万科TOP系

万科楼盘系列排行是怎样的？万科楼盘购买时流程是什么？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在的楼盘算是比较抢手的，而很多人在购房之前也都会去作了解与咨询，主要问的就是一个楼盘系列的问题，大家也应该知道，现在楼盘种类有很多，而不同种类的一个楼盘再进行交易时流程上也都不太一样，下面就让我们一起看看万科楼盘系列排行是怎样的？万科楼盘购买时流程是什么？万科楼盘系列排行是怎样的？1、TOWN系列属于郊区住宅，价格比较亲民。

2、CITY系列属于城郊住宅，一般处于城市非中心地带。

3、GOLDEN系列属于城市住宅，一般居于城市中央的楼盘。

4、TOP系列属于高级城市住宅／豪宅，主要打造和带领城市高级住宅的国际趋向产品。

万科楼盘购买时流程是什么？1、优选需要进行审查，这是购房的必要前提准备（1）审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。

（2）审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。

（3）审查房产开发商的“五证”，企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件，购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

（4）审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。

2、签约，这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔（1）购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。

（2）认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。

（3）合同附件也是不能忽视的，由于主合同中只能采取法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。

3、付款，包括购房款。

所需要缴纳的税费等相关费用（1）购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

（2）住宅税费：契税；印花税；大修基金；转移登记费；房屋所有权证工本费；贴花税。

（3）按揭贷款。

4、收房（1）收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致。

（2）验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。

「Top 15 之万科」我们看了一下万科的高管名单，万科你老了啊那可能是过去一年对万科影响最大的一次人事变动：3 月 9 日，前万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆宣布离职，自行创业。

在万科 5 年的时间里，毛大庆历任万科集团副总裁、执行副总裁、高级副总裁，北京公司总经理、董事长，北京区域首席执行官。

毛大庆在 2009 年加入万科，当时北京万科的销售额为 43 亿元，2014 年，北京万科销售额超过 200 亿人民币，相比 2009 年，销售额增长 365.1%，超过万科集团整体增长率的 239.2%。

万科本身也成为了一个销售额超过 2000 亿元的大公司。

“他扭转了北京万科的局面，让万科成为北京市场的领导者。

他的离开显然是万科的损失。

”万科总裁郁亮之前对媒体如此表示。

毛大庆的继任者刘肖，与毛大庆同一年加入万科，如果算上此次新任职位，他在万科5 年时间，换了 7 张名片。

刘肖比毛大庆小 11 岁，今年 36 岁，是现在万科集团管理层中最小的一位。

最近让万科成为焦点之一的，是天津海港城。

8 月 12 日 23 时 30 分左右，天津滨海新区港务集团瑞海物流危化品堆垛发生爆炸，目前已致使 114 人死亡，65 人仍处于失联状态。

距离爆炸地点最近的就是万科海港城，对着爆炸点的那一边，几乎所有窗户都被震碎，而在 1000 米之外的万科金域蓝湾，同样受到严重的冲击波破坏。

这可能是万科这一年最大的事情，不过它与公司经营无关，所以只能出现在社会新闻版面上，而非财经新闻，这种情况其实时有发生。

但因为与公司经营无关，对公司业绩表现也并没有什么影响。

实际上，根据万科最新发布的 2015 年半年报，上半年营业收入和利润同比分别增长22.7% 和 27.2%。

它在 2014 年，也实现了销售额破 2000 亿元的规模。

人们能记住的倒是万科做了一些“互联网+”的事。

2014 年年初，郁亮带着管理团队到小米、阿里、腾讯等互联网公司拜访取经；8 月，万科集团上线了一款基于微信平台的全民互动营销工具“万享会”；之后，万科与淘宝合作卖房……“万科整个公司氛围非常鼓励年轻人创新，我觉得对于创新的渴望已经不能用鼓励来形容，而是焦虑。

根据中国物业管理协会《物业管理行业发展报告》2013版显示，万科物业位于物业管理综合实力top200第一位，管理规模TOP100第一位、总资产TOP100第一位、年经营收入TOP100第一位、年纳税总额TOP100第一位、TOP200服务特色第一位。

作为物业管理行业名副其实的老大，本文根据互联网收集的数据对万科物业的总经理、副总经理、助理总经理、职能部门经理、项目经理、副经理、助理经理、职能主管、业务主管、办公室人员、司机、保安、工程、客服人员薪酬、奖金和福利进行分析。

声明：本数据并非万科物业一手资料，其真实性有待确认，本文仅为同行学习之用，禁止用于商业用途，本人亦无意侵犯万科物业商业机密。

一、员工收入构成从一份数据来看，万科物业公司员工收入共由薪酬、奖金和福利构成，其中奖金分季度奖、半年奖、年终奖、经营提成、股权分红；福利分为年度车费补贴、年度通讯补贴、年度冬夏福利、年度年终福利、年度其他现金福利、年度其他非现金福利。

二、员工年度收入（一）高层年度收入图1万科物业高层薪酬福利标准万科物业总经理705400-830400元，副总经理321700-416700元，助理总经理250500-345500元，职能部门经理195950-240937元。

（二）中层年度收入图2万科物业中层薪酬福利标准万科物业项目经理179700-224687元，副经理163450-208437元，助理经理96550-135535元，职能主管73650-97385元，业务主管73650-97385元。

（三）低层年度收入图3万科物业低层薪酬福利标准办公室人员28900-45400元，司机34100-43800元，保安17400-31550元，工程28700-38300元，客服人员31900-41000元。

备注：货币单位为人民币，元，统计周期为年度，各岗位收入明细见各层收入明细构成图。

三、员工收入分析万科物业总经理基本收入占年收入27%-32%、奖金收入占年收入65%-62%、福利收入占年收入8%-7%；项目经理基本收入占年收入52%-58%、奖金收入占年收入33%-31%、福利收入占年收入15%-11%。

万科翡翠系列：一个全国性高端产品的成功路径丨户型库俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。

商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。

各位屏幕前的户友，大家好！今天和大家聊聊万科的高端产品系列——翡翠系列！原因很简单，它的推出改变了市场对万科只擅长刚需的认知，可谓功臣卓著。

本文授权转载自莫老爷，微信号：molaoyeshizhu，由库哥编辑。

翡翠系：万科不只擅长做刚需先来了解一下万科住宅产品早期主要的四大系列：1.【TOWN 系列】起始于1992年，郊区住宅，价格务实，如四季花城。

2.【CITY系列】起始于1996年，城郊住宅，一般处于城市非中心地带，以首次置业客群为主要销售对象。

3.【GOLDEN系列】起始于90年代末，城市住宅，多是居于城市中央的高档楼盘，命名喜欢以“金色”、“金域”开头，如金域蓝湾、金域华府、金色城市等。

4.【TOP系列】起始于2003年，顶级豪宅，如万科天琴湾、万科湖心岛等。

后来，随着万科各区域公司做大做强，市场的需要也越来越多变，各区域公司就开始研发各自的产品线了，如北京万科有了大都会系列、深圳万科有了臻系列等。

上海万科则是研发了幸福系列（刚需住宅）、国际系列（改善型住宅）和翡翠系列（高端住宅）三条产品线。

嗯，翡翠系列就是在这样的背景下诞生的。

上海最开始的三个翡翠系作品为翡翠滨江、翡翠别墅和翡翠公园，因为都非常热销，之后它就成了万科布局全国战略的重要高端产品系。

现在，万科北京区域公司和万科成都区域公司都有翡翠系作品。

大家都知道，过去地产圈一直流行一种说法，“刚需买万科”，而提到万科打造高端产品，业界的评价总感觉是差了那么一口气。

直到翡翠系列的推出，才改变了市场对万科只擅长刚需的认知，可以说，但凡翡翠系列出品，都是热销作品。

目前，翡翠系已经走向全国十座城市，而在万科内部也形成了一个考量标准，翡翠作品必须符合这四大苛刻要求：1.地段要占位城市发展区域，并占有稀缺资源，建设体量超过20万平方米的综合社区;；2.客户匹配城市精英人群；3.必须践行“人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务”三大产品精神；4.必须为业主提供万科物业的升级服务，即睿服务的延伸。

翡翠洋房说辞区域说辞您现在看到的绿色水晶体就是万科五龙山公园所在的位置,它位于成都198环带的东北方，地处成都高端生态住区的核心位置(解读成都城市功能分区)。

由于成都常年吹东北风，所以这里是成都的上风口，空气质量远比成都其它地方要好得多，可以说您呼吸到的是成都的第一口新鲜空气。

正是因为这里是成都的上风口,为了保证市区的空气质量，在政府规化时,五龙山附近聚集了全成都最密集、规模最大的公园群落,有全球闻名占地3000多亩的熊猫基地，成都最大占地约4000亩的北湖湿地公园，亚洲最大的2250亩的郁金香公园，还有成都的植物园、3A级的泥巴沱和翠微湖风景区,以及我们占地6100亩的万科五龙山公园。

所有的公园加起来，有15个锦城湖公园（2400亩）那么大。

超过30000亩的公园群落规模，确保了五龙山片区的环境质量，加之得天独厚成都上风口优势，以及距离市中心不到半小时的车程，使五龙山片区成为成都的中央低密生态住区。

作为目前成都万科最高端的项目,也是成都近几年的豪宅销冠,不得不提到万科五龙山公园的三大核心价值点：城市、山居、TOP系。

城市是指万科五龙山公园距离市中心非常近，交通非常方便,可以便捷的享受城市的繁华配套，出则繁华,退则宁静。

从五龙山出发，经蜀龙路、物流大道到建设路距离约15公里，开车不到25分钟，就可以逛到SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集，等到蜀龙路五期开通之后,五龙山到建设路的距离更将缩短到11公里左右，开车还不到20分钟.当然，对于日常的生活需求，你开车不到5分钟就可以到达华西区域联盟医院、新城市广场，家乐福、万达影城等一应俱全，非常便捷。

（您如果从城西出发，过了成绵立交在三环主道内靠右就可以上蜀龙立交；从东边出发的话过了龙潭立交出三环主道，在蜀龙立交桥下右转进入蜀龙路；经绕城高速在新都物流中心出口下高速，沿大件路在中石油路口右转经新都绕城大道到达五龙山。

）山居指的是住在万科五龙山，过的是一种全新的生活方式.大家都知道，成都是一个平原城市，山地非常稀缺，虽然周边也有青城山峨嵋山，但动辄几十几百公里的距离总是让人望而却步，偶尔度度假还行,但是要常住就非常不现实.而五龙山是成都近郊最近的一座山，距离市中心仅约11公里,占地6000余亩,最大垂直高差约80米，植被茂盛，空气清新，有山有水，有土有田。

和成璟园项目沙盘说辞（引导客户站在项目沙盘南面面对沙盘。

）“X先生/女士，下面我为您介绍一下我们项目的情况。

这是我们项目的沙盘，上北下南，左西右东，与实际方位一致。

”我们项目是具有城市感的低容积率改善型产品，关于“城市感”刚刚已经在区域沙盘为您介绍过了，现在为您介绍下我们的几大特点：一、纯制低密改善1.双低密社区（关键词：建筑密度低容积率低）和成璟园项目总占地6.6万平米，总建筑面积15.9万平米，容积率仅为1.6，绿化面积达到了1.97万平米，绿化率30%，社区的建筑密度14.89%（建筑密度是建筑基地面积占规划建设用地面积的比例，一般社区的建筑密度都在30%以上）。

您接触到的市场项目地块大多都是南北向长、东西向短；而您可以看到我们项目地块东西向尺度更大，宽度达443米，使得楼栋间建筑密度极低，完全不存在视线遮挡问题。

整个项目仅规划7-14层的城市公馆，是非常舒适的低密社区。

2.产品线的纯粹性（关键词：纯粹三居四居产品线）项目共规划780席精致城市公馆，户型只有90、135、165、220平米的四种（90平米312套、135平米260套、165平米160套、220平米48套），全部为三居、四居产品，保证了社区的纯粹性，这在整个北京市场上是鲜有的存在，同时也大大地提升了整个社区的居住品质。

3.人车分流（关键词：更安全更环保更健康）社区共规划974个车位，车位配比达到1：1.25。

本着更安全、更环保、更健康的新理念，我们社区采用全社区地下车库，并设置自行车地下车库，100%人车分流，社区内无车行。

南侧中央为主人行出入口，两侧为机动车出入口各一个，机动车不通过进入小区内部即可从周边道路直接进入地下车库，车库坡道有顶盖设计，对距离较近的楼不会产生影响。

这种人车分流的设计可以让生活在社区内的业主尤其是老人和孩子更安全放松的在社区内放松休闲，充分满足社区业主私密、悠静的居住需求。

二、独特风格1.精雕细琢的新古典主义建筑风格：（关键词：新古典主义建筑风格尊贵、礼仪、秩序的生活方式）和成璟园，延请了著名北京建筑设计研究院，担纲建筑规划设计。