北京市写字楼物业费标准

北京物业费收费标准北京作为中国的首都，物业费的收费标准一直备受关注。

物业费是指由物业管理企业按照国家有关规定，依据物业服务合同的约定，向业主收取的费用。

物业费的收费标准对于业主来说是一个重要的问题，也是物业管理企业的一个重要管理内容。

下面将就北京物业费收费标准进行详细介绍。

首先，北京的物业费收费标准是根据不同小区的具体情况而定的。

一般来说，物业费包括基本物业服务费和公共维修资金两部分。

基本物业服务费是指物业管理企业为提供基本物业管理服务所收取的费用，包括保洁、绿化、保安、消防等服务内容。

而公共维修资金是指用于小区公共部位的维修、养护、更新等费用，一般按照建筑面积或套数进行收取。

其次，北京的物业费收费标准还受到政府相关部门的监管。

根据《北京市物业管理条例》，物业费的收费标准应当公开透明，不得擅自调整收费标准，不得强制捆绑销售物业服务。

物业管理企业应当向业主公示物业服务项目、收费标准、收费依据和收费方式，并且不得随意增加物业费用。

同时，物业管理企业还应当接受相关政府部门的监督，确保物业费的合理收取。

再次，北京的物业费收费标准还受到业主委员会的监督。

根据《北京市业主大会和业主委员会组织条例》，业主委员会有权对物业管理企业的物业费收费情况进行监督，包括对物业费的收费标准、收费依据、收费方式等进行审核。

业主委员会可以要求物业管理企业提供相关的收费凭证和报表，确保物业费的合理性和合法性。

最后，北京的物业费收费标准还需要物业管理企业和业主之间的协商和沟通。

物业管理企业应当定期向业主公示物业费的收费标准和收费依据，并接受业主的监督和检查。

业主也应当积极参与业主大会和业主委员会的组织，对物业费的收费标准提出自己的意见和建议，共同维护物业费的合理性和透明性。

总之，北京的物业费收费标准是一个复杂而又重要的问题，需要政府、物业管理企业和业主共同努力，才能保障物业费的合理收取和使用。

希望通过各方的共同努力，可以建立起一个公开、透明、合理的物业费收费标准体系，为北京的居民提供更好的物业管理服务。

写字楼物业费计算公式写字楼物业费是指租用写字楼时需要支付的一项费用，主要用于维护和管理写字楼的日常运营。

物业费的计算公式通常由租赁合同中明确规定，根据不同的地区、写字楼等级和面积大小可能会有所不同。

下面将介绍一种常见的写字楼物业费计算公式。

一、基本公式写字楼物业费计算公式一般如下：物业费 = 建筑面积 × 单价其中，建筑面积是指写字楼所占用的总面积，单位一般为平方米；单价是指每平方米面积所对应的物业费用，单位一般为元/平方米。

二、单价的组成单价的具体数值由多个因素决定，通常包括以下几个方面：1.楼层因素：一般而言，越高层的写字楼物业费单价越高，因为高层楼层的维护和管理成本相对较高。

2.地段因素：写字楼所处的地段也会对物业费单价产生影响，繁华地段的写字楼物业费单价通常较高。

3.设施因素：写字楼的设施和服务水平也会影响物业费单价，设有高档装修和完善的配套设施的写字楼物业费单价较高。

4.管理费因素：写字楼的管理费用也会计入物业费中，管理费用包括保安、保洁、绿化等方面的费用，不同写字楼的管理费用差异较大。

5.市场因素：市场供需关系和经济发展水平也会对物业费单价产生影响，繁荣的商业环境下物业费单价较高。

三、物业费的支付方式物业费的支付方式通常有两种：1.按面积支付：按照租赁面积计算物业费，并按照合同约定的支付周期进行支付。

2.按人头支付：按照入住人员的数量进行计算，每个人对应一定的物业费用。

四、物业费的使用范围物业费主要用于以下方面：1.楼宇维护：包括大楼外观、电梯、楼道、门禁系统等的维护和保养。

2.公共设施维护：包括公共卫生间、会议室、休息区等的清洁和维护。

3.绿化养护：包括花坛、草坪、园林景观等的养护和美化。

4.安全管理：包括保安人员、安全设备等的投入和管理。

5.日常管理：包括物业管理人员的工资、办公费用等。

6.其他费用：根据写字楼的实际情况，可能还包括水电费、网络费、空调费等。

写字楼物业费是租赁写字楼时不可避免的费用，根据建筑面积和物业费单价进行计算。

北京物业费标准
随着城市化进程的不断加速，物业管理已经成为城市生活中不可或缺的一部分。

物业管理服务的质量和费用直接影响着业主的生活质量和物业价值。

北京作为中国的首都，物业管理服务的标准和费用也备受关注。

北京物业费标准主要由两部分组成：物业服务费和公共维修资金。

物业服务费是指物业公司为业主提供的日常管理服务费用，包括保安、保洁、绿化、维修等费用。

公共维修资金是指物业公司为维护公共设施和设备所收取的费用，包括电梯、水电、燃气等设施的维修费用。

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《北京市物业服务收费标准》，北京市物业服务费标准为每平方米每月2.5元至4元不等。

具体收费标准根据物业管理服务的等级、区域、建筑类型、建筑年代等因素而定。

一般来说，高档小区的物业服务费会相对较高，而老旧小区的物业服务费则相对较低。

公共维修资金的收费标准也是根据不同小区的具体情况而定。

一般来说，公共维修资金的收费标准为每平方米每月0.5元至1元不等。

公共维修资金的收费标准主要包括电梯维修费、水电费、燃气费等。

需要注意的是，物业公司在收取物业费时必须遵守相关法律法规，
不能随意涨价或乱收费。

业主可以通过物业服务合同、收费明细等方式了解物业费的具体收费标准和项目，如有异议可以向物业公司或相关部门进行投诉和维权。

北京物业费标准是根据不同小区的具体情况而定，业主在选择物业公司时需要仔细了解物业服务的质量和费用，以确保自己的权益得到保障。

同时，物业公司也应该加强服务质量和管理水平，提高业主的满意度和物业价值。

中关村创富大厦海淀区丹棱街18号（中关村海淀镇南街）租金：4.00 ～ 4.50元/平米*日物业费：21.00 元/平米*月大恒科技大厦海淀区苏州街3号售价：12800 元/平米物业费：18.00 元/平米*月中关村e世界财富中心海淀区中关村大街11号售价：15000 元/平米租金：4.50元/平米*日物业费：22.00 元/平米*月旷怡中心海淀区花园路甲2号枫蓝国际中心海淀区西直门北大街32号售价：16800 元/平米租金：3.20元/平米*日物业费：25.00 元/平米*月中关村科技发展大厦海淀区中关村南大街32号售价：16500 元/平米租金：3.50元/平米*日物业费：7.50 元/平米*月华远·企业号西城区北展北街15号售价：16800 元/平米创意北京海淀区四季青桥往西约1500米路北国民大厦海淀区苏州街31-33号售价：9500 元/平米物业费：15.60 元/平米*月中关村写字楼海淀区知春里中关村三街售价：18000 元/平米租金：5.00元/平米*日物业费：6.00 元/平米*月启迪科技园·紫成创业园海淀区农大南路紫成创业园租金：2.00 ～ 2.20元/平米*日物业费：0.30 元/平米*日京鼎原商务楼海淀区西四环北路140号租金：2.50元/平米*日维亚大厦海淀区苏州街29号租金：5.00元/平米*日物业费：0.70 元/平米*日威地科技大厦海淀区中关村南大街甲8号租金：2.80元/平米*日物业费：1.20 元/平米*日威盛大厦海淀区中关村东路一号院7号楼中间建筑海淀区杏石口路50号售价：17500 元/平米物业费：2.60 元/平米*月中联世纪大厦海淀区彩和坊路(紧邻苏州街，海淀图书城南侧)新海大厦海淀区丹凌街10号中关村环保园原动力空间海淀区北清路156号售价：15000 元/平米租金：3.90元/平米*日万柳新贵海淀区万泉庄路28号租金：3.20 ～ 3.80元/平米*日物业费：0.80 元/平米*日首享科技大厦海淀区学院路51号租金：5.00元/平米*日北京国际信息产业基地昌平区回龙观镇国际信息产业基地高新二街售价：5500 元/平米物业费：2.00 元/平米*月新西环西城区西直门外大街1号院租金：5.50元/平米*日物业费：24.10 元/平米*月泰鹏大厦海淀区中关村海淀北二街10号租金：6.50元/平米*日中关村金融中心海淀区中关村西区IV区23号光大懿品海淀区西土城路与学院南路交叉路口,明光桥西北角永泰园新地标海淀清河小营桥东南角售价：7300 元/平米物业费：1.55 元/平米*月中关村SOHO(原金和国际)海淀中关村高科技广场4号融祥.华门中心西城区平安里西大街与赵登禹路交汇处西北角（平安里西大街31号）售价：15180 元/平米庚坊国际发展中心海淀花园路甲13号售价：13500 元/平米租金：4.80元/平米*日物业费：20.00 元/平米*月北大科技园创新中心海淀区白颐路北端北大东门北边中铝大厦海淀区西直门桥东北角租金：5.50元/平米*日创辉国际中心海淀区苏州桥西北角售价：16000 元/平米国际财经中心(IFEC)海淀区西三环北路89号售价：18000 元/平米U-CENTER(优盛大厦)海淀区成府路28号售价：17750 元/平米租金：4.00元/平米*日物业费：0.70 元/平米*日航天精密大厦海淀区海淀南路30号租金：3.50 ～ 3.80元/平米*日物业费：1.00 元/平米*月神舟大厦海淀区中关村南大街31号租金：4.50元/平米*日物业费：0.90 元/平米*日世纪经贸大厦B座海淀区西三环北路72号院世纪经贸大厦B座租金：2.80 ～ 3.50元/平米*日艺海大厦海淀区清华东路16号租金：2.00元/平米*日苏州街31号海淀区苏州街31号售价：14000 元/平米物业费：20.00 元/平米*月久凌大厦海淀区西三环北路21号租金：3.00元/平米*日中关村商住楼苏州街售价：8500 元/平米物业费：2.58 元/平米*月海通时代广场海淀区西三环北路11号租金：3.80 ～ 4.20元/平米*日物业费：15.00 元/平米*月北京奥运大厦海淀区北四环路北四环中路267号(学院桥西北角)紫金数码海淀区知春路希格玛大厦北侧，中科院软件院以南，中关村南四街售价：11500 元/平米物业费：16.00 元/平米*月三义庙大学生公寓海淀区苏州街76号中坤大厦海淀区北下关(规划中清华南路) 售价：13000 元/平米物业费：19.42 元/平米*月三才堂写字楼海淀区清华南门对面汇智大厦海淀区清河南镇24号院天作国际中心海淀区中关村南大街（原白颐路）12号中国外文大厦海淀区西三环北路89号租金：3.80 ～ 4.50元/平米*日物业费：0.80 元/平米*日大钟寺国际广场海淀区北三环西路甲18号（联想桥附近、城铁13号线大钟寺站旁）租金：10.00 ～ 20.00元/平米*日物业费：40.00 元/平米*月化工大厦海淀区中关村西区1号地块,与北京大学遥相对望，北四环西路租金：3.50元/平米*月北京国际海淀区中关村南大街18号售价：14500 元/平米租金：5.00元/平米*月物业费：25.00 元/平米*月荣上居海淀区知春路西五道口2号售价：10800 元/平米物业费：2.50 元/平米*月众鼎大厦(众鼎综合商务楼)海淀区马连洼北路158号（圆明园西路交汇处西南角）售价：7650 元/平米租金：2.30元/平米*日物业费：7.50 元/平米*月鼎钧大厦北京市海淀区苏州街75号租金：3.00元/平米*日中国电子大厦A座海淀区中关村丹梭街3号租金：25.00美元/平米*月物业费：24.00 元/平米*月中外交流大厦海淀区中关村南大街52号租金：4.00元/平米*月物业费：18.00 元/平米*月硅谷亮城海淀区上地入口处售价：9800 元/平米物业费：16.80 元/平米*月文津国际海淀区中关村东路一号清华科技园A02地块（清华大学南门外）售价：1053 元/平米银海大厦海淀区中关村那大街10号中信国安数码港海淀南路32号售价：13700 元/平米租金：3.80 ～ 4.50元/平米*日物业费：25.00 元/平米*月博安阳光大厦海淀区杏石口路81号租金：1.68元/平米*日物业费：0.50 元/平米*日资源大厦海淀区中关村北大街151号租金：4.80 ～ 5.00元/平米*日帝恒写字楼海淀区中关村大街28号与知春路交汇处租金：4.00元/平米*日坤讯大厦海淀区知春路9号租金：5.00元/平米*日银辰大厦海淀区皂君庙大柳树5号租金：2.00 ～ 3.50元/平米*日知音商务写字楼海淀区知春路22号租金：2.50元/平米*日世居商务会馆海淀区明光路租金：2.20元/平米*日华芳写字楼海淀区双榆树租金：3.80元/平米*日海业商务楼海淀区学院路租金：3.10元/平米*日卉园大楼写字间海淀区中关村南大街12号（联想桥）租金：3.20元/平米*日东方海体写字楼海淀区颐和园路租金：3.60元/平米*日汉太华写字楼海淀区花园路13号租金：2.60元/平米*日量子芯座大厦(北京集成电路设计园)海淀区知春路27号租金：6.50元/平米*日烟树商务楼海淀区蓟门桥租金：2.80元/平米*日东达物业海淀区知春路租金：2.60元/平米*日双天大厦海淀区北三环西路甲30号租金：3.00 ～ 4.30元/平米*日牡丹园写字楼海淀区花园东路租金：4.50元/平米*日北京硅谷电脑城海淀区西草场一号租金：4.50元/平米*日华奥大厦海淀区海淀大街租金：4.50元/平米*日北京时代网络大厦海淀区海淀南路19号租金：4.30元/平米*日大华科技商厦海淀区中关村大街49号租金：3.50 ～ 3.90元/平米*日魏公桥商务中心海淀区西三环北路11号百花苑商务大厦海淀区中关村南大街11号租金：4.00元/平米*日鼎恒信商务大厦海淀区厂洼街5号鼎恒信商务大厦租金：2.00 ～ 2.60元/平米*日育新大厦海淀区海淀大街42号租金：2.20 ～ 2.50元/平米*日太平洋数码电脑城海淀区海淀路52号租金：5.50元/平米*日理工科技大厦海淀区中关村南大街租金：3.50 ～ 4.00元/平米*日物业费：1.00 元/平米*月航南科技发展中心海淀区知春路东租金：5.50元/平米*月中发电子大厦海淀区知春路132号租金：5.00元/平米*日智业大厦海淀区北太平庄北租金：4.80元/平米*日贯通大厦海淀区花园北路租金：3.80元/平米*日苏州街33号楼海淀区苏州街33号售价：9700 元/平米九龙商务中心海淀区中关村南大街48号租金：2.60 ～ 3.20元/平米*日物业费：0.80 元/平米*月中航科技大厦海淀区知春路56号租金：2.40 ～ 2.80元/平米*日鸿基世业商务酒店海淀区志新东路5号租金：2.30 ～ 3.40元/平米*日华腾科技大厦海淀区中关村北大街租金：2.80 ～ 3.20元/平米*日物业费：0.20 元/平米*日鑫一德创业大厦海淀区清河西街71号租金：1.80元/平米*日金洲大厦海淀区苏州街79号租金：3.20 ～ 3.50元/平米*日资源宾馆写字楼海淀区颐和园路1号租金：3.80元/平米*日华清商务会馆海淀区成府路租金：3.50元/平米*日物业费：3.98 元/平米*日世纪经贸大厦海淀区西三环北路72号租金：2.80 ～ 3.50元/平米*日物业费：9.00 元/平米*月青云国际研发中心中关村租金：3.00元/平米*日华中大厦海淀区中关村南路租金：3.50元/平米*日北京国永融通大楼（GREAT－ROAD大楼）海淀区中关村软件园区内租金：3.00元/平米*日弘彧大厦海淀区学院路7号租金：3.00 ～ 3.50元/平米*日数码物流港海淀区中关村租金：4.60元/平米*日天昌和大厦海淀区中关村南大街30号租金：3.00元/平米*日博隆大厦海淀区人民大学南门对面租金：2.90元/平米*日世纪豪景海淀区知春路108号售价：12500 元/平米租金：4.10元/平米*日东润商厦海淀区海淀南路甲2号租金：4.00元/平米*日华夏科技大厦海淀区上地西路中关村软件园5118信箱租金：3.00元/平米*日物业费：11.00 元/平米*月中芯大厦（易中芯数码城）海淀区北四环西路52号（西北四环边、鼎好电子城的北侧）租金：4.00元/平米*月鼎力写字楼海淀区知春路丙18号租金：1.60元/平米*日数码大厦海淀区中关村南大街2号数码大厦售价：17400 元/平米物业费：19.10 元/平米*月青云当代大厦海淀区北三环西路售价：9400 元/平米租金：2.40 ～ 2.60元/平米*日物业费：0.40 元/平米*日玉泉慧谷园海淀区中关村高科技园区辐射地带鼎好电子大厦北京海淀区中关村大街与北京四环交汇处售价：12000 元/平米物业费：0.80 元/平米*日中关村商务大厦海淀区中关村售价：138000 元/平米新起点嘉园海淀区西三环苏州桥西北角售价：9500 元/平米租金：4.00元/平米*日物业费：2.60 元/平米*月纽约客海淀南路36号售价：16000 元/平米物业费：8.20 元/平米*月华澳中心(嘉慧苑)海淀区紫竹桥畔31号售价：12000 元/平米物业费：3.80 元/平米*月清华创业大厦城府路、中关村东路交叉处西北方向、中关村东路1号院售价：13000 元/平米租金：4.50元/平米*日物业费：0.50 元/平米*日寰太大厦(泛太大厦)海淀区中关村南大街甲12号(农科院西门)租金：4.00 ～ 4.50元/平米*日物业费：0.80 元/平米*日新中关海淀区海淀黄庄路口售价：16500 元/平米租金：5.00元/平米*月物业费：22.00 元/平米*月东升大厦海淀区中关村东路8号租金：5.50元/平米*日西屋国际海淀区苏州街图书城南侧售价：8700 元/平米物业费：2.90 元/平米*月智慧大厦海淀区学院南路售价：8200 元/平米第三极创意天地海淀区北四环西路66号(海淀南大街北租金：4.80 ～ 6.00元/平米*日面)博安西山阳光大厦海淀区杏石口路81号租金：1.68元/平米*日物业费：0.30 元/平米*月TPT海淀区北三环西路与西三环北路清华科技园科技大厦海淀区清华大学东南侧，中关村东路1号院租金：5.40元/平米*日德胜新风大厦西城区德胜门外新风大街2号，马甸桥的正南500米。

北京写字楼物业费标准北京作为中国的首都，拥有众多现代化写字楼，这些写字楼的物业费标准一直备受关注。

物业费是指由物业管理公司按照政府有关规定，依据物业管理条例和物业管理办法，按照物业管理服务项目和标准，向业主收取的费用。

物业费的收费标准直接关系到写字楼的管理和维护水平，也直接影响到写字楼租户的经营成本，因此，了解北京写字楼物业费标准对于业主和租户来说至关重要。

首先，北京写字楼物业费的收费项目包括但不限于保洁费、保安费、绿化维护费、公共设施维护费、水电费、卫生费等。

这些费用的收取是为了保障写字楼的日常管理和维护，确保写字楼内部环境的整洁和安全。

其次，北京写字楼物业费的收费标准会根据写字楼的地理位置、建筑面积、楼层高度、物业管理服务水平等因素而有所不同。

一般来说，位于繁华商业区的写字楼物业费会相对较高，而位于偏远地区或者次新楼盘的物业费则相对较低。

同时，写字楼的建筑面积和楼层高度也会直接影响物业费的收费标准，一般来说，建筑面积越大、楼层越高的写字楼物业费也会相应增加。

再者，北京写字楼物业费的支付方式一般分为按面积计费和按固定金额计费两种方式。

按面积计费是指根据写字楼的实际使用面积来确定物业费的收费标准，而按固定金额计费则是指按照每平方米固定金额来确定物业费的收费标准。

不同的写字楼可能会采取不同的支付方式，业主和租户在选择写字楼时需要了解清楚。

最后，北京写字楼物业费的调整一般需要提前通知业主和租户，物业管理公司不得擅自调整物业费标准。

业主和租户在签订租赁合同时，需要明确物业费的收费标准和支付方式，并且要求物业管理公司提供详细的物业费收费明细，确保物业费的收取合理合法。

总的来说，北京写字楼物业费标准是一个复杂而严谨的体系，涉及到政府法规、物业管理公司和业主租户的权益。

了解清楚物业费的收费项目、标准、支付方式和调整规定，对于业主和租户来说都是非常重要的。

希望本文能够帮助大家更好地了解北京写字楼物业费标准，为选择写字楼和签订租赁合同提供参考。

北京物业费怎么算的每个⼩区都会有⼀个物业管理公司在负责，职责还是⽐较多的，⽽且不同的⼩区等级收取的物业费会不⼀样，那么北京的物业费应当是如何进⾏计算的呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

北京物业费怎么算的北京市物业管理费收费标准序号项⽬收费标准收费依据备注1保洁费3元/户.⽉京价(房)字[1997]196号2⽣活垃圾清运费2.5元/户.⽉京价(收)字[1999]253号3保安费5元/户.⽉京价(房)字[1997]196号合计126元/户.年4绿化费0.055元/平⽶.⽉京价(房)字[1997]196号5化粪池清掏费0.025元/平⽶.⽉京价(房)字[1997]196号6普通住宅管理费0.292元/平⽶.⽉京价(房)字[1997]196号7普通住宅⼩修费0.152元/平⽶.⽉京价(房)字[1997]196号不含户内部分8⼩区公共设施维修费0.083元/平⽶.⽉京价(房)字[1997]196号9电梯运⾏维护费1.347元/平⽶.⽉京价(房)字[1996]274号10⾼压⽔泵运维费0.063元/平⽶.⽉京价(房)字[1996]274号11电梯代验费0.023元/平⽶.⽉京发(改)字[2003]1992号⼩计2.04元/平⽶.⽉12营业税0.107元/平⽶.⽉京地税营[1997]386号费⽤*5%13教育费附加0.003元/平⽶.⽉教育附加暂⾏规定86年4⽉28⽇发布(营业税*3%)14城市建设维护事业费0.007元/平⽶.⽉城市建设维护事业费暂⾏规定国发(1986)19号(营业税*10%)合计2.157元/平⽶.⽉⼀、根据《北京市物业服务收费管理办法(试⾏)》第⼆⼗四条规定，上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号已经废⽌，请物业的⼈提出符合国家法规的依据出来。

⼆、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出1、保洁费根据京国⼟房管物〔2003〕127号的规定如下：维护和保持服务范围内的清洁卫⽣,包括：(1)有健全的保洁制度，清洁卫⽣实⾏责任制，有明确的分⼯和责任范围;(2)设定垃圾集纳地点，并每⽇将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专⽤)楼、站、箱、道、桶及垃圾进⾏管理;(3)每⽇对保洁服务范围内的区域进⾏⼀次清扫，做到服务范围内⽆废弃杂物;(4)对楼梯间、门厅，电梯间、⾛廊等的门、窗、楼梯扶⼿、栏杆、墙壁等，进⾏⼀周⼀次清扫;(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭⿏药、消毒剂、除⾍剂;(6)在⾬、雪天⽓应及时对区内主路、⼲路积⽔、积雪进⾏清扫。

商业写字楼物业管理费标准一、商业写字楼物业管理费标准一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

公共秩序维护:1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

二、物业费滞纳金计算方法1、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30 天得0.003×300.09。

由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。

等差数列的前 N 项和的公式是 SnN(A1An)/2，这里的 Sn 是应付的滞纳金数，N 是欠费的月份数，A1 是欠费的起始月份的滞纳金数，An 是欠费的最后月份的滞纳金数，A10.09NF，An0.09F，这里的 F 是应付费用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化简得出Sn 0.045FN(N1) 。

北京物业费收费标准北京市物业费的收费标准是根据国家相关法律法规和政府文件规定的，主要根据物业管理范围内的服务内容和服务质量来确定。

物业费的收费标准一般包括基本收费和个性化收费两部分。

首先，基本收费是指物业管理服务公司对于小区内公共区域的日常维护、保洁、绿化、安全等基础服务所收取的费用。

这部分费用一般是按照每平方米建筑面积来计算，具体收费标准由物业管理公司和业主委员会协商确定，并报相关部门备案。

基本收费的项目包括但不限于保安费、保洁费、绿化费、水电费等。

其次，个性化收费是指根据业主的实际需求和使用情况而定制的服务项目所收取的费用。

例如，停车位管理费、垃圾清运费、电梯维护费等。

这部分费用一般是按照实际使用情况来计费，具体收费标准也需要经过业主委员会的协商确定。

物业费的收费标准应当合理公平，不得存在任何歧视性收费。

同时，物业管理公司在制定收费标准时应当充分考虑到服务内容和服务质量，确保收费合理，不得存在乱收费、乱摊派等情况。

业主委员会有权对物业费的收费标准进行监督和管理，确保物业费的使用和管理符合相关法律法规的规定。

在确定物业费收费标准时，物业管理公司应当充分征求业主的意见，听取业主的建议，并在制定和调整收费标准时向业主进行公示和说明。

同时，物业管理公司应当严格按照相关规定对物业费的使用进行公开透明，确保物业费的使用符合相关法律法规的规定，不得存在挪用、滥用等情况。

总之，北京市物业费的收费标准是根据相关法律法规和政府文件规定的，主要根据物业管理范围内的服务内容和服务质量来确定。

物业费的收费标准一般包括基本收费和个性化收费两部分，应当合理公平，不得存在任何歧视性收费。

物业管理公司应当充分征求业主的意见，听取业主的建议，并严格按照相关规定对物业费的使用进行公开透明，确保物业费的使用符合相关法律法规的规定。

北京市物业费基准价标准
一、基本原则
1. 物业费基准价标准应当符合国家和本市的有关规定，遵循
公开、公平、公正和诚实信用的原则。

2. 物业费基准价标准应当
根据市场实际情况，综合考虑物业服务成本和业主承受能力等因素
制定。

二、适用范围
本标准适用于北京市行政区域内各类物业服务企业所提供的物业服务收费标准。

三、收费标准
1. 住宅小区内的普通住宅，物业费基准价标准为每平方米建
筑面积**XXX元**。

2. 住宅小区内的高档住宅、别墅等物业，物
业费基准价标准根据市场实际情况确定，但不得高于同类小区水平。

3. 办公楼、商业用房等物业，根据实际情况，物业费基准价标准由
业主和物业企业协商确定。

四、调整机制
1. 物业费基准价标准每年调整一次，由物业企业提出申请，
经业主大会讨论通过后实施。

2. 调整幅度不超过10%的，无需经
过业主大会讨论，但需提前向业主公示。

3. 调整幅度超过10%的，需经过业主大会讨论通过，并经过半数以上业主同意。

五、监督机制
1. 物业企业应当按照规定的收费标准收取物业费，不得擅自
提高收费标准。

2. 业主对物业费有异议的，可以向相关部门投诉，相关部门应当及时处理。

3. 物业企业应当定期向业主公布物业费
收支情况，接受业主的监督。

六、其他
本标准自发布之日起执行，如有疑问，可向相关部门咨询。

1.小区内绿地覆盖率30%以上，公共配套设施(如道路、消防、车场)完善并维护完好；2.管理人员(全部各类人员，下同)人均管理建筑面积800m²左右；3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动(10项以上)；4.使用进口电梯；5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好；6.管理公司持有乙级或以上资质证书，其中超高层须甲级资质证书；7.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观，各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；8.达到市考评标准95分以上；9.房屋及配套设施维护状态良好。

1.小区内绿地覆盖率25%以上，公共配套设施较完善并维护完好；2.管理人员人均管理建筑面积1000m²左右；3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动(7项以上)；4.使用进口电梯；5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好；6.管理公司持有乙级或以上资质证书；7.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观，各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；8.达到市考评标准92分以上；9.房屋及配套设施维护状态良好。

1.小区内绿地覆盖率20%以上，公共配套设施符合规划要求并维护完好；2.管理人员人均管理建筑面积1200m²左右；3.有社区文化服务场地，常年开展多种文体活动(4项以上)；4.使用电梯；5.有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；6.管理公司持有丙级或以上资质证书；7.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地维护较好，各类人员工作满负荷，服务意识强，敬业意识强，言行规范；8.达到市考评标准90分上；9.房屋及配套设施维护状态良好。