【南房指数】南充楼市2014年10月商业地产统计报告

2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-11-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。

其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。

1-10月份，东部地区房地产开发投资43195亿元，同比增长12.4%，增速比1-9月份回落0. 2个百分点；中部地区投资16523亿元，增长11.0%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资175 03亿元，增长14.0%，增速与1-9月份持平。

1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积692132万平方米，同比增长12.3%，增速提高0.8个百分点。

其中，住宅施工面积491855万平方米，增长8.8%。

房屋新开工面积147661万平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8个百分点。

其中，住宅新开工面积102879万平方米，下降9.8%。

房屋竣工面积63889万平方米，增长7.6%，增速提高0.4个百分点。

其中，住宅竣工面积48749万平方米，增长5.1%。

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%，1-9月份为下降4.6%；土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高8.9个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。

其中，住宅销售面积下降9.5%，办公楼销售面积下降9.9%，商业营业用房销售面积增长8. 2%。

商品房销售额56385亿元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1个百分点。

其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降20.4%，商业营业用房销售额增长8.3%。

10月份当月，商品房销售面积11362万平方米，同比下降1.6%，降幅比上月减缓8.7个百分点；商品房销售额7158亿元，同比下降0.7%，降幅比上月减缓8.2个百分点。

统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）【月度楼市概述】2014年1月南充市共有33宗国有建设用地使用权出让公告，共计1091亩；本月南充市共有27宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计2068亩，成交总价33.22亿。

本月主城区有12个项目获批23张预售许可证，新推住宅房源共计2589套、24.75万平米。

新建商品住宅成交2807套、14.95亿、28.84万平米，成交均价5367元/平米，量跌价升。

第一部分宏观市场川东北粮食物流中心建成部分已投入使用2014年1月2日，从南充市商务和粮食局获悉，南充市正在打造的新型现代粮食物流协作群体，以川东北粮食物流中心为轴点，在三区六（县、市）规划9个粮食物流三级节点。

目前，三区粮食物流园已投入使用，六（县、市）的项目也在顺利推进之中。

都京港嘉陵江大桥年内开建1月20日，从南充市交通运输局获悉，南充市都京港嘉陵江大桥（即七桥)计划年内开工建设，建成后嘉陵江两岸的嘉陵、高坪两区将实现无缝连接,并为川东北城市群发展现代物流、嘉陵江旅游业和临港工业，促进外向型经济发展提供强力支撑。

南充市嘉陵大道北段已正式通车1月24日，从南充市嘉陵工业园区管委会了解到，嘉陵大道北段已正式通车。

据了解，嘉陵大道北段是嘉陵工业园“一纵两横”三条主干道之一，道路全长4.4公里，路面宽36米，设计为双向六车道。

顺庆区2014年将实施89个重点项目1月15日，从南充市顺庆区经济项目暨城镇化工作会上获悉，顺庆区在2013年实施重大项目85个的基础上，2014年安排了89个重大项目，总投资达692.5亿元，年度计划完成投资156亿元。

统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2014年11月（2014.11.1-2014.11.30）第一部分宏观市场一、每月楼市新闻第二部分一级市场一、土地市场综述二、供应情况三、成交情况第三部分二级市场一、供应情况1、南充市供应情况综述1）、南充各物业类型新增供应详情2）、2012-2014年南充市新增住宅走势2、主城区商品住宅供应详情1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情3、乡镇供应情况二、销售情况—新建住宅1、新建住宅销售情况综述1）各区域住宅成交量详情2）各区域住宅成交量环比分析3）南充市住宅市场供销走势2、主城区新建住宅市场1）主城区新建住宅成交详情2）主城区新建住宅量价成交走势3）主城区楼盘成交面积TOP154）主城区各价格区间成交分析5）主城区各面积区间成交分析6）主城区各建筑形态段成交详情7）每月三区住宅成交量价走势8）新建住宅片区成交状况3、乡镇新建住宅市场1）乡镇新建住宅成交详情2）乡镇新建住宅量价成交走势三、销售情况—存量住宅1、主城区住宅存量市场1）本月成交详情2）各面积区间成交分析2、各区域成交详情【月度楼市概述】2014年11月南充市共有20宗国有建设用地使用权出让公告，共计1151亩；本月南充市共无国有建设用地使用权出让成交公告。

本月南充市有10个项目获批25张预售许可证，新推住宅房源共计3221套、30.55万平米。

本月南充市新建商品住宅成交3044套、13.51亿、29.9万平米，成交均价4452元/平米，量升价跌。

其中主城区商品住宅成交2961套、13.24亿、29.14万平米，成交均价4748元/平米（主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）；乡镇商品住宅成交83套、0.27亿、0.76万平，成交均价3571元/平米。

南充楼市2014年2月商品住宅统计报告统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2014年2月（2014.2.1-2014.2.28）第一部分宏观市场一、每月楼市新闻第二部分一级市场一、供应情况二、成交情况第三部分二级市场一、供应情况1、各物业类型新增供应详情2、本月各楼盘新推住宅详情3、2012-2014每月新增供应走势二、销售情况—新建住宅1、主城区新建住宅市场1）本月新建住宅成交详情2）每月新建住宅量价成交走势3）楼盘成交面积TOP154）各价格区间成交分析5）各面积区间成交分析6）各建筑形态段成交详情2、各区域新建住宅成交状况1）各区域住宅成交量详情2）各区域住宅成交均价详情3）每月三区住宅成交量价走势4）新建住宅片区成交状况三、销售情况—存量住宅1、主城区住宅存量市场1）本月成交详情2）各面积区间成交分析2、各区域成交详情【月度楼市概述】2014年2月南充市共有8宗国有建设用地使用权出让公告，共计659亩；本月南充市共有7宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计254亩，成交总价3.44亿。

本月主城区有2个项目获批8张预售许可证，新推住宅房源共计496套、4.56万平米。

新建商品住宅成交4004套、19.5亿、39.05万平米，成交均价5164元/平米，量升价跌。

第一部分宏观市场一桥连三路西河城区段第11座桥正式通车2月6日，从南充市玉带北路了解到，建成通车的西华桥从玉带北路起，横跨西河，与师大路连为一体。

西华桥不仅是西河城区段的第11座桥，而且与师大路、环峰路、玉带北路3条道路相连接，成为主城区与城西片区之间的又一条重要通道。

2014年11月第1周商品住宅成交814套统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目备案信息计入总成交量，但拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息不计入主城区成交均价）2014年第45周（2014.11.3-2014.11.9）第一部分一周楼市资讯第二部分一级市场一、本周土地供应情况1、主城区土地供应情况2、郊县土地供应情况二、本周土地成交情况1、主城区土地成交情况2、郊县土地成交情况第三部分二级市场一、供应情况1、主城区供应情况1）、各楼盘新推住宅详情2）、2014每周新增供应走势2、乡镇供应情况二、销售情况-住宅篇1、住宅销售情况综述1）、全市住宅销售详情2）、各区域本周与上周成交量环比2、主城区商品住宅销售情况1）、本周成交套数TOP52）、主城区每周量价走势3）、每周三区住宅成交量价走势4）、2014年三区住宅成交均价走势3、乡镇商品住宅销售情况三、销售情况-商业篇【一周楼市概况】本周南充市供应住宅1864套、17.35万平。

成交住宅814套、3.55亿、7.81万平，主城区成交均价4728元/平米（均价计算排除集资房等特殊价格的房源）。

成交套数环比上升7.39%；成交金额环比上升7.19%；成交面积环比上升9.72%；成交均价环比下降1.08%；日均成交量116套。

第一部分一周楼市资讯沪蓉高速成南段南充嘉陵站主体竣工11月4日，嘉陵区交通运输局相关负责人表示，成南高速南充嘉陵站主体工程已经竣工，目前进入道闸系统安装阶段。

道路沿线两边的绿化工程正在加紧进行之中。

开通快捷通道西河路南延线开始路面铺筑11月4日，据媒体了解，西河路南延线上跨桥、引桥的混凝土浇筑工程全部结束，已经进入路面铺筑阶段。

月度楼市概述]2014年12月，南充市共有18宗国有建设用地使用权出让公告，共计991亩；共有8宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计615亩，2．51亿元。

本月本市共有5个项目获批11张预售许可证，新推商品住宅共计1235套、11．47万平方米；商品住宅成交1632套、7．22亿元、16．36万平方米，主城区成交均价4775元／平方米，环比量跌价升。

一、土地市场(一)供应情况据南房指数监测数据，2014年12月，南充市共有18宗国有建设用地使用权出让公告，共计991亩。

其中阆中市15宗、788亩，南部县2宗、5亩，西充县1宗、198亩。

本月土地市场仍未出现回暖迹象，预计萎靡局面将持续到2015年市场复苏之时。

(二)成交情况本月，本市共有8宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计615亩，成交总价2．51亿元。

其中，顺庆区1宗、431亩、0．41亿元，高坪区1宗、4亩、0．02亿元；嘉陵区3宗、3亩、0．02亿元；阆中市1宗、38亩、1．83亿元；仪陇县2宗、139亩、0．23亿元。

本月土地市场虽然摆脱了“0成交”的尴尬局面，但成交量仍保持在低位水平，且主城区仅成交1块工业用地。

二、商品房供应情况(一)新增供应详情2014年12月，南充市新推住宅房源1235套、11．47万平方米；商铺1534套、16．21万平方米；车库799套、11．61万平方米；写字楼120套、1．55万平方米。

所有物业共计3688套、40．84万平方米。

(二)商品住宅新增供应走势经过2014下半年的集中推新，本地楼市库存高企，随着年关的临近，“走量”成为开发商的主要目标，12月推新量有所下滑。

但随着返乡置业潮的到来，开发企业的推盘节奏或许会有所回升。

(三)商品住宅供应详情本月，本市主城区共有3个项目获批4张预售许可证，新推住宅房源共计689套、6．18万平方米；乡镇有2个项目获批7张预售许可证，新推住宅房源共计546套、5．29万平方米。

2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来源：国家统计局发布时间：2014-11-18 09:30一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。

环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。

10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.8%，最低为下降9. 1%。

二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个。

环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最大降幅为1.8%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有1个，上涨的城市有4个。

10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为下降10.7%。

表1：2014年10月70个大中城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基上月=100去年同月=1002010年=100上月=100去年同月=1002010年=100北京98.9 98.7 118.1 唐山98.8 97.3 100.2天津99.3 98.4 109.1 秦皇岛98.5 96.5 110.5 石家庄99.4 97.9 116.3 包头99.4 96.7 108.1 太原99.5 97.6 111.4 丹东98.7 96.7 112.5 呼和浩特99.1 98.0 111.0 锦州98.6 96.9 111.2 沈阳98.7 94.7 112.9 吉林99.4 97.4 110.8 大连98.7 97.0 112.9 牡丹江99.4 98.9 111.2 长春99.4 98.3 110.2 无锡99.6 97.3 103.5 哈尔滨98.8 98.0 110.7 扬州98.9 97.0 106.6 上海99.4 98.0 116.6 徐州99.5 97.4 109.6 南京99.6 99.1 110.7 温州99.2 94.5 78.2 杭州99.6 91.3 92.9 金华99.5 95.9 99.6 宁波99.5 96.5 95.4 蚌埠98.8 95.6 103.4 合肥99.8 100.5 111.0 安庆99.3 96.4 104.7 福州99.0 97.0 113.6 泉州99.3 96.8 103.6 厦门99.5 103.7 127.6 九江99.4 97.6 105.7 南昌98.9 96.3 112.7 赣州99.2 96.1 108.6 济南99.5 97.8 109.3 烟台99.2 97.9 108.3 青岛98.6 96.6 104.9 济宁99.5 98.2 110.4 郑州100.0 100.6 120.4 洛阳99.4 98.0 112.4 武汉99.6 97.2 111.6 平顶山99.4 98.2 111.4 长沙98.7 95.8 115.6 宜昌99.5 97.4 111.0 广州98.8 97.3 122.8 襄阳99.4 97.1 110.7 深圳99.6 99.0 122.1 岳阳99.6 98.8 112.6 南宁99.5 97.2 108.1 常德99.4 98.3 109.3 海口99.1 97.2 99.8 惠州98.9 97.4 109.2 重庆99.3 96.4 108.9 湛江98.9 97.6 113.8 成都98.8 96.9 108.9 韶关98.8 93.4 106.7 贵阳99.2 98.7 111.3 桂林99.0 96.5 112.4 昆明99.5 98.3 110.6 北海99.2 98.2 108.2 西安99.4 98.6 113.0 三亚99.3 98.4 103.4 兰州99.4 98.1 113.1 泸州99.3 96.2 107.5 西宁99.0 99.7 118.5 南充98.6 96.8 107.7 银川99.5 99.4 112.1 遵义99.4 98.7 110.5 乌鲁木齐99.4 98.5 120.6 大理99.1 99.0 104.9 注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2014年11月13日中国：开发商证券研究报告全国房地产市场月度追踪：之前限购城市10月份房地产投资增速回升2014年10月房地产销量同比下滑2%，销售均价同比上涨1%10月份全国商品房交易量为1.14亿平方米，环比下降6%，同比下降2%。

销售均价为人民币6,300元/平米，环比上升1%，同比上涨1%，10月份房地产销售额为人民币7,160亿元，环比下降5%，同比下降1%。

从地区看，10月份华东、中部和西部地区的销售面积分别同比下降9%、2%和同比增长13%。

1-10月份销售面积为8.85亿平方米，同比下降8%（1-9月份同比下降9%），销售均价为人民币6,372元/平方米，同比下降0.2%。

1-10月份房地产销售额为人民币5.6万亿元，同比下降8%。

10月份房地产投资/新开工面积同比增速回升，主要因为去年同期基数低10月份全国完成房地产开发投资总额人民币8,470亿元，环比下降13%，同比上升12%（9月份环比上升14%/同比增长9%）。

9月份新开工面积环比下降5%/同比增长43%至1.63亿平方米（9月份环比增长5%/同比增长0%）。

截至10月份，房地产投资、新开工面积、竣工面积和施工面积同比增速分别为12%、-6%、8%和12%。

之前限购城市10月份土地出让金额同比增速出现反弹我们对302个主要城市土地购置活动的监控显示，10月份土地出让面积环比下降12%/同比下降57%，土地出让金额环比增长7%/同比下降49%，土地成交均价为人民币1,381元/平方米。

1-10月份土地出让面积/收入为14.1亿平方米/1.8万亿元，同比下降32%/26%。

10月份溢价率微降至10%（9月份为11%）。

需注意的是，此前限购城市的土地出让同比降幅于10月份明显收窄，而此前一直未限购城市的土地出让活动保持疲软。

开发商已公布的10月份销售业绩环比上升我们研究范围内有21家开发商公布了10月份销售数据：总体销售面积环比上升12%，同比上升30%，合同销售额环比上升7%，同比上升27%，销售均价环比下跌7%，同比下跌5%。

统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）【月度楼市概述】2014年2月南充市共有8宗国有建设用地使用权出让公告，共计659亩；本月南充市共有7宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计254亩，成交总价3.44亿。

本月主城区有2个项目获批8张预售许可证，新推住宅房源共计496套、4.56万平米。

新建商品住宅成交4004套、19.5亿、39.05万平米，成交均价5164元/平米，量升价跌。

第一部分宏观市场一桥连三路西河城区段第11座桥正式通车2月6日，从南充市玉带北路了解到，建成通车的西华桥从玉带北路起，横跨西河，与师大路连为一体。

西华桥不仅是西河城区段的第11座桥，而且与师大路、环峰路、玉带北路3条道路相连接，成为主城区与城西片区之间的又一条重要通道。

水陆空并进南充立体交通网络基本形成据了解，南充立体交通网络基本形成。

南大梁高速南充段建成通车，已建成高速公路8条、通车里程391公里，实现县县通高速。

南充高坪机场年旅客吞吐量突破30万人次。

南充港都京作业区多用途码头、旅游客运码头和南充经开区大件码头开港营运，通江达海的黄金水道初步形成。

南充市气象生态公园观景台建成开放2月10日，从南充市气象生态公园了解到，气象生态公园观景台正式建成并开放，吸引不少游人来此观光。

兰渝铁路南充北站开建进入倒计时2月18日，从中交一公局兰渝铁路12标段项目部获悉，兰渝铁路南充北站开建准备工作基本就绪。

项目部总工程师王玉东表示，南充北站站场余下的挖填土石方解决后，站场即可开建。

年内开建南充新增两处地标性建筑2月19日，从南充市住房和城乡建设局获悉，在市委市政府、市住房和城乡建设局以及市政府投资非经营性项目代建中心等部门的努力下，市博物馆、文化馆、规划展览馆、科技馆、图书馆新建部分、方志馆等“九馆”的初步设计方案出炉，将于年内正式开建，届时南充将新增两处地标性建筑。