武汉万达楚河汉街商业街区案例研究

XX年武汉楚河汉街商业步行街考察报告篇一：商业步行街调研（光谷楚河汉街）商业步行街专题调研光谷步行街和楚河汉街调研调研成员：土木工程与建筑学院建筑102 班胡珊珊调研时间：调研项目：光谷步行街（武汉市武昌区鲁巷广场）楚河汉街（武昌区中北路上姚家岭附近）调研目的：了解步行街的整体规划布局、周围交通流线、建筑造型处理。

调研方法：实地考察、网上查阅相关资料、询问当地客服的工作人员。

．光谷步行街1.整体规划布局世界城光谷步行街总占地约41.79 万平方米，总投资近100 亿元人民币。

项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总建筑面积约180 万平方米，其中商业近80 万平米、住宅近80 万平米，内有10000 多个沿街当铺，可同时容纳300 万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目之一。

项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800 米，平均宽度170米，全长1350米，XX年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。

光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。

大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗广场，下沉广场。

2.周围交通流线世界城•光谷步行街位于湖北省武汉市武昌光谷广场，沿旧关山路一直延伸到关山一路，是湖北省武汉市中部崛起的最重要的城市配套建设项目，是武汉市“一市两心”城市发展的旗舰型项目以及带动武昌核心商业圈东移的标志性项目，建成以后，世界城将成为武汉市购物中心，节庆中心和时尚中心。

光谷步行街西北连接鲁巷广场、珞瑜路、民院路；东南接通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道，数十条公交线从门口穿行。

轨道交通二号线的终点站就在光谷广场。

xxxx中央文化区位于xxxx市核心地段，武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于xxxx市的几何中心。

项目是万达集团倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。

xxxx中央文化区的规划设计定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。

20xx年9月30日，作为xxxx中央文化区一期项目的汉街开业，创造了集旅游、商业、文化、生态于一体的新型商业模式，在地产界乃至全国都产生了轰动效应。

xxxx中央文化区六星酒店项目地处汉街的东侧，与世界首屈一指的秀场项目毗邻，是汉街的起点，是整个xxxx中央文化区最高端的酒店项目，也是整个中央文化区的又一亮点。

所以设计和管控六星酒店是文旅分院建筑所面临的机遇和挑战，我们努力用品质打造万达酒店的品牌。

一、总图设计六星酒店和秀场项目所在的J-I地块位于xxxx市武昌区楚河以南、白鹭路以北、东一路路以东和水果湖以西。

总规划用地面积约3公顷；规划总建筑面积约16万平方米。

在不足3公顷的用地上要布置一个建筑面积约7万平方米的六星酒店和一个直径110米的圆形秀场，用地条件非常紧张。

而且地块内市政条件复杂，沿水果湖一侧有地下箱涵，东一路一侧有正在规划的市政地铁设施。

这些条件使本来就很紧张的用地设计难度更大，为了解决这些技术难题，建筑所进行了很多方案的可行性研究，在多个方案的沿街效果、广场位置、出入口设置等的综合比对下，确定了总图方案。

二、平面设计景观资源最大化六星酒店北邻楚河、东眺水果湖和东湖、西面还可以观赏汉街街景，拥有多个方向的景观资源，在平面设计中充分考虑利用景观优势，使主要功能房间可以观景，做到景观资源最大化。

经济技术指标最大化在紧张的用地中，除了满足市政条件和消防要求，布置了尽量多的功能空间，使六星酒店拥有客房407套；一个1500平方米的大型宴会厅；含12个独立包房的中餐厅；950平方米的宽敞酒店大堂；6个大中小型会议室和1000多平方米的游泳健身中心，使六星酒店设施完备，可以匹配六星酒店的星级要求。

2017·01一、引言根据相关数据统计，２０１５年我国常住人口城镇化率超过５５％［１］，越来越多的人将生活在城市里，同时，部分地产集团在商业地产领域打下一定基础后，也将目光转移到文化旅游地产上来，如万达地产集团就先后在南昌、合肥、长白山等地投资建造了八座文化旅游城。

楚河汉街，是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程，也是由万达地产投资５００亿建造的“武汉中央文化区”一期工程。

楚河是一条人工河，位于武汉东湖和沙湖之间，全长２．２公里。

汉街商业步行街位于楚河南岸，总长１５００米，面积１８万平方米，集合了２００多个国内外商家。

本文试图通过对楚河汉街内各类文化景观的介绍，来呈现当下景观制造者对文化符号的不同利用方式。

二、文化景观的创造（一）建筑、广场、雕塑１．放鹰桥汉街主入口南侧，一座欧式古典“塔楼”式景观桥横跨楚河之上，名为“放鹰桥”，这是东湖联通沙湖的起点，在此下桥后西行可进入汉街。

“放鹰”一词来自于武汉东湖放鹰台，是武汉历史文物出土地，１９５６年湖北省博物馆对放鹰台进行考古挖掘，发现了一些粳型稻的稻壳烧土，证实这是一处新石器时代遗址，属屈家岭文化类型。

桥体模仿欧式塔桥，桥的命名又来自于本土考古遗址，笔者将此种方式理解为一种基于地域文化杂糅欧洲建筑文化的创造。

２．汉街入口处牌坊汉街入口处，有一个白色的近１０米高的牌坊，牌坊两边是一对楹联，正中是用隶书题的“汉街”二字，两侧文字内容为“楚地钟灵雄紫汉，河图溢彩胜天街”，为向社会征联所得。

牌坊是封建社会一种表彰相关人物的功勋、科第、德政以及忠孝节义而立的门洞式建筑［２］，是古代中国文化的重要标志物之一，而在当今，牌坊更多地是一种区域地理的标志。

现代的牌坊，已经不具有原来的传统意义，而成为一个装饰性的文化符号，在汉街的入口处，设计这样一个代表中国文化的牌坊，是一种对古文化的致意，并以此来吸引游人。

３．“民国风”商铺汉街入口前半段的商铺，多以门券拱廊、红色砖墙来表现，这与武汉在民国时期形成的建筑形态相呼应。

城市色彩的概述近年来，色彩以越来越的形式呈现在我们面前，对其的研究也是层出不穷。

从上个世纪七十年代开始，就有人曾经提出将“色彩”作为城市的载体进行研究到八十年代欧洲许多国家都逐步建立起比较成熟完善的色彩规划体系。

1.城市色彩的概念城市色彩是以城市环境为研究对象，从色彩角度出发对其进行研究，它是一个相对宽泛的概念。

对其研究的方法也比较多，概念定义也较多，在这里我认为城市色彩是一个城市或城市局部片段的基调色，主要是由建筑物以及构筑物的色彩组成。

2.现代城市步行街色彩现状分析现代城市步行街基本是色彩也是异彩纷呈，五光十色。

但是随着城市建设的飞速发展，现代城市步行街设计以及各店面都是在满足自身商业需求，在局部地区从不同程度上破坏了原有和谐的城市色彩，削弱了色彩特征。

主要表现在以下几个方面：（1）色彩基调不统一，导致步行街色彩混乱；（2）步行街区彩视觉污染严重；（3）步行街区色彩的标识性不强，不易识别。

街道色彩的滥用以及规划管理的缺位，必然会出现“千街一面”的局面；（4）与周边建筑环境色彩不协调；（5）不同时期、不同风格的建筑色彩穿插，破坏了原有建筑统一风格。

城市步行街色彩研究目的与意义根据色彩搭配的原则加上根据周边的环境以及景观本身的功能用途等对法国街的景观的颜色进行合理的搭配改良，使法国街的景观色彩与小区的整体颜色搭配协调，同时在统一色调的基础上又具有自身特色，构建和谐的色彩关系，进而从整体上为构建和谐的城市色彩关系做出贡献。

现代城市步行街色彩构成要素现代城市步行街基本是色彩纷呈，五光十色。

步行街中的色彩基本是以建筑物自身的色调、店面招牌广告色彩，小品色彩和地面色彩这几部分组成。

（1）建筑主体色调：多为米黄，米灰，灰黄，蓝灰等灰色调，偶尔也可见极为刺眼的红色建筑；（2）店面招牌广告：红、黄、绿、蓝、灰、黑。

几乎所有色系的颜色都有，看得让人眼花缭乱，但大多商业店面还是采取纯红纯黑这样大面积的色块达到广告宣传的效果；（3）小品色彩：绿色，土黄，古铜色，红色，没有太多的统一色调；（4）铺地：多为赭石，褐色，米灰。

位置：武汉市东湖和沙湖之间 经济指标：总建18万㎡规划简介：包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家。

开业时间： 2011年9月30日 “汉街”商业步行街位于楚河南岸，沿河而建，总长1500㎡，总面积21万㎡，汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，传统与现代和谐统一。

武汉中央文化区——楚河汉街汉街外部交通线通达外部交通线内部循环线第二街区 第一街区第三街区汉街业态分析第一街区第二街区第三街区百货 58%餐饮 29%社会配套 2% 社区便利5% 文化 4%休闲娱乐2% 楚河汉街业态比例图汉街业态主要以零售、餐饮类为主汉街引进多个国际高端时尚品牌景观园艺设计随处可见树池花坛石艺雕刻 地板铜雕园艺花树花墙造型木制花车 铜制花车 壁灯花艺窗台花艺视觉导视系统清晰易见立面材料丰富多变玻璃砖混结合红色砖墙整块玻璃幕墙不锈钢镂空造型干挂石材立面造型曲折错落窗台外凸局部骑楼逐级错位古今结合整栋骑楼桥底蓝天白云造型局部挑台非对称天际线汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心，突出文化特色，引进大量文化品牌，其中包括一批世界级文化项目，如世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化公园等，使汉街成为中国最具文化品位的商业步行街。

最具文化品位汉街是中国最具建筑特色的城市商业步行街，主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。

同时，汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的完美融合。

最具建筑特色汉街吸引包括ZARA 、H&M 、C&A 、GAP 、MUJI 、M&S 、UNIQLO 、MAP 、UR 等全球时尚流行品牌的旗舰店落户，全球首次实现世界十大快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况。

时尚流行品牌最全多个文化项目世界顶级演艺剧场世界唯一室内电影文化公园中国最大电影城汉街大戏台杜莎夫人蜡像馆汉街设有5个以湖北地区历史名人命名的大型广场，分别为“屈原广场”，“昭君广场”，“知音广场”（俞伯牙、钟子期），“医圣广场”（李时珍），“太极广场”（张三丰），每个广场按照广场主题布置一处整石雕刻的名人雕塑。

一、楚河汉街的总体概况楚河汉街是武汉中央文化区一期项目重要内容。

项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是万达集团投资500亿元人民币，倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。

定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。

楚河汉街不仅是商业，更是城市历史文化和生态景观工程，经济社会综合效应十分显著。

“楚河”贯穿武汉中央文化区东西，是文化区的灵魂。

楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。

二、微观环境分析与一线城市相比，武汉在投资成本上的优势更加明显。

就北京、上海而言，以同等地段和同等定位的购物中心相比，中央文化区的租金更低。

与此同时，武汉市场已经成熟起来，对品牌的认知程度在提升，甚至被业界认为这里是一块新的高地。

多数品牌都还是把主线放在一线城市，利用副线在武汉掠地扩张。

这与维护品牌的形象没有冲突，反而能够抓住扩大的市场。

三、宏观环境分析中国第一国际水岸城市步行街，新商业、新文化、新生活中心！武汉全新的娱乐湾、潮流港、不夜城、娱乐餐饮地标、流行时尚地标、人文艺术地标！国内档次最高、最时尚、最具魅力的旅游、休闲、文化、购物、美食、娱乐水岸商业街区！“中部崛起”的核心规划部分之一。

商店选址的原则1．楚河汉街的地理位置优越。

交通便利，人流量大，是人群集中的场所。

2．楚河汉街集文化、旅游、商业、商务、居住为一体的商业步行街，大大增加了商业机会。

3．楚河汉街的文化氛围浓厚，吸引了大批的中外游客前来观光，因此，也将会带来可观的销售额。

4．快餐食物和饮品宜开在汉街的中间区域，以便顾客方便购买。

5．楚河汉街自身就是一道风景线，顾客可以一边购物一边欣赏风景。

6．武汉市的各大商场几乎都很难找到停车位，而整个武汉中央文化区建有大量地下多达三层的停车场，方便顾客停车，同时大大增强了顾客前来购买的欲望。