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房地产可行性研究报告框架一、研究目的1.1 确定房地产项目的市场潜力，评估项目的可行性。
1.2 分析项目的投资回报率和风险。
1.3 为开发商和投资者提供合理的决策依据。
二、研究背景2.1 国内外房地产市场发展概况。
2.2 房地产项目可行性研究的重要性和必要性。
2.3 市场需求与供给情况。
三、市场分析3.1 房地产市场概况：市场规模、增速、区域分布等。
3.2 目标市场分析：目标客户群体、消费能力、需求特点等。
3.3 竞争对手分析：主要竞争对手及其市场份额、产品定位、优势劣势等。
四、项目规划4.1 项目定位：项目类型、规模、功能定位等。
4.2 项目优势点：项目所在地、交通便捷性、景观优势等。
4.3 项目用地规划：用地面积、建筑密度、绿化率等。
五、投资分析5.1 投资规模：总投资额、资金来源等。
5.2 投资结构：资金运作方式、投资比例等。
5.3 投资回报率：预期销售额、预期利润率、投资回收期等。
六、风险评估6.1 政策风险：房地产政策变化对项目影响。
6.2 市场风险：市场竞争激烈、价格下跌等风险。
6.3 技术风险：技术不成熟、施工质量差等风险。
七、可行性评价7.1 综合评价：根据市场分析、投资分析和风险评估综合评价项目可行性。
7.2 决策建议：基于可行性评价结果提出决策建议。
八、结论与展望8.1 总结研究结果：总结研究成果及其价值。
8.2 展望未来：展望项目的发展前景及存在的挑战。
以上是一份房地产可行性研究报告的框架，详细资料需要根据实际情况进行填充和调整。
房地产开发项目可行性研究报告（大纲）一、引言A. 项目背景和目的B. 研究方法和数据来源C. 报告结构概述二、市场分析A. 市场概况1. 房地产市场发展趋势2. 市场规模和增长率3. 潜在需求和供应情况B. 目标客户群体1. 人口结构和消费能力2. 潜在购房者的特点和需求3. 竞争对手分析三、地理位置评估A. 区位条件1. 交通便利性2. 基础设施和公共服务3. 周边环境和发展潜力B. 土地供应和土地成本1. 土地政策和供应情况2. 土地开发潜力和限制3. 土地购买和开发成本四、项目规划与设计A. 项目定位和规模1. 项目类型和定位策略2. 总建筑面积和可售面积3. 不同户型和功能区划B. 建筑设计和风格选择1. 建筑外观和内部布局2. 绿化和公共空间设计3. 设备设施和智能化配置五、可行性分析A. 投资回报率评估1. 项目总投资和资金来源2. 销售收入和成本分析3. 投资回报期和利润预测B. 风险评估和控制1. 政策风险和市场风险2. 竞争风险和供应链风险3. 风险应对措施和管理策略六、社会影响评估A. 就业和经济效益1. 建设过程中的就业机会2. 项目建成后的经济效益B. 社会和环境影响1. 城市发展和社会效益2. 环境保护和可持续发展3. 社区关系和公众参与七、可行性研究结论A. 项目可行性总结B. 建议和发展前景展望八、参考文献以上是一份房地产开发项目可行性研究报告的大纲，通过对市场分析、地理位置评估、项目规划与设计、可行性分析、社会影响评估等方面的研究，可以全面评估房地产开发项目的可行性和潜在风险。
这份报告旨在为投资者、开发商和决策者提供有关项目的决策依据和参考，以确保项目的成功和可持续发展。
房地产投资项目可行性研究报告提纲第一部分项目概况一、项目背景二、项目投资者背景1．以往开发项目概况2．项目资金概况3．公司组织结构4．项目合作方式与性质三、项目基本内容1．项目选址及周边环境项目土地性质：地理位置、地质地貌状况、土地面积及其红线图、七通一平现状项目用地周边环境：地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观、环境污染状况地块交通条件：地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划、项目对外水、陆、空交通状况、地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状2．市政配套设施情况：购物场所、文化教育、医疗卫生、金融服务、邮政服务、娱乐、餐饮、运动、生活服务、游乐休憩设施、周边可能存在的对项目不利的干扰因素、历史人文区位影响3．土地利用现状4．项目土地SWOT分析5．建设用地规划指标6．项目拟建规模与标准四、报告编制依据第二部分项目投资环境一、当地总体社会经济情况：国内生产总值、房地产所占比例及数量、国家宏观金融政策（货币政策、利率、房地产按揭政策）、固定资产投资总额、社会消费品零售总额、商品零售价格指数（居民消费价格指数、商品住宅价格指数）二、当地政府经济政策1.土地使用制度2.金融与税收政策3.政府鼓励投资政策4.房地产开发制度与政策：政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规、政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规、短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划三、城市市政基础设施四、居民住宅形态及比重、第三部分市场研究（请详细参考市场定位研究）一、本地土地市场二、本地写字楼市场特点分析1.房地产市场供求现状及未来估计2.市场购买力的分布状况3.市场板块的划分及其差异4.市场价格水平及其走势分析三、客户构成及购买实态分析：写字楼投资购买客户心态分析四、同类典型写字楼的分布及其现状五、项目附近周边地区竞争性楼盘情况1．楼盘特征2．营销方式3．销售进度与售价（重点）六、竞争对手的状况七、项目定位：1、市场定位（区域定位、主力客户群定位）2、功能定位3、建筑风格定位第四部分项目规划方案及建设条件一、规划方案构想二、市政建设条件三、建筑与环境设计四、结构与设备第五部分建设方式与进度安排一、工程发包方式二、施工组织总设计三、建设进度安排与资金投放四、物料供应及价格变化第六部分投资估算与资金筹措一、估算数据依据二、项目总投资估算1.土地费用土地出让金（地价）与取得土地有关费用：征地管理费、测绘费、重点项目建设费拆迁安置补偿费：征用农地补偿费、土地及附着物补偿费、耕地占用费、搬家费、拆迁工程费、拆迁管理费、临迁房、有关税费土地利息2.前期工程费可行性研究费规划设计及管理费工程设计费勘察设计费申领施工许可证费工程招标管理费三通一平费报建费质安费3.建筑安装工程费建筑工程费：住宅、商业、办公、其它安装工程费：机电设备工程、给排水工程、电视电话网络工程4.基础设施配套费道路工程费排水管道工程费供水工程费供电工程费绿化工程费煤气工程费电信工程费5.公建配套费居委办公用房变电站垃圾站文体活动场所停车场学校(幼儿园)其它配套工程费6.开发期税费投资方向调节税竣工档案保证金报建费工程质安费水网电网费配套设施建设费消防、环保、公安部门收费7.管理费8.财务费用借款、债券利息手续费9.不可预见费10.销售费用宣传推广、中介代理销售税费：营业税、教育费附加、教育专项基金、城市维护建设税、土地增值税、房地产交易税费、契税、企业所得税第七部分销售估算与项目现金流测算一、项目销售收入估算1.销售单价，考虑：整体市场环境分析推断市场价格走势消费者对项目销售价格预期周边竞争楼盘价格评估推断项目销售价格2.项目总销售收入二、损益表三、现金流量表2.全部投资现金流量表3.自有资金现金流量表第八部分项目经济评价一、静态盈利分析1.利润总额2.全部投资利润率3.自有资金利润率二、动态盈利分析1.净现值（NPV）2.内部收益率（IRR）三、项目不确定分析1.盈亏平衡分析2.敏感性分析单因素敏感性分析：开发成本、销售单价、开发工期、建筑面积、项目销售期间多因素敏感性分析3.概率分析（实际应用取决于历史数据的积累）4.投资风险分析及其规避方式提示四、项目多方案比较五、最优方案确定附表（相关数据根据项目具体情况各异）：表一：项目主要技术经济指标序号项目名称取费标准数量单位1 项目容积率%2 项目占地面积平方米3 绿化面积平方米4 项目建筑面积平方米5 项目贷款利率%6 项目建设进度月表二：项目实施进度计划序号项目名称持续时间（月）进度安排（按双月计）2 4 6 8 112141618222241获取土地使用权2 前期工程3 桩基础4 主体结构5 设备安装6 室内外配套7 销售表三：项目销售进度计划序号项目名称持续时间（月）销售比例1 获取土地使用权2 前期工程3 桩基础4 主体结构5 设备安装6 室内外配套7 后期销售表四：周边竞争楼盘价格对比品住宅项目价值分析和基本方法和概念。
房地产开发项目可行性研究报告
（大纲）
房地产开发项目可行性研究报告（大纲）
一、项目概述1.1 项目名称、位置及规模1.2 项目背景和目标1.3 项目涉及土地情况、产权状态及使用权状况
二、市场分析2.1 房地产市场分析2.2 区域分析2.3 项目目标市场分析2.4 竞争对手分析
三、经济分析3.1 项目投资规模及投资结构3.2 运营模式
3.3 成本分析（人工、材料、机械、运输等）3.4 固定资产和流动资产清单3.5 融资配套措施和资金来源
四、技术和环保分析4.1 建筑设计及规划方案4.2 工程施工技术4.3 施工安全、生产环保及节能措施
五、组织管理5.1 项目组织架构5.2 人员配置及管理5.3 营销策略5.4 售后服务
六、风险评估6.1 项目所面临的主要风险6.2 风险防范措施
七、结论7.1 项目的市场前景及开发预期7.2 项目的可行性分析结论
以上是房地产开发项目可行性研究报告的大纲，项目可行性研究报告是房地产开发项目的前期准备工作，它的目的是对
项目开发的可行性和可行性进行分析和评估，为投资者和开发商提供重要依据，科学决策。
房地产开发项目可行性研究报告（纲要）一般1.项目建设背景2.项目概述（1）项目名称：___________________________（2）施工现场：______________________________（3）施工单位：___________________________（4）企业性质：___________________________（5）业务范围：___________________________（6）公司类别：___________________________（7）资格等级：___________________________（8）公司简介：___________________________（9）项目概况：___________________________（10）资金来源：_____________________________3.编制可行性研究报告的依据4.可行性研究报告范围5.研究结论和建议6.主要经济技术指标该项目的主要经济和技术指标见表1.表1项目主要经济技术指标序列号项目名称单位指标1总覆盖面积2总建筑面积3建筑体积率4区绿化率5户家庭平均面积多层住宅广场/家庭联合排低层住宅广场/家庭6地下停车库广场/停车位7综合价格多层住宅广场/广场联合排低层住宅广场/8 M2地下停车库/9 M2建设投资10 M2建设投资11投资利润率12所有投资财务内部收益率（税前）％13所有投资财务净现值（税前）％14所有投资回收期（税前）. 2年住房市场分析和营销策略1.住房市场现状2.商品房市场现状及市场需求3.市场需求与商品房开发4.当前住房市场面临的矛盾和问题5.营销策略III.项目选址和建设条件1.项目位置2.施工条件2.1优越的地位2.2交通便利2.3施工场地“梧桐”的条件供水：_______________电源：_______________加油站：_______________通讯：_______________现场：_______________2.4住宅区的完整商业,文化和教育设施2.5土地征收IV.建筑的规模和功能1.建筑面积2.功能设施标准2.1建筑功能2.2设施标准（1）住宅装修和设施标准（2）住宅区的补充设施2.3住宅户型规划3.工程项目清单根据初步计划,主要工程项目见表2.表2主要工作清单序列号项目名称描述＆amp;1土木工程建筑面积O 1.11.21.3多层住宅联排别墅低层高端住宅地下停车库建筑面积O建筑面积O建筑面积O 2给排水工程水箱,游泳池,泵房3一般消防系统住宅小区4配电工程（强电）配电室配电设备5照明工程社区照明6通信工程普通电话配线（终端连接单元端口）7火灾报警和安防监控公共场所火灾报警,视觉安检门8通风工程地下停车库通风9闭路电视住宅小区10户外工程户外绿化和部分路段现场五,施工方案1.施工现场环境1.1地形1.2场地自然条件（1）地形：____________________（2）水文地质学：________________（3）地震破裂：________________（4）基础土的工程地质评价：2.总体规划布局2.1区域规划2.2社区规划和设计原则2.3总布局2.4交通组织2.5规划指标根据项目初步规划和建设规模,规划指标见表3.表3项目建设的技术经济指标序列号项目指标1土地总面积2平方米总建筑面积3平方米地下建筑面积（地下停车场）4平方米地上建筑面积广场：多层住宅平方米低层高层住宅平方米5层建筑地下6层建筑总高度7建筑层高地上层地下米89绿地率10％以上停车场地面停车无地下车3.建筑设计3.1建筑计划的总体概念3.2平面设计（1）住房.住宅经济的经济指标见表4.表4项目住房经济技术指标序列号指标名称单位指标1套使用面积平方米/套2住宅标准楼总用面积3平方米住宅标准楼总建筑面积4平方住宅标准楼用量％5套建筑面积平方5.15.25 .3多楼层住宅A型多层住宅B型联排别墅低层高端住宅C平方米/方形/方形/6套室内平均人数/户7户8户（人数）2）公共建筑.3.3门面设计4.结构设计4.1基本建模和处理4.2上部结构5.实用计划5.1给排水5.2电源（1）供配电系统.（2）照明和电气设备.5.3供气5.4中央空调5.5弱电设计6.火7.环境保护六,项目实施进度该项目计划在一段时间内完成.施工进度表如下：______年______月_____日：项目提案获得批准.______年______月______日____年_______月___日：准备可行性研究报告并提交批准.______年______月______日____年_______月___日：建筑设计.______年______月_____日：综合管网设计.______年______月_______年_月：施工图设计.______年______月：报告施工和接收施工规划许可证.______年______月___日：项目开始.______年______月：25％的投资已完成,预售开始.______年______月：主要项目被切断.______年______月_______年_月：接受个别项目.__年_______________年_________投资估算和资金筹措1.投资估算总投资成本见表5和附表1.表5项目投资估算表单位：万元序列号项目开发产品成本周期计划进度12341土地费用2前期建设费用3基础设施建设费用4建筑安装费用5&n；。
房地产开发项目可行性研究报告（大纲）一、总体项目介绍本报告将对一项新的房地产开发项目进行可行性研究，该项目位于城市郊区，总用地面积为xxxx平方米，计划开发住宅、商业和公共设施，预计建设周期为xx年。
二、市场环境分析1.宏观经济环境从全国宏观经济数据来看，国内经济增速稳中有升，人均收入不断提高，城乡居民消费水平逐年攀升，预示未来楼市需求将趋于稳定。
2.市场供需情况该项目所在区域属于城市郊区，具有较高的发展潜力和红利空间，周边没有类似规模的项目，密集的人口和继续增长的人口规模为住宅项目提供了广阔的市场空间，商业市场需求也较高，公共设施覆盖不足，项目的建设可以填补市场空缺。
3.政策环境国家对房地产市场调控政策较为稳定，未来预计不会出现重大政策变化，且加强了对房地产开发的监管，项目必须严格遵守相关规定。
三、产业链分析住宅和商业项目都涉及到了房地产开发产业链的下游环节，需要和建材、装饰、家具等上游企业建立长期合作伙伴关系，保证建设和后期销售的质量和效益。
四、项目可行性分析1.资金投入计划总投资额为xxxx万元，其中土地使用权价值为xxx万元，预计融资xxx万元，资金来源包括公司自有资金和银行贷款资金。
2.经济效益预测预计住宅项目总面积为xxx平方米，建筑面积为xxx平方米，预计销售额为xx亿元，商业项目销售面积为xx平方米，预计销售额为xx亿元。
公共设施收入将包括场地使用费、物业管理费、停车费等，预计年收入为xx万元。
3.市场营销和推广策略开发商将采用多种营销和推广手段，如互联网广告、户外广告、地推等，建立完善的销售团队，提供优质售后服务，保证项目销售和品牌形象。
4.风险分析房地产项目的风险主要涉及市场风险、政策风险、管理风险和资金风险。
项目建设应遵守相关规定，降低市场和政策风险，合理规划经营活动，有效管理项目精细化运营，加强内部管理，减少管理风险。
同时，建设前期应制定合理的资金计划，确保项目完成。
五、结论通过对该房地产开发项目可行性研究，认为该项目符合市场需求，具有较高的开发和营销潜力，风险可控，具有实施价值和可行性。
房地产开发项目可行性研究报告一、项目概述（一）项目背景随着城市化进程的不断推进，人们对于住房的需求持续增长。
本房地产开发项目旨在满足市场需求，提供高品质的居住空间，并为投资者带来可观的回报。
（二）项目名称及地点项目名称：＿____ 小区项目地点：位于_____市_____区_____路_____号，地理位置优越，交通便利。
（三）项目性质本项目为新建住宅及配套商业的综合性房地产开发项目。
二、市场分析（一）宏观市场环境近年来，＿____市经济持续增长，居民收入水平不断提高，对住房的改善型需求和刚性需求较为旺盛。
同时，政府出台了一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策，为房地产开发提供了有利的政策环境。
（二）区域市场分析项目所在区域为城市发展的重点区域，周边配套设施日益完善，教育、医疗、商业等资源丰富。
目前，该区域房地产市场供应相对不足，尤其是高品质的住宅项目稀缺。
（三）目标客户群体本项目的目标客户主要包括以下几类：1、周边企事业单位的职工，他们具有稳定的收入和较强的购房意愿。
2、改善型住房需求者，希望提升居住品质和环境。
3、新婚家庭和年轻购房者，对小户型住宅有一定需求。
（四）市场竞争分析通过对周边在售楼盘的调研分析，发现竞争对手主要具有以下特点：1、部分楼盘在价格上具有一定优势，但品质和配套相对较弱。
2、少数高端楼盘在品质和服务上较为出色，但价格较高。
本项目将通过合理的定位和差异化的竞争策略，突出自身优势，吸引目标客户。
三、项目规划（一）项目规模项目总占地面积_____平方米，总建筑面积_____平方米，其中住宅建筑面积_____平方米，商业建筑面积_____平方米，地下建筑面积_____平方米。
（二）项目布局项目规划建设_____栋高层住宅和_____栋多层商业建筑。
住宅布局合理，采光通风良好；商业建筑分布在小区周边，方便居民生活。
（三）户型设计根据市场需求和目标客户群体的特点，设计了多种户型，包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等，面积从_____平方米到_____平方米不等，满足不同客户的需求。
----房地产项目可行性研究报告编制大纲
一、引言
1.背景和目的
2.研究范围和方法
3.报告结构和内容概述
二、市场分析
1.市场概况
2.宏观经济环境分析
3.行业现状分析
4.潜在需求和市场前景分析
三、竞争对手分析
1.主要竞争对手介绍
2.竞争对手的项目特点和竞争力分析
3.竞争对手的市场份额和地位
四、投资概况
1.建设规模和布局
3.投资回报预测和风险评估
4.项目投资的可行性分析
五、项目可持续发展分析
1.环境影响评估
2.社会效益评估
3.经济效益评估
4.资源利用和能源消耗评估
5.可持续发展策略
六、项目运营和管理分析
1.运营模式和管理机构设置
2.项目运营成本和盈利能力分析
3.风险管理和控制策略
七、项目实施计划
1.建设进度计划
2.各阶段工作安排
3.关键节点和风险控制措施
八、结论与建议
1.项目可行性总结
2.关键经营和管理建议
以上是一份房地产项目可行性研究报告编制的大纲，根据大纲中的各个部分，可以编写1500字以上的完整报告。
在实际编写时，需要对每个部分进行详细分析和论证，提供客观的数据和论据支持，同时还要关注可
持续发展、竞争对手、投资回报等关键因素。
最后，在结论和建议部分，需要总结出对项目可行性的评估，并提供具体的经营和管理建议。
房地产项目可行性研究报告(可行性研究报告,项目,房地产)房地产项目可行性研究报告一、项目概述本可行性研究报告旨在对某房地产项目的可行性进行深入研究和评估。
该项目计划在某个城市中建设一座综合性住宅区，包括住宅、商业及其他配套设施。
本报告将从市场需求、经济效益、技术和风险等方面进行分析，以确定该项目的可行性。
二、市场需求分析1. 市场潜在人口：根据人口普查数据，该城市的人口规模稳步增长，潜在的购房需求也在增加。
2. 住房需求分析：通过市场调研发现，该城市的住房供不应求，特别是中高档住宅市场。
而且，城市中心区域的住房价格较高，中产阶级购房需求得不到满足。
3. 商业配套需求：综合住宅区的商业配套设施将成为该项目的核心卖点。
市场调研显示，该区域商业配套设施较为薄弱，存在较大的商机。
三、经济效益分析1. 投资规模：该项目的投资规模预计为X亿元。
2. 预计销售面积和销售价格：根据市场需求和项目规划，预计项目总建筑面积为X万平方米，销售均价为X元/平方米。
3. 预计销售收入：根据上述数据，预计项目总销售收入为X亿元。
4. 成本分析：项目的总成本包括土地购置、工程建设、装修等。
根据初步估算，预计总成本为X亿元。
5. 预计盈利分析：根据以上数据，预计项目总盈利为X亿元。
6. 投资回收期：根据项目预算和盈利预测，初步估计项目的投资回收期为X年。
四、技术分析1. 建设条件：该项目所选用的土地地质条件良好，具备建设综合性住宅区的条件。
2. 工程设计：本项目计划引入国内一流的设计团队，确保项目规划和建筑设计的品质。
3. 施工管理：通过引入专业的工程管理团队，确保施工质量和进度的控制，保证工程按时交付。
五、风险评估1. 宏观经济风险：房地产市场受宏观经济的影响较大，市场行情可能随时发生变化，需引入合理的风险策略。
2. 政策风险：政府相关政策的改变可能对项目产生一定不利影响，需密切关注政策动态。
3. 市场风险：市场需求骤减、竞争加剧等原因可能导致项目销售情况不如预期。
----房地产项目可行性研究报告编制大纲房地产项目可行性研究报告编制大纲可能包括以下内容：
一、项目背景
1.项目的名称和地理位置
2.项目的规模、用途和功能
3.项目的发展历史和背景
二、市场分析
1.经济、政策和社会环境分析
2.目标市场和消费群体分析
3.房地产市场趋势和竞争情况分析
三、项目规划
1.项目建设目标和定位
2.项目规划布局
3.建筑设计和施工方案
四、技术可行性
1.建设项目的技术要求和可行性
2.工程实施过程中可能面临的技术问题和解决方案
3.技术设备和人力资源的需求分析
五、经济可行性
1.资金需求和投资回报分析
2.项目投资成本及资金筹集方式
3.项目收益预测和财务指标分析
六、社会可行性
1.项目对社会的影响和效益评估
2.项目的可持续发展和环境保护考虑
3.项目与周边社区和公共设施的关系
七、风险分析
1.市场风险和竞争风险分析
2.政策风险和法律风险评估
3.技术风险和环境风险预测
八、可行性报告结论和建议
1.对项目可行性的总体评价和结论
2.对项目进一步发展的建议和推荐措施
以上是一个房地产项目可行性研究报告的大致编制大纲，根据实际情况和需要，还可以进一步细化和扩展每个部分的内容。
编制报告时需要做到客观、具体、全面、可操作性强，为项目决策提供科学依据和参考。
房地产项目可行性研究报告纲要一、前言随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。
为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。
二、可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；二、内部因素1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；第一部分：项目概况一、宗地位臵宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位臵。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位臵，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位臵和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
三、项目周边的社区配套（一）周边3000米范围内的社区配套1、交通状况（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；2、教育：大中小学及教育质量情况。
3、医院等级和医疗水平4、大型购物中心、主要商业和菜市场5、文化、体育、娱乐设施6、公园7、银行8、邮局9、其他附图：生活设施分布图，具体位臵、距离。
（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）1、治安情况2、空气状况3、噪声情况4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）6、周边景观7、风水情况8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。
9、其他五、大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）1、道路现状及规划发展包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。
2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
4、通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位臵、距宗地距离、涉及线路成本等。
5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位臵、距宗地距离、涉及线路成本等。
6、燃气：现有管线、管径、上源位臵、距宗地距离、接口位臵。
7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位臵、距宗地距离、接口位臵。
附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位臵，及未来规划扩容和增加的情况。
六、规划控制要点1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积2、住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积3、综合容积率、住宅容积率4、建筑密度5、控高6、绿化率7、其他七、土地价格土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。
根据购买价格计算总地价、楼面地价。
找房地产资料,到中国地产商第二部分：法律及政策性风险分析一、合作方式及条件1、合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等2、合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房（面积）、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。
除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。
对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。
3、付款进度及与拿地程序的配合4、其他合作的主要条件5、与合作方式相关的其它法律规定二、土地法律性质评估（一）现状1、土地所有权归属2、土地使用权归属3、土地的用途（二）规划1、规划所有权归属2、规划使用权归属3、规划的用途三、取得土地使用权程序评估1、取得土地使用权的程序2、取得土地使用权需要的工作日3、取得商品房用地土地使用权所需条件4、取得土地使用权的风险及控制（取得土地使用权存在的不确定因素及解决）四、土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写）1、土地性质变更的程序和理由2、土地性质变更的政策支持或障碍3、土地性质变更需要的工作日五、政策性风险评估城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。
例如：优诗美地二三期、北京中关村建设停建所有区内住宅等。
六、总体评价对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。
如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑；部分或全部条款存在的不确定性因素的控制；不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。
第三部分：市场分析一、区域住宅市场成长状况1、区域住宅市场简述? 形成时间? 各档次住宅区域内分布状况? 购买人群变化2、区域住宅市场各项指标成长状况（近3-5年）? 开工量/竣工量? 销售量/供需比? 平均售价3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势二、区域内供应产品特征1、各档次产品供应状况2、各档次产品的集合特征尤其研究与本案类似档次物业的特征? 平均售价? 开发规模? 产品形式? 平均消化率? 平均容积率? 物业在区域内分布特征3、区域内表现最好个案状况附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配臵现场图片。
4、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型5、分析：本案在区域市场内的机会点6、结论：? 区域市场在整体市场的地位及发展态势? 本案所在位臵的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式? 本案在区域内开发市场潜力? 本案在开发中的营销焦点问题三、区域市场目标客层研究1、各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围（建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上）2、结论：本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。
四、目标市场定位及产品定位1、市场定位2、目标人群特征/来源区域/行业特点3、产品建议第四部分：规划设计分析一、初步规划设计思路1、设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点。
2、主要产品类型：多层、高层，还是联排别墅或屋顶花园、顶层复式等其他类型，及不同类型产品的比例。
3、节能和环保型建筑材料选用的考虑。
4、在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。
5、如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。
二、规划设计的可行性分析1、在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和万科所追寻的各种档次高品质住宅的要求。
主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。
2、容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。
3、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。
如：地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑（小峡谷）、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。
4、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。
如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。
5、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：道路状况（可能与小区主要出入口有关）、供水、排水、通讯（有线电视、电话、网络）、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。
6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：交通状况（与是否开通业主班车有关）、商业设施（大型购物中心）、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。
7、市场分析结果对产品设计的影响和考虑。
如：市场价格限制、总价控制原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。
第五部分：项目开发一、土地升值潜力初步评估。
从地理位臵、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。
二、立即开发与作为土地储备优缺点分析三、工程计划：工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。
四、销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。
第六部分：投资收益分析一、成本预测说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，住宅和非住宅面积，容积率，项目总投资（直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税）等。
并参照下面表格列示：项目投资总额（万元）单位成本（元/m2）土地成本前期工程费基础设施费建安工程费配套费用开发间接费直接建造成本小计营销费用管理费用总计二、税务分析1、营业税及附加2、所得税3、土地增值税上述税种的基本税率，能够享受的税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率，若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及如何解决，具体的操作的过程是什么。
三、经济效益分析1、经济效益分析的假设条件，如：是否享受政府各种税费的减免等2、项目利润率、投资回报率及主要经济指标。
参照以下表格：经济指标单位数值（元/m2）项目总金额（万元）销售收入直接成本总投资毛利率税前利润税后利润销售净利率投资回报率3、项目开发各期的利润体现经济指标2001年﹒﹒﹒20××年合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年结算面积（m2）单位利润(元/m2)利润(万元)4、敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。
