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离婚房产分割一览表

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离婚房产分割⼀览表

离婚的⼈⼠越来越多，离婚也是会涉及很多⽅⾯的问题，在离婚案件中最需要进⾏处理的问题就是关于孩⼦的抚养权

以及财产分配的问题，以下就由店铺⼩编对于离婚案件如何进⾏房⼦的划分的这⽅⾯的内容进⾏详细的分享。

⼀、离婚房产分割⼀览表

(⼀)婚前⼀⽅购买的房屋，付清所有房款的，属⼀⽅的婚前财产

《民法典》规定：⼀⽅的婚前财产，为夫妻⼀⽅的财产。最⾼⼈民法院关于《婚姻法》司法解释(⼀)同时规定：

夫妻⼀⽅所有的财产，不因婚姻关系的延续⽽转化为夫妻共同财产。既然夫妻⼀⽅婚前付清了全部房款，并取得了房

产证，那么该房屋⽆疑是婚前财产。

(⼆)婚后⼀⽅⽤个⼈财产购买的房屋，属⼀⽅的财产

(三)夫妻双⽅婚后⼀次性出资，取得房屋产权证书后离婚的

根据《民法典》第1063条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事

先对于房产明确约定产权归属于其中⼀⽅，不论购房合同或者房屋所有权证书上⾯的购房⼈或者房屋所有权⼈是哪⼀

⽅，不论购房合同或者房屋所有权证书上⾯是否载明共有⼈，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双⽅

共同共有。

(四)由⼀⽅婚前承租、婚后⽤共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在⼀⽅名下的，应当认定为夫妻共同财产

在现实⽣活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由⼀⽅婚前承租或与职

务、级别、⼯作年限等挂钩，所花费的费⽤要远远低于房屋的市场价值。⽽且当初分得房屋的情况⼜有许多具体情

况，使得处理此类房屋争议相当棘⼿，⽽产权证往往由单位直接办在本单位职⼯名下，这在我国是⽐较普遍的现象，

以前争议较⼤，现在有了明确的“说法”。按《民法典》的基本原理和《最⾼⼈民法院关于《婚姻法》司法解释(⼆)》的

规定，这⼀类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且⽤夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

(五)夫妻双⽅婚后⽤共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，⼀般均等分割

如果当事⼈是在全部偿还银⾏的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，⼀般平均分割房产。但在房屋价

格飞涨的今天，夫妻双⽅具备⼀次性全额缴纳购房款实⼒的毕竟还是少数，⼤多数都是采取商业按揭贷款的⽅式购买

房屋。商业按揭贷款⼤要经历缴纳⾸付，银⾏⽀付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银

⾏⼿⾥取得产权证等步骤。

实践中⼤多数案例出现在缴纳⾸付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银⾏

的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银⾏

⼿⾥。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在⾸付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升

值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经⽀付房款与剩余贷款本息的总和。

对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银⾏银⾏贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际

价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银⾏贷款后的剩余价值才是双⽅的分配对象。由其中的⼀⽅取得房

产，继续向银⾏偿还贷款本⾦、利息，同时向另⼀⽅⽀付房屋价值的⼀半。

如果房屋的实际价值低于⾸付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中

⼀⽅取得房产，继续向银⾏偿还贷款本⾦、利息，同时另⼀⽅向其⽀付房屋价值差额部分的⼀半。

(六)⼀⽅婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的

婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中⼀⽅，但是这并不影响夫妻关系

存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升

值因素的介⼊，就房屋的价值⽽⾔，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对⼤于结婚时

候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻

双⽅该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。

如果能够证明偿还贷款的资⾦全部是由购房⼀⽅的婚前个⼈财产⽀付的，那么该房产属于⼀⽅的个⼈财产，直接

归属其本⼈，除⾮是双⽅书⾯约定该房产作为双⽅的共同财产。

如果不能证明偿还贷款的资⾦全部是由购房⼀⽅的婚前个⼈财产⽀付的，则应当视为夫妻双⽅共同偿还的按揭贷

款。不论是双⽅偿还贷款的资⾦来源、或者是双⽅偿还贷款的份额，均不影响夫妻双⽅共同偿还贷款的性质。此种情

况下房产归签订购房合同的⼀⽅所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双⽅共同财产分配。

(七)⽗母参与出资并取得房产证书后离婚的如果是夫妻双⽅结婚前⽗母出资购买房产的，⼀般视为对⾃⼰⼦⼥个⼈的赠与，⽗母不得索回。同时该部分资产

作为⼀⽅的婚前个⼈财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是⽗母在婚前明确声明是对夫妻双⽅的共同赠与的除

外。

如果是夫妻双⽅婚后出资购买房产的，⼀般视为对夫妻双⽅的赠与，⽗母不得索回。该部分资产作为夫妻双⽅共

同财产予以分割。但是⽗母在赠与时候明确声明是对夫妻其中⼀⽅的赠予的除外。

如果是⽗母对⼦⼥的出资为借款，婚前借款的作为⼀⽅的个⼈债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对

于⽗母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。

⼆、离婚

是指夫妻双⽅通过协议或诉讼的⽅式解除婚姻关系，终⽌夫妻间权利和义务的法律⾏为。按照我国《民法典》的

规定，如感情确已破裂，调解⽆效，应准予离婚。 夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件。

以上就是店铺⼩编对于离婚房⼦如何进⾏分配的相关知识的分享，对于这⽅⾯的财产分配我们明⽩是需要明⽩房

屋的所有权以及夫妻双⽅的出资情况，然后按照相关的协议进⾏详细的介绍，希望⼤家明⽩如何进⾏该内容的分配，

如果还有其他问题，随时进⾏咨询。

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财产分割明细表：2024年标准离婚协议模板

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标准合同模板范本

PERSONAL RESUME 20XX

甲方： XXX

乙方： XXX

财产分割明细表：2024年标准离婚协议模板

本合同目录一览

1. 财产分割明细表

1.1 房产分割

1.1.1 房产所有权归属

1.1.2 房产贷款分配

1.2 财产分割

1.2.1 银行存款分割

1.2.2 投资分割

1.3 负债分割

1.3.1 债务分配

1.3.2 负债偿还计划

1.4 个人物品分割

1.4.1 物品清单

1.4.2 物品分配方式

2. 离婚协议

2.1 双方同意离婚

2.2 子女抚养权与探视权

2.2.1 子女抚养权归属

2.2.2 探视权安排

2.3 财产分割执行

2.3.1 财产分割明细表执行 2.3.2 财产分割时间安排

2.4 债务偿还责任

2.4.1 双方债务偿还责任

2.4.2 债务偿还时间安排

2.5 双方行为约束

2.5.1 禁止骚扰与诽谤

2.5.2 遵守离婚协议规定

3. 争议解决

3.1 双方协商解决

3.2 调解委员会调解

3.3 法律诉讼

4. 法律效力

4.1 本离婚协议自双方签字生效

4.2 本离婚协议具有法律约束力

4.3 本离婚协议一式两份，双方各执一份

5. 其他约定

5.1 双方对离婚协议内容保密

5.2 双方对离婚过程中的纠纷保密

5.3 双方同意共同履行离婚协议

第一部分：合同如下：

第一条 财产分割明细表

1.1 房产分割 1.1.1 房产所有权归属

1.1.2 房产贷款分配

离婚房产法院如何分割 怎么分割离婚房产

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离婚房产法院如何分割

怎么分割离婚房产

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋做出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

如今我国的房价是越来越高了，而对于夫妻来讲，在离婚的时候对房产的争夺也会变得很激烈。但只有对夫妻共同房产，在离婚的时候才需要做出分割。要是属于一方个人所有的，那就是不能分的。究竟离婚房产法院如何分割呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、五种常见情况的离婚后房子归谁 (一)双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达到协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价格进行分割。

(二)婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归头权人所有，增值部分中属于另一方应得的从容，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

(四)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

离婚后房产分割协议

离婚后房产分割协议

房产分割协议

男方：XXX，男，汉族，身份证号码： 。

女方：XXX，女，汉族，身份证号码： 。

男方与女方原系夫妻关系，后于2017年7月21日协议离婚，根据离婚协议约定，位于xxxx的房产一套归双方“愿意共同平分房子财产”。现经双方自愿协商达成一致意见，就前述房产分割情况约定如下：

一、双方在2015年6月份共同购买的位于淄博市张店区xxxx住房一套（以实际房产坐落位置为准），房屋产权归男方单独所有，女方放弃对该房产的全部权利。

二、男方于合同签订当日支付女方人民币3万元（人民币叁万元整），后于2018年12月31日前向女方支付人民币7万元（人民币柒万元整）。

三、前述款项应按时足额支付，如男方拖延支付，应以应支付欠款总额为基数，按日千分之一的利率向女方支付逾期付款损失，直到本金、利息全部支付完毕为止。

四、本协议生效后，女方有义务协助男方办理产权登记等各种手续，相关费用由男方承担。如因女方原因，男方无法按时办理房产登记手续，男方有权要求女方赔偿。

五、本协议生效后，与该房屋的贷款等所有费用全部由男方承担。如因男方不及时支付相关费用而给女方造成损失的，女方有权要求男方赔偿。

六、本协议一式二份，男、女双方各执一份，双方签字后生效。

男方：（签名） 女方：（签名）

2018年月日 2018年月日

离婚房产怎样分割

离婚房产怎样分割

谢丛启律师—婚姻房产篇（一）

谢丛启律师—关于婚前贷款购买不动产之归属

[案例]刘某与肖某经人介绍相识，后刘某自已出资120万贷款购得位于浦东某区房产一座，房产证亦登记于刘某一人名下。2007年刘某与肖某注册登记结婚，婚后夫妻双方共同偿还刘某婚前所贷此房的80多万的贷款。2009年，婚生子刘洋出生，2010年刘某提起离婚诉讼，肖某遂提出按夫妻共同财产分割该房产。

[方案]该房产由于是婚前刘某自已一人购买并已登记其一人名下，因此该房产为刘某的婚前个人财产，共同还贷部份及房产增值部份为夫妻共同财产，刘某予以将房产增值部份折价给到肖某。

[律师提示]《婚姻法解释（三）》首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。此为物权的清晰确定，一方在婚前通过银行已支付了购房款，不动产买卖合同已经履行完毕，由此确定婚前个人财产完整的归属。对于房屋贷款在婚后的增值部份，考虑其配偶实际还贷，因此对增值部分的归属规定相对公平。

谢丛启律师—婚姻房产篇（二）

谢丛启律师—婚内取得继承房产之归属

[案例]钱某与林某于1996年在上海登记结婚，婚后双方父母出资购得位于松江区某房产一座，且登记于二人名下。2007年，钱某之母过逝后其父便与二人一同生活，但林某与钱某之父在日常生活中摩擦不断，2009年钱某之父在病逝前立下遗嘱，将其名下位于闵行区的房产遗留给钱某，林某不得享有。2010年，林某提起离婚诉讼，要求按夫妻共同产财平分上述二套房产。

[方案]经法院调查，钱某与林某父母共同出资为其二人购买的房产所支付的购房款比例相当，同时又登记在双方的名下，因此认定为夫妻共同财产，平均分割。而对于钱某之父在遗嘱中明确赠与钱某的该房产，应认定为钱某个财产，林某无权要求分割，不予支持其主张。

[律师提示]上述案例中，对于婚姻存续期间夫妻共同取得的房产为双方共同所有，但是对于遗嘱或赠与合同中明确赠与一方的财产则为婚姻存续期间的个人所财产。