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旧城改造与城市更新案例—武汉楚河汉街
一鸿城市改造研究中心旧城改造与城市更新观点：
旧城改造与城市更新交替是永恒不变的话题。
旧城改造中有很多人担心，会对历史文化造成恶劣影响。
其实，只要选择正确的改造单位和改造方法，对旧城改造进行合理规划和设计，将旧城改造与传统文化相融合，共同为城市发展做贡献。
旧城改造与城市更新案例：
武汉的楚河汉街是位于武汉市的核心地段，楚河汉街斥资500亿元，总建筑面积340万平方米。
其中楚河是在原有的生态景观和历史建筑的基础上，对其进行旧城改造，改造后的滨河地带绿树成荫，一年四季景色不断，吸引了大批游客和市民休憩散步。
汉街将则是将现代化的时尚元素融合在现代建筑和欧式建筑中，将传统和现代化的景观相融合。
武汉的楚河汉街是武汉的历史文化积淀的地方，更是现代文明和传统文化交相辉映的场所。
是旧城改造与传统文化和谐相处，共同发展的最好证明。
WUHAN CENTRAL CULTURE DISTRICTHAN STREET PROJECT PROMOTION《清明上河图》：世界最早水岸商业盛景 中国古代商业繁荣高峰■ 北宋画家张择端不朽画作《清明上河图》，再现了1000年前北宋首都汴京古老商业的繁华盛景。
■ 汴京为当时中国水路交通中心，世界著名的商业中心。
■ 画作再现货栈、客栈、酒楼、医馆及各种零售业的组合……北宋丰富多彩的市井生活令人神往。
中 国 . 汉 街 ：现代版清明上河图 中国现代商业巅峰之作■ 中国未来十年商业史上不可复制之作 ■ 世界级的规划、世界级的品牌、世界级的作品■ 中国商业地产航母万达集团投资500亿专门打造一个项目PART.1中国武汉●世界瞩目PART.1中国 ：全球经济增长最快的国家■ 2010年成为世界第二大经济体：2010年经济总量超过日本。
对世界经济增长的贡献超过25%。
■ 全球消费力最旺盛的国家：2010年中国奢侈品消费额达120亿美元，成为全球最第二大奢侈品消费国。
PART.1武汉 ： 4小时经济圈驱动中国■ 中国特大交通枢纽型城市，未来中国经济第一线：武汉地处中国版图最中心，形成全国高铁网，至北京、上海均为4小时；武汉架起世界性空中走廊，国际、国内航线达160余条，通达国内外60多个城市。
4小时经济圈覆盖全中国75％的人口和80％的GDP产值■ 武汉是中国发展最快的城市、中国商业消费尖端城市，GDP万亿元城市；910万人口，600多万流动人口，消费力旺盛，商业发达闻名全国；经济总量在中国15个副省级城市中排名前五，武汉发展再次跃升为国家级战略。
■ 未来世界最大城市之一：世界500强争相落户 各国纷设总领事馆。
武汉·东湖 :王者之湖 商赢天下■ 东湖:湖北的中南海，毛泽东主席除中南海外，工作生活时间最长的地方。
■ 中国最大的城中湖，国家级5A 城市中央风景区，世界自然风光名胜。
■ 东湖地处的武昌区是武汉城市的地理几何核心，城市休闲中心；是湖北省委、省政府机关所在地，是湖北省重要的政治、 文化和信息中心，云集党政机关、金融机构、教育医疗等优势资源，接驳城市轨道、高架路网。
基本简介武汉中央文化区位于武汉市核心地段，武昌区东湖和沙湖之间，夜景地理位置相当于武汉市的几何中心。
项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是万达集团投资500亿元人民币，倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
项目整体规划由万达商业规划院牵头，联合国内外各行业顶尖设计公司参与完成设计。
武汉中央文化区一期楚河汉街是整个项目的重要内容，也是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程、纪念辛亥革命100周年的核心项目。
2011年9月30日，楚河汉街开业，项目总建筑面积21万平方米，从开工到开业仅用8个月时间，建设速度创造业内纪录，而且建筑品质、招商品牌全国领先，受到湖北省、武汉市各级领导高度赞扬，获得社会各界广泛认可，在全国产生轰动效应。
楚河汉街开业后，国庆假期吸引客流超过200楚河汉街夜景万人，成为全国假期人流排名前三的热点区域。
楚河汉街绘就现代“清明上河图”。
楚河汉街不仅是商业，更是城市历史文化和生态景观工程，经济社会综合效应十分显著。
“楚河”贯穿武汉中央文化区东西，是文化区的灵魂。
楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。
水面宽度40至70米，加上滨河绿化及道路宽度达到150米。
滨河景观带绿树成荫、步移景换，为武汉市民提供优美的休闲场所。
万达集团重金打造五艘豪华、低噪音、零排放的环保游船，用于武汉东湖、沙湖、楚河的水上旅游观光。
“汉街”商业步行街位于楚河南岸，沿河而建，总长1500米，总面积2© 2013 Baidu - Data © NavInfo & yootu & 道道通湖北省武汉市楚河汉街1万平方米，包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家。
汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，传统与现代和谐统一。
针对武汉市楚河汉街的规划设计研究作者：宋勇来源：《科技与创新》2016年第11期摘要：楚河汉街又称“汉街”，是武汉市中央文化区一期项目的重要内容，其建设目的在于打造城市历史文化和生态景观相结合的综合工程。
楚河汉街以8个月完工的高建设效率和全国领先的建筑品质及招商品牌获得了社会各界的广泛认可，并成为极具人气的商业文化步行街，但在后期发展中也暴露出规划建设和定位上的不足。
针对楚河汉街的规划设计进行了研究、分析，试图发现其中的问题，希望能对其他商业街的规划建设有所帮助。
关键词：楚河汉街；商业文化街；规划设计；景观设计中图分类号：TU984.2 文献标识码：A DOI：10.15913/ki.kjycx.2016.11.036文章编号：2095-6835（2016）11-0036-02商业街是当下城市中常见的商业活动组织形式，它不仅能满足城市生活的需求，还能促进区域经济的发展，而通过将地域文化特色与商业相结合形成的商业文化街更具有吸引力。
在进行商业文化街的规划设计时，要充分考虑人口、经济等方面的状况，同时把控好商业与文化之间的关系，合理的定位是商业文化街成功的必要条件。
1 楚河汉街概况1.1 楚河汉街的背景项目楚河汉街是武汉中央文化区一期项目的重要部分，是大项目中的小核心部分。
武汉中央文化区是由万达集团打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务和居住功能的世界级文化旅游项目。
该项目的规划设计定位是将其建设成“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，打造世界文化新品牌。
项目规划包括楚河汉街、万达广场、汉秀剧场、电影乐园、星级酒店、高级写字楼和高档住宅楼群。
楚河汉街作为其中的重要部分，是整个项目的文化内涵所在。
1.2 研究楚河汉街的角度建成之初，楚河汉街就赢得了广泛的关注和旺盛的人气，而人们也习惯仅从独立商业文化街的角度去审视其规划设计和定位。
但实际上，楚河汉街作为商业集团投资项目的一部分，其规划及定位必然服从整体利益。
一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析（组图）近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。
本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉（目前已开业5个万达，江汉路万达、菱角湖万达、经开万达、积玉桥万达、楚河汉街，未来预计要开10个万达），二三四代万达均有开业运营的项目，全国独有。
长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享交流。
第一代万达：长沙解放西路万达（悦荟广场）说到第一代万达，有一段往事不可回避。
2005年前后，正是万达大力扩张的时期，万达计划赴港发行Reits上市却未果。
澳大利亚最大的投资集团麦格理也在找寻进军内地市场的契机，也是因缘巧合，双方当时一拍即合。
麦格理通过贷款，向万达购买了9座万达广场（项目招商信息）（分别位于南京、济南、哈尔滨、沈阳、天津、武汉、长沙、南宁、大连）。
2005年的万达正是大力发展急需血液的时候，资本市场筹资无果，加上当时已拥有的21个已经运营或动工的商业广场，资金压力巨大。
与麦格理达成协议，并借此套现31亿。
在麦格理与万达集团的委托管理合同期满后，双方协议分手。
上述9个城市的万达广场全部更名为“悦荟广场”。
现在来看，这9个万达广场，全部位于城市最核心的商圈，目前估值应该远超当年的31亿。
不过话说回来，正是凭借当年的31亿现金，万达抓住了扩张的机遇能做到如今巨无霸的规模，对双方来说也可谓双赢。
第一代万达的代表作长沙悦荟广场地处长沙市级核心商圈，黄兴南路步行街和解放西路交汇处，紧邻长沙黄兴路步行街，交通线路纵横交错，人流如织。
项目占地1.8万平方米，总建筑面积约5万平方米。
所谓第一代万达，通俗讲就是一个“商业大盒子”。
单层面积5000-10000方不等，一般为地上4层，总规模3-5万方不等，一楼分割销售，二三楼标配为沃尔玛超市，四楼标配为万达影院+大玩家电玩，加上部分餐饮。
Parkour一、项目背景二、开发模式三、商业街研究Parkour一、项目背景介绍1、楚河汉街2、武汉天地楚河汉街武汉中央文化区——“楚河汉街”是万达集团投资600亿巨资倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。
项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米。
“楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。
Parkour中央文化区规划总图Parkour中央文化区功能分区Parkour占地面积：1.8平方公里建筑面积：340万平方米其中：住宅155万㎡、写字楼45万㎡、酒店20万㎡、汉街18万㎡、万达广场20万㎡、电影文化广场6万㎡、汉秀剧场8万㎡、配套68万㎡Parkour 武汉天地“武汉天地” 位于武汉市汉口城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。
项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约100亿元人民币。
“武汉天地”参照上海新天地发展模式，打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能混合的综合发展项目。
武汉天地规划总图ParkourParkour武汉天地功能分区住宅住宅商业街商务区酒店配套A区B区Parkour 二、开发模式1、新天地模式2、汉 街模式Parkour 上海新天地Parkour武汉新天地Parkour新天地模式：1、立足旧城改造，争取政府的支持2、专业城市综合体、多功能开发3、精心与传承城市文脉、打造文化核心4、先做环境（商业），再做地产（住宅）5、独特设计打造独一无二旅游景点新天地模式：ParkourParkour 楚河汉街前世今生Parkour 楚河汉街Parkour楚河汉街模式：1、参与城市市政改造，获取政府的支持2、商业航母承载多功能业态3、挖掘文化潜力、打造文化风情体验4、先做市政设施，再做商业开发5、快速建设运营、打造旅游景点楚河汉街模式：ParkourParkour 新天地 与 楚河汉街 模式的相似之处：争取政府支持、多功能开发、寻求文化影响力、形成景点获取人气Parkour 三、商业街研究1、规划布局2、建筑设计3、商业气氛Parkour 55%7%38%武汉天地业态配比分析餐饮娱乐零售武汉新天地商业街占地面积：3.3万㎡建筑面积：5.7（地上）+2.5（地下）万㎡容 积 率：1.73绿 化 率：30%Parkour一、街巷Parkour楚河汉街Parkour商业街总长1800米，高度＜24米，内部街道宽度9米-20米ParkourParkourParkour 290米90米16米25米18米ParkourParkourParkour小结：1、避免简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味性；2、宜人的空间尺度：街的长度≤600米 街的宽度6—12米街宽与商铺高比1/2—1/1二、交通ParkourParkourParkourParkourParkour小结：1、交 通 组 织：停车场，易于到达，易于控制；2、人 车 分 流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的空间。
浅读楚河汉街摘要：本文试图通过考察分析楚河汉街。
武汉中央文化区，就是万达赋予武汉一个新的“章节”，而楚河汉街，便是这个章节中的中心“句”。
通过解读其设计方法来研究新型文旅产业的商业街区设计。
关键词：楚河汉街商业街区城市品质abstract: this paper attempts to review and analysis bo lin han street. wuhan central culture area, is a new to wanda wuhan “chapters”, and bo lin han street, is the chapters in center “sentences.” by unscrambling the design method to study the new text brigade of the industry commercial block design.keywords: bo lin han street commercial block city quality中图分类号：tu2文献标识码：a 文章编号：本文试图通过分析汉街，来阅读武汉。
就像对小说诗歌一样阅读自己到过的城市，捕捉最初的印象，访问它的标志。
张钦楠说过，城市也确实像一本书，一栋栋建筑是“字”，一条条街道是“句”，街坊是“章节”，公园是“插图”。
那么，武汉中央文化区，就是万达赋予武汉一个新的“章节”，而楚河汉街，便是这个章节中的中心“句”。
1. 楚河汉街的“句”意去年金秋汉街开街，标志着万达在文化旅游产业这条道路上新的尝试。
而且一开街，这种探索思路便已取得重大成功。
淡雅的青砖红墙，深蕴其武汉城市的地域文化的魅力，谓之第一印象。
泛舟楚河，漫步汉街。
珠宝服饰，的确是商业街，但不是一般的商业街。
汉街上最有文化味道的是古戏台：飞檐青瓦，生旦净末丑…..文化味道还融注在街名地名上，贯穿在几个主题广场上，雕刻在大理石上，恍若穿过2000多年的时光隧道，同屈原一起吟唱《离骚》，问王昭君出塞的故事……2. 设计方法解读解读汉街，从轴线设计、层次与转换元素、节点与围合感、流通空间与开放空间、细部和景观等概念出发，我们也许可以揭开这个具有如此活力街区的神秘面纱。
各位旅客朋友们，大家好大家辛苦了，欢迎大家来到美丽的江城武汉观光旅游。
我是大家此行的导游员，我叫孔令强，我来自中国青年旅行社，大家可以叫我小孔，也可以叫我小强。
我身旁这位司机王师傅有着20多年的驾驶经验，技术相当的娴熟，大家可以放心地乘坐我们的旅游大巴。
那么，相识便是朋友，相交便是知己，接下来的几天我们将成为朋友，大家如果有什么困难我会尽力帮助大家，如果有什么疑惑，我会耐心为大家讲解，保证大家能够玩的开心，吃的心，住的舒心。
谢谢！那么在还没有到达楚河汉街前呢，请允许我对楚河汉街做一个整体的介绍，保证大家对目的地的历史背景和现状有个了解。
那么楚河汉街就位于湖北省武汉市东湖和沙湖连通之间。
是武汉市中央文化区的核心组成部分，是武汉“六湖联通水网工程”的第一步，可见其地位的重要性啊。
那么2010年武汉市政府与万达集团签订合作协议，万达集团投资500个亿建设这项文化旅游工程，这是万达集团目前投资额最大的世界文化旅游项目，也是辛亥革命百年献给武汉最漂亮的一张明信片，可见意义非凡啊。
它源名于，千年之前楚汉战争中那道鸿沟—楚河汉界，足见历史渊源之长，文化气息之浓啊。
整个楚河汉街涵盖3400000平方米，分为五个功能区分别是，万达企业文化区，旅游区，商务区，商业区和居住区。
是一个有着完整系统的旅游文化区，在这里我们可以看到举世瞩目式的建筑工程，我们可以看到华夏千年的历史文明，可以感受到与世界接轨的潮流气息。
所以，旅客朋友们，今天的武汉之行，楚河汉街之旅，我相信一定会在大家的旅途生涯中留下浓墨重彩的一笔，一定会给大家留下一份美好的回忆的。
好，说着说着我们已经到达目的地了，俗话说的好啊，欲知楚河汉街真面目，还须深入此景中，请大家携带好自己的物品，注意安全，随我一起去感受它的独特与美丽吧。
您看！我们右手边所看到的便是“楚河”，这个名字象征着我们武汉人对楚文化的传承，它是大东湖生态水网中的首个核心工程——东沙湖连通所形成的一条人工运河，全长2.2公里；楚河就像“六湖连通”工程的眼睛，过往的游人啊，或临水休闲，或泛舟河上，一览“两岸灯火阑珊、楼光树影璀璨”的美景。
位置：武汉市东湖和沙湖之间 经济指标：总建18万㎡规划简介：包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家。
开业时间： 2011年9月30日 “汉街”商业步行街位于楚河南岸，沿河而建，总长1500㎡，总面积21万㎡，汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，传统与现代和谐统一。
武汉中央文化区——楚河汉街汉街外部交通线通达外部交通线内部循环线第二街区 第一街区第三街区汉街业态分析第一街区第二街区第三街区百货 58%餐饮 29%社会配套 2% 社区便利5% 文化 4%休闲娱乐2% 楚河汉街业态比例图汉街业态主要以零售、餐饮类为主汉街引进多个国际高端时尚品牌景观园艺设计随处可见树池花坛石艺雕刻 地板铜雕园艺花树花墙造型木制花车 铜制花车 壁灯花艺窗台花艺视觉导视系统清晰易见立面材料丰富多变玻璃砖混结合红色砖墙整块玻璃幕墙不锈钢镂空造型干挂石材立面造型曲折错落窗台外凸局部骑楼逐级错位古今结合整栋骑楼桥底蓝天白云造型局部挑台非对称天际线汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心，突出文化特色，引进大量文化品牌，其中包括一批世界级文化项目，如世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化公园等，使汉街成为中国最具文化品位的商业步行街。
最具文化品位汉街是中国最具建筑特色的城市商业步行街，主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。
同时，汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的完美融合。
最具建筑特色汉街吸引包括ZARA 、H&M 、C&A 、GAP 、MUJI 、M&S 、UNIQLO 、MAP 、UR 等全球时尚流行品牌的旗舰店落户，全球首次实现世界十大快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况。
时尚流行品牌最全多个文化项目世界顶级演艺剧场世界唯一室内电影文化公园中国最大电影城汉街大戏台杜莎夫人蜡像馆汉街设有5个以湖北地区历史名人命名的大型广场，分别为“屈原广场”，“昭君广场”，“知音广场”（俞伯牙、钟子期），“医圣广场”（李时珍），“太极广场”（张三丰），每个广场按照广场主题布置一处整石雕刻的名人雕塑。
早上好，各位朋友！欢迎到美丽的滨江城市武汉！今天，我感到非常荣幸有这个机会向大家介绍武汉中央文化旅游区-楚河汉街。
武汉中央文化区是万达集团投资500亿元人民币倾力打造的“以文化为核心、兼具旅游、商业、商务、居住功能”为一体的世界级文化旅游项目, 文化区位于武昌区东湖和沙湖之间，总规划区域约1.8平方公里，是万达集团目前投资额最大的世界级文化旅游项目。
与其相关的是目前在武汉开通的宏伟的东沙湖连通工程, 东沙湖连通工程建设内容主要包括“一桥、一路、一河、一园、一街、周边疏解道路”六大部分。
其中的河和街很显然是楚河和汉街, “楚河”贯穿武汉中央文化区东西，是文化区的灵魂。
“汉街”商业步行街位于楚河南岸，沿河而建，总长1500米，总面积21万平方米，包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家。
汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，是传统与现代和谐统一。
美国曾因迪斯尼而自豪,新加坡曾因圣淘沙而骄傲,今天我可以很开心的说,武汉有了出河汉街而向荣,接下来,让我们一起去水与文化完美结合的楚河汉街参观,一览现代清明上河图的风采. 在游览的过程当中,如果您有任何特殊的需要，请大家告诉我，我会尽我所能来满足您的需求。
我希望大家都会享受您以下游览的时光！现在我们来到的是楚河汉街,大家现在看到的就是楚河,楚河穿越了整个旅游文化区项目,并且是一条连接东湖和沙湖的人造的河流, 武汉是“百湖之市”，长江、汉江在这里交汇，东湖——国内最大的城中湖，在这里静秀层层涟漪。
水，成为这座城市最独特的资源。
然而，身处钢筋水泥森林的武汉市民，除了过江和环湖行走能领略水的秀美之外，其余地方则难觅水的踪影。
去年7月，作为大东湖生态水网的首个核心工程，武汉启动东沙湖连通工程。
该工程西起沙湖，东临水果湖，北抵乐业路，南至中北路和公正路，主要包括楚河、沙湖路工程、沿湖景观组成。
工程启动之前，他们调研了国外诸如巴黎左岸等多个滨河项目，发现“人与水的关系最重要，如何做到见水、亲水是相当重要。
