第七章无形资产和投资性房地产学习目标：了解无形资产的概念和确认条件；掌握无形资产研究与开发支出的确认和计量；掌握无形资产的取得、摊销、处置和减值的账务处理；了解投资性房地产的概念和范围；熟悉投资性房地产核算的成本模式和公允价值模式；掌握投资性房地产的账务处理。
第一节无形资产一、无形资产的概念及特征无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
相对于其他资产，无形资产具有以下特征：（一）无形资产不具有实物形态（二）无形资产具有可辨认性符合以下条件之一的，则认为其具有可辨认性：（1）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独用于出售或转让等，而不需要同时处置在同一获利活动中的其他资产，则说明无形资产可以辨认。
某些情况下无形资产可能需要与有关的合同一起用于出售转让等，在这种情况下也视为可辨认性无形资产。
（2）产生于合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。
如一方通过与另一方签订特许合同而获得的特许使用权，通过法律程序申请获得的商标权、专利权等。
商誉由于不具有可辨认性，因此不属于无形资产。
（三）无形资产属于非货币性资产二、无形资产的分类（一）按取得方式划分1.外来的无形资产外来的无形资产是指企业外购的无形资产、投资者作为资本投入的无形资产、企业接受外部捐赠的无形资产，以及通过其他外部渠道形成的无形资产。
2.自行开发的无形资产自行开发的无形资产是指企业自行研制开发形成的无形资产以及在生产经营过程中由于经营良好而自然累计形成的无形资产。
有些需要由国家有关部门经法定程序批准授予，如专利权、商标权等；有些则无需由国家有关部门授权，如非专利技术等。
（二）按使用寿命期限划分1.使用寿命有限的无形资产使用寿命有限的无形资产是指在相关法律中规定最长有效期限的无形资产，如专利权、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。
2.使用寿命不确定的无形资产使用寿命不确定的无形资产是指在相关法律中没有规定有效期限，或使用寿命难以估计的无形资产，如非专利技术。
