建设工程合同价计算公式

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浅谈《建设工程施工合同》中的合同价确定方式的区别与应用

作者：马志海

来源：《科技与创新》2014年第19期

摘 要：作为《建设工程施工合同》订立的核心内容，如果合同造价确定得合理，就会对施工过程中的变更以及工程竣工后的结算提供便利。在目前以发包商（项目开发商）占主导地位的建筑领域，对如何才能找到一条相对合理的方法来确定最终的合同总造价，哪种造价才是相对公平、合理而又不失灵活性等内容进行了探讨。

关键词：合同；固定合同价；可调合同价；成本

中图分类号：D923.6 文献标识码：A 文章编号：2095-6835（2014）19-0077-02

1 常用的工程合同价的确定方式

根据我国最新颁布的各项法律法规，例如《建设工程施工合同（示范文本）》和《中华人民共和国合同法》，以及国家建设部的相关规定，建设项目工程有3种合同价格确定方式，分别为固定合同价、可调合同价和成本加酬金的合同价。

1.1 固定合同价

固定合同价可分为固定合同总价和固定合同单价两种，适用于工期较短的工程合同，是指合同中确定的工程合同总价或者单价在工程实施期间不会因价格变化而进行调整。

1.1.1 固定合同总价

固定合同总价是指确定承包整个工程的合同价款总额，在整个工程的实施建设期间不会再因物价上涨等因素而发生变化和调整。

1.1.2 固定合同单价

固定合同单价是指工程中各个单项的价格在整个工程实施建设期间不会因价格变化因素而调整，而是在每个阶段完成后的工程确认和结算时，根据工程实际完成的工程量进行确认和结算，在全部工程完成时以双方确认的工程量或竣工图的工程量乘以单价作为最终结算工程总价款。

1.2 可调合同价 龙源期刊网

可调合同价相对于上述固定合同价，可分为可调合同总价和可调合同单价两种。

施工合同的合同价计算是工程建设中的重要环节，它涉及到合同的签订、履行以及最终的结算。合同价的计算合理与否，直接影响到双方的权益和工程的质量。本文将从施工合同的合同价计算方式、标准以及注意事项等方面进行详细阐述。

一、施工合同的合同价计算方式

1. 固定单价计算方式

固定单价计算方式是指在施工合同中，工程项目的单价是固定的，不会因为市场价格的波动而改变。合同价款的计算公式为：合同价款 = 工程项目数量 × 单价。这种方式适用于工程量较大、工程周期较长、市场价格波动较大的情况。

2. 变动单价计算方式

变动单价计算方式是指在施工合同中，工程项目的单价会根据市场价格的波动进行调整。合同价款的计算公式为：合同价款 = 工程项目数量 × 单价。这种方式适用于工程量较小、工程周期较短、市场价格波动较小的情况。

3. 总价计算方式

总价计算方式是指在施工合同中，工程项目的总价是固定的，不会因为市场价格的波动而改变。合同价款的计算公式为：合同价款 = 总价。这种方式适用于工程量较小、工程周期较长、市场价格波动较小的情况。

二、施工合同的合同价计算标准

1. 工程量清单计价规范

工程量清单计价规范是指根据国家或地方规定的工程量清单计价规范，对工程项目的工程量进行计算，并依据规范中的单价进行合同价款的计算。这种方式具有客观性、公正性、透明性等优点，被广泛应用于施工合同的合同价计算中。

2. 工程量计算规则

工程量计算规则是指根据施工图纸、设计文件等技术资料，对工程项目的工程量进行计算。合同价款的计算公式为：合同价款 = 工程项目数量 × 单价。这种方式要求计算者具备较高的技术水平和丰富的经验。

3. 市场价格 市场价格是指根据市场供需关系，形成的工程项目的单价。合同价款的计算公式为：合同价款 = 工程项目数量 × 单价。市场价格的波动会直接影响到合同价款的计算，因此在合同中应明确规定市场价格的调整机制。

三、施工合同的合同价计算注意事项

序号项目（一）定额直接费（二）定额设备购置费（三）直接费（四）设备购置费（五）措施费（六）企业管理费（七）规费（八）利润（九）税金（十）专项费用施工场地建设费安全生产费（十一）定额建筑安装工程费（十二）建筑安装工程费（十三）土地使用及拆迁补偿费（十四）工程建设其他费用建设项目管理费建设单位（业主）管理费建设项目信息化费工程监理费设计文件审查费竣（交）工验收试验检测费研究试验费建设项目前期工作费专项评价（估）费联和试运转费生产准备费工器具购置费办公及生活用家具购置费生产人员培训费应急保障设备购置费工程保通管理费工程保险费其他相关费用（十五）预备费基本预备费价差预备费（十六）建设期贷款利息公路（十七）公路基本造价说明及计算式∑人工消耗量×人工基价+∑（材料消耗量×材料基价+机械台班消耗量×机械台班基价）∑设备采购数量×设备基价∑人工消耗量×人工单价+∑（材料消耗量×材料预算单价+机械台班消耗量×机械台班预算单价）∑设备采购数量×预算单价（一）×施工辅助费费率+定额人工费和定额施工机械使用费之和×其余措施费综合费率（一）×企业管理费综合费率各类人工费（含施工机械人工费）×规费综合费率[（一）+（五）+（六）]×利润率[（三）+（四）+（五）+（六）+（七）+（八）]×增值税税率

[（一）+（二）×40%+（五）+（六）+（七）+（八）+（九）]×累进费率建筑安装工程费（不含安全生产费本生）×（≥1.5%）（一）+（二）×40%+（五）+（六）+（七）+（八）+（九）+（十）（三）+（四）+（五）+（六）+（七）+（八）+（九）+（十）按规定计算

（十一）×累进费率（十一）×累进费率（十一）×累进费率（十一）×累进费率按规定计算

（十一）×累进费率按规定计算（十一）×累进费率

按规定计算按规定计算按规定计算

按规定计算[（十二）-（四）]×费率

[（十二）+（十三）+（十四）]×费率（十二）×费率公路工程建设各项费用的计算费用及计算公式（十二）+（十三）+（十四）+（十五）+（十六）

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文档大全 一级建造师《建设工程经济》计算公式汇总

1、单利计算

单iPIt

式中 It——代表第t计息周期的利息额；P——代表本金；i单——计息周期单利利率。

2、复利计算

1ttFiI

式中 i——计息周期复利利率；Ft-1——表示第（t－1）期末复利本利和。

而第t期末复利本利和的表达式如下：

)1(1iFFtt

3、一次支付的终值和现值计算

①终值计算（已知P求F即本利和）

niPF)1(

②现值计算（已知F求P）

nniFiFP)1()1(

4、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算

等额支付系列现金流量序列是连续的，且数额相等，即：

），，，，常数（ntAAt321

①终值计算（即已知A求F）

iiAFn11）（

②现值计算（即已知A求P）

nnniiiAiFP）（）（）（1111

③资金回收计算（已知P求A）

111nniiiPA）（）（

④偿债基金计算（已知F求A）

11niiFA）（

5、名义利率r

是指计息周期利率：乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。即：mir

6、有效利率的计算

包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。

（1）计息周期有效利率，即计息周期利率i，由式（1Z101021）可知：

mrI

（1Z101022-1）

（2）年有效利率，即年实际利率。

年初资金P，名义利率为r，一年内计息m次，则计息周期利率为 mri。根据一次支付终值公式可得该年的本利和F，即： 实用标准文案