清洁培训知识管理
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清洁培训的管理制度第一章总则第一条为加强清洁工作人员的培训管理,提高清洁服务质量,制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于所有涉及清洁工作的人员,包括清洁员、清洁主管等。
第三条清洁工作人员应严格遵守本管理制度,执行公司的各项规章制度。
第二章培训内容第四条清洁工作人员的培训内容包括但不限于以下几个方面:1. 清洁工作原理和方法;2. 清洁用具的正确使用和保养;3. 清洁化学用品的正确使用方法和安全操作规程;4. 清洁工作流程和标准。
第五条公司将定期组织清洁工作人员进行培训,确保其掌握相关知识和技能。
第三章培训方式第六条公司可以通过内部培训、外部培训、在线培训等方式进行清洁工作人员的培训。
第七条内部培训主要由公司 designated department负责,可以安排清洁主管或资深员工进行培训。
第八条外部培训可以委托专业机构进行,公司将根据需要组织清洁工作人员参加。
第九条在线培训是公司提供的一种方式,清洁工作人员可以通过公司提供的在线学习平台学习相关知识。
第四章考核评估第十条公司将通过考核评估的方式评估清洁工作人员的培训效果。
主要包括学习成绩、实际操作能力等。
第十一条考核评估的结果将作为清洁工作人员晋升、奖惩等方面的依据。
第五章奖惩措施第十二条公司将根据清洁工作人员的表现,实行奖惩措施。
表现优秀者将给予奖励,表现不良者将受到惩罚。
第六章安全保障第十三条公司将对清洁工作人员进行安全培训,确保其在工作中遵守相关安全规定,防止意外事件的发生。
第十四条在清洁工作中,要严格按照操作规程进行,确保自身的安全和他人的安全。
第七章管理督导第十五条公司将成立清洁培训管理小组,负责清洁培训工作的组织和管理。
第十六条清洁培训管理小组将对清洁工作人员的培训情况进行监督和检查,确保培训工作的顺利进行。
第八章附则第十七条本管理制度自发布之日起正式执行,如有需要修订,将另行通知。
第十八条公司将定期对本管理制度进行评估,根据实际情况进行修订和完善。
保洁清洁培训计划及内容一、培训目的保洁清洁工作是现代社会不可或缺的一项工作,对保洁清洁人员的要求越来越高。
为了提高保洁清洁工作人员的职业素养和技能水平,加强清洁工作的规范化管理,提高保洁清洁工作的效率和质量,制定并实施保洁清洁培训计划。
二、培训对象本培训计划主要针对保洁清洁工作人员进行培训,包括新入职保洁清洁工作人员以及已经在职的保洁清洁工作人员。
三、培训内容(一)保洁清洁工作的基本知识1.保洁清洁工作的定义、内容和意义2.保洁清洁工作的基本原则和要求3.保洁清洁工作的常见问题及解决方法(二)清洁设备和工具的使用与维护1.常见清洁设备和工具的名称及原理2.清洁设备和工具的正确使用方法3.清洁设备和工具的日常维护和保养(三)清洁用品的分类和用途1. 常见清洁用品的分类和用途2. 清洁用品的正确使用方法3. 清洁用品的储存和保养(四)清洁工作的执行流程1.清洁工作的准备工作2.清洁工作的执行步骤3.清洁工作的检查和验收标准(五)清洁工作的技巧和注意事项1.清洁工作中的常见技巧和注意事项2.清洁工作中的常见问题及解决方法3.清洁工作中的安全注意事项(六)职业道德和素养培养1.保洁清洁工作人员的职业道德和素养要求2.保洁清洁工作人员的形象管理和自我要求3.保洁清洁工作人员的沟通技巧和服务意识培养四、培训方式本培训计划采用多种培训方式相结合的方式进行,具体包括:1. 授课讲解2. 案例分析3. 观摩学习4. 角色扮演5. 现场实践以上培训方式旨在提高保洁清洁工作人员的学习兴趣和培训效果,使培训更加生动和实用。
五、培训时间本培训计划预计为期一个月,具体时间安排如下:1.每周定期进行2次培训课程,每次培训时间为2小时。
2.每周进行一次实践训练,每次训练时间为4小时。
六、培训考核培训结束后将对保洁清洁工作人员进行考核,考核内容包括理论知识、实际操作和职业素养素质等方面,达到合格标准方可通过培训。
七、培训评估和总结为了更好地改进培训内容和方式,提高培训效果,本培训计划将对培训过程中的各个环节进行评估和总结,及时发现问题并加以改进,确保培训取得良好效果。
保洁岗前培训资料一、岗位职责1、负责所辖区内设施、设备日常清洁和爱护.2、服从上级领导的工作安排并按时按量完成。
3、积极参加部门组织的培训并按规范操作落实到实际工作中。
4、严格遵守安全规定操作。
5、协助、配合保安、工程、客服工作问题的发现,立即汇报。
6、阻止、劝阻所负责辖区内发现的破坏行为。
7、完成上级交办的其他工作任务。
二、一般作业的操作程序和原则1、用扫把自下而上清扫楼道。
2、用鸡毛掸子和扫帚清扫墙面灰尘及蜘蛛网.3、用抹布从上至下擦拭扶手及栏杆,将已袋装的生活垃圾收集于保洁车。
4、用半湿抹布擦拭信箱、配电箱、电子门、用干抹布抹电子门上按键。
5、用抹布擦拭受能够到的窗玻璃,抹布脏污须及时更换或清洗.6、清扫地面时轻轻清扫,不要弄得尘土飞扬。
三、保洁过程中应注意的事项1、表情亲切、热情、永远保持微笑;在公共区域清洁工作时应脸部带微笑,目光不能呆滞、东张西望或无精打采.2、保持口腔清洁;谈吐、口齿清楚,不大声喧哗、不讲粗话或不礼貌的话;上班前不食用有异味的食物,无论是业主还是访客有事讯问,一定做到有问有答,不懂学会礼貌拒绝。
3、礼貌礼仪:上班时应与同事相互问候,工作时遇见业主、领导应及时问好或点头微笑;走路要稳,不要跑跑跳跳,不得大声喧哗,不得与顾客讲一些与工作无关的话,与顾客同乘电梯时,应主动让顾客先出先进。
4、仪容仪表:每天保持较好精神面貌和愉快心情工作,脸部要保持干净,头发梳理整齐,着装应按照公司规定进行着装,同时需保持干净、整洁、不得有异味,不能有明显邹痕、破损或掉扣现象;统一在左胸佩带工牌,不留指甲,女性尽量化淡妆,额前头发不能超出眉毛下,男性不留胡子,头发不得过长.5、室内清洁时,不得随意翻阅顾客物品,不得使用顾客物品,如:电话、电脑、洗手间等,注意与顾客沟通内容,注意作业效率;室外清洁时,注意清洁的姿态、姿势,遇到顾客应主动让路。
6、在公共区域清洁时应注意前后行人,速度要适当放慢,有3人以上同行的情况下,必须停下手中工作等行人路过再开始清洁。
关于保洁培训资料保洁培训资料保洁培训是指为了提高保洁人员的技能和知识水平,从而提升保洁工作的质量和效率而进行的培训活动。
在保洁行业中,保洁人员扮演着非常重要的角色,他们的工作直接关系到环境的整洁与卫生,因此保洁培训的重要性不言而喻。
本文将介绍保洁培训资料的内容和要点,帮助保洁人员学习和提高。
一、保洁技巧和方法保洁工作的核心是掌握一定的保洁技巧和方法。
首先是清洁工具的选择和使用,保洁人员需要了解不同清洁工具的特点和适用范围,如拖把、扫帚、抹布等,以及各种清洁剂的用法和注意事项。
其次是掌握不同表面材质的清洁方式,如地板、玻璃、家具等,需要采用不同的清洁方法和工具,避免造成损坏和污染。
最后是合理安排清洁工作的先后顺序和时间分配,使保洁工作高效有序进行。
二、清洁卫生知识保洁人员需要了解一定的清洁卫生知识,包括对各种病菌的认识和防护方法。
在清洁过程中,可能会接触到各种污垢和污染物,了解病菌的传播途径和防控措施,能够有效保护自身的健康和他人的安全。
同时,保洁人员还需要学习有关垃圾分类和处理的知识,遵守环保要求,做到垃圾分类处理和资源回收利用。
三、服务礼仪和沟通技巧作为保洁人员,除了具备一定的技术能力,良好的服务礼仪和沟通技巧也非常重要。
保洁人员需要与居民或客户进行良好的沟通,了解他们的需求和反馈,及时做出调整和改进。
同时,保洁人员需要保持良好的工作形象和态度,遵守工作纪律,与同事和其他部门保持良好的合作关系,共同完成保洁工作。
四、安全知识和应急处理在保洁工作中,安全问题是必须重视的。
保洁人员需要了解有关安全知识,如使用清洁剂和工具的安全操作方法,防止意外伤害的发生。
同时,保洁人员还需要学习应急处理的方法和程序,遇到突发情况时能够及时应对,保障自己和他人的安全。
五、环保意识和绿色保洁随着社会环境意识的提高,绿色保洁已经成为了保洁行业的发展趋势。
保洁人员需要了解绿色保洁的概念和原则,选择环保的清洁工具和清洁剂,减少对环境的污染。
清洁培训计划一、培训目的。
清洁是保持环境卫生的重要工作,也是每个人都应该具备的基本能力。
为了提高员工的清洁意识和技能,我们制定了清洁培训计划,旨在帮助员工掌握正确的清洁方法,提高工作效率,保障工作质量,营造整洁、舒适的工作环境。
二、培训内容。
1. 清洁知识培训。
1.1 清洁的重要性。
清洁不仅可以改善工作环境,提高工作效率,还能预防疾病传播,保障员工健康。
清洁对于公司形象和员工形象同样重要,是每个员工应该具备的基本素质。
1.2 清洁常识。
培训员工掌握清洁用具的使用方法、清洁剂的选择和使用、清洁流程的规范等基本清洁常识,确保清洁工作的安全和有效进行。
2. 清洁技能培训。
2.1 办公室清洁技能。
培训员工掌握办公室清洁的基本技能,包括桌面清洁、地面清洁、垃圾分类处理等,提高办公室清洁效率和质量。
2.2 卫生间清洁技能。
培训员工掌握卫生间清洁的基本技能,包括清洁剂的选择和使用、卫生间各部位的清洁方法和注意事项等,确保卫生间清洁达标。
3. 培训方法。
3.1 理论培训。
通过讲解、演示等形式,传授清洁知识和技能,提高员工的清洁意识和技能水平。
3.2 实践培训。
安排实际清洁操作,指导员工掌握正确的清洁方法和技巧,加强实际操作能力。
三、培训安排。
1. 培训时间,每周一下午14:00-16:00。
2. 培训地点,公司会议室。
3. 培训人员,全体员工。
4. 培训周期,连续两周,共计4次培训。
四、培训考核。
1. 知识考核。
培训结束后进行清洁知识考核,考核内容包括清洁知识和清洁常识。
2. 技能考核。
培训结束后进行清洁技能考核,考核内容包括办公室清洁和卫生间清洁。
五、培训效果评估。
1. 考核结果。
根据考核结果评定员工的培训效果,对于考核合格的员工,颁发清洁培训合格证书。
2. 实际应用。
观察员工在日常工作中的清洁操作,及时纠正不规范的清洁行为,确保培训效果得到实际应用。
六、总结。
通过清洁培训计划,提高员工的清洁意识和技能水平,不仅可以改善工作环境,提高工作效率,还能提升公司形象,增强员工的责任感和使命感。
清洁保洁行业培训资料大全清洁保洁行业培训资料大全1. 简介清洁保洁行业是一个不断发展壮大的行业,为了提高行业从业人员的专业素养和技能水平,培训资料起着至关重要的作用。
本文档将收集整理清洁保洁行业的培训资料大全,帮助从业人员提升自身能力,并成为行业的精英。
2. 清洁保洁基础知识2.1 清洁保洁概述清洁保洁行业的概述,包括行业的定义、发展历程、市场现状和未来趋势等方面的内容。
2.2 清洁保洁工具与设备介绍清洁保洁行业常用的工具与设备,包括各类扫帚、拖把、清洁剂、洗涤机等,以及如何正确使用和保养这些工具与设备。
2.3 清洁保洁技巧与方法分享清洁保洁行业的一些常用技巧与方法,包括房间整理、地面清洁、窗户擦拭、卫生间清洁等方面的技巧,帮助从业人员提高工作效率。
3. 清洁保洁管理培训资料3.1 清洁保洁管理概述介绍清洁保洁管理的概念和重要性,包括管理的基本原则、方法和技巧等内容。
3.2 清洁保洁流程与标准讲解清洁保洁流程与标准的制定与执行,包括如何制定清洁流程、如何培训员工执行流程、如何检查与评估清洁标准等内容。
3.3 清洁保洁团队管理分享清洁保洁团队管理的经验和方法,包括团队建设、人员培训、绩效考核和激励机制等方面的内容。
4. 清洁保洁安全培训资料4.1 清洁保洁安全意识培养提升清洁保洁人员的安全意识,包括职业安全意识、使用安全设备和工具的技巧、事故预防与处理等内容。
4.2 清洁保洁化学品安全介绍清洁保洁行业常用的化学品,如何正确使用和储存化学品,以及化学品泄露和事故的应急处理等内容。
4.3 清洁保洁工作场所安全分享清洁保洁工作场所安全管理的方法和技巧,包括现场安全检查、事故预防和紧急情况的处理等内容。
5. 清洁保洁服务质量培训资料5.1 清洁保洁服务态度与礼仪培养从业人员良好的服务态度和礼仪,包括接待客户、沟通技巧、服务标准等方面的内容。
5.2 清洁保洁服务质量管理阐述清洁保洁服务质量管理的重要性和方法,包括客户满意度调查、客户投诉处理、服务质量改进等内容。
清洁培训资料(重要)简介清洁工作是现代生活中非常重要的一环,它直接关系到我们的健康和生活质量。
为了保证清洁工作的质量和效率,需要对清洁工作进行规范化的培训。
本资料是针对清洁工作的培训资料,旨在帮助清洁工人员掌握清洁知识和技能,提高清洁工作的效率和质量。
清洁工作的重要性清洁工作的重要性可以从以下几个方面体现:1.保障人们的健康:环境卫生是防病治病的重要手段之一。
只有保持环境的清洁卫生,才能保障人们的身体健康。
2.提高生活质量:一个干净整洁的生活环境是人们生活品质的重要因素之一。
清洁工作能够创造一个宜居的生活环境,提高人们的生活质量。
3.维护公共卫生:公共场所的清洁工作直接影响公众的卫生安全。
对于那些人员密集的场所来说,清洁工作更是至关重要。
清洁工作的注意事项清洁工作不仅需要有一定的技巧,还需要做到注意事项,才能保障工作质量。
以下是清洁工作的几个注意事项:1.防范传染病:清洁工作人员需要须要了解一些传染病的基本知识,做好自我防护,以防止传染病的传播。
2.安全第一:清洁工作需要使用清洁剂和清洁工具,如果不注意安全则可能会给自己带来危险。
清洁人员必须要了解使用清洁剂和清洁工具的正确方法和注意事项。
3.敏捷反应:清洁工作过程中,可能会遇到各种突发状况,清洁工作人员需要能够迅速反应和处置。
清洁工具的使用清洁工具的使用对于清洁工作的质量和效率有着重要的影响,以下几个方面需要清洁工作人员特别注意:1.选择合适的清洁工具:不同的清洁任务需要不同的清洁工具,应当根据具体情况选择合适的清洁工具。
2.保养清洁工具:清洁工具的保养不仅能延长清洁工具的使用寿命,还能保障清洁工具的清洁效果。
清洁工作过后,应当将清洁工具进行清洗、消毒并储存。
3.合理使用清洁剂:清洁剂的使用需要根据不同的清洁任务以及清洁工具的不同进行合理使用,避免清洁剂的浪费和使用不当的情况出现。
清洁工作的流程清洁工作需要按照一定的步骤进行,以下是清洁工作的基本流程:1.确定需要清洁的区域和清洁任务。
清洁计划培训内容记录范文培训日期:2022年10月10日培训地点:XX大厦培训目的:通过清洁计划培训,提高员工对卫生清洁工作的认识和技能,规范清洁工作流程,提升服务质量,营造整洁、舒适的工作环境。
培训内容:1. 清洁工作的重要性和意义清洁工作不仅是维护环境卫生,更重要的是保障员工健康和提升工作效率。
通过清洁工作,可以减少细菌、病毒的传播,减少员工生病的几率,提升整体工作效率,为员工提供一个清洁舒适的工作环境。
2. 清洁计划的制定与执行清洁计划是指定清洁工作的具体任务和时间安排,包括日常清洁、定期清洁和特殊清洁等。
培训师详细介绍清洁计划的制定原则,包括分类清洁、分工协作、定期检查等,并要求员工根据实际情况制定清洁计划,确保工作任务清晰明确。
3. 常见清洁工具和清洁剂的正确使用方法培训师详细介绍了常见的清洁工具,如扫把、拖把、抹布等的使用方法,包括正确的姿势、力度和频率等。
同时,还介绍了不同类型的清洁剂的使用方法,不同清洁剂的适用范围和使用注意事项。
4. 清洁工作流程和标准培训师详细讲解了清洁工作的流程和标准,包括清洁前的准备工作、具体清洁步骤、清洁后的整理工作等。
并要求员工严格按照标准操作,确保清洁工作的质量和效率。
5. 清洁工作中的安全注意事项在清洁工作中,安全是最重要的。
培训师重点介绍了清洁工作中的安全注意事项,包括防止滑倒、正确使用清洁剂、防止化学品接触皮肤等。
并要求员工严格遵守安全规定,确保工作安全。
6. 清洁工作中的卫生标准和要求培训师介绍了清洁工作中的卫生标准和要求,包括卫生间的清洁标准、办公区域的清洁标准等。
并要求员工熟悉各项标准和要求,确保清洁工作符合卫生标准。
7. 清洁工作中的细节处理清洁工作中的细节处理是关键,培训师重点介绍了清洁工作中的细节处理,包括角落、边角、隐蔽处等容易被忽视的地方。
并要求员工重视细节处理,确保整体清洁工作的完整性和一致性。
8. 清洁工作的难点和解决方法清洁工作中会遇到各种难点,培训师详细介绍了清洁工作中的常见难点和解决方法,包括清洁死角、去污难、异味处理等。
清洁员工培训讲义一、培训目的清洁员工是维护卫生环境的重要一员,在保障公共空间的清洁和卫生方面起到关键作用。
本讲义旨在为清洁员工提供必要的培训,使其掌握基本的清洁知识和技能,提升工作效率和质量。
二、培训内容1. 清洁工作职责和要求- 了解清洁工作的重要性- 理解个人职责和工作要求- 遵守清洁程序和安全规定2. 清洁器具和用品的使用- 熟悉常用清洁器具的种类和用途- 学会正确使用各种清洁工具- 掌握清洁用品的正确搭配和使用方法3. 清洁工作流程- 学会按照规定的顺序和步骤进行清洁工作- 掌握不同清洁区域的特殊要求和处理方法- 熟悉清洁工作中常见的问题和应对策略4. 卫生要求和标准- 了解卫生要求和标准的重要性- 学习如何保持卫生环境的清洁和整洁- 掌握常见卫生问题的处理方法5. 客户服务技巧- 学习如何与客户进行有效沟通- 掌握解决客户问题的方法和技巧- 培养良好的服务态度和礼貌待人的习惯三、培训方法1. 理论讲解通过讲解清洁工作的职责、要求和标准,让清洁员工全面了解工作内容和要求。
2. 示范演示使用实际清洁器具和用品进行演示,让清洁员工亲自操作并纠正错误,提高技能水平。
3. 案例分析分析和讨论清洁工作中遇到的问题和困难,分享解决问题的经验和方法。
4. 角色扮演模拟客户与清洁员工之间的场景,让清洁员工练习应对客户问题的技巧和方法。
四、培训考核培训结束后,将进行考核以评估清洁员工的理论知识和操作技能是否达到要求。
考核方式包括书面测试和实际操作。
通过考核合格的员工将获得相应的培训证书。
五、总结清洁员工是维护卫生环境的重要一环,他们的工作对于公众健康和安全至关重要。
通过本讲义的培训,清洁员工将掌握基本的清洁知识和技能,提升工作效率和质量。
同时,他们也需要不断学习和提升自身能力,以适应不同场所和环境的清洁需求。
只有做好清洁工作,我们才能创造一个干净、整洁、舒适的生活和工作环境。
六、附录1. 清洁工具和用品清单2. 清洁工作流程图3. 常见卫生问题处理指南以上为《清洁员工培训讲义》,希望通过本次培训将清洁员工的专业素养提升到新的高度,为提供优质的清洁服务做出贡献。
保洁部培训学习制度第一章清洁管理概述在物业区域中,整洁及其所带来的舒适和优美,是一个十分重要的评价指标。
它具有视觉上的直观性,会由此直接带来心理上的舒适感与美感,因而成为物业区域(楼)文明的第一象征和服务水平的重要标志。
整洁的物业区域环境需要常规性的保洁管理服务来保证。
第一节清洁管理的涵义和原则第一条清洁管理的涵义(一)保洁管理,是指物业管理公司通过宣传教育、监督治理和日常清洁工作,保护物业区域环境,防治环境污染,定时、定点、定人进行生活垃圾的分类收集、处理和清运。
通过清、扫、擦、拭、抹等专业性操作,维护辖区所有公共地方、公用部位的清洁卫生,从而塑造文明形象,提高环境效益。
(二)保洁管理的重心,是防治“脏乱差”。
“脏乱差”具有多发性、传染性和顽固性。
例如,随手乱扔各种垃圾、楼上抛物、乱堆物品堵塞公共走道、随意排放污水废气、随地吐痰和大小便,以及乱涂、乱画、乱搭、乱建、乱张贴等等,很可能发生在某些业户身上,所以不可掉以轻心。
业户整体素质的提高,需要物业管理公司员工通过宣传教育、监督治理和日常清洁工作,作出坚持不懈的努力,否则就可能因“脏乱差”而使物业区域(楼)面目全非,从而与物业管理的宗旨相悖。
第二条清洁管理的原则(一)扫防结合,以防为主在保洁管理工作中,“扫”当然很重要,就好像每天洗脸一样,但是工作的重点并不是“扫”,而是“防”,即通过管理,纠正业户不卫生的习惯,防止“脏乱差”现象的发生。
因为优良的物业区域环境的造就,是管理者与被管理者相互作用的结果,也是管理标准与业户素质不断调适的过程。
当业户养成良好的卫生习惯时,才能真正搞好环境整洁。
物业管理公司会同社区____引导业户积极参与____文明建设,从业户的基本素质、基本行为规范抓起,其突破口,就是提高业户的环境整洁意识,大力纠正各种不卫生的习惯。
(二)执法必严,直接监督保洁管理有关的法律法规,已经出台的主要有《____环境保____》、建设部颁发的《城市生活垃圾管理办法》、《城市新建住宅小区管理办法》,以及各地颁布的管理实施细则。
清洁管理目录•清洁管理•第一节清洁管理概述•第二节清洁工作检验标准和方法•第三节室外公共场所清洁卫生•第四节室内公共场所清洁卫生•第五节公用设施清洁•第六节卫生消杀•第七节违反管理规定的类型及其处罚•第八节环卫清洁工作常用表格清洁管理管理处是小区清洁工作的具体实施部门,公司相关职能部门是清洁工作的归口管理部门,负责对管理处清洁工作的指导、检查、管理;⑴管理处计划:管理处清洁主管每月底根据本管理处下月清洁工作重点填写《清洁工作计划》上报公司职能部门;⑵工作内容:●共用部位清洁:a)工作范围包括所辖小区业主/住户自己使用单元以外的所有部位、共用设施及公用部位;b)划分清洁岗位工作责任区,其范围要求覆盖整个小区,不遗漏、不重复;●蓄水池管理:a)管理处应根据生活饮用水卫生管理办法规定,实行每半年一次蓄水池清洗工作,每半年一次水质检测;b)在实施过程中,清洁主管严格按《蓄水池管理制度》规程执行,填写《蓄水池清洗记录》记录;●垃圾房清洁:a)做到生活垃圾和建筑垃圾分别存放,作到池满即清,执行《生活垃圾池管理制度》;b)垃圾房须及时喷撒药水,做好灭蚊、灭蝇、灭虫害工作;●门前三包责任区清洁:根据市政府有关定,做好小区外部责任区的清洁工作;执行《外围地面清洁操作程序》;●外墙清洗:外墙清洗工作根据年度清洁计划安排进行,执行《外墙清洗管理制度》,做好清洗质量验收工作,填写记录《外墙清洗记录》;●清洁设备管理:a)清洁设备由设备操作人员负责保养、管理,并按《清洁设备管理制度》执行;b)管理处每月对清洁设备进行检查并定期保养;(见《清洁设备检查表》)c)管理处每半年填写一次《设备使用意见表》上报公司行政部,作为合格供方的评审依据。
具体执行相关规定;⑸清洁状态标识:a)服务设施处于正常状态时,不做标识;b)设施在维护和清洁时按下列方法标识:——外墙清洗………“工作进行中”;——大理石抛光上腊………“工作进行中”;——大理石地面清洗………“小心地滑”;——广场、地库冲洗………“小心地滑”;——通道冲洗………“小心地滑”;——外围地面冲洗………“小心地滑”;c)工作结束后,撤去不正常状态标识;⑹清洁工作检查:a)管理处、公司在进行检查时按《清洁标准》进行;b)班长每天对各岗位清洁情况进行检查,填写《清洁班长日检查表》;c)清洁主管每天对清洁工作进行检查,填写《清洁工作检查表》;d)公司职能部门每月对管理处清洁工作进行抽查,填写《清洁工作检查表》;⑺清洁工作汇总:a)班长每月底对当月的情节工作检查情况进行汇总,填写《清洁工作质量汇总表》,清洁主管验证后报公司;b)清洁主管每月底根据当月清洁工作质量汇总情况进行分析,填写《清洁质量工作分析表》,由管理处主任验证后上报公司;第一节清洁管理概述[][清洁知识服务网]在物业区域中,整洁及其所带来的舒适和优美,是一个十分重要的评价指标。
它具有视觉上的直观性,会由此直接带来心理上的舒适感与美感,因而成为物业区域(楼)文明的第一象征和服务水平的重要标志。
整洁的物业区域环境需要常规性的保洁管理服务来保证。
一、清洁管理的涵义和原则(一)清洁管理的涵义保洁管理,是指物业管理公司通过宣传教育、监督治理和日常清洁工作,保护物业区域环境,防治环境污染,定时、定点、定人进行生活垃圾的分类收集、处理和清运。
通过清、扫、擦、拭、抹等专业性操作,维护辖区所有公共地方、公用部位的清洁卫生,从而塑造文明形象,提高环境效益。
保洁管理的重心,是防治“脏乱差”。
“脏乱差”具有多发性、传染性和顽固性。
例如,随手乱扔各种垃圾、楼上抛物、乱堆物品堵塞公共走道、随意排放污水废气、随地吐痰和大小便,以及乱涂、乱画、乱搭、乱建、乱张贴等等,很可能发生在某些业户身上,所以不可掉以轻心。
业户整体素质的提高,需要物业管理公司员工通过宣传教育、监督治理和日常清洁工作,作出坚持不懈的努力,否则就可能因“脏乱差”而使物业区域(楼)面目全非,从而与物业管理的宗旨相悖。
(二)清洁管理的原则1.扫防结合,以防为主在保洁管理工作中,“扫”当然很重要,就好像每天洗脸一样,但是工作的重点并不是“扫”,而是“防”,即通过管理,纠正业户不卫生的习惯,防止“脏乱差”现象的发生。
因为优良的物业区域环境的造就,是管理者与被管理者相互作用的结果,也是管理标准与业户素质不断调适的过程。
当业户养成良好的卫生习惯时,才能真正搞好环境整洁。
物业管理公司要会同社区组织引导业户积极参与社会主义精神文明建设,从业户的基本素质、基本行为规范抓起,其突破口,就是提高业户的环境整洁意识,大力纠正各种不卫生的习惯。
2.执法必严,直接监督保洁管理有关的法律法规,已经出台的主要有《中华人民共和国环境保护法》、建设部颁发的《城市生活垃圾管理办法》、《城市新建住宅小区管理办法》,以及各地颁布的管理实施细则。
物业管理公司可以根据法律法规的有关条文和专业化物业管理的要求,制定物业区域的保洁管理规定。
这些法规和“准法规”规范了服务者和被服务者必须遵循的行为准则。
物业管理公司必须做到执法必严,直接监督,遇到有损物业区域环境的行为,应对犯规者进行耐心教育和严格处罚,决不因人而异。
一些卓有成效的物业管理公司,如深圳市莲花二村,提倡“以法管理”,严格执行《莲花住宅区管理规定》,当遇到业户的不卫生习惯和违契行为时,即出示《执法证》进行劝阻、教育,直至处以“违契金”。
久而久之,形成了整洁宜人的环境。
这说明只有动真格,才能取得预期的效果。
二、清洁管理的范围和制度建设(一)洁管理的范围1.公共地方的保洁这是一个平面的概念,即指物业区域内,楼宇前后左右的公共地方,包括道路、广场、空地、绿地等的清扫保洁。
2.共用部位的保洁这是一个垂直的概念,即指楼宇地层到顶层屋面上下空间的共用部位,包括楼梯、走道、电梯间、大厅、平台等的清扫保洁。
3.生活垃圾的处理这是指日常生活垃圾(包括装修垃圾)的分类收集、处理和清运。
要求和督促业户按规定的地点、时间和要求,将日常垃圾倒入专用容器或者指定的垃圾收集点,不得擅自乱倒。
(二)清洁管理的制度建设1.明确要求如处理日常垃圾专人负责、日产日清,定点倾倒、分类倾倒,定时收集、定时清运,按照规定的工作流程,履行保洁的岗位职责等。
2.规定标准标准是衡量事物的准则,也是评价保洁工作的尺度。
物业区域环境保洁的通用标准是“五无”,即无裸露垃圾,无垃圾死角,无明显积尘积垢,无蚊蝇虫孳生地,无“脏乱差”顽疾。
建设部颁布的《全国城市马路清扫质量标准》中,有两条可以作为物业区域道路清扫保洁质量的参考:一是每天普扫二遍,每日保洁;二是达到“六不”、“六净”标准,即不见积水,不见积土,不见杂物,不漏收堆,不乱倒垃圾和不见人畜粪;路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净和废物箱净。
3.计划安排物业管理公司应制定出清扫保洁工作每日、每周、每月、每季直至每年的计划安排。
例如:每日清洁工作(1)辖区(楼)内道路清扫二次,整天保洁;(2)辖区(楼)内绿化带,如草地、花木灌丛、建筑小品等处清扫一次;(3)楼宇电梯间地板拖洗两次,四周护板清抹一次;(4)楼宇各层楼梯及走廊清扫一次,楼梯扶手清抹一次;(5)收集每户产生的生活垃圾及倾倒垃圾箱内的垃圾,并负责清运至指定地点。
每周清洁工作(1)楼宇各层公共走廊拖洗一次(主要指高层楼宇,可一天拖数层,一周内保证全部拖洗一遍);(2)业户信箱清拭一次;(3)天台(包括裙房、车棚)、天井和沟渠清扫一次。
每月清洁工作(1)天花板尘灰和蜘蛛网清除一次;(2)各层走道公用玻璃窗擦拭一次(每天擦数层,一个月内保证全部擦拭一次);(3)公共走廊及路灯的灯罩清拭一次。
此外,楼宇的玻璃幕墙拟每月或每季擦拭一次;花岗石、磨石子外墙拟每年安排清洗一次;一般水泥外墙拟每年安排粉刷一次等。
4.定期检查物业管理公司可将每日、每周、每季、每年清扫保洁工作的具体内容用记录报表的形式固定下来,以便布置工作和进行定期检查。
三、清洁管理的具体措施保洁管理的具体措施,是指物业管理公司为了创造整洁、卫生、优美、舒适的物业区域环境所采取的行之有效的方法和手段。
主要有以下四项:(一)生活垃圾分类袋装化按照《上海市城市生活垃圾管理实施细则》的要求,以煤气(包括液化气)为燃料的地区,必须实行垃圾袋装化。
在物业管理的实践中,这一规定的实施范围已有所扩大,例如,有的物业管理公司规定,装修垃圾也必须袋装并运放到规定地点统一清运。
对于日常生活垃圾统一收集后运至指定地点进行无害化、资源化、减量化处理,从而大大改善了环境的质量。
生活垃圾分类袋装化有利于提高物业区域的文明程度和环境质量。
物业管理公司应向业户宣传生活垃圾分类袋装化的优越性,要求业户将垃圾装入相应的专用垃圾袋内,丢入指定的容器或者指定的生活垃圾收集点,不得随意乱倒。
存放各利生活垃圾的塑料袋应完整不破损,袋口扎紧不撒漏。
(二)进行超前宣传教育物业管理公司在早期介入阶段,即应寻找“切入点”,如在售房时、分房时、入户时,对未来的业户进行超前宣传教育,明确保洁管理的要求,以便收到事倍功半的效果。
(三)配备必要的硬件设施为了增强清扫保洁工作的有效性,物业管理公司还应配备与之有关的必要的硬件设施。
如有的物业管理公司在每家每户门前安置了一只相对固定的定制的ABS塑料垃圾桶,上面有盖,按户幢配置各种色调,非常美观,规定业户每日将生活垃圾袋装后丢入,由清洁工每日清晨定时收集,用不锈钢小车乘电梯下去倒入指定的垃圾箱。
这一创意及实践深受业户欢迎。
(四)依法处罚及典型曝光对于各种不良的卫生习惯除了进行宣传教育外,还应当采取必要的硬性措施,依法按规定进行经济的或行政的处罚。
对于极少数屡教不改者,还可以采取典型曝光的方法,在业主委员会、居民委员会和本人单位的配合下,公开其不文明行为,以儆效尤。
四、清洁管理机构设置及职责划分保洁管理由物业管理公司管理部或保洁部具体实施。
保洁部一般设部门经理(保洁主管)、技术员、仓库(保洁设备、工具与物料)保管员和保洁员等。
其下属班组可以根据所辖物业的规模、类型、布局以及清洁对象的不同而灵活设置。
规模较大的物业管理公司其保洁部可以下设楼宇清洁服务班、高空外墙清洁班和公共区域清洁班等班组,各班组设保洁领班和若干经过专业培训的保洁员。
然后,从所辖物业和服务对象的实际情况出发,建立起部门、班组、人员的岗位规范、工作流程、服务标准和奖惩办法,做到保洁管理规范化、标准化、制度化。
五、清洁工作的重要性(一)清洁是最基本的办公和生活环境清洁既是工作的需要,也是生活的需要,是用户接触最多的一个方面。
整洁的周围环境,不仅使人身体健康,而且能使人赏心悦目,提高工作效率。
所以,用户对清洁看得很重,也往往最挑剔,一旦清洁搞得不好,就会引起投诉。