物业管理企业权利义务

了解物业管理中的权利与义务物业管理是指由物业公司或物业委员会负责对小区或商业物业进行管理和维护的工作。

在物业管理中，物业公司或物业委员会有权利和义务需要履行。

本文将探讨物业管理中的权利与义务。

一、物业管理中的权利1. 管理权利物业公司或物业委员会有权利对小区或商业物业进行管理和维护。

他们可以制定管理规章制度，确保住户的生活环境和公共设施的良好状态。

管理权利包括对小区公共区域、绿化带、停车场等的规划和管理。

2. 维修执行权利物业公司或物业委员会有权利负责小区或商业物业的维修工作。

他们可以委托相关的维修公司进行维修工作，确保物业设施的正常运行。

维修执行权利包括对建筑物的维修、水电设施的保养等。

3. 收费权利物业公司或物业委员会有权利对住户收取物业管理费。

物业管理费用涵盖了小区或商业物业的维护、清洁、安保等费用，以及一些公共设施的维修费用。

管理费用的收取是为了保障小区或商业物业的正常运行和维护。

4. 规划权利物业公司或物业委员会有权利进行小区或商业物业的规划。

他们可以制定规划方案，包括小区的建设、景观设计等，以提高物业价值和住户的生活质量。

二、物业管理中的义务1. 维护公共设施物业公司或物业委员会有义务维护小区或商业物业的公共设施。

他们应确保公共区域的清洁、照明等设施的正常使用。

同时，他们还应负责维修工作，及时修复出现的设施故障，保证住户的正常使用。

2. 组织维修工作物业公司或物业委员会有义务组织和协调小区或商业物业的维修工作。

他们应与维修公司合作，解决住户在物业设施方面的问题，确保及时维修和保养。

3. 维护安全和秩序物业公司或物业委员会有义务维护小区或商业物业的安全和秩序。

他们应采取措施，确保小区或商业物业的安全设施的正常运行，加强安全巡逻，防范和处理各种安全问题。

4. 公平收费物业公司或物业委员会有义务公平、合理地收取物业管理费。

他们应明确物业管理费的用途，并及时公示费用的使用情况，接受住户的监督和建议。

最新《物业管理条例》全文第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二章业主及业主大会第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理中的重大事项行使表决权；（三）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（四）监督业主委员会的工作；（五）监督物业服务企业履行物业服务合同；（六）对物业共有部分的使用、收益享有知情权和监督权；（七）法律、法规规定的其他权利。

第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守物业服务合同，按时交纳物业服务费用；（二）遵守业主大会决议和物业管理规章制度；（三）爱护物业共有部分，合理使用物业共有设施设备；（四）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（五）法律、法规规定的其他义务。

第三章业主大会第八条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。

第九条业主大会履行下列职责：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）选举业主委员会成员；（三）决定物业服务合同的续订、变更或者终止；（四）筹集和使用专项维修资金；（五）制定和修改物业管理规章制度；（六）决定共有部分的经营、使用或者其他处分；（七）法律、法规规定的其他职责。

物业管理合同的权利与责任解析引言物业管理合同是业主与物业管理公司之间的重要法律文件，明确了双方的权利与义务，对于维护小区秩序和保护业主权益具有重要作用。

本文将详细分析物业管理合同中的权利与义务。

一、业主的权利1. 使用权- 业主有权使用物业内的公共设施和服务，如游泳池、健身房等。

2. 知情权- 业主有权要求物业管理公司定期提供有关物业管理的财务报告和管理状况的信息。

3. 投诉与建议权- 如果物业服务未达到约定标准，业主有权向物业管理公司提出投诉，并建议改进措施。

4. 监督权- 业主有权监督物业管理公司在物业管理中的行为，确保其合法合规。

二、物业管理公司的权利1. 收费权- 物业管理公司有权收取物业管理费、停车费等相关费用。

2. 进入权- 在合理时间内，物业管理公司有权进入业主物业进行维修、检查等工作。

3. 制止权- 物业管理公司有权制止业主或他人在物业内的违规行为，维护公共秩序。

4. 管理权- 物业管理公司负责对物业区域内的公共设施进行管理和维护。

三、业主的义务1. 支付费用义务- 业主应按照约定及时支付物业管理费及其他相关费用。

2. 遵守规章制度- 业主应遵守小区的管理规章制度，不得擅自改变物业结构，影响他人生活。

3. 配合管理工作- 业主应积极配合物业管理公司的各项管理工作，如维护公共设施、参加业主大会等。

4. 维护物业安全- 业主应妥善使用物业，防止因个人行为对他人造成损害。

四、物业管理公司的义务1. 提供服务义务- 物业管理公司应按照合同约定，提供安全、卫生、便利的服务。

2. 维护公共设施- 物业管理公司应负责小区内公共设施的定期维护和检修。

3. 保密义务- 物业管理公司不得泄露业主的私人信息，保护业主的隐私。

4. 处理投诉义务- 物业管理公司应及时处理业主的投诉，并采取有效措施解决问题。

结论物业管理合同中的权利与义务明确，为双方的合法权益提供了保障。

业主与物业管理公司应共同遵守合同约定，维护良好的居住环境，实现合作共赢。

物业管理公司的权利和义务有哪些？权利：①物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理方法；②依照物业管理合同和物业管理方法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业委会协助管理；⑥有权选聘专营公司〔如清洁公司、保安公司等〕承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

义务：①履行物业管理合同，依法经营；②承受业委会和住宅小区居民的监视；③重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；④承受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监视指导。

业主的权利与义务所谓业主，即物业的所有权人。

物业管理必须有业主参与，这是国内外物来管理的成功经历。

物业管理公司是物业管理市场的供方，物业管理市场的需求方那么是业主。

搞好物业管理，要求供需双方密切合作，相互配合，即实行团体自治管理与物业管理公司专业管理相结合的方法，这样，物业管理才能向标准化的方向开展。

一、业主的主要权利业主的权利包括两方面：一主面是业主享有的根本权利，另一方面是通过业主大会和业主委员会行使的职权。

〔一〕业主享有的根本权利业主在物业管理中的根本权利，概括地讲就是业主管理权。

业主依法享有对物业共有局部和共同事务进展管理的权利。

主要包括：〔1〕参加业主大会；〔2〕享有业主委员会的选举权和被选举权；〔3〕表决通过业主公约和业主委员会章程；〔4〕决定有关业主利益的重大事项；〔5〕监视业主委员会的管理工作。

〔二〕业主大会及业主委员会的职权业主大会是由物业管理区域内全体业主组成,是物业内的最高决策机构。

按照一规定，一个物业辖区内入住率或物业已交付使用的建筑面积到达50%以上的，或者已交付使用的建筑面积到达30%以上缺乏50%，且使用已超过一年的，房地产地方行政管理部门应会同开发与业主协商及时召开第一次业主大会,选举产生业主委员会,制订并通过业主委员会章程。

物业岗位职责范围及义务有哪些
物业岗位职责范围及义务包括但不限于：
1. 负责管理与维护物业设施和设备，确保其正常运转和使用安全。

2. 监督保洁、安保、维修等相关人员的工作，确保物业管理的正常进行。

3. 负责处理业主反映的问题和投诉，及时解决物业相关的纠纷和矛盾。

4. 组织开展物业安全检查和隐患排查工作，提出改善和加强安全管理的建议。

5. 督促业主、租户遵守物业管理规定，维护物业秩序和环境卫生。

6. 组织协调小区内的公共事务，如节日活动、应急演练等。

7. 完善物业管理制度和相关管理工作，提出管理改进建议，不断提高物业管理水平。

8. 负责小区内的物业财务管理和资产保值增值工作，确保资金使用合理、透明。

9. 协助业主委员会开展工作，积极参与小区相关事务的协调和沟通工作。

在履行以上职责范围时，物业岗位的义务包括但不限于：遵守国家法律法规和物业管理规定；维护小区内的公共秩序和社会稳定；保护业主的合法权益；积极配合和支持业主委员会的工作等。

《河南省物业管理条例》最新全文河南省第九届人民代表大会常务委员会第二十次会议于2001年1月13日审议通过，自2001年5月1日起施行。

以下是整理的条例全文，欢迎阅读~!河南省物业管理条例第一章总则第一条为规范物业管理行为，明确业主、使用人和物业管理企业的权利和义务，创造和保持安全、整洁、文明、舒适的生活、工作环境，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本省行政区域内的物业管理活动。

由房地产开发商建设，出售、出租给两个以上业主共同使用的物业，应当实行物业管理。

按照住房制度改革政策出售的公有住房及其他物业，业主自愿实行物业管理。

第三条本条例所称物业，是指已建成投入使用的房屋建筑及其附属的设施、设备和相关场地。

本条例所称物业管理，是指业主或业主组织对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理企业进行管理的活动。

本条例所称业主，是指物业的所有权人。

已建成用于出售、出租但尚未售出、租出的物业的所有权人除外。

本条例所称使用人，是指物业的承租人或者实际使用物业的其他人。

本条例所称物业管理企业，是指依法设立能独立承担民事责任从事物业管理服务的组织。

第四条物业管理实行政府行政主管部门监督、业主自治与物业管理企业专业服务相结合的体制。

鼓励物业管理向社会化、专业化、市场化方向发展。

第五条省人民政府建设行政主管部门监督管理全省的物业管理活动。

市、县(市)人民政府的房地产管理部门监督、指导本行政区域内物业管理活动。

第六条各级人民政府的有关部门按照各自的职责，做好物业管理区域内的有关工作。

第二章业主、业主大会及业主委员会第七条业主对物业共有部分和共同事务进行监督、管理。

业主享有下列权利：(一)参加业主大会，享有表决权;(二)享有业主委员会成员的选举权和被选举权;(三)享有与所交纳物业管理服务费用相应的服务;(四)监督业主委员会的管理工作;(五)监督物业管理企业的管理服务活动;(六)法律、法规及规章规定的其他权利。