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2016年房产经纪人?经纪相关知识?试题每日一讲〔2月11日〕每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪效劳合同的保存期限( )。
A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上2、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。
A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取3、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度4、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，到达要求后，方可申请初始注册。
A.1B.2C.3D.45、房地产经纪行业管理的专业性主要表达在( )。
A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.标准房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德6、甲机构在开展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。
A.聚焦战略B.低本钱战略C.一体化成长战略D.多样化战略7、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供效劳，这叫做( )。
A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营8、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于( )。
A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道9、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限10、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的根本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承当关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构11、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
上海房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。
A：房地产管理B：房地产管理或土地管理C：土地管理D：房地产管理和土地管理E：权利型房地产投资信托2、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。
A：条形基础B：桩基础C：箱形基础D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、城市按照城市的内部结构，可分为。
A：单中心城市、多中心城市B：平原城市、丘陵城市、山地城市C：块状城市、带状城市、星状城市D：沿海城市、内陆城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。
A：1：100B：1：500C：1：1000D：1：5000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险6、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。
A：3B：5C：7D：10E：工厂的生产设备7、房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意。
A：客户的希望B：客户的需求C：客户的意愿D：客户的要求E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪行业自律组织可以。
A：履行行政管理的职责B：经政府授权行使行业行政管理的职责C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程D：在行业内立法E：客户资金代收代付风险9、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。
2016年下半年上海房地产经纪人《经纪相关知识》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。
A：均价B：起价C：标价D：成交价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。
A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致E：权利型房地产投资信托3、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。
A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量B：城市人口具体安置途径C：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：权利型房地产投资信托4、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。
A：商品B：市场C：调控D：计划E：客户资金代收代付风险5、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。
A：先租后售B：预租代理C：先售后租D：指定代理E：工厂的生产设备6、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。
A：成交价格B：市场价格C：评估价格D：交换的价格差额E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪行业的管理内容不包括。
A：制订执业规范B：规范经纪服务收费标准C：管理房地产经纪纠纷D：管理房地产经纪机构品牌E：客户资金代收代付风险8、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。
A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险9、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。
上海2016年房地产经纪人：经济活动的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。
A：室内色彩和图案B：墙体物理性能的改善C：室内灯光配置和采光效果D：墙体材料的面层和色彩E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于房屋预告登记的说法，错误的是。
A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：预告登记仅适用于预售商品房的登记D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记E：权利型房地产投资信托3、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。
A：行为人具有相应的民事行为能力B：意思表示真实C：必须采用书面形式D：不违反法律或者社会公共利益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。
A：0．23B：2．09C：4．04D：4．28E：客户资金代收代付风险5、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。
A：10B：15C：25D：30E：权利型房地产投资信托6、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。
A：驻守和横幅揽客法B：人际关系法C：讲座揽客法D：会员揽客法E：工厂的生产设备7、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。
A：350B：420C：500D：660E：工厂的生产设备8、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。
A：经济环境调研B：市场行情调研C：市场反响调研D：市场竞争情况调研E：工厂的生产设备9、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。
2016年上海房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。
A：15B：30C：40D：60E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。
A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产专业知识C：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能D：有一定的外语水平E：权利型房地产投资信托3、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。
A：树立风险防范意识B：合理承担风险C：建立监察稽核体系D：建立风险识别系统E：工厂的生产设备4、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。
A：已购公有住房B：二手商品房C：二手自建房D：二手经济适用住房E：工厂的生产设备5、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。
A：无店铺经营模式B：有店铺经营模式C：直营连锁经营模式D：特许加盟经营模式E：客户资金代收代付风险6、实现企业总体战略的途径和手段是。
A：服务战略B：市场营销战略C：价格战略D：职能战略E：工厂的生产设备7、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
A：信息欠缺引起的风险B：道德风险C：承诺不当引起的风险D：操作不规范引起的风险E：工厂的生产设备8、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。
A：内容要素B：生产要素C：栽体要素D：结构要素E：权利型房地产投资信托9、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。
A：成本租金B：商品租金C：市场租金D：临时租金E：权利型房地产投资信托10、担保物权不包括。
2016年房地经纪人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。
A：45％B：55％C：60％D：75％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B2.按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
A：贷款用途B：住房交易形态C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：A3.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。
设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3％、4％、6％和6％。
则该家庭第3年的月还款额为元。
A：443．22B：599．55C：662．40D：792．71E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C4.如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。
A：连续型变量B：确定型变量C：离散变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：D5.将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为数列。
A：分布B：等比C：排列D：等高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：A6.影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。
A：连续型变量B：离散型变量C：确定性变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C7.统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。
A：调查项目B：调查对象C：调查单位D：调查目的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：A8.下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。
上海2016年下半年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。
A：10B：20C：30D：40E：客户资金代收代付风险2、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。
A：房地产经纪机构调节B：政府调节C：政府指导D：市场调节E：工厂的生产设备3、下列关于市场需求的表述，错误的是。
A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障E：工厂的生产设备4、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。
A：《房地产认购协议书》B：《房地产买卖合同》C：《前期物业管理服务合同》D：《临时业主公约》E：工厂的生产设备5、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。
A：物业信息的有效性B：签署委托书的时间性C：租金价格的协调D：租赁时限的长短E：工厂的生产设备6、确定商业核心价格的常用方法是。
A：内部替代法B：三级市场比较法C：目标利润法D：租金反算法E：工厂的生产设备7、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。
A：一B：二C：三D：四E：权利型房地产投资信托8、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。
A：古典主义风格建筑的外立面B：古希腊风格建筑的外立面C：哥特式风格建筑的外立面D：古罗马风格建筑的外立面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。
上海房地产经纪人考试题库1、以下不属于房地产卖方代理业务的是( )。
[单选题] * A．商品房销售代理B．商品房预购代理(正确答案)C．二手房出售代理D．房屋出租代理2、下列关于经纪的表述中，不正确的是( ) [单选题] *A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系(正确答案)3、房地产拍卖要遵循的最基本原则是()。
[单选题] *A.讨价还价B.公开竞价C.价高者得(正确答案)D.公平竞争4、房屋买卖代理收费，应 ( ) [单选题] *A.将成交价格总额酌35%收费B.成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费(正确答案)D.采用差额定率累进计费5、下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。
[单选题] *A.居间B.代理C.包销(正确答案)D.行纪6、容积率=() [单选题] *A.总建筑面积/总使用面积B.总占地面积/总建筑面积C.总建筑面积/总用地面积．(正确答案)D.总占地面积/总用地面积7、建筑密度等于( ) ➗建筑用地面积 [单选题] *A.建筑面积B.土地总面积C.建筑顶层面积D.建筑物基地底总面积(正确答案)8、房地产经纪活动应当遵循()原则。
[单选题] *A.专业服务B.合理收费C.诚实信用(正确答案)D.信息公开9、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。
[单选题] *A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任(正确答案)C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任10、经纪是经济活动中的―种中介服务行为，即经纪活动，具体是指以( )为目的，为促成他人交易而从事的居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。
上海2015年上半年房地产经纪人：个人住房贷款的种类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。
A：无效B：继续有效C：有效期为1个月D：有效期为3个月E：权利型房地产投资信托2、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。
A：有充分时间进行分析B：可以马上得到对方的反馈C：能充分表达信息传递者的态度D：能充分记录、信息准确E：工厂的生产设备3、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。
A：居间B：租赁C：代理D：抵押E：客户资金代收代付风险4、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。
A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：品质E：工厂的生产设备5、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。
A：重要商圈、次级商圈、竞争商圈B：核心商圈、中级商圈、竞争商團C：核心商圈、中级商圈、次级商圈D：核心商圈、次级商圈、边缘商圈E：工厂的生产设备6、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。
其销售工具不包括．A：卖场销售B：电子商务C：电话销售D：移动销售E：客户资金代收代付风险7、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。
A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断B：电话铃声响后要及时接听C：通话过程注意中心明确、迅速表达D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细E：工厂的生产设备8、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。
A：40B：60C：80D：100E：权利型房地产投资信托9、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。
2016年上海房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托2、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。
A：方案选择和优化B：市场分析和预测C：财务评价D：编制可行性研究报告E：客户资金代收代付风险3、个人住房公积金贷款利率实行。
A：1年1定B：1年2定C：1年3定D：2年1定E：权利型房地产投资信托4、李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。
A：1450．00B：1500．00C：1551.33D：1628．89E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。
A：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查B：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告C：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务D：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施E：权利型房地产投资信托6、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。
A：产品信息B：楼盘规模C：销售团队D：付款方式E：工厂的生产设备7、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。
A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险8、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。
A：房源保管、服务协议的签订B：客户接待、房源保管C：实地看房、交易撮合D：交易撮合、服务协议的签订E：工厂的生产设备9、集中销售的方式适用的楼盘是。
A：常规楼盘B：产品、客户均少的楼盘C：对性质要求较高的楼盘D：客户少的楼盘E：工厂的生产设备10、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。
A：客源情况B：企业规模C：目标市场定位D：房源情况E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。
A：房地产管理部门B：房地产使用人C：房地产开发企业D：政府环保部门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。
A：商品B：市场C：调控D：计划E：客户资金代收代付风险13、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。
A：房地产经纪业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托14、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。
A：研究建筑、环境和人的课题B：受制于总体规划C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别E：工厂的生产设备15、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。
A：独立型B：自由型C：保守型D：顺应型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。
A：人力资源和社会保障部B：省(自治区、直辖市)建设厅C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：权利型房地产投资信托17、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。
A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备18、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。
A：物业使用人没有对物业的最终处置权B：业主没有对物业的最终处置权C：物业使用人不拥有物业的所有权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托19、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。
A：总价、标准和数量B：单价、总价和面积C：总价、特征和结构D：结构、面积和数量E：工厂的生产设备20、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。
A：时效性B：积累性C：复杂性D：增值性E：客户资金代收代付风险21、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。
A：成交价B：保留价C：标价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。
A：推导核心均价B：市场调研C：推售安排D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备23、常用的统计图不包括。
A：线形图B：条形图C：函数图D：直方图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托25、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。
A：经纪B：行纪C：居间D：代理E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。
A：契税B：印花税C：土地增值税D：个人所得税E：综合地价款2、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。
A：拓展项目，全面服务B：提供虚假信息C：调整薪奖，注重品牌D：不合理收费E：同业联盟，交易安全3、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。
A：提供个性化服务B：正确处理投诉C：积极开发潜在客户D：建立长久的合作关系E：与客户积极沟通4、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。
A：对世权B：绝对权C：独立权D：特定权E：客户资金代收代付风险5、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。
A：公证性B：代理性C：专业性D：信息技术服务性E：科学性6、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。
A：伪造客户签名风险B：房源保管风险C：签署服务协议风险D：产权瑕疵风险E：产权转移风险7、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括。
A：全面活动和招聘B：人力资源规划C：员工激励D：绩效考评E：薪酬管理8、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。
A：品质标志B：数量变异标志C：数量标志D：品质变异标志E：不变标志9、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。
A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元D：以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米5～25元E：以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元10、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。
A：现钞汇率B：中间汇率C：金融汇率D：市场汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。
A：房地产估价师B：物业管理企业．C：房地产开发企业D：房地产监督机构E：房地产经纪人、房地产经纪人协理12、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。
A：水位变化较大B：水量丰富稳定C：不易受污染D：水质好E：受大气降水的影响13、存量房经纪业务主要包括。
A：存量房承租代理B：存量房买方代理C：存量房卖方代理D：存量房信息代理E：存量房居间业务14、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。
A：商业用地B：旅游用地C：娱乐用地D：商品住宅用地E：廉租住房用地15、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。
A：附近商业的租金B：各类商业规模、业态及经营C：主要商业分析D：交通情况E：常住人口及消费水平16、宗地图宗地图的内容不包括。
A：图幅号、地籍号、坐落B：邻宗地号及邻宗地界址示意线C：宗地内构筑物的朝向D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、买房消费者住房搜寻的成本主要有。
A：时间成本B：谈判成本C：购买信息费用D：无法搬人住房的效用损失E：办公费用18、中国古典建筑的外立面基本由组成。
A：台基B：台面C：屋身D：柱式E：屋顶19、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。
A：总体风险B：个别风险C：经营风险D：意外风险E：客户资金代收代付风险20、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。
A：营业税B：城市维护建设税C：消费税D：教育费附加E：土地增值税21、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。
A：先租后售策略适合于老城区B：售后返租策略可以吸引普通投资者C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺22、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济。
A：不可接受B：可接受C：能否接受无法判断D：可以接受，也可以不接受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制。
A：工程进度B：工程布局C：工程规模D：工程质量E：工程投资24、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。
A：美术地面B：席纹地面C：拼花地面D：花岗岩地面E：木竹地面25、征收土地具有的明显的特点包括。
