投资性房地产 ppt课件

自行建造的投资性房地产，按建造该项资产达到
可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。
在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当 期损益，不计入投资性房地产成本。
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（二）入账成本的构成
3.其他方式
以其他方式取得的投资性房地产。原则 上也是按其取得时的实际成本作为入账价值， 符合其他相关准则规定的按照相应的准则规 定予以确定。
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二、投资性房地产的初始计量
（一）初始计量的原则 （二）入账成本的构成
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二、投资性房地产的初始计量
（一）初始计量的原则
初始计量即入账价值的确定。
投资性房地产的入账价值一般采用历史成本 原则：即企业取得投资性的核算标准相同。）
国际会计准则委员会（IASC）认为，公允价值是熟悉情况和自愿的 各方在一项公平交易中，能够将一项资产进行交换或将一项负债进 行结算的金额。
美国财务会计准则委员会（FASB）认为，公允价值是指双方在当前 的非强迫或非清算的交易中，自愿购买（或承担）或出售（清偿） 一项资产或负债的金额。
我国给公允价值下的定义是：公允价值，指在公平交易中，熟悉情 况的交易双方，自愿进行资产和债务清偿的金额。
公允价值最大的特征就是来自于公平交易的市场，是参与市场交 易的理智双方充分考虑了市场信息后所达成的共识，这种达成共识 的市场交易价格即为公允价值。
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二、公允价值计量模式
（二）公允价值计量模式的优缺点
优点：现时的市场价值为基础，能够准确的 反映投资性房地产的现行市价。与历史成本计量 模式相比，公允价值模式更具有相关性和可靠性。
设置“投资性房地产累计折旧（累计摊销、 减值准备） ” 科目。
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二、公允价值计量模式
（一）公允价值的含义 （二）公允价值计量模式的优缺点 （三）采用公允价值计量模式应满足的条件 （四）公允价值计量模式的核算方法
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二、公允价值计量模式
（一）公允价值的含义
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二、投资性房地产的概念和适用范围
（一）投资性房地产的概念 （二）投资性房地产的适用范围
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二、投资性房地产的概念和范围
（一）投资性房地产的概念
投资性房地产是为赚取租金或资本增值、 或者二者兼有而持有的房地产。
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二、投资性房地产的概念和范围
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二、投资性房地产的初始计量
（二）入账成本的构成
投资性房地产的取得渠道不同，相应地投资性 房地产的入账成本的构成也会不同。
投资性房地产的取得渠道有如下几种： 1.外购 2.自建 3.其他方式
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（二）入账成本的构成
1.外购方式 对于企业外购的房地产，只有在购入
二、投资性房地产的概念和范围
（二）投资性房地产的范围
不包括——自用房地产：作为固定资产 ——持有并准备增值后转让的建筑物：存货 ——闲置土地（按照国家有关规定认定 ） 闲置时间 ＞1年 开发面积＜30% 开发投资＜25%
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二、投资性房地产的概念和适用范围
投资性房地产与一般房地产的区别:
• 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你 是否会认为老师的教学方法需要改进？
• 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭
• “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我 笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
一、房地产的涵义和特点
（一）房地产的涵义
房地产是房屋财产和土地财产即房产和地 产的总称。
一般而言，房产包括住宅、厂房、仓库、 商业、服务、文化、教育、办公、医疗和体育 用房等；地产是土地和地下各种基础设施的总 称，包括供水、供电、排水、排污等地下管线 以及地面道路等。
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一、房地产的涵义和特点
（二）房地产的特点
1.房地产物质形态的不可移动性 2.房地产价格的地域性 3.房地产业是城市型产业 4.房地产商品的使用周期长、价值量大 5.房地产市场与商业活动紧密相连
房地产的同时开始对外出租（自租赁期开 始日起，下同）或用于资本增值，才能称 之为外购的投资性房地产。
外购的投资性房地产，按购买价款、相
关税费和可直接归属于该资产的其他支出，
作为入账价值。
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（二）入账成本的构成
2.自建方式 企业自行建造或开发的房地产，只有在自行
建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态） 的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自 行建造的房地产确认为投资性房地产。
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第三节 投资性房地产的后续计量
一、成本计量模式 二、公允价值计量模式
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一、成本计量模式
成本模式下，投资性房地产与一般的房地产 处理方法一样，可参照固定资产的会计期末计量 方法。
成本减去累计折旧/累计摊销，再减去累计 减值损失。
折旧、摊销、减值同一般固定资产和无形资 产的后续计量。减值一经计提，不允许转回。
它们之间最大的不同在于是否以获利为目的。
投资性房地产持有的目的在于获取利益；而 一般房地产通常用于自用或作为存货，并不进行 出售和出租。
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第二节 投资性房地产的确认与初始计量
一、投资性房地产的确认条件
1.与投资性房地产相关的未来经济利益很 可能流入主体；
2.投资性房地产的成本能够可靠地计量。
（二）投资性房地产的范围
1.已出租的建筑物：企业拥有产权并以经营租赁方 式出租的房屋等建筑物。
2.已出租的土地使用权：企业通过出让或转让方式 取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
3.持有并准备增值后转让的土地使用权：企业通过 出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
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第八章 投资性房地产
第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换、处置及披露
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第一节 投资性房地产概述
一、房地产的涵义和特点 （一）房地产的涵义 （二）房地产的特点
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