住宅小区智能化系统工程验收标准
1 总则
1.0.1 为加强上海市住宅小区智能化系统工程的质量管理，统一竣工验
收标准，制定本规范。
1.0.2 本标准适用于新建和扩建工程，改建工程也可参照执行。
1.0.3 住宅小区智能化系统工程在施工过程中，建设单位、监理单位应
加强工地的随工质量检查，及时组织隐蔽工程的检验和签证工作；隐蔽
工程验收合格后，方可组织智能化系统的工程验收。
1.0.4 住宅小区智能化系统工程验收前，建设单位应委托具有相应资质
的检测机构进行检测，并提供以下技术文件：
（1）系统的各种设计技术文档与资料；
（2）隐蔽工程的工程质量验收资料；
（3）工程施工记录；
（4）系统调试报告。
1.0.5 住宅小区智能化系统所使用的主要材料及设备应为按国家。行业
或企业标准生产的产品，并具有出厂检验合格证明文件。
1.0.6 住宅小区智能化系统的工程验收应包括系统功能检测及技术文档
验收等内容。
1.0.7 系统功能检测包括信息通信、技术防范、建筑设备监控、家庭智
能化及物业管理等子系统的功能检测。
1.0.8 智能化系统各子系统的检测，应按设备实际安装数量5%。10%的
比例抽验，最小抽样数不应小于10；抽样时，应注意地理位置分布的均
匀性，重要部位的设备属于必抽部分。
1.0.9 住宅小区智能化系统工程验收时，除执行本规范外，尚应符合国
家现行的有关标准的规定及小区建设的设计要求。
1.0.10 本标准所列内容为住宅小区智能化系统基本检测内容，每一住宅
小区具体的检测内容可根据住宅小区工程设计的工艺要求、系统工程设
计文件为依据。
2 信息通信系统检测
2.1 一般规定
2.1.1 住宅小区信息通信系统检测应包括住户宽带接入系统检测、有线
电视系统检测、住宅小区内部局域网工程电气检测及住宅小区中心机房
检查。
2.1.2 住宅小区的住户宽带接入系统检测，应按相关行业规范和标准执
行。
2.1.3 住宅小区的有线电视系统检测，根据《有线电视系统测量方法》
科技情报开发与经济 ＳＣＩ－ＴＥＣＨ ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ ＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ＆ＥＣＯＮＯＭＹ ２００７年第ｌ７卷第１５期 文章编号：１００５—６０３３（２００７）１５－０２３３－０２ 浅诖住宅 匡智能 系饶的役针 许琳 （太原市建筑设计研究院，山西太原，０３０００２） 摘要：简述了智能住宅小区的概念，分析了住宅小区智能化系统的构成，重点介绍了 智能住宅小区服务与管理系统的主要功能。 关键词：住宅小区；智能化系统；网络结构 中图分类号：ＴＵ２４ 文献标识码：Ａ １智能住宅小区的含义 近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革、人民生活 水平和自身素质的不断提高，人们对住房条件的要求越来越高，对环境 的舒适性、便利性、安全性也有了更高的要求，加之电子信息产业正快速 发展并向人们生活的各个领域渗透，与此相适应，各种档次的住宅小区 纷纷提出了自己不同的智能需求。智能住宅小区与普通公共智能建筑相 比，其最大的不同在于增加了住宅自动化或家庭自动化（Ｈｏｍｅ Ａｕｔｏｍａｔｉｏｎ，ＨＡ）功能。ＨＡ不仅控制住宅内各种家居设备运行，更强调人 的主观能动性，重视人与居住环境的协调。 智能住宅小区有两层含义，即智能住宅和智能小区。智能住宅就是家 庭智能盒（主控制器）和家居设备通过网络连接，实现家居设备与住宅的协 调。智能小区是智能住宅的集成，是通过建筑物和建筑群的综合布线系统 提供各种信息传输网络的平台，实现小区内部信息的传播，小区与城市的 信息交换，通过信息管理系统综合调控小区内各种设备与资源。 为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能 化系统。《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》按照小区的硬件配 置功能要求、技术含量、经济合理等综合因素把居住小区智能化系统划 分为３个级别，即一星级、二星级、三星级。一星级小区智能化系统的标 准配置包含安全防范系统、管理与监控系统及信息网络系统。二星级除 具备一星级的全部功能外，要求在安全防范系统、管理与监控系统及信 息网络系统的建设方面其功能、技术水平应该有较大提升。三星级应具 收稿日期：２００７—Ｏ３—２Ｏ
‘３２’ 建筑与发展 Ｊｉａｎ ＺｈｕＹｕ ｇａ Ｚｈａｎ 一线写真 Ｙｉ ＸＪａｎ×ｉｅ Ｚｈｅｎ 谈谈住宅小区智能化系统设计 肖莹董 阜新市规划设计研究院 阜新市规划设计研究院 阜新有线电视台 谦徐辉 辽宁阜新１２３０００ 辽宁阜新１２３０００ 辽宁阜新１２３０００ 【摘要】本文介绍住宅小区智能化系统设计要点及系统构成。根据国家标准和地方标准的规定，结合我市工程实际，提出了住宅小区智能化 系统的一整套解决方案。 【关键词】智能小区安全防范信息管理信息网络宽带接入火灾自动报警消防联动 当前，智能住宅小区的建设方兴未艾，它不仅能满足居者基本的 居住要求，而且能满足安全、舒适、方便的需求，充分体现了“以人为 本”的原则。智能技术的应用，提高住宅的附加值，又能为住户提供一 个安全、便捷、高效、管理自动化的数字化网络社区。 １．安全防范系统 该系统是现阶段智能化小区的重点，通过外、中、内三重安全 防范措施，变被动防卫为主动防卫，有效地提高了住户的安全度。该 系统又分为以下几个子系统。 １．１ 出入口管理及周界防越报警系统 本子系统作为小区的第一道屏障与周界防越防范相配合，及时准确 地对进出人员及车辆进行鉴别，防止人员由围墙非法翻入小区。 在小区大门口及次入口对车辆出入、住户出入及访客出入进行监视 与控制。小区人员出入口采用门禁系统，住户与物业管理人员及保安人 员配备不同级别的Ｉｃ智能卡，对社区住户出入小区提供身份鉴别、确 认、出入信息登记及查询功能；对随行访客采用信息登记，对独立访客 则通过楼宇对讲系统识别。 如何解决上下班高峰人（车）流准确快速地通过是一个重点，为 此，设计中着重解决了主大门的交通瓶颈，采用了光进的非接触式ＩＣ／ ＲＦＩＣ（集成芯片／射频集成芯片）卡技术。对出入人员采用非接触式 ＩＣ卡近距离自动识别系统、在０．６ ｎｌ之内自动检测，可实现合法人员 的快速通过。对出入车辆采用非接触式ＲＦＩｃ卡远距离自动识别系统， 在６ｍ之内高速识别带卡车辆对有效授权车辆快速升杆放行。 根据需要在小区的围墙上设置多光束主动红外对射式探测器，并 与周界摄像机联动，及时准确地报警监控，防止非法由围墙翻入小 区，保证小区内居民的生活安全。 为防止亚劣天气时探测器的误报，在设计中应注意：尽量采用多 光束红外探测器，将线防御扩展为面防御；合理设置距离、将红外 设置的最大距离控制在５０－１Ｏ０米；地下辅设泄漏电缆传感器。构成多 技术复合报警体系。 １．２闭路电视监控系统 在小区的出入口，主要通道，车库以及重要住宅楼门厅安装摄像机， 将监测区的情况以图像方式传送到管理中心。保安值班人员通过电视监 视器随进看到以上重要场所的情况。 闭路电视系统前端主要包括：监视现场的摄像机、镜头、防护罩、 支架和电动云台。目前设计中一般皆选择彩色摄像机，光线暗的地方选 择黑白摄像机，其他前端相关设施的选择要看安装现场的具体情况而 定。 传输线路、视频信号传输一般选用经济的同轴电缆，当选用云台 摄像机时，还要敷设控制线路。 闭路电视系统在管理中心的主要设备包括：监视器、录像机、视 频分配器、画面分割器、视频切换器、分控设备、时间日期发生器 等。 在设计中，如何保障摄像质量至关重要。第一，为保障夜间及能见 度不高时的摄取象质量，除选用低照度较高分辨率的摄像机外，还与附 近探照灯联动，提高监控目标的照度；第二，对距离大于４００ｍ的摄像 机视频信号采用线路放大器，提高其增益；第三，选用高分辨的监视器 及摄录像设备。 １．３对讲，可视对讲和门销系统 本子系统作为小区的第二道屏障。对访客身份再次确认，对非法闯 入小区者再次设防。 在住户室内安装对讲，可视对讲室内机，在楼的入口处安装对 讲，可视对讲门口机和门销。门口机和门销可接至控制中心，在控 制中心也可监视和控制门口机和门销的工作。 住户进入可通过钥匙或密码；出门时通过按“门内按钮”可打 开门销。客人来访时按门口机上住宅门号、住户通过客人声音、图 像辨别、确定是否接待、保障住户的安全，当确认允许进入时，可 远程开销放行。 高层住宅在火灾报警情况下可自动开启楼梯门销； １．４住户报警系统 该系统作为小区的第三道屏障是对内部及外部各种意外灾害（匪 警、火警、病警、毒警）的有效防范。通过住宅内门窗及室内其它部位。 阳台设置的各种探测器进行昼夜监控。达到既“攘外”又“安内”的效 果，全天候地保障住户生命及财产安全。 为此，在设计中有针对性地设置了室内的红外线双鉴器、燃气泄漏 报警器、感烟探测器、紧急按钮及门磁开关等报警终端，所有这些报警 信号能通过室内对讲分机。自动送至小区控制中心，控制中心电子地图 联动显示，值班人员即可调度就近保安人员现场查询及处理。 ２．信息网络系统 本系统是智能小区的中枢神经部分，宽带高速的多媒体网络为住 户及时、快捷的信息交流提供了先进的物理平台，将改变以前单向被 动型生活方式，享受双向互动型生活方式。它由以下三个部分构成。 ２．１有线电视系统 多媒体电视是现阶段人们生活中主要的信息获取手段，是小区与外 界联络的一个窗口。小区信号来源于城市有线电视网。每户一个家庭多 媒体箱、一条同轴电缆入户线、三个电视终端。在小区物管中心设置前 端设备一套，采用分配一分支方式，利用桥接放大器进行干线分支，每 单元设置一套分配放大器。 采用单向式双向传输方式系统拓扑结构相同，但传输设备有差 （下转第２３页）
浅谈住宅智能化系统
陈建斌
摘要：当前建筑能耗约占全球总能耗的４０％，通过智能技术实现建筑节能是建设生态城市的关键。随着人们生活水平和环保低碳意 识的提高，对住宅的节能、便利、舒适与安全提出了更高的要求，由此产生了符合绿色建筑要求的智能化住宅。 关键词：住宅；智能化；问题分析；对策
１住宅智能化产生的历史背景及概念
众所周知，世界上公认的第一座智能大厦是１９８４年美国
康涅狄格州哈特福德市的“城市广场”，此后各国相继建成了大 批智能大厦。实践证明智能建筑采用智能建筑控制系统，建筑
能耗可降低了２０％以上，该系统可以通过中央控制的图形化界
面对照明、空调、电梯、水泵等公共设备进行集中监视和控制， 从而达到节能与便利的目的。
住宅智能化的概念和思路来源于智能建筑，住宅智能化是
利用计算机、通讯与网络、白控、ＩＣ卡技术，通过有效的传输网
络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统
集成，为住宅服务与管理提供高技术的智能化手段，以实现快 捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。
２住宅智能化常用的系统
根据使用功能及范围，将住宅智能化系统分为家居智能化
灯具作为家用电器的一种产品，在检验灯具时，会对灯具 产生的泄漏电流进行测试，以确定人体接触到的电流不致影响
人身安全。其中标准中就要求对零火线正、反接时的接触电流 进行测试。我们对一支防触电保护为Ｉ类固定式灯具电子荧光
灯支架进行测试（测试部位是带电部件与可触及的金属部件之
问，限值为１．０Ｑ），发现：电子荧光灯支架零火线正接时的泄漏 电流是０．６４２１１小于Ｉ类灯具规定的泄漏电流最大有效值；零
火线反接时的泄漏电流达到９．７７１１。明显超过Ｉ类灯具规定的 泄漏电流最大有效值。由此可见，该灯具的漏电流，远远超过流 过保护导体的电流，零火线反接时产生的漏电流比正确安装零
火线时产生的漏电流要大，有时甚至大几倍。此时您要是不小 心接触到灯具的金属壳体，那您可能会受到意外的伤害。
