山西省房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识试题

山西省房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。

A：标的物业的平均成本价格B：标的物业的最低成本价格C：标的物业的委托价格D：标的物业的最高出售价格E：工厂的生产设备2、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。

A：平等化意识B：珍惜常客C：顾客至上D：体察客户的希望E：客户资金代收代付风险4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。

A：5元以上10元以下B：10元以上30元以下C：15元以上40元以下D：20元以上50元以下E：权利型房地产投资信托5、房地产广告中的图片属于房地产广告的。

A：内容要素B：载体要素C：潜在要素D：语言要素E：客户资金代收代付风险6、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。

A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％E：权利型房地产投资信托7、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。

这是提炼于项目的。

A：市场定位B：产品定位C：客户定位D：形象定位E：工厂的生产设备8、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。

A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险9、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险10、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。

A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行 C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税E：权利型房地产投资信托11、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。

A：筛选购房客户B：寻找客户C：收集物业信息D：展示房地产E：工厂的生产设备12、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。

A：宅旁绿地B：公共绿地C：公共服务设施所属绿地D：道路绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、卖方出售房产的目标是。

A：在较短时间内以较低价格出售房产B：在较长时间内以较低价格出售房产C：在较短时间内以较高价格出售房产D：在较长时间内以较高价格出售房产E：工厂的生产设备14、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。

A：房地产行政主管部门批准B：原委托人书面同意C：房地产经纪行业自律组织批准D：工商行政主管部门批准E：客户资金代收代付风险15、下列关于风险的表述中，错误的是。

A：利率变动属于政策风险B：佣金浮动属于市场风险C：市场行情分析失误属于市场风险D：资金筹措出现困难属于个别风险E：客户资金代收代付风险16、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。

A：门店接待B：上门服务C：媒体广告D：沟通有房源的单位E：客户资金代收代付风险17、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

A：表观密度B：密实度C：密度D：孔隙率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。

A：取向经营B：聚焦经营C：单一经营D：商圈经营E：客户资金代收代付风险19、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。

A：甲醛B：高本底的镭C：一氧化碳D：二氧化氮E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。

A：成立要件主义B：非成立要件主义C：非对抗要件主义D：对抗要件主义E：权利型房地产投资信托21、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。

A：人力资源和资质审批部B：行政主管部和人力资源部C：人力资源和社会保障部D：资质审批部和行政主管部E：权利型房地产投资信托22、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。

A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、景观定位需要解决的核心问题是。

A：景观性能B：景观功能C：景观要素D：景观与环境的关系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A：15B：30C：60D：90E：权利型房地产投资信托25、《物权法》规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。

A：1／5B：1／4C：1／3D：1／2E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括等内容。

A：销售期限B：销售目标C：销售条件D：销售方式E：销售优势2、存量房经纪业务主要包括。

A：存量房承租代理B：存量房买方代理C：存量房卖方代理D：存量房信息代理E：存量房居间业务3、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。

A：市场需求程度B：产品C：客户D：市场定位E：价格与租金走势4、客源信息特征分析主要包括等。

A：购买力与消费信息分析B：目标物业与偏好分析C：客户购买决策分析D：客户潜在能力分析E：客户需求程度分析5、土地增值税的征税范围包括。

A：国有土地B：地上建筑物C：其他附着物D：通过赠予方式无偿转让的房地产E：通过继承方式无偿转让的房地产6、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A：沙龙B：论坛C：讲座D：客户俱乐部E：客户资金代收代付风险7、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要的选择有。

A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：混合性扩张战略8、采用派发DM宣传单的方式开拓房源渠道的要点是。

A：留有咨询电话B：附带一些实用信息，增强实用性C：版面设计要易于业主接受与翻阅D：房源信息内容要有强烈的吸引力E：目标客户的有效率必须保持在一定水平线上9、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。

A：感觉使消费者获得对商品的第一印象B：感觉是引起消费者某种情绪的通道C：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限D：选择性帮助消费者确定目标E：感觉的偶发性决定了消费者的购买欲10、征收土地具有的明显的特点包括。

A：具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要B：只是土地使用权改变了C：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿D：征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体E：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地11、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。

A：市场环境B：目标客户群需求C：写字楼优势D：产权过户时间E：竞争对手策略12、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。

A：房地产赠与B：房地产继承C：房地产租赁D：房地产转让E：房地产抵押13、申请个人住房贷款的条件主要有。

A：具有完全民事权利能力的人B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人C：在国内有有效居留身份D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议14、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。

A：以服务为手段B：以服务为宗旨C：以管理和经营为宗旨D：以管理和经营为手段E：以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的15、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。

A：人本性B：战略性C：合法性D：稳定性E：客户资金代收代付风险16、人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程是指。

A：梦想B：意志C：注意D：思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。

A：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明 B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间C：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺D：房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺E：客户资金代收代付风险18、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。

A：该种房地产价格下降B：该种房地产的替代品价格下降C：消费者预期未来收入会增加D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨E：消费者对该种房地产的偏好程度增强19、侵权行为的构成要件包括。