房地产项目施工图设计任务书

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XXX房地产公司

XX项目

施

工

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a 务

书

年 月 日a

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目 录

第一部分 总则 ………………………………………………………………

第二部分 建筑专业 …………………………………………………………

第三部分 结构专业 …………………………………………………………

第四部分 电气专业 …………………………………………………………

第五部分 给排水专业 ………………………………………………………

第六部分 煤气及通风专业 ………………………………………………

第七部分 设备专业的其它要求 …………………………………………

第八部分 环保 ……………………………………………………………

第九部分 根据地形所做的特殊要求 ……………………………………

第十部分 图纸要求 ……………………………………………………… a

a

总 则

一、目的

为使XXXXXX公司开发的XX项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高项目设计质量，制订本《施工图设计任务书》。

二、依据

本任务书作为XX项目施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合XXXXXX公司以往项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围

承接XXXXXX项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高项目设计质量。

四、内容说明

1.本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

2．本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五、解释权

本任务书的解释权属XXXXXX公司XX部。 a

a 建筑专业

一．总体设计：

1.1 设计原则

必须严格遵守和执行国家和相关地方的强制性规范及规定：

1.1.1 <>（房屋建筑部分）

1.1.2 <> GB50352-2005

1.1.3 <>GB50386-2005

1.1.4 <>GB50096-1999

1.1.5 <>(2007)

1.1.6 <> JGJ48-88

1.1.7 <> JGJ50-2001

1.1.8 <> GB50016-2006

1.1.9 <> GB50045-95(2005年版)

1.1.10 <> (JGJ134-2001)

1.1.11 <>GB50819-2005

1.1.12 国家和相关地区建筑设计的其他所有现行相关规范和规定

1.2 总体规划设计原则

1.2.1封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等）。

1.2.2 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，人流、车流互不干扰，对居住环境不造成干扰。

1.2.3 无障碍设计：应满足国家及地方的规范要求。a

a 1.2.4安全性考虑：水景、泳池边界是否做护栏或绿化处理，台地临界边的护栏是否满足规范及安全要求。

1.2.5 舒适性考虑：整个小区各种建筑单体布局功能布局合理，流线明确，采光、通风、日照、保温隔热等应满足相关规范的要求。

1.2.6美观性考虑：各种管线检查口应尽量设置于绿化中，当确有困难，难以避免影响环境景观的，管线检查口可采用部分绿化遮盖措施。

1.3 总图竖向设计原则

1.3.1 应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。

1.3.2 应明确挡土墙及水岸挡墙的位置。

1.3.3场地标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，与单体室内标高必须协调。

1.3.4应明确小区内道路及小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。

1.3.5应明确各建筑物出入口踏步及坡道设计。

1.3.6道路标高坡向与雨水进水口位置应相符。

1.4 消防

1.4.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

1.4.2消防车道的宽度和坡度应满足国家及地方相关规范要求。

1.5 附属用房及设施

1.5.1垃圾站应设在住宅（区）内的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于 ㎡，与住宅距离不宜小于10 M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。a

a 1.5.2水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。且须结合小区环境布置，不能影响美观及低层住户。

1.6室外环境

1.6.1建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。

1.6.2应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。如设置雨水口，应明确雨水口的位置和做法。

1.6.3室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。

1.6.4散水做法：散水埋入室外地坪下200~300，上设绿化。

1.6.5室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井。

1.6.6室外泳池：a、深水池1.2-1.4M b、按摩池 0.75-0.8M c、儿童嬉水池

0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设集水坑或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。

1.6.6化粪池、下水道位置距建筑主体应大于3M，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。

1.7 道路

1.7.1小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。

1.7.2小区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。

1.7.3避免小区道路出现横向裂缝，砼路面施工应每隔4-6M留伸缩缝。

1.7.4避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝—应加设抗裂钢筋和角偶钢筋。a

a 1.7.5机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他高分子产品，不采用水泥盖板，以免车a

a 经过时噪音大，易破裂。

1.7.6分期建设的工程项目，总平面图应平衡各期的道路，人行道，室内外标高，尽量减少标高做法差异而引起的成本增加。

1.7.7 当项目规模相对较大时，应进行竖向排水规划设计。

二．建筑设计：

2.1 设计说明

2.1.1建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写

2.1.2建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照相关地方国土局颁发的设计技术经济指标计算规定执行。

2.1.3所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号应易于识别。

2.2居住空间

2.2.1 空间高度和门窗及洞口的关系

2.2.1.1入户门洞宽度应为1020，做子母门时宽度应为1220，高度应为2120。

卧室门洞宽度应为900，高度应为2100。

厨房及佣人房门洞宽度应为800，高度应为2100。

卫生间门洞宽度应为700，高度应为2100。

2.2.1.2入户门垛尺寸不宜小于100，户内门垛尺寸不宜小于50。当门垛尺寸小于100时应做构造柱加固。a

a 2.2.1.3入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

2.2.1.4同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度不小于2700。

2.2.1.5凸窗窗台高500，外墙面至凸窗板外缘为600。

2.2.1.6低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构面上反150的反槛。卫生间窗台高1200，窗顶高为框架梁下口下250。

2.2.1.7低窗防护：

(a)安装在易于受到人或物体碰撞部位的玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据玻璃安装的具体部位不同，可采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体坠落的情况，必须采取可靠的护栏。

(b)无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采取可靠的防护措施。窗台高度低于500的凸窗，应视为可踏面，其防护栏杆高度多层≥1.05米，小高层、高层≥1.1米。

2.2.1.8有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。

2.2.1.9所有门窗的标注尺寸应标明为洞口尺寸。

2.2.1.10客厅全玻平开门应安装门锁。

2.2.1.11外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。

2.2.2墙体

2.2.2.1墙体材料

2.2.2.1.1底层（架空层）墙体全部采用实心砖墙，端头设构造柱。a

a 2.2.2.1.2外墙及分户墙采用200厚页岩多孔砖。

2.2.2.1.3厨房及卫生间采用120或200厚页岩实心砖，厨房、卫生间部分的分户墙采用200后页岩实心砖。

2.2.2.1.4户内其他隔墙采用100厚或200厚页岩空心砖。

2.2.2.2预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。

2.2.2.3柱与墙面关系：起居厅与卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

2.2.2.4卫生间墙周边应做200高混凝土（距结构面）反槛。

2.2.2.5卫生间降板后，卫生间周围的梁应做成缺口梁，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。

2.2.3 楼地面

2.2.3.1厅房楼地面考虑50厚建筑面层。

2.2.3.2公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考虑45厚建筑面层。

2.2.3.3厨房不带生活阳台时，结构至结构降板50。

2.2.3.4与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房降板50，生活阳台降板100。

2.2.3.5卫生间小降板为：结构至结构降板50。

2.2.3.6卫生间大降板为：结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。

2.2.3.7与厅房相连的阳台结构至结构降板50。