房屋维修申请报告范文漏水7月的雨季，北京的几场大雨让房屋漏水问题再度出现在了一些业主的家中。
房屋漏水了能不能用专项维修资金修？张群琛摄/北晚新视觉供图记者调查发现，本市因房屋漏水而申请使用专项维修资金的小区并不多见，漏水面积鉴定成为申请中的一道难题。
案例漏水房间没达到20%周三，眼见着北京的天气 ___放了晴，物业经理宋先生总算松了一口气。
“一到下大雨，小区就有住户反映漏水，我们就得赶紧去解决。
”宋经理所服务的人济山庄小区是一个商品房住宅小区，随着楼龄的增加，房屋漏水的情况也开始出现。
“上个星期的那场大暴雨，有一个单元的高层业主的卧室地板就给水泡了，打电话来让物业负责维修，为此我们还解释了半天。
”宋经理讲道，该户业主是由于窗户封胶年久老化致使窗户防水失效，一遇到大雨天，雨水就会顺着窗缝进入家中，“住户不理解为什么要自掏腰包而不能用诸如专项维修资金来修。
”因为窗户漏水或者外保温层漏水的情况，在人济山庄小区不是特例，每个单元楼都曾出现过。
宋经理介绍，以最近7月份的几场大雨来说，物业公司接到的房屋漏水报修就有29起。
“xx年，经业主要求，我们曾发起过一次专项维修资金的申请，但鉴定后没被通过。
”他告诉记者，当时小区内有60多户业主的家中出现了漏水情况，但鉴定公司上门鉴定后指出，因单栋单元楼外墙渗漏的房间数量没有达到外墙房间的20%以上，不符合使用条件，不能动用专项维修资金。
“为此，我们还特别贴出告示和业主们解释过，为何没有申请成功。
”宋经理告诉记者，尽管现在每到雨季仍有业主因为漏水而提起使用专项维修资金，但由于依然没达到房间总数的要求，所以小区再也没申请过。
北晚新视觉供图标准漏水鉴定与现实有脱节按照本市规定，屋面防水损坏造成严重渗漏的可以申请使用应急维修资金，无需先经双2/3业主的同意。
然而，记者询问了多位业委会成员和物业经理，发现因房屋漏水而申请使用“大修金”的小区并不多见。
“确实，就像人济山庄所遇到的情况，尽管屋面漏水已被列入6项应急情况之一，但真的申请起来难度较大。
”一位不愿署名的大型企业物业经理告诉记者，按照执行规则，只有经鉴定当单栋楼的漏水现象成面积时，才能使用专项维修资金。
“但漏水不像其他，一旦有哪户业主家里出现漏水，就会立即要求维修，不会长时间不修补，也因此，鉴定时很难成面积。
”据其介绍，对于屋面漏水，有些小区会通过采用经业主大会同意使用公共收益作为维修费用的情况，在每年雨季到来前就提前排查、提前维修。
记者查询到xx年印发的《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》中对于防水维修条件的规定是：屋面防水，防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，有严重空鼓现象，漏水房间数量累积达到顶层房间总数的30%以上；外墙渗漏，房间数量达到外墙房间的20%以上。
“专项维修资金是房屋的‘养老钱’，对其申请使用确实应该建立严格的标准，以防止被盗用或过度使用，侵害业主的权利。
”该物业经理提出，在严格审核的同时，是否也可考虑适度降低确实需要动用时的使用难度，“漏水有其特殊性，雨水总是集中在低洼处，是否可以将漏水点而非漏水房间数量作为鉴定中的标准？”中物联盟北京物业服务评估监理有限公司黄传炜也在采访中告诉记者，房屋漏水的界定比较难，一个楼一个单元的漏水点，或者是一个楼一个单位的外墙、业主窗户等位置的漏水点锁定难，因为隐蔽工程造成的漏水是行业顽疾。
这种情况下，小区申请使用专项维修资金的依据不足，漏水的业主很着急，不漏水的业主又反对使用。
北晚新视觉供图业主呼吁更多知情权实际上，作为房屋“养老钱”的专项维修资金，一直存在着归集难、使用难的问题，想要双2/3业主同意使用专项维修资金，常常造成业主方和物业方的矛盾。
“业主常常并不信任专项维修资金的使用。
”一位业委会主任提出，从专项维修资金发起申请使用开始，审核过程、审批过程、招标过程、签署施工合同过程、拨款过程、验收过程和监督过程，都少有业主方的制度设计，这常导致业主方不同意动用专项维修资金。
而另一方面，作为小区物业管理主体的业主大会及业主委员会，没有法人身份，没有经济补偿能力，没有民事责任承担能力，又难以承担起这些维修相关的技术性、专业性、经济性责任。
“对于住宅专项维修资金的使用，应更多引入业主的参与，给予业主知情权和监督权。
”刘洁摄/北晚新视觉供图支招房屋漏水可从5方面找原因北京市建筑工程研究院工程质量司法鉴定中心主任左勇志告诉记者，从渗漏原因分析，房屋漏水通常可分为几种情况：1、开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏；2、业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水；3、装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水，因而引发的渗漏；4、物业对共用设施设备管理不善造成的漏水；5、房屋年代久远，防水材料老化失效。
漏水责任如何划分？左勇志介绍，通常情况下，对于因开发商建造的房屋质量不达标而造成的漏水，根据《建筑工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年，从工程竣工验收合格之日起计算。
如果开发商不履行维修义务，业主可以找第三方进行维修，由此产生的维修费用和给业主造成的损失应由开发商承担。
另外，若因为开发商的原因导致渗漏问题一直没修好而过了5年质保期，开发商仍要担责。
对于施工时破坏了原防水层而造成的渗漏，《住宅室内装饰装修管理办法》规定，因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。
在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低质保期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年，质保期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
对于因物业疏于管理所造成的渗漏，比如积雪未及时清除导致积水渗透至顶楼住户家；对屋顶的水箱管理不善导致顶楼住户家漏水；物业允许广告公司在屋顶私设广告牌而破坏了防水层，造成顶层住户家漏水；或出现问题后物业没有及时处理导致损失扩大等，物业公司也要承担失察或维修不及时的责任。
而对于业主自身使用不当或随意改造房屋结构等造成的渗漏，漏水责任由自己承担。
住宅专项维修资金住宅专项维修资金是由业主在购房时一次性交纳的资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施。
根据规定，申请使用专项维修资金，需经双2/3业主同意，但6种情况下可以申请应急使用维修资金：1、屋面防水渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的；2、电梯故障危及人身安全的；3、高层住宅水泵损坏导致供水中断的；4、楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；6、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
文字 | 北京晚报记者赵莹莹资料图 | 北晚新视觉| 刘英文首先你买的是不是二手房还是新房？新房的话按照国家标准（每个省标准不同）一般屋面外墙渗水按标准是5年保修。
屋面漏水的话你可以直接找物业负责维修（一般开发商都委托物业维修）。
超过5年维修期限可以要求物业申请维修基金维修，注意此屋面属于你这幢业主集体所有，如果房屋没有缴纳维修基金就需要你们这幢业主集体筹资维修。
房屋漏水谁出钱，跟物业费是两码事，不能混淆概念，房屋从购房之日起，在保值期内漏水，是开发商的责任，开发商会找施工队进行维护修建，第二种原因是个人原因造成的漏水，比如在屋面违建，严重损害防水结构，把放腐蚀性的脚肥直接放在防水屋面上种花种菜直接腐蚀坏了房水层，造成漏水的，将由自己承担后果，或者给其它邻居造成的损失必须承担经济损失和法律法规责任。
第三是由于自然灾害造成非人力不可抗拒的因素，经物业，业委，业主三方审核并通过业主签字确认可动用大修基金进行维修。
业主交物业管理费，跟房层漏水是两回事，《物权法》有明文规定，物业服务的权限范围，物业旨在小区卫生，绿化，治安，电梯等公共设施进行正常维保和服务，它跟主体结构工程是分开的。
不要动不动拿物费来混淆视听。
业主很喜欢把小区所有的责任都推到物业公司身上，以达到不交费的目的。
或许这话会有很多业主不同意，笔者也是业主，更是业委会副主任，很了解业主的想法，但是，任何事都要有理有据，依法行事。
1.根据《物业管理条例》，物业公司是对小区的公共区域公共设施及小区环境进行日常管理和秩序维护。
房屋问题属于开发商的建筑质量问题，不是物业的过错造成，不应迁怒于物业身上。
2.但是房屋漏水这样的问题发生后，如果房屋在质保期内，物业有及时和开发商联系对接的责任。
毕竟这是在你的物业服务区域，物业服务的责任你必须做到。
对于开发商是否能够听从物业公司的，物业公司应该及时反馈给业主。
这种情况，物业只能做沟通的桥梁，但是无法承担起责任。
3.房屋发生问题后，如果已经超过质保期，物业应该及时了解漏水原因，属于质量问题的，及时申请维修基金进行维修。
不属于质量问题，是楼上装修造成的，应告知业主，并由物业参与协调。
但是，物业没有执法权，如果楼上确实不予理睬，建议采取诉讼解决问题。
业主应该讲理讲法，不得胡搅蛮缠。
房屋质量问题不属于物业的服务过失，这笔账算到物业公司头上明显的是不对的。
不属于物业的侵权也不属于物业的过失或者 ___。
因此，以此为由不交物业费是在法理上说不通的，判败诉也是理所当然的事。
毕业后多年，大师一直在租房住。
北京的房租贵，房产中介服务也是参差不齐。
刚毕业没心眼，被中介骗了六千多，报警也不管，说是经济纠纷。
后来不了了之，再后来，租房就到正规一点的大中介手里租，如链家、我爱我家这种。
他们一般是只收一个月费用作为介绍费，然后是跟房东签合同。
这种虽然贵一点，但是还算比较靠谱。
但是没办法，合同基本一年一签，房东也要涨价不是。
想想这么多年租房的钱都可以买一辆宝马了。
没辙，谁让家里距离工作地太远呢。
针对于租房家电维修这个问题，还要看你是在谁的手里租的房子。
第一种:和小中介手里租房。
这种保障要小一些，但是也有特殊的。
小中介收卫生费、垃圾处理费等等杂费。
但是在家具维修这里，不得不说，他们每年都有一次维修的机会，一般是在续约的时候。
但是比起租房的不稳定性和财产损失，建议大家还是找正规的中介吧。
第二种：大型中介。
这种比较普遍，但是也有猫腻。
不过通常状态下是收一个月中介费，好的情况还可以打折，8折比较普遍。
这种合同里面约定了家电维修的承担方。
一年之后，合同内容就需要你和房东自行商议了。
第三种：房产中介自己推出的公寓，比如自如、相寓等等。
大师自己没住过这种，因为这种多为合租，且有服务费。
装修会好一点，每月有保洁，家电维修也归中介管。
基本不用操心，适合单身的白领居住。
但不太适合家庭。
第四种：房东或者二房东手里租房。
如果没有资源的状况下，一般发生在居住的第二年。
