接房时验房程序

交房时的验房步骤有哪些交房时验房是买房和装修之间的⼀个衔接，如果验房⼯作没有做好，导致房屋质量问题没有及时被发现，那么后期装修会出现很多的⿇烦，因此验房是⾮常重要的⼀件事，不清楚如何验房也没有关系，店铺⼩编为⼤家介绍七步，通过这七步相信就能很好的完成验房⼯作了。

交房时的验房步骤步骤1：检查外⾯情况检查房⼦的外部情况是很重要的，看下外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查下公共区域是否完好可⽤，都没问题的话再打开户门进⾏内部验收。

步骤2：检查楼层⾼度看下楼层⾼度和合同上是否⼀致，最好将⽔表数字、电表数字、楼⾼、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺⼨、吊顶⾼度等都记录下来，另外要检查下房顶，看是否有倾斜问题，可以在房顶随意取四五个点，然后⽤盒尺进⾏测量，如果数值⼀致的话那么就说明⽆倾斜问题。

步骤3：检查户内门窗和阳台⼀定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象，注意查看下油漆是否刷全。

在检查门窗的密封是否良好时，可以将⼀张纸条放在密封点上，然后把门关上压住纸条再⽤⼒抽出，多点试验后，看其密封条的压⼒是否均匀。

同时也要检查⼀下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，有⽆相互碰撞的情况等。

步骤4：检查防盗门防盗门的检查在验房的时候也是必不可少的，要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题，然后看下门的密封性如何，门锁的开关是否灵活，另外要检查下门铃是否能够正常使⽤，猫眼是否清晰、⽆松动。

步骤5：检查墙壁地⾯检查⼀下墙⾯、地⾯是否平整，是否有渗⽔、开裂空⿎等情况，如果有以上问题的话，应该尽快和物业⼈员沟通进⾏整修，整修完成之后再次验收，在确保没问题的情况下才能进⾏装修，否则可能会出现楼板穿孔等问题。

步骤6：检查上下⽔检查上下⽔是否正常时，可以把龙头开到最⼤或者是⽤脸盆装满⽔，然后往各个下⽔处灌⽔，如听到咕噜噜的声⾳则表明通畅，同时也不存在积⽔的问题。

在确认好没有问题后，就要马上把那些突出的下⽔⼝⽤塑料袋罩着，并把其捆实，地漏下⽔位要塞实的同时要留有可以拉扯的位置。

收房验房流程和注意事项一、一般收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。

二、收楼的一般程序（一）发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。

(二）买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。

如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

提示:A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具，在这里,业主需对新房收房通知书的日期进行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付.B新房收房时间建议不要再第一二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。

(三）楼房现场验收1、参看材料１）发展商出示三书一证一表以及各种验收表格、意见书。

A、三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

注：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件。

B、面积实测表/测绘单位实测面积明细：根据面积实测报告数据(盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。

交房时验房流程和注意事项是什么一、交房时验房流程：1.提前准备：购房者应提前熟悉购房合同和规划图纸，了解自己应关注的要点和注意事项，以便在验房时有针对性地进行检查。

2.集体验房：开发商会组织集体验房，购房者可以参与其中。

在集体验房时，购房者应仔细观察房屋的基本结构、功能布局、装修情况以及公共设施等。

3.个别验房：购房者可以和开发商商定具体的验房时间，通过开发商提供的钥匙进行个别验房。

购房者应全面地、仔细地检查房屋的各个部位，确保房屋的质量和装修的完成情况符合合同约定。

4.制作验房报告：购房者应对验房过程中发现的问题进行记录，并做成验房报告。

报告中应详细列明问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。

报告可以作为日后与开发商沟通的凭据。

二、交房时验房注意事项：1.勘查房屋质量：购房者应检查房屋的外墙、内墙和地面等基本结构，确保没有明显的渗漏、裂缝、变形等质量问题。

应特别关注房屋的主体结构，如承重墙、楼板、屋顶等。

2.检查装修情况：购房者应检查房屋的装修情况，包括瓷砖、地板、墙面漆、门窗等。

应留意装修材料的质量，如划痕、掉漆、空鼓等。

同时还要检查各种设施的功能是否正常，如水龙头、插座、灯具等。

3.观察卫生情况：购房者应观察房屋的卫生情况，包括墙面、地面、天花板是否干净整洁。

还要留意房屋的通风情况，查看是否有异味和潮湿。

4.查验配套设施：购房者应检查房屋的配套设施，如电梯、门禁系统、供电、供水、排水系统等。

应确保这些设施能够正常运行，并符合相关标准。

5.注意合同约定：购房者在验房时应与购房合同中的约定进行对比，以确保房屋的质量和配套设施等符合合同约定。

如发现不符合约定的问题，应及时向开发商提出整改要求。

6.验房报告存档：购房者在验房过程中应对发现的问题进行记录，并制作验房报告。

验房报告应包括问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。

购房者应保留好验房报告，作为日后维权的凭据。

三、验房中常见问题及应对方法：1.装修质量问题：如有墙面漆掉皮、门窗不严密、地砖空鼓等问题，购房者应要求开发商进行整改或赔偿。

收房验房的步骤及注意事项(精)本协议由甲方（房屋所有人）和乙方（租房者）共同签订，为保障双方利益，特制定以下收房验房步骤及注意事项：一、收房步骤1.甲方与乙方协商好收房具体时间，并提前通知乙方。

2.甲方将房屋交接清洁、维修状态，并保持房屋设施正常使用情况。

3.乙方在收房前需对甲方提供的房屋清单进行核对，确认所列设施是否齐全。

二、验房步骤1.双方协商好验房时间，并提前通知对方。

2.乙方对房屋内外墙体、天花板、地板、窗户、门、水电设施等进行全面检查，在发现问题时及时向甲方提出。

3.甲方应配合乙方验房，对乙方提出的问题进行确认和解答，必要时提供相关证明文件。

三、注意事项1.甲方和乙方在签订本协议之前应对房屋租赁合同条款进行仔细阅读和确认。

2.乙方在收房验房时应当保持客观、公正的态度，对房屋进行认真检查，留下书面记录。

3.甲方在乙方提出问题后，应及时作出调整和解决方案，并保证房屋设施的正常使用。

4.如因租赁期间产生的房屋损坏、设施问题等纠纷，双方应当友好协商解决，如无法达成协议需通过法律途径解决。

甲方：__________ 乙方：__________日期：__________ 日期：__________本协议由甲方（房屋所有人）和乙方（租房者）共同签订，为保障双方利益，特制定以下收房验房步骤及注意事项：一、收房步骤1.甲方与乙方协商好收房具体时间，并提前通知乙方。

2.甲方将房屋交接清洁、维修状态，并保持房屋设施正常使用情况。

3.乙方在收房前需对甲方提供的房屋清单进行核对，确认所列设施是否齐全。

–房屋清单一式两份二、验房步骤1.双方协商好验房时间，并提前通知对方。

2.乙方对房屋内外墙体、天花板、地板、窗户、门、水电设施等进行全面检查，在发现问题时及时向甲方提出。

–乙方验房记录一式两份3.甲方应配合乙方验房，对乙方提出的问题进行确认和解答，必要时提供相关证明文件。

三、注意事项1.甲方和乙方在签订本协议之前应对房屋租赁合同条款进行仔细阅读和确认。

收房验房的步骤及注意事项(精)在租房过程中，收房验房是非常重要的环节。

只有经过认真的验房，才能保障租户的权益，并避免不必要的纠纷。

下面将为大家介绍收房验房的步骤及注意事项。

首先，收房验房的步骤包括以下几个环节：1. 查看房屋整体情况。

在进入房屋后，首先要做的是仔细观察整个房屋的情况，包括地板、墙壁、天花板等是否有损坏或破损。

2. 检查水电设施。

检查水龙头、插座、电灯等设施是否可以正常使用，避免出现漏水、漏电等安全隐患。

3. 测量房屋面积。

用尺子或测量工具测量房屋的实际面积是否与合同规定的面积一致，确保租户的权益。

4. 检查家具设备。

查看房屋内的家具设备是否齐全并保持正常运作，如冰箱、洗衣机等家用电器。

5. 进行拍照留证。

在验房的过程中，可以拍摄房屋内部的情况，留作证据以备以后出现纠纷时使用。

其次，收房验房时需要注意以下几点：1. 注意时间。

最好选择在白天明亮的时间进行验房，避免在光线不好的情况下漏看重要问题。

2. 注意细节。

在验房时要细心观察每一个细节，确保没有遗漏问题。

3. 注意合同要求。

对照租赁合同上的内容，了解自己的权益义务，确保不会受到一些不明的条款的影响。

4. 注意沟通。

与房东或中介沟通要清晰明了，将发现的问题及时沟通并达成解决方案。

5. 注意保留证据。

在验房时可以制作文字记录或拍照留证，以备以后使用。

总的来说，收房验房是非常重要的环节，租户在收房验房时一定要认真仔细，将问题及时反馈给房东或中介，保障自己的权益。

希望以上内容能够帮助到大家，预祝大家找到满意的房屋。

房屋验收的流程是什么,应该注意什么买卖双⽅在进⾏房产交易的过程中，有很多问题都需要注意，⽽买⽅尤其要注意做好收房验房的⼯作，⼀旦有所疏忽，房屋就会出现质量等问题，最后难免会出现投诉⽆门的情况。

今天，店铺⼩编就来告诉⼤家，房屋验收的流程是什么?应该注意什么?⼀、房屋验收的具体流程1、接收房通知书在预定的交房⽇期之前，买⽅会收到卖⽅发出的书⾯的收房通知，在通知书⾥，会告知买⽅在约定时间内对房屋进⾏验收交接。

2、实地对房屋进⾏验收购房者⼀般会找相关的验房公司、监理公司的专业验房⼈员⼀起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋⼯程质量及配套设施⼀⼀进⾏验收，并做好记录，同时，验收时，售房者应主动向购房者出⽰建设⼯程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、查看法律⽂件《住宅质量保证书》是售房者对销售的商品住宅承担质量责任的法律⽂件，可以作为商品房出售合同的补充约定，与合同具有同等效⼒。

《住宅使⽤说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使⽤注意事项。

4、签署房屋交接书对房屋及其产权进⾏检验之后，买⽅如果认为符合合同约定条件的，应与卖⽅签订房屋交换书;如果认为不符合合同约定的，应做好记录，并要求卖⽅签字，表⽰不能签署房屋交接书，直⾄房屋完全符合交房标准。

⼆、房屋验收的注意事项1、看清交房清单当前的⼆⼿房市场上⼤多是⼀些带装修的房屋，在签约时，卖⽅应把附送的物品列明清单及数量，还有对⼀些家电产品建议列明型号、牌⼦等进⾏注明，⽅便买⽅收房时核对物品是否与合同相符。

2、确保收楼证明齐全对于⼀些多年未⼊住的房屋，买⽅收房时要检查验收卖⽅交付使⽤的证件是否齐备，同时对于维修基⾦等相关费⽤，必须清晰知道卖⽅是否曾缴交过，以免引起纠纷。

3、仔细检查房屋质量买⽅在收房时，还应特别注意查看房屋的⼯程质量问题，房屋的墙壁上是否有⽔渍;下⽔管道是否通畅;房屋⽔电是否正常;门、窗是否密封，有⽆破损等等。

交房的时候,正确的验房步骤验房是交房时必不可少的一个步骤，验房的好坏会直接影响后期的装修进度，因此，要非常慎重，不可马虎，那么，交房的时候怎么验房呢？下面我们就来详细介绍一下：毛坯房验房方法与注意事项，希望可以帮助到你们。

交房的时候怎么验房：一、交房的时候怎么验房———毛坯房验房方法1、墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。

2、房顶从地面取五个点，用卷尺测量房高，若数值不同，说明房顶倾斜。

3、管道用力晃动暖气管和上水管，看看是否牢固。

下水管可能有垃圾堵塞，所以要打开水阀看排水是否流畅。

4、厨房烟道将冒烟的纸，放在烟道口下方，看烟是否能正常上升。

5、管道煤气将冒烟的纸放在报警器附近，看看报警器是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

二、交房的时候怎么验房———毛坯房验房注意事项1、验电A、开关箱内的各路开关都有标示，若没有或不明白的话，要立马改正。

B、开关要安装稳固，每个都要用力晃动，看看是否有松动。

C、检查有线电视插座，宽带插座，看看是否有松动或插不进的现象。

D、检查弱电插座数目。

E、检查可视对讲机、看看紧急呼叫按钮是否正常。

F、检查入户门门铃：看门铃是否有不响或响不停的现象。

2、测高度用盒尺检验房顶，取4个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

3、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

4、楼道窗户检查是否有纱窗，假如没有，应及时提出。

5、检查防盗门检查有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。

6、检查门窗检查门窗密封性是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，看密封条的压力是否平均。

7、窗户检查推拉纱窗和窗扇，推进是否灵巧无碰撞。

8、卫生间A、卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。

B、如若没有窗户，则要有通风孔，设在吊顶上面。

C、离通风孔最近的插座要是防水插座。

详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大），检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。

交房时验房流程前期准备工作在交房之前，我们需要做一些准备工作，以确保验房的顺利进行。

1.预约验房时间：与开发商或中介联系，预约一个合适的验房时间。

最好选择白天，因为光线充足，能够更好地观察房屋状况。

2.准备验房工具：携带一些常用的验房工具，如手电筒、尺子、放大镜、拍照设备、笔记本和钢笔等。

3.查看相关文件：提前查看购房合同、装修合同等相关文件，了解自己享有的权益和责任。

步骤一：外部环境检查在进入室内之前，我们首先需要对房屋的外部环境进行检查。

1.检查建筑结构：观察建筑物外墙、屋顶、立面等部分是否完整，有无开裂、渗水等问题。

2.观察小区环境：注意小区周边道路是否畅通，噪音是否过大，有无垃圾堆积等问题。

3.检查公共设施：检查小区内的电梯、消防设施、停车场等公共设施是否完好。

4.检查绿化环境：观察小区内的绿化植物是否健康，有无死亡或受虫害等问题。

步骤二：室内空间检查完成了外部环境的检查后，我们进入房屋内部进行室内空间的检查。

1.检查门窗：检查门窗是否平整、开关灵活，有无漏风、渗水等问题。

2.观察墙面地面：仔细观察墙面和地面是否有开裂、脱落、起泡等问题。

3.检查天花板：观察天花板是否平整，有无漏水、渗水等问题。

4.检查电路照明：打开开关，检查各个插座和灯具是否正常工作。

5.观察卫生间和厨房：检查卫生间和厨房的排水系统、水龙头、下水道等设施是否正常工作。

6.检查暖气空调：打开暖气空调设备，检查其工作状态和温度调节情况。

7.观察储藏空间：打开柜子和储物间，检查其结构是否牢固，门是否平整。

8.检查墙壁漆面：仔细观察墙壁漆面是否平整，有无起皮、开裂等问题。

9.检查楼梯扶手：检查楼梯扶手的安装是否牢固，有无松动或划痕等问题。

步骤三：设备设施检查完成了室内空间的检查后，我们需要对设备设施进行详细的检查。

1.检查厨房设备：检查灶具、排风机、水槽等厨房设备是否正常工作。

2.检查卫生间设施：检查马桶、浴缸、淋浴器等卫生间设施是否正常工作。

验房流程及注意事项验房是购房者在购房合同签订后，对房屋进行检查和确认房屋质量的一项重要程序。

验房是保障购房者权益的重要环节，增加购房者对房屋的了解，避免隐患和风险。

接下来介绍一下验房的流程及注意事项。

验房流程：1. 确定验房时间：根据购房合同的约定，在约定的时间内进行验房。

一般是在收房之前或者是新房交付前进行验房。

2. 验房携带的工具：携带笔记本电脑、拍照设备、测量工具等。

3. 房屋外部验收：首先，检查房屋外墙是否有明显的裂缝、渗漏等问题；其次，检查房屋门窗是否安装稳固，有无损坏；第三，检查房屋的外部排水系统和排烟系统是否正常。

4. 房屋室内验收：先从大的结构和设备开始，检查地面、墙面、天花板是否平整无缺陷；然后检查水电设备，如电表、水表的安装是否齐全，电线电路是否正常，自来水和热水器是否有漏水等问题。

5. 内部装修和设备验收：检查房间的门窗、橱柜、洁具、灯具、插座等装修是否达到合同要求，并且设备是否正常工作。

6. 阳台和露台验收：检查阳台和露台的防水、排水情况，防护栏杆是否安装稳固。

7. 公共区域验收：注意检查楼道、电梯、小区门禁系统等公共设施的完善性。

8. 记录问题：在验房过程中，记录发现的问题，并与卖方沟通。

注意事项：1. 雇佣专业人员：如果自己对房屋的质量没有足够的了解和判断能力，可以雇佣专业的验房师或工程师进行验房。

他们会更加专业和细致地检查房屋的问题。

2. 严格按照合同要求：验房时要了解购房合同中关于房屋质量的约定，确认是否符合合同要求。

3. 细致仔细地检查房屋：不仅要检查外表，还要注意对房屋内部和设备的检查，细心观察有无裂缝、渗漏、松动等问题。

4. 相关证件和文件的核对：要核对房屋的相关证件和文件是否齐全，如产权证、房屋登记证等。

5. 与开发商沟通：在验房过程中，发现问题要与开发商及时沟通，并要求其进行处理。

6. 针对不同部位验收：不同部位验收要有针对性，例如水电设备、装修材料、地板等。

收房验房流程收房验房是指租客在租赁房屋之前对房屋进行检查和确认，确保房屋的质量和设施设备的完好，并与房东签署《收房验房记录》。

以下是收房验房的流程。

1. 预约与房东确认时间：在签订租赁合同之前，租客应与房东协商，确定收房验房的时间和地点，并提前预约。

2. 查看房屋结构和规划：到达房屋后，首先应仔细观察房屋的结构和规划，包括房屋的整体布局、阳光照射情况、通风情况等。

确认房屋是否符合自己的需求和喜好。

3. 检查水电系统：检查房屋的水电系统，包括水管、水龙头、水槽、洗手间设施、电线、插座等是否正常运转和无损坏。

4. 观察墙壁和地板状况：仔细观察房屋墙壁和地板的状况，是否有裂缝、起泡等情况。

同时检查涂料和墙纸是否完好，地板是否平整。

5. 检查门窗是否密封：检查门窗是否能够完全关闭，密封性能是否好，有无漏风漏水等情况。

确认门窗的开关是否灵活顺畅。

6. 检查家具和电器：检查房屋内的家具和电器是否完好，并测试其功能是否正常。

如发现有损坏或不正常的情况，应及时与房东沟通协商解决。

7. 清洁情况检查：检查房屋的卫生情况，包括墙壁、地面、厨房、卫生间等是否干净整洁。

8. 与房东协商解决问题：如在验房过程中发现有房屋质量问题或设施设备损坏的情况，应及时与房东协商解决。

可以提出要求修理或更换，或者商讨降低房租等其他合理的解决办法。

9. 签署《收房验房记录》：经过检查确认无误后，租客与房东共同签署《收房验房记录》，记录房屋的现状和存在的问题，并在双方都保留一份记录。

10. 办理入住手续：完成收房验房后，租客需要与房东办理入住手续，包括签署租赁合同、交付租金和押金等。

以上是收房验房的一般流程，租客在验房时应保持细心和专注，确保自己的权益和利益不受损害。

同时，在签订合同之前，租客也可以委托专业人士对房屋进行验收，以获得更专业的意见和建议。

收房验房的步骤及注意事项收房验房是在购房者买房后，要对新购房屋进行检查确认质量状况的步骤。

它对于购房者来说非常重要，因为这个过程可以确保新房的质量符合购房者的期望和合同中的约定。

以下是收房验房的一般步骤和注意事项。

步骤一：选择验房专家或公司为了确保验房的准确性和可靠性，购房者可以选择聘请验房专家或验房公司来进行专业的验房服务。

他们具有丰富的验房经验和专业的知识，可以帮助购房者全面了解新房的质量状况。

步骤二：制定验房计划在进行验房前，购房者应该制定一个详细的验房计划。

这个计划应该包括对房屋内外的各个部位进行逐一的检查，例如地基、外墙、屋顶、门窗、管道、电路等。

步骤三：检查房屋结构验房的第一步是检查房屋的结构。

购房者可以查看地基是否坚固、墙体是否平整、屋顶是否有裂缝或渗漏等。

此外，购房者还可以观察房屋的整体结构是否稳定，是否存在明显的倾斜或变形。

步骤四：检查室内装修接下来，购房者需要仔细检查房屋的室内装修。

这包括地板、墙壁、天花板、门窗等。

购房者可以查看装修是否符合合同约定的标准，检查门窗是否密封良好，地板是否平整，墙壁是否有空鼓声等。

步骤五：检查家具设备在验房的过程中，购房者还需要检查家具设备是否完好。

这包括水龙头、洗手盆、厨房设备、卫生间设备等。

购房者可以检查这些设备是否正常使用，水龙头是否有漏水，卫生间是否通畅等。

步骤六：检查管道电路购房者还应该检查房屋的管道和电路系统是否正常运行。

购房者可以观察水管是否有渗漏，是否有异常噪音。

同时，购房者还可以检查电路是否安全可靠，插座是否安装齐全，并使用电器设备测试电路的正常工作。

步骤七：制定验房报告当所有的检查工作完成后，购房者可以根据检查结果制定一份详细的验房报告。

这个报告应该包括每个部位的检查结果、存在的问题以及建议的解决方案。

如果发现质量问题，购房者可以依据合同约定和法律规定，要求开发商进行维修或补偿。

在进行收房验房的过程中，购房者还需要注意以下一些事项：1.验房时最好在白天进行，这样可以更容易观察到房屋的问题。

收房验房的步骤及注意事项精收房验房是在购房过程中非常重要的环节，通过认真的验房可以确保所购房屋的质量和安全性。

接下来将详细介绍收房验房的步骤及注意事项。

第一步：收房前准备工作在进行收房验房之前，首先需要做好一些准备工作。

购房者应提前与开发商或房产中介联系，确认收房的具体时间和地点。

准备好所需的验房工具，比如手电筒、卷尺、验房纸和笔等。

第二步：验房流程1. 外部验房首先从房屋的外部开始进行验房。

检查外墙是否有开裂、渗水等情况，观察房屋屋顶和阳台是否有渗漏现象，同时检查门窗是否安装牢固。

2. 室内验房进入房屋内部进行详细的验房工作。

检查房屋的墙壁、地面、天花板等是否存在开裂、渗水等情况。

同时检查水电设施是否正常运行，开关插座是否安全可靠。

3. 整体验房最后进行整体验房，检查房屋的整体结构和装修是否符合设计要求。

查看房屋的实际面积是否与合同上标明的相符，确认房屋各项设施是否齐全。

第三步：注意事项1. 注意验收房屋的材料和工艺是否符合国家标准，是否存在质量问题。

2. 注意查看房屋周边环境，包括小区配套设施、交通便利性等。

3. 注意检查房屋是否存在装修污染、异味等情况，确保室内空气质量良好。

4. 注意与开发商或中介协商好解决房屋存在的问题，确保后续维修事宜能够按时处理。

通过以上步骤和注意事项，购房者可以更加全面地了解自己所购房屋的情况，确保房屋质量达到预期标准。

在收房验房中要保持客观、细心，不偏不倚地对待每一个细节，以确保购房合同的实施顺利进行。

希望以上内容对您有所帮助。

验房收房验房九步走ﻭ一、墙面ﻭ１、检查墙面是否有开裂。

２、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。

做上记号,装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸，看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶１、检查屋顶是否有开裂。

ﻭ2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面ﻭ1、检查地面是否平整。

２、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。

砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

四、门窗ﻭ１、检查门窗的强度2、检查窗的功能ﻭａ.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。

b．五金配件:齐全,位置正确,牢固c．密封质量:门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙,密封条不松动，不脱落，不外露。

ﻭｄ．门窗框，扇垂直，不弯曲ｅ.玻璃无污染，无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

ﻭｆ.窗子排水孔是否打通了。

未打通积水会流入型材里。

五、电路ﻭ1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

ﻭ一、需要带的工具:1、1只塑料洗脸盆－-用于验收下水管道2、１只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓３、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度４、1只5 米卷尺－-用于测量房子的净高5、１只万用表--－用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通６、1 只计算器--－用于计算数据７、1 只水笔--用于签字8、1 把扫帚－－用于打扫室内卫生９、１只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-－用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

业主收房时验房流程
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己
的主张。

3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内维修。

4、清点房屋使用情况
公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。

需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。

5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明出签字或盖章。

新房验房流程及验房要点新房验房是购房者在购买房屋之前或者交付之后对房屋进行检查和评估的过程。

验房是为了确认新房是否符合设计规范、质量标准和购买合同约定。

下面是新房验房的流程和要点。

一、验房流程1.预约验房：购房者应提前与开发商或房屋销售代理预约验房时间，确保开发商能够配合提供房屋验收服务。

2.准备工具及资料：购房者在验房前准备好以下工具和资料：验房清单、测量工具（如卷尺、水平仪等）、照相机或手机，以及购房合同、付款凭证等相关资料。

3.开始验房：到达房屋现场后，购房者首先应确认开发商是否提供了正确和完整的建筑图纸、规划许可证、施工许可证等重要文件，以便对照检查房屋的设计和规范。

4.外墙验收：购房者需要仔细检查外墙的施工是否平整、无开裂、脱落、渗漏等问题，还要检查外墙的防水、保温等相关工程是否符合要求。

5.室内验收：购房者应逐个检查每个房间的地板、天花板、墙面等，查看是否有明显的破损或质量问题，注意尤其关注收边、厨卫防水、门窗安装等工程。

6.安装设施验收：购房者还要检查水电设施、门窗、暖气、空调等安装是否符合规范，是否存在漏水、渗水、漏电等安全隐患。

7.阳台、楼梯、顶棚等部位的验收：购房者需要注意检查阳台、楼梯、顶棚等部位，确保质量问题和安全隐患得到解决。

8.收房清单：购房者在验房过程中，应制定详细的收房清单，将发现的问题进行记录并拍照，以作为日后与开发商协商解决问题的依据。

9.协商解决：在收房清单制定完毕后，购房者需要与开发商就发现的问题进行协商解决，协商过程中可以通过提供证据和合理建议来达成双方满意的解决方案。

10.补救措施：如果发现的问题无法协商解决，购房者可以要求开发商进行整改或赔偿。

在协商不成的情况下，购房者可向相关监督部门投诉举报。

二、验房要点1.结构安全：检查房屋的结构是否牢固，包括地基、墙体、梁柱、楼梯等部分。

2.施工质量：仔细观察房屋内外的施工工艺和质量，如瓷砖贴合、涂料是否均匀、门窗是否靠谱等。

业主收房验房流程一、背景介绍业主收房验房是购买房屋后的重要环节，可以帮助业主了解房屋的实际情况，确保自己的合法权益。

本文将详细介绍业主收房验房的流程。

二、准备工作1. 验房工具：如手电筒、梯子、尺子、水平仪等。

2. 验房清单：将需要检查的项目列出来，以便于系统有条理地进行检查。

3. 验房时间：选择一个充足的时间段进行验房，以便于对每个部位进行充分检查。

三、验收前准备1. 查看交付标准：在验收前，先要了解开发商交付标准和合同约定内容。

2. 查看施工图纸：了解自己购买的房屋在施工图纸上应该是什么样子。

3. 查看装修方案：如果购买了精装修或毛坯房需要了解装修方案。

四、现场验收流程1. 外观及基础部分（1）外墙是否平整，有无开裂；（2）阳台是否有漏水现象；（3）门窗是否严密；（4）地面是否平整，有无裂缝；（5）下水管道是否通畅；（6）地下车库排水是否正常。

2. 室内部分（1）墙面是否平整，有无开裂、渗水等现象；（2）天花板是否平整，有无开裂、渗水等现象；（3）地面是否平整，有无裂缝、起泡等现象；（4）门窗是否严密，有无漏风、漏水等现象；（5）卫生间、厨房的排气设施是否正常；（6）水电设施和燃气设施是否安全可靠。

3. 公共部分（1）电梯运行情况是否正常；（2）楼道及公共区域的清洁情况如何；（3）物业服务质量如何。

五、验收结果处理1. 合格验收：若房屋各项条件均符合交付标准和合同约定，则可以进行验收合格处理。

2. 不合格验收：若发现存在质量问题，则需要与开发商协商解决。

可以要求开发商进行整改或者赔偿。

如果协商不成功，可以寻求法律途径解决。

六、注意事项1. 在验房前准备充足的时间和工具。

2. 制定验房清单，有条理地进行检查。

3. 验房过程中要认真细致，不要遗漏任何一个部位。

4. 对于发现的问题，要及时与开发商协商解决。

如果协商不成功，可以寻求法律途径解决。

七、总结业主收房验房是购买房屋后的重要环节，需要认真对待。

精装房验房详细步骤一、交接前准备1.准备好验房工具：如手电筒、手机、拍照设备、测量尺、放大镜、插座测试器等。

2.查阅合同：仔细阅读购房合同，了解合同中约定的交付标准和质量要求。

3.了解相关政策：熟悉当地的房屋交接验收相关政策和规定。

二、室内验收1.整体验收：首先从室外外观开始，观察建筑物的整体情况与设计图纸是否一致，有无漏雨问题等。

2.空间验收：逐个房间地进行验收，首先检查包括天花板、墙面、地面等装饰是否齐全、色差、边角是否完好。

3.家居配件验收：检查门、窗、柜子、门把手、开关插座等配件是否齐全，是否安装牢固。

4.电路检查：使用插座测试器检查所有插座是否正常工作，电线接头是否牢固。

5.水电设施验收：检查水管、水表、水箱、卫生间、厨房水龙头等有无漏水现象，是否符合相关标准。

6.门窗验收：检查门窗是否开启顺畅，密封性怎么样，有无异味、开合不合理等问题。

7.采光与通风：检查室内每个房间的采光情况以及通风设施是否良好。

三、室外验收1.小区设施验收：了解小区内的绿化、景观、道路、围墙等是否达到预期。

2.公共区域验收：检查公共设施，如电梯、门禁、消防通道等的安全性和正常运行情况。

3.停车位验收：检查停车位是否符合合同约定和规范要求。

四、书面整理1.记录问题：对发现的问题进行详细记录，包括问题的位置、性质、数量等。

2.拍照留证：将问题通过拍照进行留证，用于与开发商交涉时作为证据。

3.问题分类：将问题按照紧急程度和性质进行分类，制定解决方案。

4.走访邻居：与小区其他业主或邻居交流，了解他们的房屋情况和是否存在同样的问题。

五、与开发商沟通1.整理问题清单：将整理的问题清单与相关照片整理成纸质版，并保留电子版备份。

3.提出解决方案：与开发商协商解决问题，并提出具体的解决方案和要求。

4.保留证据：与开发商进行沟通时要保留证据，如信函、短信、邮件等，以备后续需要。

六、跟踪解决1.协商交涉：与开发商协商解决问题，要有耐心、坚持，尽量争取合理的解决方案。