房地产自查自纠报告

房地产自查自纠报告

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篇一：自查自纠报告 地产开发项目自查报告

首先请允许我代表公司欢迎各位领导对**房地产开发经营过程中的行为进行检查督导，在这次专项检查的过程中，我们严格

按照宜市建文（2009）25号文件要求，以期进一步提高和规范弘

洋地产在房地产开发市场中的行为，保障购房者的合法权 益，促进房地产市场的健康发展。

现在，我将向各位领导汇报公司在规范和约束开发经营行为过程中所做的相关工作以及目前**项目的总体情况，请各位领导

批评指正。

一、进军地产四年，精心打造“香山”品牌 集团有限公司是一家集房地产开发、建材生产、现代物流、玻

璃制品、特色农业为一体的、跨行业的综合性企业集团，位于 **，现拥有员工500余名，总资产达5亿元。

集团有限公司于2005年春正式进军房地产行业，迈入产业结构

调整的新时代。弘洋地产诞生以来秉承“开拓、创新、合作、共赢”的经营理念，于2005年开发首席高层花园社区“**和开发区

大型社区**，总占地面积近百亩，开发建筑面积11万平方米；2006

年，斥巨资打造**首席泰式皇家园林——“**，规划总建筑面积

达13万平方米，以优异的楼盘品质荣获“中国住交会湖北名盘”

称号；2007年，“**项目正式启动，倾心打造西陵区13万平方米的超大型综合社区，项目一期已于2008年8月底交房；2008年，

**项目正式启动，以8万多平方米富贵花乡 的大手笔续写香山花城传奇。

四年来，弘洋地产累计开发近50万平方米，产品遍及夷陵区、

西陵区、伍家岗区和开发区等四大区域，为**品牌赢得了高 度的市场赞誉。为实现可持续性发展，将企业打造成百年老店，

2008年，弘洋地产完成了集房地产开发、建材生产、建筑施工、营销策划和物业管理于一体的产业链建设，并于同年10月荣升二

级房地产开发资质企业，跻身**市优秀房地产企业行列。 公司加

入了“中国工商业联合会”，先后被授予“湖北省重合同守信用企业”、“湖北省自营出口先进企业”、宜昌市“十强开发企业”、“改

革开放三十年功勋企业”“企业资信20强房地产开发企业”和“市民最信赖地产开发企业”，以及夷陵区“房地产开发五强企业”、

“夷陵区十佳民营企业”、夷陵区三

个文明建设“红旗单位”等荣誉称号。 二、约束自我，严格遵守地产开发行为

自集团进入房地产行业以来，始终以“科学发展观”重要思想为指导，以满足社会对房地产开发产品的需要为己任，以全面建

设小康社会为共同奋斗目标。始终以《中华人民共和国城市房地

产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管

理办法》等国家和地方的政策性法律法规为开发经营守则，

所做工作可具体分为： 1、严格遵守开发建设行为

对于国家和地方政府颁布的各项房地产法律法规，切实按照土地出让合同约定的期限和规划设计要求进行项目的开发建设。所

建项目均取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建

设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，项目达到销售条件后立即领取《商品房预售许可证》。房屋在购房

合同约定时间内，交付业主。 2、切实保证房地产开发项目质量

集团从进入地产行业的第一天起，就打出了“香山”系列品牌。

以品牌铸造品质，以品质提升品牌。目的也是通过品牌约束企业的开发行为，规范企业的开发行为。让购房者有安全感、放心感。

在开发经营过程中，始终贯彻执行国家住宅建设规范和标准，积极推广应用新材料、新技术、新工艺、新设备，提高住宅建设节

能减排实施力度，加快节能减排技术开发和推广。如在外墙材料

的使用上，采用保温隔热墙面，既保证了室内温度的稳定，又增加了墙体防潮性，还让项目具有阻燃、耐腐蚀、耐老化等优点；

在此基础上，我公司又采用了美国立邦隔热保温漆加外墙涂料、凹凸花纹的施工工艺，进一步增加了节能效果；中空钢化干交安

全玻璃的采用，坚固耐用，易于施工，有效隔绝外界噪音，是高

档住宅的最佳选择。就连阳台栏杆就是采用的镀锌钢材

料。

积极投身住宅产业现代化工作，切实保证房地产开发项目质量。所以，弘洋地产所开发的楼盘先后获得市、区多项体质楼盘。

得到了广大市民的认可。 3、积极参与政策性住房和普通商品住房建设

坚决执行国家关于调整住房供应结构的有关政策，积极参与经

济适用住房等政策性住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设。严格执行政策性住房各项政策。努力做到政策性住房和普通

商品住房造价不高质量优，面积不大功能全，标准不高环境美。 4、自觉执行商品房销售明码标价制度

恪守职业道德，严格按照房地产开发成本和合理利润率确定商

品住房销售价格，坚持“诚实、守信”， 所有在售商品房都在售楼场所明码标价，在销售总价外不违规加收任何费用，严守承诺，

严格履行合同约定。公开透明，不弄虚作假，不“短斤少两”，不误导客户，采取一切措施防止不法机构和人员哄抬房

价；为了确实做到明码标价，我们还在售楼大厅设立了“客户意

见台”、“销售公示表”，让客户一进门就能看到或者是有说话、反映问题的平台。从三月八日开盘以来，已有数名客户提出

宝贵意见。 5、保证商品房买卖合同条款平等合法

严格严格执行《宜昌市商品房买卖合同》示范文本签约，不使

用诱导、强迫等不正当手段促成签约，充分尊重购房者的意愿和

对合同条款提(来自:www.XIelw.Com 写 论文网:房地产自查自纠

报告)出修改意见的合法权益。无使用非网上房地产规定的合同文本的违规行为。全心全意为客户服务，至开盘以来，

还没有因为销售和质量有关的纠纷发生。 6、依法规范商品房预（销）售行为

严格执行商品房预（销）售网上签约制度，公示商品房销售管

理办法。及时以楼盘表形式公示每套商品房的面积、售价及销售状态；坚决不搞内部认购、不囤积房源、不在未取得《商品房预

售许可证》之前收取定金、诚意金、会员费等预定款性质的费 用。

7、大胆创新，开发过程更加公开透明

在遵循开发项目准则和规划设计的前提下，弘洋地产更力求将开发过程、开发质量做到公开化、透明化。大胆创新推出了一系

列举措。如在严把工程质量关上：我们针对施工质量出现的问题，召开专题会议，先后组织对砼、工程内粉质量等进行现场专项检

查，对不符合质量要求的责令反工或整改。同时对不符合质量要

求的除责令整改外，处以罚款。先后处罚款4000多元。质量标准把握好的给予奖励1万多元。我们还采取邀请业主提前验房，邀

请业主填写意见表等措施，确保工程质量关。建市民满意 房。让所有工作的进行和开展更加公平、公开和公正。

三、首席花城，倾力打造“香山标杆”

香山锦苑是我们完成地产产业链建设后开发的第一个项目，承

担着彰显企业品牌，展示企业实力的重大使命，是公司倾

力打造的“香山”标杆。 该项目原由**开发，由于该公司在经营过程中出现一系列问题，

后经市中级人民法院裁定，于2008年4月5日转让给我公司。我们接手时，所有规划、设计及部分手续已经办完。一期项目规划

用地面积为26738.57平方米，约40.11亩。占地面积：5489.73平

方米；规划容积率：3.0；建筑密度：20%；绿化率不小于45%；地上总建筑面积：84998.97平方米（1#～8#楼，共8栋，544户），

其中住宅面积为76070.28平方米，会所（5#楼1层）面积为1015.21平方米，商业（1#、2#、3#楼的1～3层）及配套设施建筑面积为

7913.48平方米；地下停车场4982.58平

方米。 该项目的3#、6#、7#、8#楼为**和市政法委合作建房委员会自

建，对其相关成本、规费、税收及收益由其自行运作（财务、税务、工程总体验收、产权办理等协助处理），费用由法院自理；相

关配套设施（水、电、气、安防、消防、人防、道路、排水、

绿化等）法院部分由法院分摊成本及费用。 双方本着高度的公平、公开、公正的合作方针，我公司独立开

发1#、2#、4#、5#楼及地下车库，相关配套设施由弘洋置业 与法院共同建设。

四、自查自纠，成绩面前仍存在不足

市建委、市房管局组织的这次房地产市场专项检查，是为了进

一步规范我市房地产市场秩序，强化对房地产市场的监管，保障

购房者的合法权益，促进房地产市场健康发展，是十分及时和 篇二：房地产开发公司年检自查报告

晋城市xx房地产开发有限公司商 品房预售自查自纠报告

xx市建设局：

我公司为了积极配合xx市建设局对房地产市场监管，完善商品房预售制度，维护群众合法利益和正常的房地产市场秩序的工作，

为xx市房地产企业预售行为进一步规范，房地产市场监管工作机制进一步健全，房地产市场信用体系进一步完善，房地产市场秩

序进一步好转，切实维护购房者的合法权益，努力营造主体诚信、

监管有力、行为规范、交易有序的房地产市场环境作出积极地贡献。 我公司按照重点检查内容的要求，对照检查以下内容：

（一）商品房预售制度执行情况 1、小区办理预售前已制定详细的商品房预售方案，取得预售许

可后严格按照商品房预售方案实施，竣工交付日期、前期物业管

理按照商品房预售方案执行； 2、已取得预售许可的小区项目严格执行商品房买卖合同网上备

案制度，我公司严格通过网上售房系统销售所有商品房屋; 3、 我公司交付预售的商品房时为业主提供《住宅质量保证书》

和《住宅使用说明书》;

4、 xx市建设局严格审核了小区项目预售条件核发《商

品房预售许可证》，对本小区商品住宅按栋办理预售许可。

（二）商品房预售资金监管情况 1、小区商品房预售许可审批时我公司向建设局提供预售资金监

管协议及银行开户证明； 2、 商品房买卖合同备案时预售资金将进入预售资金监管账户，

预售资金支付和使用要求符合监管协议的要求；

3、本公司不存在逃避预售资金监管的行为。 （三）商品房预售行为

1、本公司不存在未取得商品房销（预）售许可非法销（预）售商品房，超出商品房销（预）售许可范围销（预）售商品房，以

认购、认定、选号、收取会费等变相预售或以售后包租、返本销

售等方式销（预）售商品房的行为； 2、不公司不存在未取得商品房销（预）售许可擅自发布房地产

广告的行为； 3、本公司在取得预售许可证10日内，一次性公开全部销售房

源和相关信息，并严格按照物价部门核准的备案销（预）售价格

明码标价对外销售； 4、本公司不存在采取虚假手段营造楼盘旺销氛围、哄抬房价以

及用返本销售、售后包租等方式预售商品房的行为； 5、本公司不存在不按照申报价格明码标价预售以及一房多售的

行为；