天津房本办理流程

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天津二手房买卖流程在天津购买二手房属于一项复杂的交易过程，需要购房者在整个流程中了解相关的法律法规和注意事项。

下面将为大家详细介绍天津二手房买卖的流程。

第一步，选择房源。

购买二手房的第一步是选择合适的房源。

购房者可以通过房产中介、互联网房产平台或者个人房东等途径寻找心仪的房源。

在选择房源时，需要考虑房屋的地理位置、房屋面积、房龄、楼层、房屋朝向等因素，并与个人的需求进行匹配。

第二步，签订预定协议。

当购房者确定了心仪的房源后，需要与房东或中介签订预定协议。

预定协议中需要包括双方当事人的基本信息、房屋的基本情况、成交价格、交易方式、定金数额、约定的交易时间等内容。

签订预定协议后，购房者需要支付一定比例的定金作为预订房屋的保证金。

第三步，办理贷款。

如果购房者需要贷款购房，那么在签订预定协议后需要尽快办理贷款。

购房者可以选择向银行贷款或者其他金融机构贷款。

在办理贷款时，购房者需要准备好自己的个人资料和房屋的相关证明材料，以便银行进行审批。

第四步，签订正式买卖合同。

在办理完贷款后，购房者需要与房东或中介签订正式的买卖合同。

买卖合同中需要包括双方当事人的详细信息、房屋的产权证明、房屋的交易价格、交易方式、交付时间、房屋的权益和义务等内容。

购房者在签订合同时需要注意合同中的各项条款，确保自己的权益不受损害。

第五步，过户登记。

在签订正式买卖合同后，购房者需要办理房屋的过户手续。

购房者需要向当地的房地产交易中心提交相关的过户材料，包括买卖合同、产权证书、身份证明、税费票据等。

经过过户手续办理成功后，购房者就正式成为房屋的合法所有者。

第六步，缴纳税费。

在办理过户手续后，购房者需要缴纳相关的税费。

根据天津市的相关规定，购房者需要缴纳契税、印花税、个人所得税等税费。

购房者需要根据实际交易价格和相关政策规定，向税务部门缴纳相应的税费。

第七步，办理物业过户。

如果购房者购买的是小区内的房屋，那么还需要办理物业过户手续。

购房者需要向小区的物业管理处提交相关的过户材料，包括购房者的身份证明、产权证明、买卖合同等。

房产证办理流程一、人房产证办理流程无论是期房还是现房，都存在办理房产证旳问题。

可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。

自己办理房产证虽然省去了一定旳代办费用，但是需要耗费时间和体力，因此最佳提前理解自己办理房产证旳程序和规定。

在办理房产证之前，一方面要拟定与否符合自行办理旳条件。

如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细理解《住房按揭贷款合同》中与否有有关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“规定开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”旳条款，这种状况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。

都市个人房产证办理流程诸多人，特别是某些想买房子旳年轻人，都不懂得什么是房产证，在都市里个人房产证办理流程又是怎么样，也不懂得，这样一般会导致某些不必要旳麻烦，为了更好旳结识个人房产证旳办理流程，下面作某些具体简介：1.拟定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证旳必要前提条件。

根据《商品房销售管理措施》第34条旳规定，房地产开发公司应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记旳资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

一般主管部门办理初始登记所需时间大概为20～60日不等，因此在收房入住后旳两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记旳状况，也可以到本地旳房地产交易信息网站进行查询。

为保证自己旳利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记旳时限加以商定，特别是开发商办理初始登记旳最后期限以及办理完毕后旳“及时告知义务”等，明确不及时办理应当承当旳补偿责任。

2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。

有旳开发商手中会有现成旳盖好章旳表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

可以事先向开发商询问，房产证应当在哪个部门办理，然后直接向该部门征询，省去奔波之苦。

关于印发《天津市房屋权属登记规范》的通知各区县房管局、市登记发证交易中心：为进一步规范房屋权属登记行为，根据《中华人民共和国物权法》、《天津市房屋权属登记条例》及建设部《房屋登记办法》〔部令第168号〕等有关规定，结合本市实际情况，现将已修订的《天津市房屋权属登记规范》印发给你们，请遵照执行。

原《天津市房屋权属登记规范（试行）》同时废止。

房地统一登记按照本规范和已下发的有关房地统一登记文件规定执行。

二〇〇八年七月十五日天津市房屋权属登记规范目录一、总则（一）目的和依据（二）适用范围（三）登记的房屋范围（四）房屋登记基本单元（五）登记的房屋权利（六）房屋权属登记事务分工（七）房屋权属登记信息系统（八）房屋权属证书和登记证明二、一般规定（一）申请及代理（二）身份证明（三）申请登记文件（四）公证、认证（五）登记程序（六）登记申请受理（七）申请登记文件的补正（八）房屋权属登记申请的合并受理（九）准予登记（十）不予登记（十一）登记申请的撤回（十二）房屋权属登记簿记载内容（十三）领证（十四）更正登记（十五）异议登记（十六）撤销登记（十七）换发、补发房屋权属证书及登记证明（十八）依法实施财产保全等限制措施的登记（十九）文书（二十）登记的法定文字三、房屋所有权登记（一）初始登记1、国有土地房屋的初始登记2、全体业主物业管理服务用房的登记3、集体土地房屋的初始登记4、核准新建房屋初始登记的条件5、房屋初始登记时限（二）转移登记1、新建商品房买卖的转移登记2、存量房屋买卖的转移登记3、房改售房的转移登记4、房屋交换的转移登记5、房屋赠与的转移登记6、以房屋抵债的转移登记7、以房屋作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业的转移登记8、因企业分立、合并的转移登记9、接管房屋的转移登记10、国有房产授权经营的转移登记11、房屋调拨、划拨的转移登记12、房屋继承、受遗赠的转移登记13、因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决的转移登记14、因增减共有人的转移登记15、因按份共有的房屋共有人之间发生份额转让的转移登记16、核准房屋转移登记的条件17、房屋转移登记时限（三）变更登记1、房屋权利人姓名或者名称的变更登记2、地名改变的变更登记3、配偶之间变更房屋登记权利人的变更登记4、房屋共有关系发生变化的变更登记5、房屋翻建、改建的变更登记6、房屋分割的变更登记7、房屋合并的变更登记8、核准房屋变更登记的条件9、房屋变更登记时限（四）注销登记1、因拆除、倒塌、拆迁等原因致使房屋灭失的注销登记2、核准房屋注销登记的条件3、房屋注销登记时限4、登记机构依职权注销登记5、因司法机关、行政机关作出判决、裁定、决定致使房屋所有权终止的注销登记四、他项权登记（一）以房屋设定抵押权的登记（二）房屋抵押权的转移登记（三）房屋抵押权的变更登记（四）房屋抵押权的注销登记（五）以房屋在建工程设定抵押权的登记（六）房屋在建工程抵押权的转移登记（七）房屋在建工程抵押权的变更登记（八）房屋在建工程抵押权的注销登记（九）核准房屋他项权登记的条件（十）房屋他项权登记时限五、预告登记（一）预售登记（二）房屋所有权预告登记（三）房屋所有权预告登记的变更登记（四）注销房屋所有权预告登记（五）房屋抵押权预告登记（六）预购商品房抵押权转让的预告登记（七）注销房屋抵押权预告登记（八）核准预告登记的条件（九）预告登记时限六、附则（一）《条例》与《办法》的适用（二）登记规范的内容（三）规范的实施日期一、总则（一）目的和依据为了规范房屋权属登记行为，保障房地产交易安全，保护房屋权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《天津市房屋权属登记条例》（以下简称《条例》）及建设部《房屋登记办法》〔部令第168号〕的规定，制定本规范。

天津企业产过户流程
一、准备材料。

1. 企业法人或授权代表身份证明；
2. 企业营业执照副本；
3. 股东会决议或者股东签字确认书；
4. 产权证明文件（如房产证、土地使用权证等）；
5. 企业章程或者公司章程；
6. 其他相关证明文件。

二、办理流程。

1. 提交申请。

准备好以上材料后，前往当地房产局或相关部门提交产权过
户申请，填写相关表格并递交材料。

2. 材料审核。

相关部门对提交的材料进行审核，核实企业的合法性和产权证明的真实性。

3. 缴纳过户税费。

根据当地规定，缴纳相应的过户税费，办理相关税费凭证。

4. 签订过户协议。

完成审核并缴纳税费后，双方进行过户协议签订，确认过户事项。

5. 办理过户手续。

持有相关证明文件，前往相关部门办理过户手续，办理完成后领取新的产权证明文件。

6. 公告。

根据相关规定，办理过户手续后需在指定媒体进行公告，公告期满后方可办理相关手续。

三、注意事项。

1. 了解相关规定。

在办理过户流程前，建议提前了解当地相关规定和手续，以免因不熟悉规定而延误办理时间。

2. 完备材料。

准备材料时要全面、准确，以免因材料不齐全而导致办理不顺利。

3. 注意时效性。

在办理过户手续时，要注意相关手续的时效性，避免因超时而需要重新办理。

4. 合法合规。

办理过户手续时，要保证相关文件和手续的合法性和合规性，以免日后出现纠纷。

以上就是天津企业产过户的相关流程，希望能对您有所帮助。

祝您办理顺利！。

二手房过户交易流程1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》ﻭ２、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议商业贷款:房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户—-领取产权证——办理抵押登记——银行放款(受理——查询客户资质确定银行——评估——打印《天津市存量房屋买卖协议》——银行面签—-银行审批贷款(备件齐后才可批贷)——物业交割-—过户——抵押登记(各城区抵押时效不同)——出房屋她项权利证(7个工作日)-—银行放款(具体时间瞧银行额度情况)——全款到账。

实际情况您需要咨询链家门店与相关银行。

)二手房过户资料1、购房所需证件身份证明:身份证、护照及译本公证ﻭ婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等ﻭ户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等ﻭ备注:涉及证件得原件与复印件都需要准备商业贷款所需证件身份证明:身份证、军官证婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等学历证明:学历证ﻭ收入证明:收入证明、近半年或一年流水办理过户所需证件身份证明:身份证、军官证ﻭ婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等ﻭ户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等备注:如过户房屋产权涉及未成年人,还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本买卖业务涉及到得税种ﻭ二手房交易中,买卖双方还需向税务部门缴纳交易得各类税种。

其中契税、印花税等就是必须要缴纳得税种,而个人所得税、营业税等因房产购买年限、就是商品房还就是经济适用房得不同在交易中产生不同得税收标准。

1)契税ﻭ征收方法:纳税价格×1%(个人首次购买建筑面积９0平米以下普通住宅) 纳税价格×1.５%(首次购买建筑面积90—144平米得普通住宅)ﻭ纳税价格×3％(购买非普通住宅或非首次购房)2)个人所得税征收方法:纳税价格×1%个人将购买不足5年得住房对外销售,应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年得住房对外销售,如果就是业主唯一住房,免征个税,如果不就是唯一住房,则全额征收个人所得税3ﻭ)营业税ﻭ征收方法:满2年住宅不满2年住宅普通:无普通与非普通全额征税×５.65％非普通住宅:差额×５、６5%4)土地证转让费征收方法:纳税价格×1%(划拨),(出让)得土地性质无需交纳此项5)手续转让费:征收方法:6元/平米要瞧准备购买得房产,有没有尾款没还完,如果还有得话,要先去卖方贷款银行预约提前还贷,这个过程快则1５天,慢得话一个月左右。

天津市房产证更换流程及费用标准天津市房产证更换流程需先准备好相关材料，包括身份证、房产证原件、购房合同等。

The process of replacing a property certificate in Tianjin requires the preparation of relevant materials, including ID card, original property certificate, and purchase contract.办理更换手续时，需前往当地房产局进行申请，填写相关表格并递交材料。

When handling the replacement procedures, you need to go to the local real estate bureau to apply, fill out the relevant forms, and submit the materials.受理申请后，房产局将进行审核，并在15个工作日内完成换证手续。

After accepting the application, the real estate bureau will conduct a review and complete the certificate replacement procedures within 15 working days.更换完成后，需缴纳一定的费用，具体标准根据房产面积以及政府规定而定。

After the replacement is completed, a certain fee needs to be paid, and the specific standard depends on the property area and government regulations.费用一般包括换证费、印刷费等，具体金额可咨询当地房产局。

一、什么是网签
网签及网上签约，是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。

（是买卖双方去房管局或者不动产交易中心打《存量房买卖协议》的过程）
二、不动产转移登记
不动产转移登记俗称过户，指的是不动产权利人发生改变而进行的登记。

（卖方的房本回收到不动产交易中心或房管局，等卖方收到房款后买方会拿到新的不动产权证也就是新房本）买方需要准备的材料
1、户口本（户口含未成年子女；户口上的婚姻状况必须与实际状况一致）
2、身份证
3、结婚证/离婚证和离婚协议或法院判决书
4、未成年子女的出生证明
5、首付款凭证（过户的时候需要，打协议的时候还没有此凭证）
注意：
1、以上必须是原件
2、夫妻双方户口未在一起，双方都需要准备户口本。

3、有代理人的携带委托公证书及委托人身份证原件。

4、所有税费须携带现金或者刷储蓄卡，信用卡不可以使用。

5、若户口为集体户口，集体户口本本人页+集体户口本首页复印件加盖单位公章或者人才市场人事代理专用公章2份。

Hi，大家好，我是奥克斯盛世年华一期的，是武清的一个项目，我的蓝印户口刚刚下来，加上之前倒腾房产证什么的，给大家汇总一个经验流程。

纯自身经验，如果各位办理的时候发生政策变化什么的，先问好再说。

首先你要确定是你的购房资质已经妥了，有人是办社保有人是交税，是否足够一年了，这个很重要，足够了就可以去领房产证了。

领房产证需要的东西：开发商给你什么，你全都拿着，不要偷懒，全部拿着去。

自身的证件，身份证、户口本都要原件，都要复印一下备用。

武清房管局自己查地图吧，到了以后上二楼拿号，到窗口以后把所有的证件都给办事员，让他自己挑要什么。

然后填表，这个表很简单，柜台上贴着样板，照抄就行了。

然后交钱，说实话我都没看清收的是什么钱，反正总不能不交，大概100左右，根据你的房屋面积决定。

然后照相，照相就是你站在原地，抬头，窗户上面有个摄像头，在你不知不觉的情况下就拍了。

至此，房产证申请完毕。

15天以后，带着身份证和之前给你的申领凭据，再次到房管局，直接拿到证件就可以了。

以上，必须本人到场亲自办理，我碰到好几个代办的，都被拒了。

【其实在房管局还应该穿插一个项目，就是打印权属证明。

这个收费项目相当坑爹，打印出来的东西是办蓝印用的，但是仅限当天使用，不开玩笑，如果你当天不打算办蓝印，千万不要白花这个钱。

这个全书证明是按平米收费的，一平米五毛钱。

自己算一下你的证明值多少钱……】第二步，办暂住证。

咱们年华的暂住证在蒲瑞馨园下面的办事大厅，需要的证件是身份证、户口本、户籍证明和房产证，全家到场。

全家的概念就是指，以你的房本为户主，带几个人。

比如房本是爸爸，那么妈妈和孩子也必须去。

比如房本是老公，那么老婆必须去。

比如房本就是你，单身，那么就你自己去。

户籍证明，这个只能让原籍派出所给开，没有其他办法。

过程很简单，证件给办事员，坐好了，摄像头照相，然后就打印出来一张巨丑巨变形的暂住证纸卡，妥了。

因为要采集图像，所以妄想交照片是没戏了。

第三步，蓝印进件。

房产证办证（含期转现）流程详解一、全款购房1.买房是人生大事，顺利办理房产证更是重中之重，房产证现称为不动产登记证书，包含以前的房产证、土地证，是二者的合一，为了顺利办理不动产证，买房前认清楼盘五证是否齐全。

2.开发商办理房产证主要分为两个步骤，第一个是初始登记，俗称大证；第二个就是即转移登记，俗称小证。

权属登记先由开发商完成初始登记，之后才由购房人分别办理商品房买卖登记。

办理初始登记须由开发商提出申请，当商品房竣工后，开发商需将不动产登记申请书、土地使用权证明、建设工程规划证、房屋竣工证明、房屋测绘报告等材料，并提交给不动产登记部门，之后取得不动产登记部门的收件单，这称为初始登记。

办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。

定有关，缴纳契税时需携带开发商开具的购房发票、购房合同、当地不动产登记部门出具的无房证明（需携带户口本、身份证、结婚证或单婚声明），属2套房以上的，契税标准会相应提高。

维修基金的缴纳和房屋面积有关，当地有具体的缴纳标准。

最后按当地办证时限领取房产证即可。

2.办理房产证需要耗费大量的时间和精力，有条件的可以找代理公司代办，需要支付一定的代理费，代理合同的签订要仔细查看相关条款，交给代理公司的相关资料要留存复印件并让代理公司出具收件清单，避免资料遗矢。

二、按揭购房办证流程按揭购房和全款购房，办证流程大致相同，但因按揭购房涉及房产抵押问题，所以也有不同之处。

1.期房抵押转现房抵押（又称正式抵押），俗称“期转现”，买房时大都是期房，向银行办理抵押贷款时，因房屋未竣工，房产证未办理，当时的抵押属于期房抵押，又称非正式抵押；等房屋竣工，房产证办理之后，需要进行现房抵押，又称正式抵押。

2.他项权证，不动产登记部门核发，由抵押权人（银行）持有的权利证书。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权利受到限制，未经抵押权人（银行）同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等手续。