公寓不等于住宅 把公寓当小户型住宅吃大亏

小户型住宅的基本概念
小户型住宅的基本概念是指面积较小的住宅空间，通常包括一室、两室或三室，面积一般在30-80平方米之间。

小户型住宅常见于城市中的公寓、公寓楼和小区等地方。

小户型住宅的设计目标是充分利用有限的空间，提供舒适、实用、灵活和高效的居住条件。

其特点包括：
1. 空间利用最大化：小户型住宅的设计注重最大限度地利用每一寸空间，通常采用开放式布局、多功能家具以及嵌入式储存等设计手段，使得整个空间展现出宽敞、通透的感觉。

2. 空间划分灵活性：小户型住宅通常没有明确的墙壁划分，采用隔断、屏风等移动式隔断来划分不同功能区域，使得空间可以根据不同需求进行分隔或合并，提高了居住空间的灵活性和多样性。

3. 设施配备智能化：小户型住宅借助智能家居科技，使得居住更加便利和智能化。

通过手机APP或智能控制面板，可以远程控制灯光、空调、窗帘等设备，以及进行智能家居安防等功能。

4. 绿色环保节能：小户型住宅设计注重节能和环保，采用节能灯具、高效冷暖设备、太阳能热水器等，有效降低能源消耗和碳排放。

5. 简约美观：小户型住宅的设计注重简约、大气的风格，追求简单实用的装修
风格，通过色彩搭配、家具布置和装饰品的选择来增加整体的美感。

总之，小户型住宅的设计追求空间最大化、功能灵活性、智能化、节能环保和简约美观，为居住者提供舒适、实用、便利的居住环境。

北京公寓出租？后悔买公寓当住宅怎么办？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

因为现在房价的不断的在上涨，所以让很多人觉得买房的压力还是非常大的，就会有很多人选择租房，有人租房，也会有人出租房屋，公寓是现代很流行的一种租赁方式，也是现代年轻人比较喜欢的一种，接下来我们来跟大家介绍一下北京公寓出租？后悔买公寓当住宅怎么办？一起来看看吧。

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后悔买公寓当住宅怎么办1、产权年限不同住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。

2、交易税费不同在普通住宅的交易中，一般卖方需要承担增值税（2年以下住房，全额征收增值税，税费5％；2年及以上住房，免收增值税）和个人所得税（5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房，按差额的20％征收；5年及以上的家庭唯一住房，免征；无法计算房屋原值的普通住宅，按全额的1％征收），而买方则需要缴纳契税（首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1％；首套房且为90平以上的，税率为总房款的1．5％；非首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1％；非首套房且为90平以上的，税率为总房款的2％）、工本印花税（5元／本）、产权转移登记费（80元／套）。

公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？导读:本文介绍在房屋装修，主材选购的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在几乎我国的每一个二三线城市的房价都有越来越高的趋势，甚至有居高不下的形式。

在这个大前提下，一些新的房产形式就出现了，不仅仅小产权房子应运而生，而且还有单身公寓，或者比较精致的青年公寓出现了。

到底，公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？公寓为什么比住宅便宜？1．生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。

虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

2．贷款的不同这应该是商住房和普通住宅较大的区别之一，商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1．1倍。

相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

3．税费的不同首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。

具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

公寓和住宅有什么区别？1．土地性质开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。

拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。

在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。

因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

2．产权年限普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。

3．落户价值大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。

如果是学区里的房子，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。

为什么要进行酒店式公寓投资呢很多投资者在投资之初都会考虑到这个问题..酒店式公寓是介于酒店和高档住宅间的一种物业;它集住宅、酒店、会所多功能于一体;具有自用和投资两大功效..酒店式公寓之所以能够在激烈的租赁市场中存活下来;是因为它能够满足市场的不同需求;这类住宅既能享受家庭式的居住布局;又能享受到酒店的殷勤服务..酒店式公寓投资优势：1、小面积;低总价;投资风险小;转让出租回报大..通常;酒店的租金要比公寓高30%;而酒店式服务公寓单位小;好管理;易出租等特点却是其优势..不过;高档次项目所占用的资金相对较多;回报的周期相对较长;因此较适合中长线的投资者..2、产品功能兼有;投资和自用性质都可以..由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处;因此受商务人士欢迎..3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心..必要时还可以出让自己的产权;回收投资;因而降低了投资的风险..酒店式服务公寓也是投资置业者的上选;尤其是异地置业的首选..此类投资对多数人来讲;是有超值回报空间的..4、宏观形势向好;市场需求大;有升值空间..未来有更多跨国企业来中国设立公司;酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选..同时;国内大、中城市的高级商务人士阶层;对这类物业拥有可观的消费能力..单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻;对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力..酒店式公寓投资的几点理由：1、出租率较有保证..酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理;他们有广泛的租客源..同时公寓的出租的最短时间可以是一天;最长就没有限制;而住宅一般最少要3个月;它们面对的客户群要比住宅范围广..2、租金要比普通公寓来的高..在普通公寓里;由于各投资者的资金、持房能力不同;投资比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争..即使最开始的时候住进去的都是高端客户;当只要有一个出租者愿意降低价格引进比较低端的客户的时候;普通公寓就开始进去恶性循环;最后高端客户会慢慢流失..而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起;管理公司根据收益分成;可以保持物业的整体租价;此外;租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起;获得更多的服务和安全保障..3、发展更具持续性..统一经营的方式使得酒店式公寓会比普通公寓更加关注长远的发展;会有自己的推广和营销计划;从而使它们的发展具有持续性..总而言之;投资酒店式公寓比普通公寓要有优势..这可能也是在上海这块到处都洋溢着投资热情的土地上;酒店式公寓能够热卖的主要原因..酒店式公寓投资可能存在的风险：1、居住成本高..从生活层面来说;住在酒店式公寓里的生活成本也相对高昂..如水电费是按商用物业计算;比普通住宅水电费要高出一倍左右..以北京为例;普通住宅的电费为每度0.48元;水费为每吨3.7元;天然气则为每立方米2.05元;但酒店式公寓的收费为电费0.9元、水费5.1元;大部分商业立项的酒店式公寓则无天然气接入..2、回报率大打折扣..许多酒店式公寓的开发商打出的15%至18%的投资回报率远远高于真实的水平;而实际的年投资回报率也就是在5%至6%之间..高回报率确实很吸引投资客户;但往往忽略了隐性成本这一关键要素;主要包括以下因素..契税和公共维修基金..开发商在项目销售时;其价格并不包括契税和公共维修基金;从目前这两个的收费标准来看;契税普通住宅是1.5%;非普通住宅是3%;房屋维修基金是收楼价的2%..所以从上述情况来看;即便是酒店式公寓房产价格让你动心;但也要考虑到契税和公共维修基金这两个隐性成本的代价..租金价格的折扣..酒店式公寓的开发商在项目收益计算时;往往是根据所在地段的酒店日租金的市场价格制定的..以北京东二环附近的一个酒店式公寓项目来看;销售价格在25000元/平方米;投资人士在投资前可参照同等地段的酒店日租金做一对比..以同等地段的一个四星级酒店为例;酒店标准间的市场价格大约在800元/日;一个月就会有24000元的收益;但众所周知;酒店为了吸引客户往往会采取会员、折扣等活动;打折后的价格往往也就在400元至500元/日左右;这远远低于开发商预计的高投资回报率..物业费、取暖费等其他费用..针对投资酒店式公寓而言;除了需要在购买时需要缴纳必须的费用外;物业费、取暖费等诸多费用都需要考虑进去;而这些往往就是我们在投资时忽略的隐性成本..酒店式公寓的物业费、取暖费等维护费用通常比较高;而且很难直接转嫁给承租人..从这点来看;开发商打出的每年15%至18%的高投资回报率显然没有考虑到以上诸多因素..中介费..投资人在投资房产项目后;还要考虑房屋的出租问题..很多投资人士如果自己寻找客户需要耗费极大的精力和物力;所以往往把房子委托给中介代理;而这就需要向代理中介交纳一定额度的中介费;而这部分费用也就成为了投资人士的隐性成本..3、酒店式公寓产权要分清..目前市场上的酒店式公寓按照产权和经营方式可以分为三种：大产权统一经营;小产权统一经营及小产权非统一经营..大产权统一经营的酒店式公寓不是小投资者投资的对象..大产权统一经营的酒店式公寓对资本的要求很高;资金的门栏使得这类酒店式公寓很难允许个人投资者投资;一般都是投资基金或是专业公司在控制..小产权非统一经营的酒店式公寓投资风险较大;投资者需要谨慎..因为非统一经营导致没有统一的管理;使得同一栋楼中的各个小公寓之间存在很大竞争..这类酒店式公寓其实和普通的小户型住宅已经基本没有什么差异;只是挂了酒店式公寓的名字来抬高身价;事实上体现不了酒店式公寓的优势..如何投资酒店式公寓不赔钱一看位置..是否具备可持续发展潜力..二看配套..全套生活、商务服务;超市甚至婴儿托管所都要有..三看物业管理..客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量;提供良好的服务是吸引客房的最直接条件..要有专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理..四看完整计划..每年、每月;甚至每周的租务计划都应该有..五看推广..持续、稳定的市场传播是物业发展的基础..六看整体经济的发展态势..选择酒店式公寓投资;专业的品牌管理公司是保障;他们既能提供高效的管理服务;又有一定的品牌效应能够保证客源的充足性..。

酒店式公寓相比住宅的优劣分析一、产品特点对比二、投资回报率◆酒店式公寓相比住宅的物业管理费高，水费和电费按商用来计价，购房人对酒店式公寓的持有和使用成本很高，比较适宜短期度假休闲居住。

所以，购买公寓一般是为了投资。

◆投资房产不应该把房产的投资收益仅仅放在房产增值上，特别是在房产市场调整的环境下，房产投资的主攻方向应该是最大限度地提高租金回报率。

与住宅相比，商业地产在租金回报率方面往往占据不小的优势。

商业地产如果找到合适的项目，很多租金回报率都能达到5％以上，而住宅目前的租金回报率大多只能维持在2％左右。

一般来说，短期内住宅物业的增长率可能略高于商用物业，但商用物业增值后劲以及租金涨幅力度较强，一般“培养”周期为5年，5年后租金、售价递增率一般可达到10%/年或者更高，因此，在目前新政对住宅市场进行严格调控的情况下，投资商业地产不失为良策。

◆酒店式公寓，既具有酒店的服务功能和管理模式，又吸收了住宅或写字楼的部分特点，可以居住，又可以办公，其综合性能很强。

目前市场上酒店式公寓的投资回报率可达到8%～10%左右，它已经发展成为高档住宅投资产品中高投资回报和市场前景潜力巨大的投资性的地产产品。

◆酒店式公寓小户型产品多，总房款低，投资门槛较低，出租市场较好。

目前响螺湾区域的小户型公寓总房款在40-50万之间，相比同等区域的住宅，提供星级酒店式的生活配套和物业服务，在租金相差不多的情况下，受到白领及商务人士的喜欢，租赁市场较好，因此比同类住宅好出租。

三、目前市场政策影响◆三月份各城市限购细则的出台，使得住宅市场受到很大限制，很多投资者或者改善型客户的购房计划受到限制，这其中更包括大部分非本地户籍人员，在这种情况下，相当部分客户开始把目光投向商业地产。

◆“首付需要达到物业购置价格的50%，利率按基准贷款利率上浮10%。

”目前商业地产贷款的成数、贷款利率实际上已经与“二套房”的政策完全相同。

而此前，商业地产的贷款政策要严格于住宅贷款。

住宅和公寓的区别，这可能是全网最全面最通俗易懂的分析本文旨在从各种角度去阐述公寓与住宅的区别，引入正文之前先上一组数据。

以上数据出自微信指数与百度指数，公寓的热度与日俱增，看过房子的人基本都知道公寓，但大多数人其实对公寓的认知还是处于朦胧的阶段，那么公寓跟住宅到底有什么区别呢？一，性质上的区别住宅与公寓都有产权年限（此处不讨论小产权房），而产权年限是土地性质决定的，居住用地的产权年限是70年，商业用地的产权年限是40年。

居住用地一般会划分在环境相对舒适，周边的医疗，教育配套相对完善的地块。

商业用地则会划分在金融中心，地铁口或城市商圈中心，因为商业的命脉是人流。

住宅的面积一般在89到120平方米之间，以平层为主，总价较高。

受到房住不炒政策的影响，国内一线城市的住宅一般都限购，本地人自带名额，外来人口在当地缴纳三到五年社保可以获得买房名额，缴纳社保期间不得有中断。

分期付款的情况下首套住宅的首付是三成，可公积金贷款，二套住宅首付四成。

贷款年限可以在十年，二十年，三十年之间选择。

公寓的面积一般在35到60平方米之间，以平层和复式为主。

公寓在大部分城市不限购不限贷，有钱就可以买。

分期付款的情况下首付一律五成，商业贷款，且贷款年限最长为十年。

二，功能上的区别住宅有八大基本功能，分别是起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、阳台。

住宅的学位大多是就近分配，可以落户，民用水电，且年限长，一般是成家置业的首选。

住宅的价格依照周边的配套完善程度以及当地居民的收入水平来定，周边配套越好的住宅越贵，配套包括商业配套，生活配套，交通配套，市政配套，医疗配套，教育配套等。

公寓的基本功能与住宅基本无异，但是没有入户与学位分配的功能，商用水电，年限为40年。

另外公寓有注册公司，挂牌运营的功能，三、客户群体上的区别住宅的客户群体以刚需人群为主，买房包含了居住，入户，学位等等需求。

也有人买房是为了赚钱，在目标地区规划政策或者大型基础建设落地之前低价买入，升值之后高价放出。

买loft公寓房的优缺点？租房租loft公寓还是小区？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

公寓房的房型有很多，比如，loft公寓，这种房型不管是在购买还是租赁市场都是有非常好的前景，而且这种公寓深受大家的喜爱，在如今，有很多人都比较关注这种公寓的出租，今天我们就来为大家介绍一下买loft公寓房的优缺点以及租房租loft公寓还是小区，感兴趣的朋友们一起来看看吧。

一、买loft公寓房的优缺点loft户型的优点：1、价格上更实惠虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20％－30％，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。

一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。

按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15％－25％，相当实惠。

2、空间使用更灵活loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。

可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。

3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。

loft户型的缺点：1、loft户型的最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童不适宜。

2、loft户型实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米（有些甚至更低），分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，居住起来会有局促和压抑的感觉。

3、另外loft户型的缺点中，比较突出的就是由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。

二、租房租loft公寓还是小区1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。

住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

当住宅一秒变公寓我的哪些权利缩水了?
二、公寓的日照条件比住宅差
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。

而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

三、土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地等其它性质用地上。

四、产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，
五、水电费计算不同
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

六、公寓不能解决户口问题
公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能解决户口问题。

如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以解决户口的。

七、价格定价不同
一般来说，公寓的单价比住宅高，且以小面积户型为主。

八、产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为公寓，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓。

九、公寓不享受就近入学
在很多地区，公寓性质的住宅是不能让孩子就近入学的。

十、贷款利率和首付不同
如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

公寓房和普通住宅哪个好？公寓式住宅的优点？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，自从公寓式住宅出现之后，人们的目光好像都放在这里，还总会拿普通住宅与它做比较，问公寓房和普通住宅哪个好这样的问题，因为大家从广告来看真的分辨不出来，下面小编就要认真的为大家介绍一下公寓式住宅的优点是什么，介绍如下：公寓房和普通住宅哪个好？1.公寓式住宅较早是“舶来品”,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。

早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

2. 公寓式住宅集户型小、总价低、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。

在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出,各类商品房的销售均价基本保持稳定,参考交易量的数据,可认为5月楼市关键词是“稳健”。

公寓式住宅的优点？1.人们喜欢公寓式住宅，那是因为使用成本相比而言较低。

产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。

2.舒适度更高。

住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，公寓式住宅不影响正常的家庭生活。

3.税费较低。

住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。

这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

以上对有关公公寓房和普通住宅哪个好？公寓式住宅的优点的知识介绍了，要想知道是不是你要选择的房子类型，只要看看公寓式住宅的优点，在看看它不同于普通住宅的特点，就能找出答案的，上面就是小编对知识的一个简单总结了，希望小编的介绍可以帮助到大家。

本文结束，感谢您的阅读！。

小心吃大亏！一分钟看清公寓和住宅10大区别别傻傻分不清房价越来越高，迫于手头资金不足，很多人将目光转向了低总价的小户型公寓，但其实，公寓≠住宅，你了解吗？公寓和住宅区别很大，千万要了解清楚，小心吃大亏！其一，建筑面积百分比不受限制在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

其二，日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。

而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

其三，土地性质不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

其四，产权年限不同住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年；所以买公寓前要了解清楚公寓产权年限，70年的公寓也占了房票的哦！其五，水电费计算不同商业公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算，公寓的水电费是住宅的两倍还要多的。

虽然说有传言商业公寓水电费要降低。

还有一点就是，40年或50年产权的公寓，不能使用明火，没有通燃气，特别是现在市面上有不少两房公寓，如果买来长期居住，这可要注意了。

其六，公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。

如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

另外，不少楼盘自建学校，购买公寓一般是不能入读的，除非开发商要求一次购买几套能入读的。

其七，价格定价不同一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。

其八：房屋本身缺陷户型：公寓的户型一般都比较小，虽然也能做到“麻雀虽小五脏俱全”的效果，但多为暗卫，户型的朝向和采光方面，不如住宅。

户数：公寓楼由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。

强烈建议不买公寓的四大理由
1、从公寓的作用主要用途看。

从土地用途看来，商用公寓在政府部门准许土地使用的情况下一般都确定为商住楼或是商住用地，换句话说，在这片土地上盖的工程建筑目的是为了用于商用的。

但是许多房地产商为来赢利，给屋子配置下水管道、天燃气这些机器设备，把公寓外包装成能够生活的多功能化商品。

2、从公寓的性价看来。

有些人要说，公寓住下去虽然没有住房舒适，可是总价低，一般仅有同一地区住房的一半没到。

的确，总价低或许是公寓最大的优点，可是这并意味着该笔交易划得来。

首套住房的首付一般为30%，能够商贷，还可以公积金房贷，贷款期限可以达到30年，可是公寓的首付最少为50%，有些地方乃至规定全额付款，并且只有商贷，贷款期限仅有10年。

3、从公寓的注资特性看来。

有些人觉得公寓所在的位置好，地理位置优越，商业服务比较发达，能够项目投资升值。

的确，把余钱用来投资房产的策略的确没问题，但并不是所有的房地产全是非常值得项目投资的。

房地产的收入关键来自2个层面，一个是本身升值，一个是房租。

4、从税金看来。

售卖公寓，卖家需付房子总价5.5%的增值税，总价1%的土增，总
价0.05%的合同印花税，总价0.95%的房产交易水续订，房子升值一部分20%的企业所得税。

税金越高，代表着拿到手的钱越少，本来公寓的功用就很鸡肋，还需要压力这般强的税赋，那样老实人接盘当然越来越少，转让就更艰辛。

探讨中小户型住宅设计存在的问题及改善思路发布时间：2023-02-03T01:53:01.178Z 来源：《工程建设标准化》2022年9月18期作者：艾达[导读] 伴随社会经济的不断发展，基于我国的国情分析居民关于住宅设计的要求，可以满足于生活方面的基本要求。

艾达广东博意建筑设计院有限公司广东省佛山市528000摘要：伴随社会经济的不断发展，基于我国的国情分析居民关于住宅设计的要求，可以满足于生活方面的基本要求。

同时，也要重视土地资源短缺问题，避免不能够有效开发以及利用土地资源等情况。

中小户型设计师要做好本职设计工作，最大限度使用空间，创造功能齐全且品质偏高的住宅建筑。

中小户型住宅设计工作可谓任重道远，需要各专业设计师结合现场需求和政策等有关因素，展开精细化设计，以便真正提升中小户型住宅设计品质。

关键词：中小户型；建筑设计；同等居住权；改善思路；居住空间兼容中小户型住宅是一个相对广义的概念，泛指在居住区住宅中居住空间数量偏少，居住及配套房间面积偏小，且户型总建筑面积为中等及中等以下住宅的统称。

随着时代的进步发展，中小户型所指向的范畴也不断在演进。

当前泛指居住区中“二居室”及“小型三居室”的住宅，建筑面积介于65-110平米户型的住宅，其中小户型建筑面积多为65-80平米，中户型建筑面积多为75-110平米。

（65平米以下的户型更多出现在普通公寓、Loft、SOHO、STUDIO公寓等形式的建筑中，暂不在本次论述的范围中；以上建筑面积均含公摊）建设部曾于2015年发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，意见中规定要求90平米以下中小户型比例需要达到70%。

但随之市场供需机制的调节，按目前房地产市场供给的住宅户型建筑面积划分，中小户型占比达到40%-50%，也是市场中的主要供给产品。

尤其是在一、二线城市，在地块小的住宅项目中，比例甚至更高。

因此对于中小户型的历史由来及未来走向，就十分有必要进行研究与探索。

公寓投资的优势与劣势公寓投资一直以来都是投资者们比较关注的领域之一。

公寓作为一种多功能的住宅形式，具有许多独特的优势和劣势。

本文将探讨公寓投资的优势与劣势，并为投资者提供相应的参考。

一、公寓投资的优势1. 稳定的租金收入公寓投资通常会带来稳定的租金收入。

与传统住宅相比，公寓通常更容易出租，因为公寓所在区域的便利设施和交通条件往往更加完善。

此外，公寓楼通常会集中管理，提供统一的物业服务，为租客提供更好的居住体验，从而提高出租率。

2. 分散风险相对于独立住宅来说，公寓投资可以更好地分散风险。

一栋公寓楼可以容纳多个租户，因此即使某个租户搬出或者无法按时付租金，整个投资组合的风险也得到了缓解。

这种分散的投资方式有助于保护投资者的利益。

3. 方便的维护管理公寓楼通常由专业的物业管理公司负责维护和管理，投资者不需要过多地操心。

物业管理公司会负责楼内公共设施的维修和保养，处理租金收取和租户问题等事务。

这样一来，投资者可以更加专注于其他方面的投资，而不必花费过多精力和时间在房屋的日常管理上。

4. 高回报率公寓投资往往能够带来可观的回报率。

公寓楼的租金收入通常比独立住宅要高，而购买公寓的成本相对较低。

因此，公寓投资往往能够以相对较短的时间内实现较高的资本回报。

二、公寓投资的劣势1. 受市场波动影响较大公寓投资与房地产市场密切相关，因此受市场波动影响较大。

当房地产市场行情不佳时，公寓的升值空间可能较有限，从而影响到投资者的回报。

因此，投资公寓需要密切关注市场动态，选择合适的时机进行投资。

2. 存在租户流失风险公寓楼内的租户相对较多，因此存在租户流失的风险。

如果公寓所在的地区失去吸引力或者竞争对手的住房供应增加，可能导致租户数量减少，从而影响到租金收入和投资回报。

3.涉及较多的管理责任作为一种投资形式，公寓投资需要投资者承担一定的管理责任。

投资者需要积极管理与物业管理公司的关系，及时解决租户投诉和问题。

此外，投资者还需要关注楼内的设施保养和修缮，确保公寓的资产价值和吸引力。

公寓房和普通住宅有什么区别公寓和普通住宅区别一、买公寓和普通住宅的区别有哪些买公寓和普通住宅的区别1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。

2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。

而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。

除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。

3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。

但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。

4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。

而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。

5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭先进的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。

由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。

二、公寓房和普通住宅的区别有哪些法律常识：公寓房和普通住宅，一般有五个区别。

具体如下：1、规定的使用年限不同。

公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年；2、养房费用不同。

产权酒店VS酒店公寓投资回报率应理性看待在目前CPI居高不下以及投资渠道日益狭窄旳形势下, 房地产市场尽管受“拐点论”旳左右, 但受人民币升值预期影响, 不管是外资还是国内投资人士, 已经开始重新审视房地产旳投资价值。

来自我爱我家资料显示, 在奥运短租热旳带动下, 近期酒店式公寓和产权式酒店旳投资市场倍受关注。

■投资回报率最受关注产权式酒店投资, 是开发商将酒店旳客房分割成独立产权发售给投资者, 投资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营, 获取年度客房利润分红, 并能获得酒店管理公司赠送一定期限旳免费入住权。

酒店式公寓, 既吸取了星级酒店较好旳服务功能和管理模式, 又吸取了住宅旳某些特点, 是既可居住, 又可办公旳物业。

它集住宅、酒店、会所多功能于一体, 具有“自用”和“投资”两大功能, 但其本质仍然是公寓。

无论是投资酒店式公寓还是产权式酒店, 投资回报率旳多少是众多投资人士最为关怀旳问题。

投资产权式酒店, 它面临旳最大风险就是开发商与否诚信。

由于开发商提供诱人旳包租服务和每年旳固定比例旳投资率, 再加上它会提供业主一定期间旳免费入住权, 这对异地投资置业旳人士而言, 无疑会具有很强旳吸引力。

但由于产权式酒店是一种新兴投资项目, 由于出名旳开发商一般都非常注重公司旳形象, 因此他们需要对产权式酒店进行长期旳投入, 这在时间上存在一定旳风险。

如果选择一般旳开发商, 它必然潜藏着更大旳投资风险, 因此投资者一定要通过谨慎考虑后, 再决定与否要选择投资。

■面对投资回报率应当理性此外, 投资产权式酒店应当理性看待投资回报率。

以租金收益计算投资回报率, 从目前国外市场旳产权式酒店旳投资回报率来看, 它一般在6%~8%。

但就目前中国市场来看, 它一般低于国外旳原则, 也就控制在4%~6%。

再加上受空置期以及同级酒店打折促销和物业管理、取暖、水电、上网、有线电视费等隐性成本等因素旳影响, 实际回报率也许还要更低某些。

单身公寓和住宅的区别单身公寓装修技巧
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人们在购买住所时总是将单身公寓和住宅分不清，单身公寓一般面积不大，20-30平米左右，有卫生间和简单的家具，属于适合单身精英的年轻人士过渡的小户型公寓，单身公寓相对普通住宅而言有自己的特点，但是很多业主对单身公寓和住宅的区别并不是特别的了解，单身公寓装修技巧就更不用提了，今天就让小编小编带大家一起去了解下吧。

单身公寓和住宅的区别：
一、单身公寓的特点：
1、家居色彩鲜活明快：
色彩对人情绪的影响很大，而一个人住就更容易受环境影响了，暗淡的冷色会令人心情低迷消沉，而明艳的色彩则可以令人精神振奋，心情愉悦。

2、开放设计：。

2018公寓房的政策公寓房的优缺点导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

大家在选购房子的时候肯定都会把各种房子都了解一下的，现在市面上卖公寓房的就非常多，公寓房的面积一般都是非常小的，但是大多数都是已经装修好的房子，如果购买之后就可以直接入住，接下来大家就来了解一下2018公寓房的政策以及公寓房的优缺点有哪些。

2018公寓房的政策商住两用房规定采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。

布告还强调,在方针实行之前,已出售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给自个。

公寓房的优缺点公寓房的优点：1、公寓房面积小、总价低，公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

2、公寓房功能齐全，公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。

对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租，公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。

4、公寓房省时省力，公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、公寓房不限购，目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

公寓房的缺点：1、公寓房产权年限短，公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。

而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房采光条件不好，有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。

3、公寓房不能落户，公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

后悔买公寓当住宅？租短租公寓有什么风险？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

公寓是近年来比较受大家欢迎的一种房子户型，而且价格相对来说比较便宜的，而且购房也不会受到很大的限制，所以大家都选择了公寓，不过也有一些人买了公寓回来之后觉得后悔了，那要怎么办呢？接下来我们就来为大家介绍一下后悔买公寓当住宅以及租短租公寓有什么风险？一、后悔买公寓当住宅怎么办1、产权年限不同住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。

2、交易税费不同在普通住宅的交易中，一般卖方需要承担增值税（2年以下住房，全额征收增值税，税费5％；2年及以上住房，免收增值税）和个人所得税（5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房，按差额的20％征收；5年及以上的家庭唯一住房，免征；无法计算房屋原值的普通住宅，按全额的1％征收），而买方则需要缴纳契税（首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1％；首套房且为90平以上的，税率为总房款的1．5％；非首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1％；非首套房且为90平以上的，税率为总房款的2％）、工本印花税（5元／本）、产权转移登记费（80元／套）。

在公寓交易中，卖方需缴纳房屋增值税（按差额的5．55％）、土地增值税（仍里部分的30％－60％，可用其他税费抵扣）、个人所得税（盈利部分的20％，可用增值税抵扣）；买方通常需要缴纳交易手续费（合同价0．5％，契税3％）、印花税0．05％、登记费（550元／套）。

3、物业费标准不同公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵。

4、首付不同公寓按商业性质算的话首付和贷款利率都比较高，首付一般要求百分之五十以上，每月还款也是一笔不小的费用，还是有一定压力的。

5、享受福利不同公寓不算学区房，不能落户也不能享受就近入学，对孩子上学很不方便。

6、生活环境不如普通住宅公寓环境一般很难做到南北通透或是全明房屋，户型和采光不如住宅。

购买公寓的利弊及适应人群一篇文章，讲透公寓的那些事。

常言道：公寓买的人不住，住的人不买。

公寓作为一种投资品种，并不适合所有的人，只适合极少数；公寓作为一种居住场所，只适合年轻人短期居住，并不适合长期居住。

接下来就从公寓的投资和居住两个方面对公寓投资进行拆解，最后说说什么样的公寓可以买，公寓都适合哪些人群。

一、公寓的投资属性商业上有个简单的逻辑：越是你经常能看到广告的商品，越不好卖；越是包装的精美漂亮，越是容易贬值。

越是需要敲锣打鼓卖的商品，里面的利润空间就够丰厚。

同样是房子，但公寓和住宅的属性就完全不同。

一、升值能力不同公寓和住宅的不同在于，它没有学位，没办法落户，权属只有40年。

升值较慢，有些位置不好的也几乎很难升值。

升值属性非常一般。

但是如果下跌起来就会很快。

二、资产属性导致贷款的不同同样是房子，公寓和商品房在银行眼里是完全不同的两件东西。

商品房产权为住宅，公寓产权为商业。

住宅为银行的优质资产，公寓仅为一般性的资产。

在银行的眼里，越是优质的资产越能给到优越的贷款条件，反之则不然。

产权的差异导致两种商品产生了一系列的差异。

主要有以下几个方面：1.首付比例不同；作为优质资产的住宅，银行能够给到的首套住宅首付比例是20~30%；而公寓能给到的首付比例至少是50%；2.贷款方式不同住宅的贷款可以使用商业贷款也可以使用公积金；而公寓只能用商业贷款。

3.贷款年限不同住宅的贷款年限最长可以选择30年；而公寓贷款的年限最长只有10年4.贷款利率不同公寓的贷款利率远高于住宅的贷款利率。

以上贷款条件的不同，决定了我们用钱来撬动资产杠杆的不同。

举个例子：同样是100万的住宅和商业。

无论是从首付还是月供来说都超过住宅。

三、得房率导致单价的差异：市场上公寓的开盘价格一般为住宅的小一半，很多人买公寓都带着占便宜的心态去买，同样都是房子，但价格差了一半。

但是这里有一个误差就是，同一种类型住房，住宅的得房率一般为70~80%，公寓的得房率一般只有60%~70%，换算一下就知道，公寓远没有那么便宜。