sp活动方案

电视采访系列专题策划

一、投放时间

二、投放栏目

三、投放阶段

四、投放目的

五、每期投放内容

一、投方式时间：9月中旬至11月中旬，为时2个月。

二、投放栏目：《第一地产》

三、投放阶段：每周1期，1期两次播放，分八期投放

四、投放目的：对该项目提出的新理念进行详细的阐述，采用访谈、专题节目和现场情景介绍相结合的方式，让目标消费群对对该项目有一个全面和深入的了解。投放内容建议每期对该项目做总体介绍和一个侧着重点阐述，这样可以确保每一期收看的观众都能对项目有一个相对完全的了解，达到宣传的效果。

五、每期投放内容

（一）第一期

主题：促销促使投资重心向商业地产转移

表现形式：专题报道与任务访谈相结合

目的：让目标消费群对张店的投资商业大环境及项目有一个总体的了解。

（主持人对白）近年来，随着随着城市化进程的大力推进，房地产业快速发展，商业地产迎来了一个崭新的发展机遇。与此同时，经济的持续增长，消费的不断升级，城市商业的发展呼吁与之相对应的是商业地产。这是商业发展到一定阶段，对商业平台提出的必然要求。博山实际购物中心就着这种大环境的背景下诞生了，想投资的朋友迎来了新机会，下面请看我们的系列报道之一《新政策促使投资重心向商业地产转移》

（旁白配画面）

福门世纪购物中心位于新建一路、西关街、大街的交汇处，这里商贸经济繁荣，贸易活动活跃，交通方便、交通信息灵通，是博山的第一商圈，也是一个传统中央商贸区。福门世纪购物中心根据世界最先进的shopping mall理念为项目进行建筑规划和商业布局，其根本特征是开发商拆零销售产权，通过长达5-15年的固定化、利率化的返租回报，将经营权从投资者手中取回，然后委托专业的商业管理公司进行物业的管理和经营，获取租金，回报消费者。

福门世纪购物中心总建筑面积约6万平方米，作为博山最大的名品购物中心，规划了以购物、休闲、餐饮、文化、娱乐、观光、停车等业态为一体的强势商业组团，几乎囊括所有的商业、服务业态，其中包括大型超市、家具大卖场、美食广场、特色专卖店、数码影城、网吧、酒吧、量贩式KTV、夜总会等，充分聚集了人气，形成广泛的商业凝聚力和辐射力。

金秋9月校园奶茶店sp活动方案

一、活动目的：

以提升市场占有率为目的，扩大本店产品的影响力，提高产品知名度和美誉度，促进产品销售增加短期销售收入，发展新进入的消费群。如：大一新生，新来的老师。

二、活动的对象：

在校的学生，老师以及老师的家属。

三、活动主题

金秋9月奶茶，杯杯显浓情。

这个主题，主要是强调了，许多家长不远千里来送自己的孩子读书，那种浓浓的亲情，和奶茶浓浓的香味相互吻合，所以这个主题的确立，有助于加深孩子对校园奶茶店的印象。

四、活动时间与地点

9月1日—9月7日

徐州各大高校

五、前期的准备

1）广告宣传品的准备

2）礼品的准备

3) 店面和店门前的布置

4）销售人招聘活动

5） 安排促销人员进场开始促销

六、广告宣传

1、在学校超市门口、店面周围、学生公寓公告栏张贴海报，介绍店门促销活动。增强学生对校园奶茶的了解程度。

2、店面上增设定量小杯免费品尝奶茶，既可让同学方便饮尝，了解口味，又可让学生留下良好印象，从而于人流中起宣传作用，扮演间接促销者的角色，可谓一石二鸟。

3.发放传单：活动前派员在学校门口发放传单，介绍奶茶店的基本情况﹙包括奶茶店的历史、特色、产品类型﹚，最近推出的优惠活动等。写上奶茶店的地址、联系方式，最好还要有引人注目的广告词“煮出来的奶茶，喝出来的健康”。

4.在校园内拉横幅：横幅放在校园内引人注目的地方，横幅内容以本店赞助某社团活动为主，并介绍本店的相关信息。

5.发放优惠券：优惠券上简单介绍最近的优惠活动，写明店名和地址电话以及活动的有效期限。可以在优惠券上印上本店特色奶茶的精美图片。

6.利用网络宣传：与学校的BBS论坛合作，在论坛上发出活动的相关信息。

七、中期操作

活动一：

转盘趣味活动

活动内容：1、在奶茶门外摆出一个大转盘，转盘上面写上一些趣味性的心理测试题，中间穿插小笑话或是祝福语，这样不仅可以把消费吸引到了奶茶店的门前，还可以让消费者对大转盘中的心理测试题提起兴趣，让消费者驻足在此门前。

SP是指促销活动，而不是只单独的几个行为，楼上说的大部分是逼定的手段。SP活动包括：技术性调价、集中开盘，技术性销控、技术性定价、参加房展会、户外派报、客户回报行动，各类与客户互动的活动。等等等等，你可以从SP的定义中找到他所包括的内容。SP是指为了促进销售而进行的活动。注意是活动不是手段，活动的结果（或者说是活动的目的）不一定是要求带来直接销售，可以是人气聚集、可以是品牌塑造、可以是概念推广等等。举几个常见例子：技术性调价：1、为了促进某些楼层或者户型的销售，通过调高某些已售房屋价格、或者对计划销售的户型单独定折扣、优惠。2、为了快速回款，通过调价将楼层差价、户型差价等各类价格差变小，以尽快回款。3、为了提高利润水平，做法与2相反，好房子就要贵一些。等等。集中开盘：1、为了使客户有一种紧张感，尽快下定，通过将一段时间积累之后的客户在某一天集中约来，提升楼盘在客户心目中的人气，促进销售。2、为了提高利润水平，通过集中开盘进行概念推广，先卖概念再卖房子。等等。太多太多，你的问题可以写一篇论文。SP一般都是系列组合，很少单独只用一两种，具体情况看项目吧。与客户实战的案例太多了，自01年大学毕业从业至今，市场发生了太多的变化，觉得没有什么案例可以供参考，唯一一点算是心得：一定要符合实际。深入了解项目、深入了解客户，认真分析各类报表（业务员和专案报的日报、周报、月报A、B级卡）要想卖好房子，在面对客户之前的工作更多更重要。SP是指促销活动，而不是只单独的几个行为，楼上说的大部分是逼定的手段。SP活动包括：技术性调价、集中开盘，技术性销控、技术性定价、参加房展会、户外派报、客户回报行动，各类与客户互动的活动。等等等等，你可以从SP的定义中找到他所包括的内容。SP是指为了促进销售而进行的活动。注意是活动不是手段，活动的结果（或者说是活动的目的）不一定是要求带来直接销售，可以是人气聚集、可以是品牌塑造、可以是概念推广等等。举几个常见例子：技术性调价：1、为了促进某些楼层或者户型的销售，通过调高某些已售房屋价格、或者对计划销售的户型单独定折扣、优惠。2、为了快速回款，通过调价将楼层差价、户型差价等各类价格差变小，以尽快回款。3、为了提高利润水平，做法与2相反，好房子就要贵一些。等等。集中开盘：1、为了使客户有一种紧张感，尽快下定，通过将一段时间积累之后的客户在某一天集中约来，提升楼盘在客户心目中的人气，促进销售。2、为了提高利润水平，通过集中开盘进行概念推广，先卖概念再卖房子。等等。太多太多，你的问题可以写一篇论文。SP一般都是系列组合，很少单独只用一两种，具体情况看项目吧。与客户实战的案例太多了，自01年大学毕业从业至今，市场发生了太多的变化，觉得没有什么案例可以供参考，唯一一点算是心得：一定要符合实际。深入了解项目、深入了解客户，认真分析各类报表（业务员和专案报的日报、周报、月报A、B级卡）要想卖好房子，在面对客户之前的工作更多更重要。很多种方式，比如遇到客户犹豫不决的时候，另外的销售员上来问“房子可订？不订我的客户马上就要订了”等等。SP，补充说明一下，英文sales promotion的缩写。答案补充SP配合的方式：1、销控：即控制房源。过去，我们卖房子时，对客户说就只剩一套了，有时越这样说客户还越买；一是破釜沉舟，二是让客户觉得卖得快。说"你别不相信，只要你不买今天下午就有客户看房"，通过销控表或销控板做销控。2、喊柜：喊接待台上的销售主管（或销售员）配合，比方说："你帮我再查查XX房子有没了"真实可信（通过麦克风）"昨天下午XX单位的王先生刚定过，上午交的大定金"3、假电话：分打进来的电话与打出去的电话；打进来的电话：两个电话打来打去，一旦有人接电话，立即挂掉，打出去刚按挂断键。开始像与客户打电话一样讲话。4、同事间的SP·见客户犹豫时：问"这位先生（女士）看的是哪套房子？·销代无法解决问题时·客户下不定时·客户进门时等情况都需要同事配合。5、上下级SP：利用上级的职责与权力为自己开脱或给客户压力。6、假客户：安排假客户来看房，讨价还价，抢房子，或直接利用身旁意向或关系好的客户做配合挑起气氛。答案补充谁继续跟上？我知道的都已经告诉你了。深圳等大城市大幅都降了，向着物有所值回归理性。温州为什么还不大幅跟进呢？温州的房地产商在坚持着，政府在舆论上与房地产商一起忽悠老百姓，但降价象个晚产儿，保胎药吃多了是要坏事的，对母女身体都不好---但孩子肯定要生出来的，要么顺产要么刨腐产---SP是指为了促进销售而进行的活动。据国外调查显示，中国生活压力最大的城市在深圳。看看街上行人走路，和香港人速度差不多。最慢的是老东门的购物人群，那也是因为人多太堵。 艳遇指数7.0 要在深圳认识美女，先要有香车，购车已成为深圳私人消费的第二大支出。作为全中国唯一的女比男多的城市，深圳艳遇的概率比别的城市要大，但门槛也相应高了做为一名房地产销售人员，售房自己的语言表达技能是其一，最主要的还是同事之间的相互配合。比如说你认为你正在接待当中的客户很准，你就要问一下接待台前的同事或是主管，叫一声哪套房子还《卖》没《卖》，同事配合就会说《卖》了，（说卖了代表你的房子很好销售，可能你的房子真的还有，但是你可以做假消控）在问同事哪套房子还《有》没《有》，同事会说《有》，（同事会说你别看这套房子了，看别的吧，我自己的客户下午或是明天一定会过来定下的！）这样你就可以和客户说我们家的房子是留不了的，你要是真的看好的就可以交下定金，房子就是你的了，如果这套房子要是没有了，我想没有在比这套适合你的了。（要记住一点就是，你的客户看的房子永远是整个楼盘最好的）见机形势吧。。。。。。SP是指促销活动我现在还是一 个学生，能做到的就是好好的学习了，其他的等到我毕业了在说，我还是想的怎么把我的学业弄好，以后肯定能有用出的，到了社会上在说那些大人的事，我们都要加油哦

销售促进（Sales Promotion，简称SP）是市场竞争过程中的一把利剑。市场锋线的促销，作用在于对产品施加推力，使产品能够更快地进入市场和扩大市场。我们看到，在市场上并非每一个公司都做广告，但是每一个公司都无一例外地开展促销。所以，在我们执行市场侵略任务时，不能忘记使用这一有力武器。

从全球的广告与促销对比中看，促销费用的增长率至少比广告费用的增长率高出三个百分点。以美国为例，在1980年的促销费用为490亿美元，到了1986年其费用已达1020亿美元，促销与广告的费用之比约为64：36。到了1991年，促销费用更占整个市场推广费用的3/4，即75%左右。

促销活动之所以有这么大的开支，是因为人们都看好这一销售形式并得益于最后效果。企业乐意为立竿见影的效果付出。

那么，促销是一种什么样的内涵呢？

促销的内涵：

第一、促销是对顾客购买行为的短程激励活动；

第二、促销是一种战术性的营销工具；

第三、促销是利益驱动购买；

第四、促销是追求结果的销售行为；

第五、促销对冲动性购买有效；

第六、促销不以营建品牌为宗旨；

第七、促销是“AIDA法则”的体现；

第八、促销是在价格杠杆上跳动的芭蕾舞，尽管千姿百态，但离不开价格利益；

第九、促销就是为了扩大销量而使用的方法；

第十、促销是一种市场竞争手段；

第十一、促销不是变相广告。

第十二、促销可以破除“购买习惯”，它是促成第一次购买的好工具；

第十三、促销的目的不是为了提高产品知名度，而是为了让顾客接受产品；

第十四、促销的最高目标是使它自己成为购买首因，基本目标是至少成为购买的一个促动因素；

1、销售促进的七个市场作用：

①缩短产品入市的进程。

使用促销手段，旨在对消费者或经销商提供短程激励。在一段时间内调动人们的购买热情，培养顾客的兴趣和使用爱好，使顾客尽快地了解产品。

② 激励消费者初次购买，达到使用目的。