物业管理公司有权停水电吗

停电停水管理规定
为保证设备的正常运行，不影响业主的正常生活，特制定本规定。

1．停电管理规定：
1．1由于供电单位的因素造成停电，在停电期间不影响业主的正常生活和工作，由管理处经理签发停电通知单，并及时告知业主。

1．2由于供电单位的因素造成停电，在停电期间严重影响业主的正常生活和工作，管理处应在停电前一天通知业主。

1．3管理处实施日常检修须停电的，尽量在业主不上班时间进行，并由管理处经理签发停电通知单，并提前一天通知业主。

1．4由于突发事故造成停电，管理处应在30分钟内通知业主，并及时处理，不能及时处理的，应在半小时内由管理处经理签发停电通知单，并附上处理方案。

1.5当业主需停电时，由管理部拟制停电通知单，经管理处经理审批后送配电人员执行。

2. 停水管理规定：
2．1由于供水单位的因素造成停水，而在停水期间无须起用备用水源，不影响业主的正常生活工作，由管理处经理签发停水通知单，及时告知业主。

2．2由于供水单位的因素造成停水，在停水期间严重影响业主的正常生活工作，管理处应在停水前一天通知业主。

2．3管理处实施日常检修须停水的，尽量在业主休息日进行，并由管理处经理签发停水通知单，提前一天通知业主。

2．4由于突发事故造成停水，管理处应在5分钟内通知业主，30分钟内告知事故原因，并及时处理，不能及时处理的，应在半小时内由管理处经理签发停水通知单，并附上处理方案。

2．5当业主需停水时，由管理部拟制停水通知单，经管理处经理审批后由有关人员执行。

批准：审核：编制：姬广收
公司内部文件未经批准不得复印第 1 页共 1 页生效日期：2015年1月1日。

物业管理服务企业能否有权休业主的水电
1、物业没有权益休业主的水电；由于水电是商品。

2、业主获得水、电、气、暖等设备设备的优秀使用是业主作为房子
全部权人的基本权益。

物业管理企业应当保证其权益的实现，不可以
对这类权益进行损害。

物业服务企业只是是依照《物业服务合同》为业
主供给相应的服务；
3、依照《物业管理条例》第五十二条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法肩负物业管理地区内有关管线和设备设备
维修、保养的责任。

一、业主装饰房子时期，需依照业主与物业企业签署的装饰协议
在规定的时间地址，按既定方案进行装饰施工。

如违规施工带来影响的，需依照装饰协议解决，物业企业是无权强行停用业主的水电供给。

二、依照建设部令【 2002】第 110 号《住所室内装饰装饰管理办法》，如物业企业发现业主违规装饰的，可立刻遏止，关于已经造成
的结果而且拒不更正的，能够报有关部门依法办理。

假如给邻居或公
共集体造成损失的应当赐予补偿，两方如不可以完成一致建议能够经过
诉讼的方式解决，但物业企业无权断水断电阻挡装饰。

三、业主使用的水电的合同主体为自来水企业和供电企业，波及不
一样的合同当事人，是业主的使用权，物业企业应保证业主权益的实现。

物业管理企业用停水、电的方式解决装饰过程中的纠葛，违反了其法定职
责与义务，而切断供电更是损害业主权益的违纪行为。

民法典物业有权停⽔停电吗在现实⽣活中，住宅⼩区⼀般是由物业公司负责管理的，物业公司要与业主签订物业服务合同，保障住宅⼩区的安全和环境卫⽣，⽽业主要按时⽀付物业管理费，那么民法典物业有没有权停⽔停电?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典物业有权停⽔停电吗业主不⽀付物业服务费的，物业服务⼈员可以催讨，也可以申请仲裁或者起诉追讨，但不得采取停⽌供电、供⽔、供热、供燃⽓等⽅式催交物业费。

《中华⼈民共和国民法典》第九百四⼗四条【业主⽀付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务⼈⽀付物业费。

物业服务⼈已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者⽆需接受相关物业服务为由拒绝⽀付物业费。

业主违反约定逾期不⽀付物业费的，物业服务⼈可以催告其在合理期限内⽀付;合理期限届满仍不⽀付的，物业服务⼈可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务⼈不得采取停⽌供电、供⽔、供热、供燃⽓等⽅式催交物业费。

⼆、物业停⽔停电去哪投诉按规定，业主没交物业费，或是没及时交⽔电费的话，那么物业也是不能以停⽔停电相要挟的。

要是有业主真碰上这种物业的，为能够及时解决⽔电问题，其实可以先去找有关部门投诉。

在实际中，业主要是遭遇物业停⽔停电，可以按以下途径投诉：⾸先，业主可以到相关⾃来⽔公司、供电公司反映情况，要求恢复供⽔供电。

事实上，只要你有按时交⽔电费，⼈家⾃来⽔公司、供电公司⼀般是不会允许物业给你采取这种措施的。

⽽且，就算⼈家要对你采取这种措施，还得按程序来，要是物业公司没按相关部门的程序办事的，那么还是没有道理的，相关业主可以去请求赔偿。

其次，如果经过供⽔供电公司协调后，依然没有解决问题的，那么可以到县级以上房地产⾏政主管部门投诉，要求恢复供⽔供电。

例如到县级以上的房管局物业科进⾏投诉。

最后，要是说到最后还是没有解决问题，那么这个时候，业主可收集资料到法院提起诉讼，要求恢复供⽔供电并赔偿相应的损失。

⽽对于物业管理公司什么情况下可以对业主采取停⽔停电的措施，主要是下⾯⼏种情况：1、业主⽋缴⽔费电费，⽽物业管理公司获授权代收代缴时，可以停⽔停电。

张先⽣⼊住位于顶层的新房后，未经开发商同意封了观景阳台并加了防护栏。

开发商根据《物业公约》中约定的“为维持⼩区整体形象和相邻住户的安全，业主不得私⾃封闭观景阳台、不得在窗户上加装防护栏”的约定，要求他拆除，张先⽣认为这房⼦是⾃⼰的，这是⾃⼰应有权⼒范围内的事，拒不拆除，于是开发商决定对张先⽣罚款1600元，张先⽣拒不交纳，不得已，物业公司对他采取了断⽔断电的“制裁”措施。

在此期间，因为开发商在顶楼做了霓虹灯⼴告影响了张先⽣晚上休息，他把霓虹灯的电源掐断了。

最后，因双⽅纠纷⽆法解决，开发商把张先⽣告上了法庭。

开发商诉讼请求是：1、张先⽣拆除护栏并交纳罚款。

2、张先⽣以后不得再破坏楼顶⼴告牌，并赔偿因破坏⼴告牌给开发商造成的损失。

3、此案诉讼费⽤由张先⽣负担。

张先⽣的诉讼是：1、开发商不得妨碍业主基于房屋所有权⽽采取的封闭阳台、窗户等维持居住安全的措施。

2、赔偿因断⽔断电给⾃⼰造成的损失。

3、开发商应拆除楼顶⼴告牌。

若业主委员会同意在楼顶安装，开发商应把收⼊交业主委员会，并将其1／2付给顶层受影响的住户。

4、此案诉讼费⽤由开发商负担。

法院经审理后判决：1、开发商要求对张先⽣罚款的诉讼请求不予采纳。

2、张先⽣拆除护栏。

3、开发商经业主委员会同意后可继续发布霓虹灯⼴告，收益由物业公司全体业主共有，分给顶层业主的⽐例为1／3。

4、此案诉讼费⽤由双⽅各⾃负担⼀半。

法院的判决是正确的。

这个案⼦虽然简单，但⾥⾯反映出的问题并不少。

⼩区物业管理公司是否有对业主的罚款权当前，很多物业管理企业的⼼态和指导原则不对，没有把⾃⼰当作提供服务者⽽当作了管理者，所以在⼯作中就有很多与其职能不符的做法，随意罚款就是其中之⼀。

从法律⾓度来讲，罚款就是⼀种⾏政处罚⾏为，⽽不存在所谓“⾏政处罚罚款”与“经济处罚罚款”之分。

除⾏政处罚之外，所有的相似情形都不能再称之为“罚款”。

既然罚款是⼀种⾏政处罚⾏为，那么设定和实施罚款⾏为就必须以《中华⼈民共和国⾏政处罚法》为法律依据，不能违反法律的规定。

物业有权利停⽔停电吗？物业有权利停⽔停电，但是仅限于经过多次催缴物业费未果之后，才可以停⽔、停电，这是由于，业主在购买房屋之后，物业必须按照规定履⾏⾃⼰的职责，不得随意的侵害业主的权益。

对于不缴纳物业费的情形，可以停⽔、停电等。

⼀、物业有权利吗?物业有权利停⽔停电，⽬前，⼀些物业公司为便于收费管理，通常规定物业管理费、⽔电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停⽔、停电⼿段。

1、物业公司与业主之间签订的是，业主与供电局、⾃来⽔公司之间签订的是供⽔、，这是两个相互平⾏、相互独⽴的法律关系。

2、物业公司只是对供⽔供电设备进⾏维修和保养，并不是⽔、电的供应⽅。

⽔、电的提供者是⾃来⽔公司和供电局。

依据我国《》的相关规定，业主与⾃来⽔公司及供电局之间的供⽔、供电系⼀种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，⾃来⽔公司或供电公司才有权停⽌供⽔、供电。

由上述可知，物业公司是提供物业服务的，⽽供⽔供电是供电和供⽔部门的职责，物业公司利⽤⼯作之便采取这种⾏为，肯定是不对的。

如果直接停⽔停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护⼩区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做⽋费业主的思想⼯作，达到追缴物业费的⽬的。

业主⽆正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过的程序去维权。

3、作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇⼈民政府、居委会等去反映。

如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。

4、⼩区业主供⽔供电合同的相对⼈是供⽔公司和供电公司。

根据《民法典》第四百六⼗五条、第六百四⼗⼋条的规定，⽤⽔⽤电⼈(即⼩区业主)有义务缴交⽔费电费，⽽供⽔供电⼈(即供⽔供电公司)有义务依约供⽔供电。

根据《民法典》第五百⼆⼗六条的规定，如果业主不履⾏缴交⽔费电费的义务，则供⽔、供电公司当然享有停⽔停电的权利。

5、如果供⽔、供电公司委托物业公司代收⽔电费，那么在业主拖⽋⽔电费时，物业公司则可以以供电供⽔部门的名义对业主停⽔停电。

物业停业主家中水的答复
物业停业主家中水的问题涉及到物业管理和业主权益保障等方面。

首先，物业停止为业主提供水务服务可能会涉及违约行为，需
要根据当地相关法律法规进行判断。

一般来说，物业有责任保障业
主的基本生活需求，停水可能需要提前通知业主并提供合理的解决
方案。

从业主的角度来看，停水可能会给业主的生活造成不便，特别
是对于有特殊生活需求的业主来说，停水可能会对其造成较大影响。

业主可以要求物业提供停水的合理解释，并要求物业在停水期间提
供替代性的解决方案，比如提供临时供水服务或者给予相应的补偿。

另外，也需要考虑停水的原因，如果是为了维修或者改善供水
设施，那么物业需要在停水之前提前通知业主，并尽快恢复供水。

如果停水是因为拖欠水费或者其他违约行为，业主需要与物业进行
沟通，了解具体情况并协商解决办法。

总的来说，物业停业主家中水涉及到法律、合同和业主权益保
障等多个方面，需要综合考虑各方利益，并在遵循相关法律法规的
前提下寻求合理解决方案。

希望以上回答能够对你有所帮助。

One never lose anything by politeness.简单易用轻享办公（页眉可删）民法典物业公司有权停水停电吗导读：《中华人民共和国民法典》中规定了物业公司没有停水停电的权利，同时也规定了业主是应该根据合同向物业公司支付物业费的，无论是否接受物业服务，只要物业公司没有违反合同约定，业主就有付物业费的法定义务，但相关规定要在2021年1月1日起实行。

一、民法典物业公司有权停水停电吗?物业公司没有权利停水停电。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当根据约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经根据约定和有关划定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、业主拖欠物业费可以收违约金吗?关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的物业服务合同。

有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的物业服务合同，很显然属于违约行为。

因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。

如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。

三、业主拖欠物业费的起诉流程是什么?1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

”物业公司在物业管理中不是管理者的地位，其最终的工作职责是要为各位业主做好各项物业管理服务工作，像是国家电力、水利公司都没有权力，随便停水停电，哪怕是业主拖欠水电费了，也不应该有物业公司停水停电。

In the end, what you believe can become what you believe.勤学乐施积极进取（页眉可删）民法典物业公司有权限制或者停业主水电吗导读：2021年1月1日正式生效的《中华人民共和国民法典》中规定了物业公司没有权利限制或者对业主进行停水停电，如果在物业管理服务合同当中约定了不交物业费就得接受停水停电的制裁的话，这样的条款是无效条款，只要不拖欠水电费，正常就不应该被停水电。

一、民法典物业公司有权限制或者停业主水电吗?物业公司没有权限制或者停业主水电《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费在物业服务合同中，双方当事人约定在业主不交纳物业服务费用的情况下，赋予物业服务企业停水停电的权利是不合理的，因为这一约定侵犯了供水供电人的权利。

并且，由于供水供电义务所对应的是交纳水费电费义务，即使供水供电公司授权物业服务企业代替其收取水费电费并可以停水停电作为收取费用的手段，物业服务企业也不能以停水停电催缴物业服务费用，因为供水供电不是物业服务企业提供的服务，其从供水供电公司得到授权的范围是有限制的。

二、物业公司有哪些权利?①根据业主和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督;②协助物业管理公司落实各项管理工作;③接受业主和使用人的监督;④接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及物业所在地人民政府的监督和指导。

三、物业公司有哪些应尽义务?1、全面履行物业管理合同，对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，承担小区及小区物业的安全、防火、绿色维护、清洁、保洁工作居住区以及业主和使用者日常生活所需的便利服务。

2、接受物业管理委员会和居民。

3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。

4、接受房屋和土地的指导和监督管理机关、其他行政主管部门和当地街道办事处。

5、发现违反法律、法规、规章的，及时向有关行政主管部门报告。

第1篇一、引言物业管理作为现代城市生活中不可或缺的一部分，其重要性日益凸显。

然而，在实际管理过程中，物业公司与业主之间的矛盾时有发生。

其中，物业断水断电现象较为常见，这不仅影响了业主的正常生活，也可能引发一系列法律后果。

本文将从法律角度分析物业断水断电的法律后果，以期为相关当事人提供参考。

二、物业断水断电的法律依据1.《物业管理条例》《物业管理条例》第二十六条规定：“物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公共设施，由物业管理公司统一管理、维护、维修和更新改造。

”2.《合同法》《合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”3.《侵权责任法》《侵权责任法》第十九条规定：“侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等合理费用；造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

”三、物业断水断电的法律后果1.违约责任物业公司在物业管理过程中，应当保证业主的正常生活。

若物业公司未履行供水、供电义务，导致业主生活受到严重影响，则构成违约。

根据《合同法》第一百一十二条规定，物业公司应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。

2.侵权责任物业公司在断水断电过程中，若因管理不善导致业主财产损失或人身伤害，则可能承担侵权责任。

根据《侵权责任法》第十九条规定，物业公司应赔偿业主因此遭受的损失。

3.行政处罚《物业管理条例》第五十三条规定：“物业管理公司违反本条例规定，未履行物业管理职责，造成业主、物业使用人或者其他合法权益受到损害的，由县级以上人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处五千元以上五万元以下的罚款；造成严重后果的，吊销物业管理资格证书。

”4.刑事责任若物业公司断水断电行为触犯刑法，如故意损坏公共设施、破坏电力设施等，则可能承担刑事责任。

四、案例分析1.案例一：某小区物业公司因管理不善，导致小区内多次出现断水断电现象，业主生活受到严重影响。

不交⽔电费物业费物业有权停⽔停电吗物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进⾏维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫⽣和秩序活动。

在我们的⽇常⽣活中，⼀些业主因未缴纳物业管理费便被物业管理公司停⽔停电。

那么，不交⽔电费物业费物业有权停⽔停电吗?下⾯，店铺⼩编整理了⼀些相关内容，希望对⼤家有所帮助。

不交⽔电费物业费物业有权停⽔停电吗⼀、不交⽔电费，物业管理公司有权停⽔停电吗⼩区业主供⽔供电合同的相对⼈是供⽔公司和供电公司。

根据权利义务⼀致原则，⽤⽔⽤电⼈有义务缴交⽔费电费，⽽供⽔供电⼈有义务依约供⽔供电。

根据合同履⾏的抗辨原则，如果⽤⽔⽤电⼈不履⾏缴交⽔费电费的义务，则供⽔供电⼈当然享有停⽔停电的权利。

如果供电供⽔部门委托物业公司代收⽔电费，那么在业主拖⽋⽔电费时，物业管理公司可以对业主停⽔停电。

⼆、不交物业费，物业管理公司有权停⽔停电吗供⽔供电合同的双⽅当事⼈为业主与供⽔、供电公司;物业管理合同的双⽅当事⼈为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。

停⽔停电的权利是供⽔供电企业的⼀项重要合同履⾏抗辩权，物业管理公司不是⼩区内的供⽔供电⼈，⾃然不享有供⽔供电权。

在物业管理合同中，约定在业主⽋费的情况下，物业公司可以以停⽔停电为惩罚⼿段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利⼈的同意，否则，为⽆效条款，业主反⽽可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

《民法典》第⼀千⼀百六⼗五条⾏为⼈因过错侵害他⼈民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定⾏为⼈有过错，其不能证明⾃⼰没有过错的，应当承担侵权责任。

以上知识就是⼩编对“不交⽔电费物业费物业有权停⽔停电吗”问题进⾏的解答，如果您需要更多法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。