场地租赁合同纠纷怎么处理?
- 格式:doc
- 大小:18.00 KB
- 文档页数:5
租地纠纷处理方法租地纠纷是在土地租赁过程中可能出现的问题,对于当事人来说,合理处理纠纷是至关重要的。
本文将介绍一些常见的租地纠纷处理方法,以帮助各方寻求公平解决方案。
一、调解协商当出现租地纠纷时,首先应该尝试进行调解协商。
双方可以约定一个中立的第三方作为调解人,协商解决争议。
调解协商的好处是,双方可以通过平等的、自愿的方式解决问题,避免正式的法律程序,减少时间和费用的消耗。
在调解协商过程中,双方应保持冷静,表达自己的观点和需求,努力寻求共同利益的解决方案。
调解人的角色是帮助各方交流,并提供中立公正的意见,促使双方达成妥善的解决方案。
二、仲裁程序如果调解协商无法达成一致,双方可以选择仲裁程序解决纠纷。
仲裁是一种法律程序,由专业的仲裁机构进行,双方必须同意接受仲裁结果。
仲裁的好处是,相比于诉讼,仲裁程序通常更加迅速、简便和经济,并且仲裁结果具有强制执行力。
在仲裁程序中,双方可以提交证据和陈述自己的立场。
仲裁员会依据法律和事实,做出公正的裁决,解决争议。
双方应尊重仲裁结果,并履行相应的义务。
三、法律诉讼如果调解协商和仲裁程序均未能解决纠纷,当事人可以选择采取法律诉讼的方式解决。
法律诉讼是通过法院提起诉讼,由法官根据法律规定进行审理和裁决。
与仲裁相比,法律诉讼的程序更加繁琐、耗时和费用较高。
但在某些情况下,法律诉讼可能是唯一的解决办法,特别是当事人之间存在严重的矛盾和冲突时。
在法律诉讼中,双方应当雇佣律师,准备充分的证据,向法院提供详细的案情。
法官会根据法律和证据,作出公正的判决。
双方应接受法院的裁决,并履行相应的义务。
四、租赁合同的重要性无论采取何种纠纷处理方法,租赁合同都是非常重要的。
租赁合同应当明确规定双方的权益和义务,为租地纠纷提供明确的依据。
在签订租赁合同之前,双方应当详细阅读合同条款,明确理解每一项内容。
如果有任何疑问或不满意的地方,应当及时与对方商议,进行修改和补充。
另外,租赁合同应当具备法律效力,合同内容应完整、清晰、详细。
场地租赁主要争议及解决方案引言:场地租赁是各类商业活动和社会活动中常见的租赁形式。
在双方签订租赁协议后,可能会出现一些争议,例如租金调整、违约责任以及设备维护等问题。
本文将探讨场地租赁中的主要争议,并提供解决方案,以确保双方的权益得到保护。
一、租金调整争议及解决方案场地租赁过程中,租金往往是双方关注的焦点。
租赁期限较长的情况下,租金的调整是一个不可避免的问题。
当一方认为租金应该调整而另一方不同意时,可能会产生争议。
以下是解决该争议的几种常见方式:1. 协商解决:双方可以对租金调整进行协商并达成一致。
可以考虑参考市场行情及相似场地的租金水平,以确保租金的合理性。
2. 引入指数机制:租赁协议中可以约定一种指数机制来调整租金,例如通货膨胀指数、消费者物价指数等。
这样可以确保租金的调整与市场情况相衔接,减少争议的产生。
3. 司法解决:如果双方无法就租金调整达成一致,可以选择通过法律途径进行解决,例如仲裁或诉讼等。
二、违约责任争议及解决方案在场地租赁期间,一方未履行或违反了租赁协议中的条款,可能引起违约责任争议。
以下是解决该争议的几种途径:1. 合同解析:首先需要仔细解析租赁合同中关于违约责任的条款,明确违约方应承担的责任和违约方补偿的方式。
遵循合同约定是解决违约责任争议的重要原则。
2. 和解协商:在发生违约时,双方可以进行协商并达成和解。
协商的结果可以是违约方进行适当的赔偿,或者达成新的协议以调整租赁条件等。
3. 法律救济:当双方无法就违约责任达成一致时,可以通过法律手段寻求救济。
可以选择仲裁、诉讼等方式来解决争议,以确保自身的权益得到保护。
三、设备维护争议及解决方案场地租赁往往涉及到设备的使用和维护问题。
设备维护争议可能出现在设备损坏责任划分、设备维修费用等方面。
以下是解决该争议的几种常见方案:1. 明确责任:租赁双方应在合同中明确设备的使用及维护责任。
例如,规定设备的损坏由租赁方承担责任,但合理损耗由出租方承担责任等。
2024年土地租赁合同纠纷法
土地租赁合同是指土地出租方与承租方就土地租赁事项订立的合同。
土地租赁合同纠纷在法律上具有一定的争议性,因此必须遵守相关的法规。
首先,根据《中华人民共和国合同法》,土地租赁合同是一种合同关系,当事人双方应当遵守约定,履行各自的义务。
根据法律规定,土地租赁合同应当明确约定租赁期限、租金、用途等关键条款,任何一方未履行约定的,另一方有权利要求对方履行,并有权向法院提起诉讼。
其次,根据《中华人民共和国土地管理法》,土地出租应当依法办理土地使用权出租手续,并且应当遵守土地出租合同的约定。
若发生租赁期间的土地纠纷,当事人可以向当地土地管理部门投诉,要求解决纠纷。
另外,《中华人民共和国土地出租法》规定了土地出租的程序和要求,出租方有义务向承租方提供清晰的土地出租合同,并且在合同约定期限内提供土地使用。
若出租方违反合同约定,承租方有权要求出租方承担相应的法律责任。
综上所述,针对土地租赁合同纠纷的法规内容主要包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地出租法》等相关法规,当事人在签订土地租赁合同时,应当谨慎考虑合同条款的约定,并严格按照法律规定履行各自的义务,以避免可能产生的纠纷。
第 1 页共 1 页。
场地租赁的常见纠纷及解决方案场地租赁是一项常见的商业合同,用于租用场地以满足各种需要,如举办活动、开展业务等。
然而,由于合同涉及多方利益相关者和复杂的法律问题,常常会引发纠纷。
本文将探讨场地租赁中常见的纠纷,并提供相应的解决方案。
一、租金纠纷在场地租赁过程中,租金支付是最常见的纠纷之一。
以下是一些可能引发租金纠纷的情况及解决方案:1. 租金涨价:出租方可能会在租赁期间提出租金涨价的要求,而承租方可能难以接受。
为避免此类纠纷,建议在合同中明确约定租金的调整机制,如涨价幅度、调整频率等。
2. 未按时支付租金:承租方可能因各种原因未能按时支付租金,导致纠纷的发生。
在合同中应明确约定租金支付日期和付款方式,并采取预付、分期或定期付款等方式来降低违约风险。
3. 租金争议:在场地使用期间,双方可能对租金金额存在分歧。
此时,建议双方进行租金审计,以核对实际使用情况和租金支付额。
二、违约纠纷在场地租赁中,违约是常见的争议点之一。
以下是一些可能导致违约纠纷的情况及解决方案:1. 未按合同规定时间交还场地:承租方可能因未按时交还场地而引发纠纷。
合同中应明确约定租赁期限及交还日期,并约定超期交付的违约责任和相应的赔偿金额。
2. 场地损坏与修复责任:承租方在使用场地期间可能会导致场地损坏。
在合同中应明确约定损坏的责任归属和修复义务,以减少纠纷的产生。
3. 未履行其他合同条款:除了租金和交还问题外,合同中还可能涉及其他条款,如保险责任、装修责任等。
当任何一方未履行合同中的其他条款时,应协商解决或通过法律手段进行救济。
三、争议解决方案当场地租赁纠纷发生时,有几种常见的解决方案可以采取:1. 协商解决:在纠纷发生之初,双方可以通过协商解决争议。
协商过程中可以寻求第三方的帮助,如中介机构或律师。
2. 司法救济:如果协商无法解决争议,双方可以向法院提起诉讼。
在进行法律诉讼时,双方应准备好相关证据和合同文件,并聘请专业律师提供法律意见。
土地租赁合同纠纷调解的有效方法
引言
土地租赁合同在农业及房地产领域中扮演着重要角色。
随着经济的发展,土地租赁合同纠纷频繁发生,妨碍了经济的正常运转。
有效的调解途径是解决纠纷的关键。
一、了解土地租赁合同的基本内容
在进行调解之前,参与各方需明确土地租赁合同的基本内容,包括出租方与承租方的权利义务、租金支付方式、使用限制以及合同有效期等。
这为后续的调解奠定了基础。
二、调解的初步沟通
1. 集体会议:双方可通过召开集体会议的方式,进行初步沟通,表达各自的立场与诉求。
2. 非正式交流:鼓励双方以非正式的方式进行交流,缓和紧张局势。
三、寻求第三方调解
1. 专业调解机构:由专业的调解机构介入,通过专业的调解员帮助双方解决争议。
2. 法律专业人士:咨询律师或法律顾问,对合同条款进行法律解读,提供法律建议。
四、利用当地政府调解
许多地方政府设有土地管理局等相关部门,可以介入土地租赁合同的调解。
政府部门在处理这类纠纷时,往往具备权威性和公正性。
五、组建社区调解小组
鼓励建立社区调解小组,发挥邻里互助的力量。
在土地使用及租赁问题上,通过社区的影响力推动双方达成共识。
六、书面记录与确认
调解达成的协议需以书面形式记录,并由双方签字确认。
此举可以预防未来可能出现的误解与争议。
结论
土地租赁合同纠纷是一个复杂的问题,但通过有效的调解途径,确保各方利益可以得到合理解决。
依靠专业的力量、政府支持及社区的参与,将在解决纠纷的过程中发挥积极作用。
场地租赁的租赁纠纷解决在商业活动中,租赁场地是经常遇到的问题之一。
无论是举办活动、开设商店还是承办会议,租赁场地都是必不可少的一环。
然而,由于各种原因,租赁期间可能会出现纠纷。
本文将探讨场地租赁的租赁纠纷解决方法。
一、协商解决租赁纠纷发生时,最理想的解决方式是通过协商来达成双方都能接受的解决方案。
协商让双方有机会坐下来面对面地谈论问题,并争取达成共识。
通过协商解决问题不仅可以减少时间和金钱成本,还可以保持良好的商业关系。
在协商解决租赁纠纷时,双方可以考虑以下几点:1.明确双方权利和义务:在开始协商之前,双方应该明确自己的权利和义务。
这涉及到租赁合同中规定的各种条款,包括租金支付、场地使用条件、违约责任等。
只有双方都清楚各自的权利和义务,才能更好地进行协商。
2.寻找共同利益:在协商过程中,双方应该寻找共同的利益点。
这意味着双方都要考虑对方的需求和利益,并在此基础上提出解决方案。
通过找到共同的利益,可以为解决纠纷铺平道路。
3.倾听对方的观点:在协商过程中,双方都需要倾听对方的观点。
这不仅可以增加对问题的理解,还可以促进交流和相互理解。
双方应该保持开放的心态,充分倾听对方的意见,而不是只关注自己的权益。
尽管协商是解决租赁纠纷的最佳方式,但并非所有纠纷都能通过协商解决。
在某些情况下,双方无法达成一致意见,或者一方不愿意配合协商,这时需要寻求其他解决办法。
二、法律解决当协商无法解决租赁纠纷时,双方可以考虑通过法律途径来解决问题。
法律解决租赁纠纷的主要方式包括:1.仲裁:仲裁是指将争议提交给第三方独立仲裁机构进行裁决。
仲裁通常是由租赁合同中的仲裁条款规定的,双方在签署合同时已经约定好在发生纠纷时进行仲裁。
仲裁的好处是可以快速解决纠纷,并且裁决结果具有强制执行力。
2.诉讼:如果没有提前约定仲裁条款,或者在仲裁过程中无法达成一致,双方可以选择通过诉讼解决争议。
诉讼是通过法院来解决纠纷,双方需要通过律师提交诉讼材料,并按照法院的要求参加庭审。
租地书的争议解决方式在租地过程中,难免会出现一些争议。
如何解决租地争议,为租赁双方提供一个公平公正的渠道成为了当务之急。
本文将重点讨论租地书的争议解决方式,为解决争议提供一些建议。
一、友好协商在租赁过程中,双方应该建立良好的沟通和合作关系。
当发生争议时,首先应该通过友好协商解决。
双方可以就租赁合同中存在的问题进行讨论,并努力寻找双方都能接受的解决方案。
友好协商是解决争议的基础,也是最理想的方式。
二、第三方调解如果双方在友好协商中无法达成一致,可以考虑寻求第三方的调解。
第三方调解可以是一个中立的调解机构,也可以是一个有相关经验的专业人士。
调解人员会听取双方的陈述,并帮助双方在争议解决中找到平衡点。
第三方调解可以减少双方因情绪化而产生的偏见,提供一个公正客观的角度,使争议得到公正解决。
三、仲裁如果友好协商和第三方调解都未能解决争议,可以选择仲裁作为最后的解决方式。
仲裁是一种法律程序,在争议解决中由专业的仲裁员来做出裁决。
双方需要按照约定的仲裁协议将争议提交给仲裁员进行公正裁定。
仲裁程序快捷高效,具备法律效力,有助于解决租地争议。
四、诉讼作为最后的手段,如果其他解决方式都无法解决争议,双方可以选择通过法律诉讼来解决。
诉讼程序需要双方请律师,提交证据,并在法庭上进行辩论。
法官会依据法律规定作出裁决。
尽管诉讼程序相对较为复杂和费时,但它提供了一种有力的解决途径,确保当事人权益得到保护。
总结起来,租地书的争议解决方式可以包括友好协商、第三方调解、仲裁和诉讼。
在租赁过程中,双方应该始终保持沟通和合作,尽量通过友好协商解决争议。
如果协商无果,可以尝试寻求第三方的调解,或者依据签订的合同进行仲裁。
最后,如果其他方式都无法解决争议,可以考虑通过诉讼来解决。
租地争议解决方式的选择应根据具体情况来决定,旨在为双方提供一个公平公正的解决渠道。
租地中的争议解决方式在租地交易中,争议是不可避免的一部分。
无论是在农村还是城市,租地争议的解决方式对于保护当事人的权益以及维护社会稳定都具有重要意义。
本文将介绍一些常见的租地争议解决方式,包括谈判协商、仲裁和诉讼等,并探讨它们的优缺点。
谈判协商是最常见的争议解决方式之一。
租地各方可以通过自愿参与的谈判来解决争议。
谈判协商的好处是双方可以灵活地讨论和调整各自的要求,并寻找达成一致的方法。
此外,谈判协商通常可以减少冲突的成本和时间,并有助于保持良好的人际关系。
然而,谈判协商也存在一些缺点。
首先,谈判可能需要较长的时间来达成协议,特别是对于争议较为复杂的情况。
此外,谈判的结果依赖于各方的沟通和合作意愿,如果当事人之间的争执太大,可能无法达成一致。
仲裁是一种相对正式的争议解决方式。
在仲裁中,当事人可以委托一位独立的第三方来作为仲裁人,就争议问题作出裁决。
与诉讼相比,仲裁更加灵活和迅速,因为程序相对简便,不像法院审判那样需要很长的时间。
此外,仲裁的裁决通常具有强制力,各方必须遵守。
然而,仲裁也存在一些问题。
首先,选择合适的仲裁人可能是困难的,需要各方具备一定的专业知识。
其次,仲裁过程可能涉及一定的费用,并且如果一方不满意裁决结果,很难进行上诉。
诉讼是最正式、最常见的争议解决方式之一。
当事人可以通过司法程序将争议提交法院审判。
法院会根据相关法律和证据作出最终的判决。
诉讼的好处是程序相对公正,法院的判决具有强制力,各方有权提出上诉。
然而,诉讼也存在一些不足之处。
首先,诉讼程序相对复杂,涉及时间和费用较多。
其次,诉讼可能会导致当事人之间关系的破裂,甚至在一些情况下,双方可能都无法获得满意的结果。
除了上述三种常见的争议解决方式外,还有一些其他的方法可以用于解决租地争议。
例如,调解是一种非正式的解决方式,其中一位独立的第三方调解员会协助各方解决争议。
与仲裁相比,调解更加灵活,并且依赖于各方的讨论和妥协。
此外,对于一些小规模的争议,当事人也可以选择寻求专业人士的意见,以获得更好的解决方案。
租地的争议解决方式租地作为一种常见的土地使用方式,常常引发各种争议。
而这些争议的解决方式对于当事人来说至关重要。
下面,将介绍一些常见的租地争议解决方式,帮助大家更好地处理租地纠纷。
一、协商解决协商解决是处理租地争议的最常见方式之一。
当双方发生租地纠纷时,首先应该尝试通过友好协商解决。
通过面对面的谈话,双方可以充分表达各自的意见和诉求,寻找共同的利益点,并达成双方都可以接受的解决方案。
协商解决的优势在于可以减少纠纷的时间和成本,并且有利于维护租赁双方的关系。
二、仲裁解决当双方协商无果时,可以考虑将租地争议提交给独立的仲裁机构进行仲裁解决。
仲裁是一种非诉讼的争议解决方式,通过独立的仲裁员对双方争议进行公正、中立的裁决。
仲裁解决争议的优势在于程序相对简单、高效,并且解决结果具有法律效力。
当然,仲裁也有一定的缺点,比如可能对某一方不公平,因此在选择仲裁机构和仲裁员时,需慎重考虑。
三、司法诉讼当协商和仲裁都无法解决争议时,当事人可以选择将租地纠纷提交给法院进行司法诉讼解决。
司法诉讼是最正式、最严肃的争议解决方式,双方通过法院的判决来解决争议。
司法诉讼的优势在于,法院具有公正、中立的第三方身份,并且法律判决能够得到强制执行。
然而,司法诉讼的过程通常较长,并且费用较高,也可能对当事人的关系造成一定伤害。
因此,在选择司法诉讼时,需衡量好利弊。
四、调解解决调解是一种相对灵活的争议解决方式,双方可以选择将争议提交给专业的调解人进行调解。
调解是一种非强制的方式,调解人通过引导和协助双方达成一致,解决争议。
调解的优势在于高效、便捷,并且有利于维护当事人的关系。
调解在中国传统文化中有着深厚的基础,越来越多地应用于租地争议的解决。
双方可以选择任意合适的调解机构或专业人士进行调解,以达到互利互惠的解决结果。
总结起来,租地争议的解决方式多种多样,协商、仲裁、司法诉讼和调解是其中常见的几种方式。
当事人在遭遇租地纠纷时,应根据具体情况选择适合的解决方式,争取达到公平、合理的结果。
场地租赁中的纠纷及解决方法在场地租赁过程中,纠纷是难以避免的。
租赁方和出租方之间可能因为场地使用、费用支付、合同解除等问题而产生分歧。
本文将探讨场地租赁中的常见纠纷,并提供解决方法。
一、场地租赁中的常见纠纷1. 场地使用问题在租赁合同中,场地使用的具体规定应明确列出,包括使用时间、用途、使用方式等。
一旦双方对于场地的使用产生分歧,就可能引发纠纷。
2. 租金支付问题租金支付是场地租赁关系的核心,但双方对于租金数额、支付期限等方面的理解可能存在歧义。
这也是场地租赁中常见的争议点。
3. 损坏赔偿责任问题租赁方在使用场地的过程中,可能造成场地损坏。
租赁合同中通常会有关于损坏赔偿责任的条款,但具体的赔偿金额和责任归属可能引发争议。
4. 合同解除问题合同解除可能是因为一方不履行合同义务或协商解除。
当意见不一致时,双方可能难以达成共识,进而产生纠纷。
二、解决场地租赁纠纷的方法1. 协商解决协商解决是解决场地租赁纠纷最常用的方法。
双方可以通过友好协商,就纠纷的具体问题进行沟通和妥协。
寻找双方都能接受的解决方案,并将协议达成书面记录,以防后续争议。
2. 法律途径当协商无法解决纠纷时,双方可以诉诸法律。
找到合适的律师,提起诉讼或仲裁程序,通过法律途径解决纠纷。
需要注意的是,法律途径可能耗费时间和金钱,因此在选择时需谨慎权衡。
3. 第三方调解第三方调解是一种非正式的解决纠纷方法。
双方可以选择请一位公正且有资质的调解员参与纠纷的调解。
调解员将帮助双方沟通,寻找解决方案,并促成双方达成和解协议。
4. 合同约定在场地租赁合同中,双方可以事先约定一些争议解决的具体方式,如选择仲裁机构、适用的法律等。
这样的约定可以有效降低纠纷发生时的不确定性和争议。
三、预防场地租赁纠纷的建议1. 详细合同在签订租赁合同前,双方应详细列明场地使用、租金支付、损坏赔偿责任、合同解除等方面的约定。
确保合同清晰明了,避免理解上的差异。
2. 审慎选择合作方在场地租赁前,租赁方应对出租方进行审查,了解其信誉和经营状况。
场地租赁合同纠纷怎么处理?
合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付所欠租金并支付滞纳金的,法院一般应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准(日万分之四)确定承租人应付之滞纳金。
很多人为了营利,租赁场地开设营业场所。
租赁场地时需要双方签署场地租赁合同,合同的签署规定了双方的权利与义务,签署后合同具有法律效力。
那么,场地租赁合同纠纷怎么处理?下面就让小编为大家整理一下相关的知识,为大家解答疑惑。
一、场地租赁合同纠纷怎么处理?
(一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付所欠租金并支付滞纳金的,法院一般应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准(日万分之四)确定承租人应付之滞纳金。
(二)合同解除时有关问题的实体处理
1、如承租人欠租超过合同约定期限,合同应予解除;合同未约定期限的,欠租达三个月以上,合同亦应解除。
2、双方均同意解除合同的,房屋可先行交还给出租人。
承租人对房屋有装修的,可待评估单位评估完结后交还;未进行装修的,迳行交付。
3、承租人对场地有装修时,对装修的处理。
合同有约定按约定处理;合同未约定的,能拆除的动产部分由承租人拆走,不能拆除的固定装修,对出租人可用部分予以评估折旧,由出租人酌情承顶,给予承租人相应补偿。
对于不能承顶部分造成的损失,因承租人过错导致合同解除的,装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的,装修损失由出租人承担;双方均有过错的,由双方按过错大小分别承担。
4、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。
承租人应向出租人承担的违约责任是:
(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);
(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;
(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时,承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
5、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。
出租人应向承租人承担的违约责任是:
(1)向承租人双倍返还租赁定金;
(2)赔偿承租人的装修损失;
(3)当上述仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时,出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
二、最长可以签多久的租赁合同?
《合同法》第二百一十四条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁是转让租赁物的使用权,是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。
承租人并不想长期占用租赁物,因为这种使用权是以支付租金为代价的,当承租人达到使用收益的目的后,需要将租赁物返还出租人。
这里就有个租赁期限的问题。
租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。
应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。
因为客观情况总是在不断变化的,特别是不动产,其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。
很多国家的法律都对租赁合同的最长期限作出限制。
例如,日本民法规定,租赁契约的存续期间不得超过20年,如果所订租赁契约比这个期间长的,要缩短为20年。
意大利民法典规定,租赁不得超过30年,如果约定期间超过30年或者永久的,则将被减至30年。
德国也规定30年。
我国台湾地区“民法”规定,租赁契约之期限不得逾20年,逾20年者,缩短为20年。
我国合同法借鉴了这些规定,考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程中,经济发展很快,变化也很快,为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益,对租赁期限的最高期限有所限制是有必要的。
因此,本法作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。
通常情况下,当事人在确定租赁期限长短时,总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。
在动产租赁中,租赁期限是比较短的,一般都是临时使用。
例如,租赁汽车,按照国家有关规定,汽车的使用寿命是10年,双方当事人不可能约定一个租赁期为20年的租赁合同。
租赁期限较长的是不动产租赁即房屋租赁。
在房屋租赁中,用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。
一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些,使这种租赁关系相对稳定一些。
商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下,承租人就希望将租赁期限订的长一些,租金固定下来;在房屋的租价偏高的时候,出租人就希望租期订得长一些,这样就能保证其得到更多的租金。
当双方当事人
不能自己寻找一个公平的交叉点时,法律总是要在利益双方中找出平衡点的。
这也是规定最高租赁期限的一个目的。
综上所述,租赁场地的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的部分无效。
租赁场地只是租赁场地的使用权,场地的所有钱归属于国家和集体。
场地租赁合同纠纷怎么处理?合同双方可以按照合同的违约条款协商处理,也可以上法院诉讼处理。