深圳罗湖区木头龙片区城市更新规划

逆作法施工在城市建设施工应用前景分析——木头龙小区更新单元项目摘要：随着国内城市建设的飞速发展，国内出现越来越多的高层建筑，其地下室层数越来越多，基坑深度越来越深（如大型地下商场、地下停车库、地铁站等），这些建筑都面临着深基坑工程施工难度的问题。

北上广深一线城市的用地紧张，开发节奏快，环境保护要求高，建设周期也在不断的缩短，逆作法施工的应用也在逐渐被重视，开始在各类建筑施工中得到应用。

关键词：逆作法、基坑支护、土方暗挖、空间利用。

随着国内建筑业的高速发展，一线城市土地资源也越发紧张，带来的就是土地资源的极限应用，深基坑、短周期的建筑项目也越来越多，各方都在寻求一种安全可靠又能缩短施工周期的建造方式，逆作法施工带来了这种可能性。

逆作法施工与顺作法完全相反的两种做法，逆作法采用结构来代替传统的内支撑结构，同时在内部关键位置设置承重柱和桩，在桩基施工同时进行施工，在底板封底前提供竖向支撑，能够同时保证上下同步施工，节省出地下结构施工以及拆撑、换撑的时间。

逆作法既有它的优势同时也存在局限性。

木头龙项目介绍项目位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处，占地面积6.4万平米，地上最高66层、地下最深5层，地上建筑面积489630平米，地下建筑面积20258平米。

项目分三个地块同时组织施工，01地块为郎朗音乐厅，地上9层清水混凝土建筑；02地块由11栋公寓住宅、6层商业裙房、1栋幼儿园组成，其中1A为公寓，1B 至1E、2栋为可售住宅，1F栋、3栋至8栋为回迁房，03地块由一栋66层保障房、4层社康中心组成。

由于工程体量大，为使项目动工之日起38个月让1300多户业主回迁，项目部经多方研究考察，最终决定采用“中顺边逆”施工一、逆作法的优势对比传统正作法方案，采用逆作法方案有以下的特点：（1）地上、地下可同步施工，100m高、四层地下室结构项目预估完工提前一年；（2）为社会建设提速，提前达到结构预售楼层数，满足建设单位资金回流；（3）取消常规正作大量的临时支撑，为社会节能减排；（4）基坑变形小，减少对周边住房的影响，结构安全；（5）逆作地下室部分采用了钢结构，结构抗震性能高。

合法解决“动迁难”的机制与方法探讨——以深圳木头龙小区的旧改为例随着我国城市化进程的不断推进，城市中老旧小区的改造成为一个越来越重要的问题。

其中，居民的“动迁难”成为了旧改难以推进的瓶颈之一。

本文从深圳木头龙小区旧改的案例出发，探讨了如何通过合法手段解决“动迁难”的问题。

1. 木头龙小区旧改的背景与难题木头龙小区是位于深圳市宝安区的一处老旧小区，建于上世纪90年代初。

小区总共有16栋住宅楼，包含2600多户居民，在改造前存在诸多问题，包括严重的房屋老化、设施陈旧和供水、电力、通讯等基础设施严重滞后等。

旧改启动之后，小区部分居民拒绝搬迁，主要是因为没有找到合适的置换房，同时也对拆迁政策和补偿安置方案存在疑虑和不信任。

这些问题导致了旧改进程的滞缓，延误了基础设施改造、楼房装修等工作的推进，进一步恶化了小区的状态。

2. 如何解决“动迁难”的问题？2.1 合法的拆迁政策首先，解决“动迁难”的问题要从制定合法的拆迁政策入手。

政府部门可以加大对居民权益的保障力度，提高补偿标准，并充分听取居民意见，通过协商的方式得到居民的认可。

在木头龙小区的旧改过程中，政府部门加大了与居民的沟通交流，积极听取居民的意见和诉求，并逐步完善改造方案和补偿标准。

随着政策的不断完善和沟通的持续，小区的拆迁难问题得到了逐渐化解。

2.2 寻找合适的置换房其次，为解决“动迁难”问题，政府部门可以协助居民寻找合适的置换房。

置换房的选址和配套设施要与居民原有生活环境相似，尽量减少居民生活的不便和不适感。

在木头龙小区的旧改过程中，政府部门积极扶持开发商、物业公司参与旧改过程，与居民合作寻找配套房源，并提供便捷的配套服务，有力促进了“动迁难”问题的解决。

2.3 合理的补偿安置政策一些居民不愿意搬迁还可能是因为他们不信任政府的补偿安置政策。

因此，政府部门在制定补偿安置政策时，一定要充分考虑到居民的利益，担负起维护居民利益的责任。

在实践过程中，政府部门可以通过完善的补偿安置政策，包括房屋的扶植化、租赁补贴以及住房补贴等综合措施，满足居民的需求，保证居民再次安居乐业。

《深圳市罗湖区城市更新实施办法（征求意见稿）》起草说明为了进一步规范罗湖区城市更新管理工作，不断提升和完善城市更新管理质量和水平，贯彻落实市、区关于城市更新的整体工作思路及相关工作部署，区城市更新工作领导小组办公室启动了《深圳市罗湖区城市更新实施办法（试行）》（罗府规〔2017〕2号）的全面修订工作，形成了《深圳市罗湖区城市更新实施办法》（以下简称《实施办法》）。

现就有关问题说明如下：一、修改背景及必要性《实施办法》是罗湖区城市更新工作机制改革创新的产物，确定了罗湖区城市更新工作的基本体制，保障了罗湖区城市更新各项工作的顺利开展。

但是，随着城市更新改革管理各项工作的推进以及市政府和市规划国土委一系列更新政策的出台，《实施办法》需要通过修订，落实、衔接市层面新出台的一系列城市更新政策的要求。

此外，在我区开展城市更新审批管理工作过程中，也发现《深圳市罗湖区城市更新实施办法（试行）》存在进一步完善、加强操作性的需求。

再有，自2009年我市实施城市更新制度以来，“政府引导、市场运作”一直是推进城市更新工作的理念。

经过近十年的发展，城市更新工作取得了显著的成效，但也凸显出了一些问题：如何在更新中更好地实现社会公共利益？如何通过更新落实产业发展目标？如何通过提高城市更新的整体品质，推动城区的高水平发展？这些问题都亟需通过强化政府引导，加强更新统筹予以解决。

基于以上情况，《深圳市罗湖区城市更新实施办法（试行）》亟需启动新一轮的修改工作。

二、《实施办法》主要修订内容（一）主要结构修订在总体结构上，本次修改增加了第二章“更新统筹”、第十章“项目清理，将原来的“实施主体确认与用地手续审批”进行了拆分，将“用地审批”与建筑物拆除相结合，设置为第七章“建筑物拆除及用地审批”，将原来的“项目监管”作为第六章设置在“实施主体确认”及“建筑物拆除及用地审批”之间。

同时，进一步完善了计划规划材料核对审查、更新意愿公示、补偿对象公示、产业监管、建筑工程方案设计核查等环节。

第一章总则第一条为加强罗湖区发展建设的规划管理工作，根据《中华人民共和国城市规划法》（1990）、《城市规划编制办法》、《深圳市城市规划条例》、《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、《罗湖区国民经济和社会发展第十个五年计划》、《深圳市城市规划标准与准则》、《布心法定图则》、《水贝法定图则》、《莲塘法定图则》、国家、广东省和深圳市有关法规和规范，进行罗湖区分区规划的编制。

本次分区规划在对本区发展进行合理定位的基础上，明确本区未来发展方向及策略，落实并完善总体规划所确定的发展目标，提出整体的城市空间架构，为编制法定图则奠定良好的基础，为本区未来的城市建设提供了规划指导和依据。

第二条本规划是罗湖区城市建设和发展的法令性指导文件，凡在本规划区范围内进行的各项土地及空间利用规划的一切建设活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》、《深圳市城市规划条例》的规定按本规划执行。

下一层次规划（法定图则、详细蓝图、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。

第三条本次分区规划范围面积为74.2平方公里。

第四条本次分区规划确定的规划期限远期与《深圳市城市总体规划(1996-2010)》保持一致，近期为2005年，远期为2010年，远景为2011年及以后。

第五条本规划的解释权属深圳市城市规划委员会或其授权的部门，如需调整，必须符合《深圳市城市规划条例》的有关规定。

第六条本规划经深圳市政府批准后，自公布之日开始实施。

第二章规划目标与原则第七条罗湖区的未来发展目标在于建设成为环境优美的现代化国际性城区；重点发展商贸、房地产、旅游服务、金融和信息咨询等第三产业，成为全市的金融商贸中心区、文化娱乐旺区、网络服务基地；与上步、福田一起共同构成全市的城市中心。

规划确定罗湖区城市建设目标为5个主要方面：1、控制规模：在土地资源有限的前提下，人口规模及土地开发强度的控制是影响城市规模的关键因素。

本区未来的发展应遵循“总量控制，结构调整”的原则，提高常住人口的比例和人口素质，严格控制土地开发强度，抑制高层楼宇的新建；2、完善功能：根据《深圳市城市总体规划(1996-2010)》的要求，对区内的产业结构和用地布局进行调整，改造与城市发展不相适应的工业区、仓储区和新、旧村，完善城市功能；3、改善交通：本区交通环境的治理应充分挖掘现有路网的潜力，结合旧城改造完善次干道和支路系统，明确道路功能，提高运行效率，形成多元化的路网结构和捷运系统，改善整体交通环境；4、完善配套：公共、市政的配套水平是衡量一个城市生活质量的重要标准。

罗湖区城中村改造实施方案罗湖区城中村改造实施方案一、背景介绍罗湖区是深圳市的一个行政区，位于深圳市中心，是深圳市经济、金融和文化的中心地带。

然而，由于历史原因和城市发展不平衡，罗湖区存在着许多老旧的城中村，这些城中村的建筑陈旧、环境脏乱，不仅破坏了城市形象，也影响了居民的居住环境和生活质量。

因此，为了改善罗湖区的城市形象和提升居民的生活品质，市政府决定对罗湖区的城中村进行改造，以实施方案来推动城中村的改造工作。

二、改造目标罗湖区城中村改造的目标是提升城市形象、改善居民生活质量、促进城市可持续发展。

具体目标如下：1. 改造城中村的建筑，提升建筑的外立面和内部装修，使其更符合现代城市的标准和美观性要求；2. 改善城中村的基础设施，包括道路、照明、给排水等，提升居民的生活便利性；3. 提供更多的公共设施，如公园、健身设施、儿童活动区等，改善居民的居住环境；4. 推动城中村内的企业升级和转型，促进城中村经济的发展和就业机会的增加；5. 加强城中村居民的安全管理，提高居民的安全感和社区凝聚力。

三、改造策略为了实现上述目标，罗湖区制定了以下改造策略：1. 组织专业团队进行城中村的规划设计，确保改造方案符合城市规划和建筑标准；2. 加强社区居民的参与和沟通，听取居民的意见和需求，确保改造方案符合居民的期望；3. 合理安排改造工作的时间和进度，确保改造过程中不影响居民的正常生活和工作；4. 积极引进资金和资源，支持城中村的改造工作，包括政府投资和社会资本的参与；5. 加强改造工作的监督和管理，确保改造项目的质量和进度，防止出现质量问题和延误；6. 加强宣传和推广工作，向社会宣传城中村改造的意义和效果，提高公众对改造工作的认可和支持。

四、改造计划根据改造目标和策略，罗湖区将按照以下计划进行城中村改造：1. 第一阶段：规划设计阶段- 组织专业团队进行城中村的规划设计，包括建筑、基础设施、公共设施等方面的规划设计；- 听取居民意见和需求，进行调研和座谈会，确保改造方案符合居民期望；- 完成规划设计草案，并征求社会公众的意见和建议；- 最终确定城中村改造的总体规划方案。

深圳罗湖区城中村改造实施方案深圳罗湖区城中村改造实施方案1：引言引言介绍城中村改造的背景和目的，以及本文档的编写目的和目标。

2：城中村概况分析2.1 城中村的规模和分布2.2 城中村存在的问题和挑战2.3 城中村改造的必要性和意义3：城中村改造目标和原则3.1 改造目标确定3.2 改造原则和准则3.3 改造策略和方法4：城中村改造的具体措施4.1 城中村用地整理和规划4.1.1 土地征收和改划4.1.2 用地规划设计4.2 城中村住房改造与重建4.2.1 住房补偿安置政策4.2.2 住房改造与重建标准和要求 4.3 城中村社区设施和公共服务设施改造 4.3.1 社区设施规划与改造4.3.2 公共服务设施改善4.4 城中村环境整治和生态环境恢复4.4.1 城市绿化和公园建设4.4.2 垃圾处理与环境卫生改善4.5 城中村社会管理和居民参与机制4.5.1 社会管理机制建设4.5.2 居民参与机制建设5：城中村改造进度和计划5.1 改造项目划分和实施时间表5.2 监督与考核机制6：经济资金保障和合作机制6.1 资金来源和筹措机制6.2 合作机制和社会参与7：城中村改造效益评估和后续维护7.1 效益评估指标和方法7.2 改造后维护和管理机制8：附件本文档涉及附件：附录包括城中村改造的相关规划图纸、住房改造的设计方案、资金筹措的详细方案等。

9：法律名词及注释本文所涉及的法律名词及注释：对文档中出现的法律名词进行解释和说明，以便读者理解。

注：本文档仅为参考范本，具体内容和细节还需根据实际情况进行适当调整和修改。