建筑工程施工合同计价方式

建设工程合同按照承包工程计价方式可以分为哪些类别

建设工程合同是建设单位和承包单位之间签订的权利义务关系的书面文件。在建设工程合同中，计价方式是重要的条款之一。计价方式的不同会直接影响到合同的成本、工期等方面。在承包工程计价方式中，常见的有总价承包、成本加酬金承包、综合单价承包和按市场手续询价的承包。接下来，将分别介绍这四种承包方式。

总价承包

总价承包就是承包单位对工程的整个工作量，包括工程的设计、施工、监理等进行估算，提出一份综合性的工程报价。如果建设单位接受报价，就可以签订合同开展工程建设。

总价承包计价方式适用于工程内容明确、建设标准相对固定的项目。总价承包方式的好处是价格透明、方便分配工期和资源，但劣势也显而易见——不确定性较大。

成本加酬金承包

成本加酬金承包是在总价承包的基础上加上一项酬金的方式。承包单位需要事先报告工程成本，并以合同规定的比例获得酬金。酬金的目的是为了使承包单位更积极投入到工程建设的过程中，从而提高工程建设的质量和效率。

成本加酬金承包方式适用于需要强调工程质量和施工速度的项目。但是，这种方式也存在不足，如合同中的酬金比例存在争议，无法客观地评价工程的效率和质量。

综合单价承包

综合单价承包是将工程按照不同的施工任务进行划分，为每个施工任务设置一个单价，最终以“任务量×单价”计算合同总价。综合单价包括材料费、人工费、机械设备使用费等多个方面。

综合单价承包方式适用于工程构成比较复杂，任务比较多且分散的项目。这种方式的好处是价格灵活，计价简单，有利于分析各项费用组成；但不足之处是需要建设单位花费更多的精力来管理工程实施。

按市场手续议价的承包

按市场手续议价的承包方式是将工程项目的各项费用分别报价，并通过市场议价达成合理的合同价格。 市场手续议价方式适用于工程项目需要竞标和比价的情形。但是，这种方式需要建设单位掌握市场行情和议价技巧，费用较高，可能导致施工单位对工程质量和安全行为经费进行压缩。

工程合同有两种计价方式

1. 固定总价合同

固定总价合同是指在合同签订时，双方约定一个不变的工程总价，不论实际施工中发生什么变化，总价保持不变。这种方式适用于工程量较小、设计图纸明确、工程内容简单的情况。

范本要点：

- 合同金额：明确写明合同的总金额，包括所有费用。

- 工作范围：详细描述工程的具体内容和范围。

- 变更条款：尽管是固定总价，但应预留一定的变更条件，以应对不可预见的情况。

- 支付方式：明确分期付款的时间点和比例。

- 违约责任：对双方的违约行为设定明确的赔偿责任。

2. 按实结算合同

按实结算合同是根据实际完成的工程量来计算工程款的方式。这种方式适用于工程量大、工期长、工程内容复杂或难以准确预估的情况。

范本要点：

- 计价基础：明确工程量的计算方法和单价。

- 进度支付：根据实际完成的工程量进行阶段性支付。

- 变更管理：详细规定工程变更的流程和价格调整机制。

- 竣工结算：工程完成后，根据实际完成的工程量进行最终结算。

- 争议解决：设立争议解决机制，包括调解、仲裁等程序。

合同约定两种工程计价方式

随着经济的发展和市场的变化，传统的固定总价合同已逐渐不能满足现代工程建设的需要。因此，采用多种计价方式相结合的合同模式，成为行业的新趋势。以下范本将展示如何在同一份合同中约定两种不同的计价方式。

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工程计价方式一：固定总价合同

固定总价合同是指承包方按照合同约定的总价完成全部工程内容，无论实际施工过程中发生何种变化，总价均不作调整。这种计价方式适用于工程量较小、设计变更较少的项目。

工程计价方式二：按实计量合同

按实计量合同则是根据实际完成的工程量进行计价，适用于工程量大、设计变更频繁的项目。这种计价方式能够更灵活地应对工程实施过程中的各种不确定性，减少因估算不准确带来的风险。

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合同范本

甲方（业主）：_________

乙方（承包商）：_________

鉴于甲乙双方就_________项目达成一致，特签订本合同，共同遵守以下条款：

第一条 工程范围

详细描述工程的范围、内容及标准要求。

第二条 工程计价方式

1. 固定总价部分：针对_________(具体工程内容)，双方约定固定总价为人民币________元。

2. 按实计量部分：针对_________(具体工程内容)，双方同意按照实际完成的工程量进行计价，单价为人民币________元/单位。

第三条 支付方式

详细说明支付的时间、条件和方式。

第四条 变更与索赔

规定工程变更的处理程序、索赔的条件和流程。 第五条 质量保证

明确工程质量标准、验收程序及违约责任。

第六条 争议解决

约定争议解决的方式和适用法律。

第七条 其他条款

包括保密协议、知识产权归属等其他相关事项。

第八条 生效与终止

说明合同的生效条件、终止条件和解除方式。

第九条 附件

列明合同的所有附件，如图纸、技术规范等。

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1 施工合同的计价方式—单价合同

当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格（每平方米、每米或者每立方米），实际支付时则根据每一个子项的实际完成工程量乘以该子项的合同单价计算该项工作的应付工程款。

单价合同的特点是单价优先，在FIDIC土木工程施工合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价计算。虽然在投标报价、评标及签订合同中，人们常常注重总价格，但在工程款结算中单价优先。

由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。另外在招标前，发包单位无需对工程范围作出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。

采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。 2 单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。

固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大的变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定的水平或者国家政策发生变化时，可以对那些工程内容的单价进行调整及如何调整等。因此，承包商的风险就相对较小。

固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。在实际应用中，合同总价与各项单价乘以实际完成的工程量之和发生矛盾时，则以单价为准调整总价，即单价优先原则。实际工程款的支付也将以实际完成工程量乘以合同单价进行计算。