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房屋销售个案分析表发展商分析 10。
利多利空分析）一．环境分析1．该案的四至（东，西，南，北各到哪里？）2．交通条件①区位概念（即所处的地段概念，如鄞州中心区/江东科技园区等等。
）②主要道路动线（项目所在区域城市交通动线，靠近哪条城市主干道？如：到天一广场走那条路，大概几分钟到？到万达广场几分钟，走那条道路？到栎社机场等等。
）③临近道路状况（大门开在何处？主要是小马路，双向几车道？路幅/路况？中间是否有隔离带？）④周边公交线路（标出该案周围所有的公交线路，到达的方向以及到公交站点是否方便，大约需要几分钟等等。
）⑤业主出行方式（建成后住户外出采取何种方式，如：公交？还是自备车？等）3．综合环境①居住氛围（个案所在区域整体居住环境，考虑临近建筑性质，新建住宅？老式住宅区？还是新开发的区域）②商业环境（个案所在区域商业设施情况，主要商业类型，如卖场等）③公园绿地（个案周边城市公共公园，开发绿地情况）④就学条件（个案建成后可享受的就学条件，幼儿园/小学/中学/高中/大学等等）⑤就医条件（个案建成后可享受的就医条件）⑥人文遗产或大型公建（项目所在区域城市级文化遗产或大型公共建筑）★地段综合评述：综合以上几项，对个案所处地理环境作整体评价（要加入自己的观点）。
二．规划分析1．首先描述本案规划用途、基地面积、总建面积、规划户数、建筑楼层（高层×栋、小高层×栋、多层×栋、别墅×栋）、规划面积、主力面积以及分期开发情况（分几期开发？现售第几期？）等等。
（主要是表头内容）2．规划理念①评述社区规模（超大？大型？中型？小型？超大型：总建20万以上大型：12-20万中型：5-12万小型：5万以下）②建筑布局（围合式/兵营式/组团式）③小区景观设计（景观设计公司？个案景观设计情况，绿化率/集中绿化面积？）④小区内部会所规划（详述会所的规模、内部设施情况如：游泳池？健身房？网球场？羽毛球馆等等）⑤公建配套（个案规划中有关公建设施配套情况，如幼儿园？小学？体育活动场地是否有？）3．产品塑造详述该案的主力户型、主力面积、建筑风格、物业管理及收费标准，车位配比以及价格等等。
市场调查表
一、基础情况调查表市调人员：日期：
概况项目名称地理位置咨询电话物业类型开发商代理公司施工单位全面入住时间
规划建筑面积占地面积容积率建筑风格设计公司
楼宇总数住宅户数
层高
底商情况
建设情况目前在售楼栋未来销售楼栋开盘时间
入住时间
建设规模
楼层
建筑结构
销售进度
工程进度
园林
设计单位绿化率园林风格及
特点
社区道路
车位车位总量车位比例
车位数量
地上
车位价格
地上(租赁/买断) 地下地下(租赁/买断)
二、物业公司及项目配套
物业管理物业公司物业费特色服务
医院
三、销售情况调查表。
房地产市调表格楼盘市调表格项目售楼电话开盘时间名称所属片区项目地址物业类型公共交通距主要公交车站距主要地标距离距离位置教育交通配套医疗购物公园休闲娱乐金融占地面积总建筑面积总户数容积率绿化率车位栋数Q*楼层F 在售规模户型面积(平米) 套数比例基本户型分布情况得房率层高交房标准建筑结构电梯外立面小区配套起价最高价均价价格开盘日期促销活动成交销售率客户开发商代理商相关物业管理物业费用公司交房时间工程进度备注户型分配如下:户型面积范围规划户数售出户数销售比% 房厅卫房厅卫房厅卫房厅卫合计一. 地理位置分析(环境/交通/市政配套等):二. 小区配套分析:三. 价格分析(优惠幅度): 综合分析四. 客源分析:五. 媒体分析:六. 付款方式分析:七. 售楼人员素质分析:八. 产品独特卖点分析:九. 优势分析: 十. 劣势分析:客户接触点调研二评分级三级序大类单项描述 (满分5指指标号分) 标1 建筑风格售建筑硬件楼2 外部颜色外观处3 外部档次1 内部档次内部2 内部面积视觉3 室内布局4 功能配套1 楼书制作宣传2 楼书取阅展示3 广告展示视觉效果1 服装款式/颜色服装2 整洁度1 相貌形象2 气质1 是否微笑置微笑业2 真诚度软件顾1 礼貌礼仪问 2 专业用语3 楼盘熟悉度职业素养 4 专业知识5 耐心6 语言表达宣传推广调研类别名称主题方式报纸杂志媒活体动电台宣宣互联网传传户外电视下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除～～～～～～教育机构劳动合同范本为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。
一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。
二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年_________ 月_________ 日止。
