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房地产统计指标解释–房屋房地产行业是国民经济的重要组成部分，也是许多人的主要投资领域。
而在房地产领域，房屋是一项重要的统计指标。
在这篇文章中，我们将解释什么是房屋统计指标及其重要性。
什么是房屋统计指标？房屋统计指标是指在特定时间和地点内存在的房屋数量以及房屋的规模、属性和类型等信息的统计数据。
通常，房屋统计指标是一个城市或地区房地产市场的重要参考，以便对该市场进行分析和评估。
房屋统计指标的重要性房屋统计指标的数据可以帮助开发商和投资者了解一个地区的房地产市场。
通过分析房屋统计指标，可以得出该地区房地产市场的概况，包括供应与需求的均衡程度、房价的走势以及可行投资项目的数量等。
房屋统计指标还能够衡量城市或地区房地产市场的健康状况。
如果一个城市或地区的房屋统计指标显示房屋数量较多，价格的走势较为平稳，则说明该地区房地产市场比较健康。
反之，如果房屋统计指标明显偏离母市场的趋势，证明该市场可能存在风险隐患。
此外，房屋统计指标能够为政府制定房地产开发规划提供依据。
政府利用房屋统计指标来判断一个地区在某个时间内需要发展哪些类型的房地产项目，以帮助提高住房供应的有效性。
房屋统计指标数据来源房屋统计指标的数据根据国际通行做法，通常由政府部门或独立市场研究机构收集。
这些数据往往涵盖整个城市或地区，包括不同市场和住房类型，如高档住宅、商业地产等。
如何正确地使用房屋统计指标在使用房屋统计指标时，需要注意以下几点：1.确保数据来源可信。
尽可能使用正规的机构收集的数据，以免数据的真实性受到质疑，影响后续分析的可信度。
2.对数据进行回顾和比较。
当使用房屋统计指标来分析市场的时候，需要和比较不同的时间段、地区和类型的数据，以便制定合理的策略。
3.结合其他指标分析。
房屋统计指标虽然重要，但不充分，还需结合其他指标的分析，比如房租收入、物价指数等。
4.避免让数据确定分析。
尤其是当使用房屋统计指标来预测市场时，需要更加谨慎，避免数据驱动分析的确定性，而要综合各种因素进行分析。
房地产的统计指标1. 引言房地产行业是一个重要的经济领域，对经济增长和就业创造有着巨大的影响。
为了对房地产市场进行分析和监测，需要使用一些重要的统计指标。
本文将介绍房地产领域常用的统计指标，包括销售价格指数、房地产投资和销售额、住宅用地供应指标等等。
2. 销售价格指数销售价格指数是衡量房地产市场价格变动的重要指标之一。
它反映了商品房销售价格的相对变动情况。
通常，销售价格指数的计算是基于一定时期内的房屋销售价格的变动情况，以某一特定期间的房屋销售价格为基期，进行比较。
销售价格指数可以用来分析不同地区、不同类型房屋的价格水平和变动趋势。
销售价格指数的计算公式如下：销售价格指数 = (当前期销售价格 / 基期销售价格) * 100销售价格指数大于100表示当前期的销售价格高于基期，反之则低于基期。
销售价格指数的趋势分析可以帮助判断房地产市场的发展走势，为投资决策提供参考依据。
3. 房地产投资和销售额指标房地产投资和销售额指标反映了一定时期内全国或地区房地产投资和销售额的情况。
它可以用来衡量房地产行业对经济的贡献和发展速度。
房地产投资包括各类房地产开发项目的投资，如住宅、商业地产、办公楼等。
房地产销售额是指一定时期内房地产销售活动所实现的总收入。
房地产投资和销售额指标主要有以下几个统计指标：•固定资产投资额：包括房地产和基础设施投资在内的固定资产投资金额。
•房地产开发投资额：包括土地购置、开发建设等与房地产开发相关的投资。
•房地产销售额：指某一时期内房地产销售活动所实现的总收入。
•房地产销售面积：指某一时期内房地产销售的总面积。
房地产投资和销售额指标可以用来判断房地产市场的投资状况和销售活动的繁荣程度。
4. 住宅用地供应指标住宅用地供应指标是衡量住宅用地供应状况的重要指标之一。
它反映了一定时期内住宅用地供应的数量和质量。
住宅用地供应指标包括以下几个统计指标：•新增住宅用地面积：指某一时期内新增的用于住宅建设的土地面积。
最新房地产统计指标解释1.房价指数：房价指数是衡量房地产市场价格变化的一个重要指标。
它通常基于一些特定地区或整个国家的平均房价数据，并将其与过去的价格进行比较。
房价指数的变化可以反映出房地产市场的热度和稳定性。
2.房屋销售额：房屋销售额是指一些时间段内整个市场上所有房屋的总销售金额。
它可以显示房地产市场的整体活跃程度和交易量。
房屋销售额的波动可以反映出市场需求的变化。
3.住宅销售价格：住宅销售价格是指一些时间段内住宅的平均销售价格。
这个指标可以反映出一些地区或整个国家的住房市场的价格水平。
住宅销售价格的变化可以反映出供求关系的变化以及市场对房屋价值的认可程度。
4.房屋出售数量：房屋出售数量是指一些时间段内住宅的总出售数量。
这个指标可以显示出市场上的供应量，供需关系对房价的影响以及市场的潜在波动。
5.建筑许可证颁发数量：建筑许可证颁发数量是指一些时间段内颁发的建筑项目许可证的数量。
这个指标可以反映出市场上新建住宅和商业房地产的投资活动。
建筑许可证数量的增长通常与经济增长和市场信心的提高相关。
6.市场库存量：市场库存量是指一些时间段内市场上尚未销售的房屋数量。
这个指标可以显示出市场供需的平衡情况。
当库存量过高时，可能会导致价格下降；而库存量过低则可能导致价格上涨。
7.房屋贷款利率：房屋贷款利率是指购房者在购买房屋时所需要支付给贷款机构的利息。
房屋贷款利率的变化直接影响购买力和人们购买房屋的能力。
较低的利率通常会刺激房地产市场。
8.地产投资：地产投资是指投资者对房地产市场的投入资金。
地产投资的增长可以反映出对房地产市场的看好和投资活动的增加。
房地产投资的变化可以反映经济活动和投资环境的变化。
以上是最新房地产统计指标的一些解释。
这些指标可以帮助人们了解房地产市场的运行情况，以及市场的热度和稳定性。
这些指标的数据分析和监测对政府、投资者和购房者等各方都具有重要的参考价值。
房地产统计学名词及指标详解引言房地产统计学是研究房地产市场的一个重要分支，通过收集、分析和解释各种与房地产相关的数据和信息，为房地产市场的决策者提供准确、可靠的参考依据。
房地产统计学涉及到许多专业名词和指标，本文将对其中一些常见的名词和指标进行详细解释和解读，以帮助读者更好地理解房地产市场。
1. GFA（Gross Floor Area）总建筑面积GFA是指一栋建筑物所有楼层的总面积，包括地下室、室内空间、公共设施等。
在房地产开发过程中，GFA是一个重要的指标，用于评估建筑物的规模和价值。
GFA通常以平方米为单位表示。
2. FAR（Floor Area Ratio）容积率FAR是指建筑物总建筑面积与占地面积的比值，用于衡量一个地块上可建造的总建筑面积。
FAR越高，表示在该地块上可以建造更多的建筑物。
FAR是规划和设计过程中的重要参考指标，通常由政府部门制定和管理。
3. 房价指数房价指数是通过衡量房地产市场上房屋价格的变化情况，反映房价水平的综合指标。
房价指数的计算方法各地有所不同，但通常会考虑房屋成交价格、面积、地理位置等因素。
房价指数可以帮助决策者了解房地产市场的供求关系和价格趋势，从而制定相应的政策和策略。
4. 供求关系供求关系是指市场上商品（包括房地产）的供给量与需求量之间的关系。
当供给量大于需求量时，市场上会出现供过于求的情况，房价可能会下降；当需求量大于供给量时，市场上会出现需求过剩的情况，房价可能会上升。
供求关系是房地产市场波动的重要因素。
5. 住宅销售均价住宅销售均价是指某一地区或时间段内所有住宅销售价格的平均值。
住宅销售均价是一个重要的指标，反映了该地区或时间段内住宅市场的价格水平。
住宅销售均价的变化可以帮助决策者判断市场的热度和趋势，制定相应的政策和措施。
6. 供应量供应量是指某一地区或时间段内可供出售的房地产数量。
供应量的大小直接影响着房地产市场的供求关系和价格水平。
供应量的统计和分析可以帮助决策者了解市场的供给情况，从而做出相应的调控和管理措施。
房地产统计指标解释--房屋及居住状况篇一、房屋状况【实有房屋】是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有(私有)房屋在内的各类房屋。
【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有(私有)住宅在内的住宅。
【住宅套数】是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。
【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。
二、房屋建设状况【房屋施工面积】是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积。
本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。
【房屋新开工面积】是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。
房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。
【房屋竣工面积】是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。
【竣工房屋价值】是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。
竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。
包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值(来自:),也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装,工艺设备基础的建造,办公及生活用品等家具的购置等费用,购置土地的费用,迁移补偿费和场地平整的费用,以及城市建设配套的投资。
竣工房屋价值一般按结算价格计算。
三、居住状况【居住人口】是指与住宅统计范围一致的居住人口。
以公安局的统计数据为准。
【居住户数】是指与居住人口数相应的户数。
”户”以公安派出所核发的户口簿为准,一个户簿即一户。
【人均住宅建筑面积】(新增指标)是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。
房地产统计指标解释住房制度改革篇引言住房制度改革是指对国家的住房制度进行改革，旨在解决人民群众住房问题，促进房地产市场的健康发展。
在住房制度改革背景下，各项统计指标被广泛应用于评估住房市场的发展状况和政策的有效性。
本文将解释房地产统计指标在住房制度改革中的重要性与含义。
1. 房地产价格指数（房价指数）房地产价格指数是衡量房地产市场价格涨跌情况的重要指标。
其涵盖了城市或地区的不同类型房产的价格变动情况，常用于衡量住房市场的热度和调控政策的有效性。
房地产价格指数的计算通常采用加权平均法，其中不同类型房产的交易价格被赋予不同的权重。
2. 住房销售面积住房销售面积是指一定时期内住房销售的总面积，通常以平方米为单位。
该指标反映了住房市场的交易状况，也可以用于衡量市场供求关系的平衡程度。
住房销售面积的变动可以反映住房市场的活跃度以及政策调控的效果。
3. 住房销售额住房销售额是指一定时期内住房销售的总金额，通常以人民币为单位。
该指标反映了住房市场的交易规模，可以用于评估市场的财务状况以及政策调控的结果。
住房销售额的变动与住房销售面积密切相关，但也受到房地产价格指数的影响。
4. 住房投资额住房投资额是指一定时期内用于住房建设和改善的投资总额，包括房地产开发商的投资以及个人和企业的住房投资。
住房投资在国民经济中占据重要地位，既促进了经济增长，又满足了人民对住房的需求。
住房投资额的变动可以反映投资环境的改变以及住房制度改革的效果。
5. 住房供应量住房供应量是指一定时期内新增的住房供应总量，包括商品房、经济适用房、公租房等。
住房供应量与住房销售面积、住房销售额、房地产价格指数等指标密切相关，可以用于评估住房市场供需关系的平衡程度和政策调控的效果。
6. 住房空置率住房空置率是指一定时期内闲置房屋的比例，通常以百分比表示。
该指标反映了住房市场的供需状况和投资回报率，也可以用于评估政策调控的效果。
住房空置率的高低与投资回报、市场需求以及政策调控密切相关。
房地产统计指标解释：房屋居住状况篇引言房地产统计指标是了解和评估房地产市场的重要工具。
在房地产市场中，房屋居住状况是一个关键的统计指标，它提供了关于房屋的使用情况、居住环境、人口密度等信息。
本文将解释房地产统计指标中与房屋居住状况相关的各项指标。
房屋总数房屋总数是一个衡量城市或区域房地产规模的重要指标。
它表示了该地区的房屋总量，包括住宅、商业和其他类型的房屋。
房屋总数的增加可能意味着人口增长、城市发展或新建房屋项目的增加。
这个指标可以帮助我们了解一个地区的房屋供应状况。
住房空置率住房空置率是一个衡量房屋空置情况的指标。
它表示了房屋中空置单元的比例。
住房空置率的上升可能意味着人口流出、人口减少或者过度建设，而低的空置率可能说明房屋供不应求。
了解住房空置率可以帮助我们了解一个地区的房屋供需关系和房地产市场的稳定性。
居民平均住房面积居民平均住房面积是一个衡量居民居住环境的指标。
它表示了每个居民可用的平均住房面积。
较小的住房面积可能意味着人口密度大、居住条件拥挤，而较大的住房面积可能意味着居住环境优越。
该指标可以帮助我们了解一个地区的居住水平和居民生活质量。
住房拥有率住房拥有率是一个衡量居民房屋拥有情况的指标。
它表示了一个地区的居民拥有自己住房的比例。
较高的拥有率可能意味着房屋普及程度高，而较低的拥有率可能意味着居民更倾向于租房或临时居住。
了解住房拥有率可以帮助我们了解一个地区的居民购房能力和居民居住状态。
租房比例租房比例是一个衡量居民租房情况的指标。
它表示了一个地区的租房人口与总人口的比例。
较高的租房比例可能意味着房屋供应不足、租金上涨，而较低的租房比例可能意味着居民更倾向于购房。
了解租房比例可以帮助我们了解一个地区的租房需求和租赁市场的状况。
住房年龄结构住房年龄结构是一个衡量房屋老化情况的指标。
它表示了一个地区不同年份建造的房屋数量。
年龄较高的房屋可能需要更多的维护和修缮，而年龄较低的房屋可能更现代化和适应居民需求。
房地产统计指标解释你知道什么是房地产统计指标吗?你对房地产统计指标了解吗?下面是yjbys小编为大家带来的房地产统计指标解释的知识，欢迎阅读。
1、计划总投资：指房地产开发企业(单位)在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建成计划(或按设计概算或预算)需要的总投资。
没有总体设计的房地产开发企业(单位)，按报告期施工工程的计划总投资合计数填报。
2、实际需要的总投资：指房地产开发企业(单位)在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，由于变更计划，设备材料涨价等原因，按总体设计规定的内容全部建成需要的总投资。
包括在建工程已完工程的投资和未完工程尚需投资。
没有总体设计的房地产开发企业(单位)，填上报计划总投资或年内施工的各项工程全部建成投产实际需要的投资。
3、自开始建设至本年底累计完成投资：指房地产开发企业(单位)在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本年底止累计完成的全部投资。
其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包括的工程内容相一致。
报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资，仍应包括在内。
但转出的“在建工程”累计投资应予以扣除，转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包括。
4、自开始建设至本年底累计新增固定资产：指房地产开发企业(单位)在建项目从开始建设到本年底止累计交付使用的固定资产的价值。
5、本年底未完工程累计投资：指已经开始施工至本年底尚未建成交付使用自开始建设至本年底累计完成的投资额。
具体包括：①报告期以前年度开工跨入本年继续施工，到年底尚未交付使用的在建工程累计完成投资;②报告年度内新开工，年内尚未交付使用的工程完成的投资;③年底以前(包括本年和以前年度)已经停缓建的工程累计完成投资(如果已作报废工程处理的，则不包括在内);④应摊入未完工程的应分摊的其他费用。
计算公式为：未完工程累计投资=自开始建设至本年底累计完成投资―累计新增固定资产年末未完工程累计投资中不包括已转固定资产的不需要安装的设备、工具、器具价值，但尚未转入固定资产的不需要安装的设备、工具、器具价值，则应包括在未完工程累计投资中。
房地产统计学名词及指标详解房地产统计学是研究房地产市场各项指标、趋势和规律的分支学科。
在房地产行业中，统计学名词和指标是十分重要的，对于理解房地产市场、进行市场分析和决策都是必不可少的。
一、房地产统计学名词1. 房屋销售均价房屋销售均价是指平均每套房屋的销售价格，通常是按照某个时间段内的房屋成交总价除以交易套数得出的结果。
房屋销售均价可以反映房地产市场的价格水平，对于购房者和开发商来说都有一定的参考意义。
2. 置换率置换率是指在一定时间内成交的二手房套数占同期新房开盘套数的比例。
置换率越高表明市场流动性越好，对于房地产市场的健康发展十分重要。
3. 供应面积供应面积是指某个时间段内新增上市房源的总面积，通常是指新开盘的楼盘和新发布的二手房源。
供应面积反映了市场开发商的开发热情和房源的增量，对于购房者来说也是一个重要的参考因素。
4. 成交面积成交面积是指某个时间段内签约的房屋总面积，通常是指新房成交面积和二手房成交面积的综合。
成交面积反映了市场交易的活跃程度和购房者的购房热情。
5. 存库面积存库面积是指某个时间段内还未出售的房屋总面积，通常是指未销售的新楼盘房源和尚未成交的二手房源。
存库面积反映了市场的供需关系和房地产市场的发展趋势。
6. 交易周期交易周期是指某个房屋在成交前所经历的调整期和交易期的时间总长。
交易周期一般与房屋的价格、位置、装修等因素相关，是购房者在进行买卖决策时的参考因素。
7. 房屋匹配度房屋匹配度是指购房者需要的房屋功能和位置与市场上某一套房屋的属性相符合的程度。
房屋匹配度对于购房者和房屋销售者来说都是一个重要参考因素。
二、房地产统计学指标1. 住房价格指数住房价格指数是指某个时间段内住房价格的平均水平，一般是通过按照一定标准的房屋选取方式得出的。
住房价格指数可以反映房地产市场的价格趋势以及房价是否处于合理区间。
2. 房屋交易量房屋交易量是指市场在某个时间段内的房屋成交量，一般以套数或面积为单位，可以反映市场交易的活跃程度和市场供需关系。
房地产统计指标解释及填报要求房地产统计指标是为了分析和评估房地产市场状况而设计的一系列统计数据指标。
这些指标能够提供关于房地产市场供需、价格、销售、投资等方面的重要信息，对于政府、投资者和经济分析师等各界人士都具有重要的参考价值。
1.房地产供需指标：房地产供需指标主要包括住房供应量、住房需求量、住房供需缺口等指标。
住房供应量指的是一定时期内新建住房的数量，住房需求量指的是一定时期内市场对住房的需求，住房供需缺口则是指住房供需之间的差额。
这些指标可以帮助分析市场供求关系，预测住房市场的发展趋势。
2.房地产价格指标：房地产价格指标主要包括楼市价格指数、住房销售价格、租金收益率等指标。
楼市价格指数用于反映房地产市场的整体价格走势，住房销售价格用于衡量不同类型住房的价格水平，租金收益率则反映了投资者通过出租房产获得的收益率。
这些指标可以帮助分析市场供给、需求以及投资回报等情况。
3.房地产销售指标：房地产销售指标主要包括商品房销售面积、销售金额、销售周期等指标。
商品房销售面积用于衡量市场对商品房的购买力，销售金额则反映了市场对商品房的投资情况，销售周期则揭示了市场房产交易的速度。
这些指标可以帮助分析市场需求和投资热点，为房地产开发商提供市场营销策略的依据。
4.房地产投资指标：房地产投资指标主要包括房地产开发投资额、房地产固定资产投资增长率等指标。
房地产开发投资额用于反映房地产开发商对新项目的投资情况，固定资产投资增长率则反映了房地产行业的发展情况。
这些指标可以帮助分析房地产行业的投资状况以及对整体经济的贡献。
填报房地产统计指标时，一般需要提供以下要求：1.完整性：需要提供完整的数据，确保统计指标的准确性和可比性。
数据应包括时间范围、地域范围等相关信息。
2.及时性：要求及时提供最新的数据，以便能够及时评估和分析房地产市场的动态变化。
3.标准化：要求按照统一的指标标准进行填报，以保证数据的可比性和比较分析的准确性。
房地产统计指标解释:房屋篇一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并具有固定基础,层高一般在2.2米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯,可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
【存量房】是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
一、房屋分类(一)按房屋用途分类房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。
如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋,应按设计规定的用途分别计算建筑面积。
如一栋住宅楼的地下室不住人,一层为商店,其余为家属住宅,则应将地下室面积计入其他用途,商店面积计入商业营业用房,其余面积计入住宅,如一座厂房带有生活间、办公室,可都计入厂房面积。
1、住宅【住宅】是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
住宅按套统计。
两户合用一套的住宅,按一套统计;一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。
【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
【集体宿舍】是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。
2、工业、交通、仓储用房【工业用房】是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。
【公用设施用房】是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
【铁路用房】是指铁路系统从事铁路运输的房屋。
【民航用房】是指民航系统从事民航运输的房屋。
【航运用房】是指航运系统从事水路运输的房屋。
【公交运输用房】是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。
【仓储用房】是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。
3、商业、金融和信息用房【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
【经营用房】是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。
【旅游用房】是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。
【金融保险用房】是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。
【电讯信息用房】是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门,从事电讯与信息工作所用的房屋。
4、教育、医疗卫生和科研用房【教育用房】是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。
【医疗卫生用房】是指各类医院、门诊部、卫生所(站)、检(防)疫站、保健院(站)、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。
【科研用房】是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。
5、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房【文化用房】是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。
【新闻用房】是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。
【娱乐用房】是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。
【园林绿化用房】是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。
【体育用房】是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。
6、机关事业办公用房【机关事业办公用房】是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。
7、军事用房【军事用房】是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋。
8、其他用房【涉外用房】是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。
【宗教用房】是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。
【监狱用房】是指监狱、看守所、劳改场(所)等所用的房屋。
(二)按房屋产别分类【国有房产】是指归国家所有的房产。
包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。
国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
【直管产】是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外),大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修,少部分免租拨借给单位使用。
【自管产】是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
【军产】是指中国人民解放军部队所有的房产。
包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。
即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
【私有(自有)房产】是指私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产::,以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。
其中部分产权:指按照房改政策,职工个人以标准价购买的住房,拥有部分产权。
【联营企业房产】是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
【股份制企业房产】是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
【港、澳、台投资房产】是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋,都归在这一类,包括因所有权人不明,由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
(三)按房屋建筑结构分类【钢结构】是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。
【钢、钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。
【钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。
包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。
【混合结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。
如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。
【砖木结构】是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。
如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。
【其他结构】是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。
如竹结构、砖拱结构、窑洞等。
(四)按房屋建筑楼层分类【房屋层数】房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)。
【假层】是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层。
其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。
附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。
【搁楼(暗楼)】一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。
【低层住宅】指一层至三层的住宅。
【多层住宅】指四层至六层的住宅。
【中高层住宅】指七层至九层的住宅。
【高层住宅】指十层及十层以上的住宅。
(五)按房屋建筑年代分类房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算,拆除翻建的,按翻建竣工的年份计算;扩建的房屋,面积超原房屋面积的,按扩建竣工年份计算,未超过的按原房屋竣年份填写。
【1949年以前的房屋】指1949年(含1949年)以前建成的房屋。
【五十年代的房屋】指1950年至1959年期间建成的房屋。
【六十年代的房屋】指1960年至1969年期间建成的房屋。
【七十年代的房屋】指1970年至1979年期间建成的房屋。
【八十年代的房屋】指1980年至1989年期间建成的房屋。
【九十年代的房屋】指1990年至1999年期间建成的房屋。
(六)按房屋建筑质量分类【完好房屋】指主体结构完好。
不倒、不塌、不漏。
庭院不积水、门窗设备完整,上下水道通畅,室内地面平整,能保证居住安全和正常使用的房屋,或者虽有一些漏雨和轻微破损,或缺乏油漆保养,经过小修能及时修复。
【基本完好房屋】指主体结构完好,少数部件虽有损坏,但不严重,经过维修就能修复的房屋。
【一般损坏房屋】指主体结构基本完好,屋面不平整、经常漏雨,门窗有的腐朽变形,下水道经常阻塞,内粉刷部分脱落,地板松动,墙体轻度倾斜、开裂::,需要进行正常修理的房屋。
【严重损坏房屋】指年久失修,破损严重,但无倒塌危险,需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。
【危险房屋】是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
二、房屋面积(一)建筑面积【房屋建筑面积】是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。
指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
【住宅建筑面积】是指供人居住使用的房屋建筑面积,包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。
【成套住宅建筑面积】是指成套住宅的建筑面积总和。
【危险房屋建筑面积】是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。
【房屋减少建筑面积】指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。
(二)房屋建筑面积计算规则1、计算全部建筑面积的范围a)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
c)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。
