中国顶级别墅研究分析演示课件(ppt48张)

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《中式园林别墅详析》PPT课件

精选ppt
9
易郡项目追求北京四合院空间的灵魂，结合现代的生活方式，只保留纯粹之京味，创新出平层四合院别墅、双拼院落别墅、独栋院落别墅三大全新形态。社区内配套高贵齐全，配有6000多平方米的会所，设有邮政、储蓄、商务中心、医疗、美容美发、超市、咖啡厅、餐饮、乒乓球、台球、健身房等。整个社区规划顺应地块天然文理，是一个低密度的现代中式风格的绿色生态别墅社区。
精选ppt
5
观唐贰期打出了“中国别墅”的旗帜，同时更首次提出地段价值论。观唐环境设计借鉴中国传统园林的手法和意境，引入中式庭院生活理念。
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观唐
小档案地点：北京朝阳香江北路别墅类型：独栋风格：新中式“中国别墅” 容积率：0.47 户型面积：430-1500平米特色：根据功能划分出前院、中院、后院以及下沉式庭院，而且几乎所有的别墅还在二层设有观景阳台。
中式园林别墅详析
精选ppt
1
中式别墅的复兴
民族的才是世界的，有中国特色才有全球经典。而这
种经典正是许多人不断追求的目标，同时也是对自我生活的一种终极向往。而别墅产品亦如此，那些别墅购买与使用者有谁不想成就自己的一段居住经典呢？据不完全统计，目前在中国别墅消费群体中，有半数以上的消费者希望自己的住宅具有中式风格或复古情调，因为在物质生活丰富后，很多人便产生了一种精神回归式的怀旧感。因此，作为一种独特的符号文化，“中式别墅”越来越深入地融入到别墅建设中，从建筑到文化，从生活到品位，现代中式庭院别墅正在悄然绽放。
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8
诗情画意中国园林
园林在中国传统建筑中不可或缺，古人喜欢通过园林艺术对人的生活环境的调节把握人本身的存在特征和意义。紫庐通过对中国园林文化的全新诠释，赋予现代建筑本身更多的文化内涵。南曛照壁”、“竹林飞石”、“海棠花径”、“闹红小筑”、“松风梅影”等景观设置独具匠心，一一呈现“松之骨、竹之节、梅之傲、石之坚”。紫庐紧抓园林之精髓，形成了其独特的产品文化。

中国顶级别墅研究分析PPT课件

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檀宫
15
檀宫
16
檀宫
地下一层
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檀宫
地上一层
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檀宫
地上二层
19
檀宫
地上三层
20
檀宫
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九间堂
22
九间堂
风格
现代中式，简洁明快，以提炼的中式建筑符号作为母题，白墙灰屋顶为主色调，进退有序，高低错落，演绎传统精髓
项
目
亮
布局
点
规划
提
炼
儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、庭院、挑檐、水榭形成中式庭院似隔而非隔，而半通透性院墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、客房小庭院，园园互通而又各成一派
细节处理
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北京玫瑰园
室内景观
34
北京观唐
35
北京观唐
传统中式元素的完美呈现：筒瓦、灰砖、山墙、红柱、木门窗等。
36
北京观唐
主街—胡同—内庭院，形成街巷式布局。形态上：主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞；序列上：空间处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。
37
北京观唐
奇石、曲径、小桥流水、制式门楼，传统经典符号均体现出中式宅院的浓烈风格，营造出古朴、典雅、宁静的居住氛围。
9
紫园
典雅的内部装修室内泳池
豪华大堂
私家影院
10
紫园
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紫园
细节处理
旋转楼梯
12
石材立面
檀宫
13
檀宫
资源价值
方圆3公里内15米限高保证极强的私密性，紧邻西郊宾馆，10000平米水域，3000棵百年大树
外因区域价值

别墅以及高档住宅类型分析-PPT课件

花园洋房
广义的花园洋房属于低密度住宅，一般容积率不超过1.0，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形式为6层以下多层板式建筑，多为平层或复式，首层和顶层各有花园和露台相赠，风格为欧式（或者北美、南洋等），每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园洋房
LOFT
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。在房产界loft户型特点：通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2 实际使用面积却可达到销售面积的近1倍，高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。【历史回顾】
19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的 Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5 层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
跃层住宅占有上下两层楼，从外观来说，跃层式住宅
是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。 :跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助
面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在
高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

中国十大超级豪宅精品PPT课件

交通图
实景图
第一名：广州-大一庄园
• 开盘时间：2009年下半年 • 建筑类别：普通住宅,别墅,独栋别墅 • 均价：单套2亿元（评估价） • 容积率：1.0
交通图
前期平面图
写在最后
经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量 Study Constantly, And You Will Know Everything. The More Y
• 建筑类别：别墅 • 容积率：0.22 • 绿化率：41.17% • 房价：1600 万元/套 • 项目特色：水景地产
交通图
实景图
第四名：大连-颐合园--和园
• 建筑类型：别墅 • 绿化率：60% • 容积率：0.2 • 房价：2100 万元/套 • 项目特色：四合院式
ou Know, The More Powerful You Will Be
谢谢你的到来
学习并没有结束，希望大家继续努力
Learning Is Not Over. I Hope You Will Continue To Work Hard
演讲人：XXXXXX 时间：XX年XX月XX日
际化社区，铁路沿线 • 均价：48045元/平方米
交通图
实景图
第六名：上海-檀宫
• 建筑类别：独栋别墅 • 容积率：0.30 • 绿化率：40% • 均价：101300 元/平方米 • 项目特色：以国际顶尖建筑事务所设计的欧式经典设计
交通图
实景图
第五名：杭州-天屿-千岛湖山顶别墅
中国十大超级豪宅
国内最贵住宅
第十名：深圳-香蜜湖一号
• 建筑类别：别墅,高尚住宅,超级豪宅,多层,

别墅建筑设计调研-PPT课件

别墅建筑实施细则分析（2）：
• 厨房的布置与厨具的具体尺度。 • 一般厨房的标准配置应大于4平方。而在该别墅的
实际运用中厨房面积达到13平方，在封闭式的中式厨房中算是较大。厨房中还应留出足够的设备空间。如：抽油烟机，冰箱，微波炉，消毒柜等等。若西式厨房还应考虑烤箱等西式厨具的摆放。 • 卫生间的布置可以为黒房布置。 • 卫生间的面积（含三件套）应该大于2.5平方。且应留有足够的位置可供其他配件使用。本例因有4 卫，所以除主人房的卫生间外其余面积均为5~7平方。主卫因其使用的特殊性（含淋浴间与浴缸），因此有11平方米。
别墅建筑实施细则分析（1）：
• 根据调查可以发现，主用房与次用房之间存在着主次关系。 • 主人房布置在三层，起到纵贯全局的作用，而剩余的两件
客房则相应的设置在二层与三层。且三层的客卧与主卧分属楼层的两端，互不影响与干扰。 • 室内家具的布置应根据具体的别墅风格而定。 • 以上述例子为例，其风格为简欧式风格，则其厨房、玄关、墙线、天花吊顶、灯饰、波打线、衣柜等等均应以欧式风格相贴切。如此方能体现一套别墅风格的完整与统一。 • 建筑风格的安排应与使用者的身份与使用用途相匹配。 • 如果使用者对别墅空间有特殊要求：例如减少或增加客卧的数量或增大绿化面积，势必会导致别墅与原设计的设计意图有所出入，因此改变别墅风格可以弥补这一缺憾。
• 一.右图中可见外墙有装饰性的木栏，且最外面与内实墙间有将近3米空隙，设计者原意是留出足够的空间能够使风从其中穿过形成流动风系统，但因此位置决定其长期有东南风。因此这个设计是浪费了建筑的使用面积。如果说将其改为种植高大乔木的特色景观，则因为三面都有墙体包裹，无法实现全天日照，导致对绿色植物景观价值有很大损害。个人认为可以考虑将留出的空间进行填补，将楼板延伸至与外墙一致。这样既可以增大室内的使用空间，又可以避免大而无当的尴尬。

中式别墅专题研究PPT课件

Part
02
中式别墅的设计风格
传统与现代的融合
ห้องสมุดไป่ตู้传统元素
中式别墅常常运用传统的建筑元素，如飞檐、斗拱、雕花等，展现出中国文化的独特魅力。
现代材料
在保持传统元素的同时，中式别墅也注重运用现代建筑材料和技术，如新型保温材料、节能技术等，提高居住的舒适度和建筑的耐久性。
建筑与自然的和谐
选址布局
中式别墅在选址和布局上注重与自然环境的和谐，通常会选择山水相依、风景优美的地段，让建筑与自然环境相互融合。
01
02
03
消费者群体
中式别墅的主要消费者群体为中高收入阶层，他们对传统文化有浓厚兴趣，追求高品质生活。
消费需求
消费者对中式别墅的需求主要体现在对传统建筑风格、文化内涵和居住体验的追求。
消费偏好
消费者偏好地理位置优越、设计独特、配套设施完善的中式别墅。
市场竞争格局与趋势
STEP 01
历史背景
苏州园林别墅起源于明代，至今已有500多年的历史。随着经济的发展和人们生活水平的提高，苏州园林别墅逐渐成为一种高端住宅形式。
杭州宋城别墅
总结词
历史与现代的完美结合
详细描述
特点
历史背景
杭州宋城别墅是中国南宋时期建筑的代表，其特点是采用传统的木结构和雕刻工艺，同时融入了现代建筑的设计理念。
竞争格局
STEP 02
竞争策略
中式别墅市场竞争激烈，各大开发商纷纷推出自己的中式别墅产品。
STEP 03
发展趋势
未来中式别墅市场将朝着更加专业化、个性化、品牌化的方向发展。
开发商通过差异化竞争策略，如建筑设计、文化内涵、配套设施等来吸引消费者。

别墅案例分析ppt课件

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多重院落：
在观唐别墅的院落里，大多会根据功能划分出前院、中院和后院，多重庭院不仅营造出“庭院深深深几许”的意境，更符合现代生活的多重需求。
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26
各得其乐：
或静或动，或开敞或封闭，或独立或互动，每一个庭院都秩序井然，各司其职。无论全家欢聚，孩子游耍，亦或一人闲坐，都自有天地，各得其乐。
10
西南角－涵碧春霏：
春园，融入了网师园殿春移景区的意境。
景园中心遍植玉兰树，阳春三月，玉兰花开,形成大片的花卉景观，纯净而典雅，整个庭园飘着玉兰花的香味，招引大批的蜂蝶，让人们感受到春天的生机盎然，地面的自然石铺地平整而不乏自然趣味，为人们清晨活动提供开阔的场地。
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东南角－香洲夏雾：
15
16
或宅或园：
整个社区全部为独立住宅，共326 栋（310栋住宅，16栋独立院落式配套商业用房）
17
18
成熟的涉外别墅区内租客所喜爱的差异化中式院落独立住宅，以清制官式住宅为基础，集多位能工巧匠智慧，以手工秘传技艺打造，具有鲜明的中国特色
19
本着现代功能主义与传统思维方式双重原则，在强调实用的同时完成对传统的继承，通过采用古典建筑中经典的风车式布局等创新手法，使南向的房间数量增多，面宽增大，保证了良好的采光，且交通便捷，房院契合，采光通风好，穿透式起居室设计等共同特点。
别墅案例分析
观唐别墅艾瓦别墅南加利福尼亚海滨别墅
1
2
观唐别墅鸟瞰图
3
4
“观唐”是这样的一
个项目：它有着强烈的设计倾向性，它中式传统的强烈个性标示着其核心价值——一种近于诗意的旧时居住形态。在设计中在各个方面不断被提及、强化。迫使我们站在信息化时代的堤岸上，审视时间长河带去的历史种种，思考什么是传统，什么是传统居住，什么是传统居住形态。

《别墅设计解读》课件

别墅设计中的绿色环保理念
1 节能与环保
别墅设计应注重节能与环保，采用高效用自然通风和采光，减少对人工能源的依赖。
3 绿色园林设计
别墅设计应注重绿色园林的规划与设计，打造出美丽的自然生态环境。
别墅设计案例分析
1
别墅A
以现代风格为主，运用大量玻璃和钢材，营造开放明亮的居住空间。
《别墅设计解读》PPT课件
这个PPT课件是关于别墅设计的全面解读，介绍了别墅设计的要点、内外空间布局、风格与装饰设计以及绿色环保理念等内容，同时提供了别墅设计的案例分析和总结展望。
别墅设计要点解析
1 功能与美学融合
别墅设计是将功能和美学有机融合的艺术，追求空间的舒适与实用性。
2 室内外一体化
2
别墅B
采用欧洲古典风格，注重细节和雕塑，营造出典雅高贵的居住氛围。
3
别墅C
融入亚洲和谐风格，注重自然材料和自然灯光的运用，打造出宁静和谐的居住环境。
总结和展望
通过本课件的别墅设计解读，希望能够帮助大家更好地理解别墅设计的要点和原则，同时展望未来别墅设计的发展方向。
别墅设计注重室内外空间的无缝衔接，使自然景观与室内设计相辅相成。
3 定制化设计
别墅设计需要根据业主的喜好和需求进行个性化的定制设计，体现独特性。
别墅内外空间布局
宽敞的室内空间
别墅内部采用宽敞的布局，提供足够的活动空间，增加居住舒适度。
私密的户外空间
别墅布局注重私密性，营造出独立的户外空间，提供隐私和舒适度。
自然的景观环境
别墅设计充分利用自然景观，打造出与自然融为一体的舒适居住环境。
别墅风格与装饰设计
现代主义风格
别墅设计采用现代主义风格，强调简洁、明亮和开放的空间。

别墅庭院设计分析PPT课件

9
栾
佛
树
肚
竹
圆
柏
龙
柏
檵木灌木丛
龙
青
爪
皮
槐
竹
2020/3/23
植物示意图二
10
2020/3/23
日本山晚茶樱
紫
叶
美
酢
女
浆
樱
草
小蜡
紫叶李
植物示意图三
11
2020/3/23
CAD
平面图
12
2020/3/23
2
2020/3/23
总平面图
3
后院效果图
2020/3/23
4
假山水池示意图
2020/3/23
5
露台示意图
2020/3/23
6
塑木平台示意图
2020/3/23
7
2020/3/23
沙地
鹃
继
木
南
枫
天
香
竹
厚
腊
皮
梅
香
植物示意图一
整个后院以水池景石为观赏焦点创造出一种山泉林池的天然野趣为了配合水池石景庭园铺有石片露台保持景观上的协调
私家庭院园林景观设计
2020/3/23
1
设计说明
整个庭院呈不规则长方形，该设计的重点在别墅的后院。整个后院以水池，景石为观赏焦点，创造出一种山泉林池的天然野趣，为了配合水池石景，庭园铺有石片露台，保持景观上的协调。针对狭长的庭院基址，强调了水平线条的运用，使整个庭院产生一种平和感。

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9.抱着帮助他人成长的态度，不仅会增强自信，还能有效地减轻恐惧感。即使被客户拒绝了，而若抱着帮助他人成长的态度，对于被拒绝就不会有过强的挫折感了。
北京东山墅
北京东山墅
临水别墅
湖光之美
北京东山墅
北京东山墅
天然冲刷而成的砂岩、页岩、原木及青铜等天然材料
绿色植物把每一栋别墅进行自然分隔，同时水域与绿植相互融合
北京东山墅
私家码头
步出式后花园将居室与绿地、碧水相连，室内与户外融为一体
溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布
深圳万科十七英里
4.实际上，系统成功实施很大程度上依赖于全体员工的积极努力，如果员工不参与到改善生产经营活动中去，生产中的问题就得不到及时的反馈和解决，系统就难以推行。
5.全面质量管理是推行系统的重点。实施系统推动生产模式会导致企业在制品和产成品存货水平的大幅下降，在这种情况下，大批次品的出现很可能使企业生产停顿，延误产品交货时间，给企业造成不必要的损失。
香蜜湖一号、万科十七英里
世茂佘山庄园
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野门前花坛
下沉式庭院
世茂佘山庄园
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
双层调高客厅彰显气派
室内泳池
紫园
一山一世界一墅一天下
紫园概况
项目一期
项目二期
紫园
豪华庄重的大门
进口石材铺设的道路
简约高雅的外立面
户外美景
紫园
细节处理
用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间
九间堂
传统与现代的结合水乡之趣
永远的中式元素
3.5米高的白墙不仅是中式元素的体现，同时也有效的保护了住宅的私密性。
6.作为电话销售人员，在没有销售额时，常常会出现恐惧电话的心理，这是很正常的。看看下面的漫画，一定会让你受益非浅。
7.要想战胜电话销售时的恐惧心理，道理与击碎巨石的道理其实是一样的。一锤击不碎巨石，就多击几锤，一句话，坚持就是胜利。
8.多打电话，并且坚持不懈地打电话，就会成功地克服与销售有关的一切恐惧心理。实际上，拨打电话的数量与销售额之间有着顺理成章的正比关系
2.在流程节点的每一个环节都实施对整个企业所有资源的计划管理。通过系统流程得以优化，对管理人员的业务行为起到约束和控制的作用。
3.在实施的企业中，单位缺少对职工系统的培训。职工对这一先进的系统管理方法不了解。部分员工认为系统非常难操做，处于一种抵制态度，所以只是机械地、被动地去做，缺乏应该具有的主动性。
典雅的内部装修室内泳池
豪华大堂私家影院
紫园
紫园
细节处理
旋转楼梯
石材立面
檀宫
檀宫
资源价值
方圆3公里内15米限高保证极强的私密性，紧邻西郊宾馆，10000平米水域，3000棵百年大树
外因区域价值
上海最具声望的高尚别墅圈—西郊虹桥，毗邻专事接待国家元首的西郊国宾馆
檀
稀缺价值
限量制作，仅18席
九间堂
自我天地
竹林成荫
小径通幽
采光庭院
九间堂
立体景观更富层次感
铝合金管阵形成的黛瓦
墙面木窗处理
九间堂
北京玫瑰园
北京玫瑰园
总规图
北京玫瑰园
新洛可可
美国经典
罗马假日
英伦漫舞
阳光地中海
托斯卡纳
北京玫瑰园
庭院景观
北京玫瑰园
小区园林景观
北京玫瑰园
细节处理
北京玫瑰园
室内景观
北京观唐
北京观唐
传统中式元素的完美呈现：筒瓦、灰砖、山墙、红柱、木门窗等。
北京观唐
主街—胡同—内庭院，形成街巷式布局。形态上：主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞；序列上：空间处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。
北京观唐
奇石、曲径、小桥流水、制式门楼，传统经典符号均体现出中式宅院的浓烈风格，营造出古朴、典雅、宁静的居住氛围。
中国顶级别墅研究分析
万科
顶级别墅KPI指标体系
KPI体系
关键驱动因素
达标指标
项目地段自然环境户均资源居住私密性
与城区的快速交通关系成熟成型的别墅圈所处地段的特殊价值
社区外部综合环境状况大规模景观制胜
内部自然环境质量
局部亮点处理景观细节处理
土地资源指标
集中庭院面积与位置私家庭院完整性
景观资源指标建筑间距
视野开阔度特征景观的家占有
户前院尺度
规划布局形式
户型设计
户型面积内部功能空间
产品的建筑风格
大陆顶级别墅分布图
北京：玫瑰园、东山墅、观唐
大连：颐合园
武汉：天下纵横广州：汇景新城、大一山庄
南京：钟山国际高尔夫
上海：世茂佘山、紫园、檀宫、绿宝园、九间堂
浙江：千岛湖山顶别墅深圳：观谰高尔夫、中信高尔夫、
深圳万科十七英里
规划上、利用坡地走势，布置不同的建筑形态，使得户户有海景，项目价值得到最大化发挥。
深圳万科十七英里
建筑形式上采用BOX的建筑形态，与坡地完美结合，摈弃了传统的别墅形态。
深圳万科十七英里
园林景观
深圳万科十七英里
细节处理
1. 系统是一种先进的管理工具，要求企业管理人员的岗位有明晰的职责，权责分明，强调责任意识和服务意识。
宫
价
占地面积
大面积占地，每栋平均占地四亩
值
指标
硬性建筑风格
汲取欧洲建筑经典元素，汇聚英意法西的经典风格、极具历史感与收藏价值
体
系内因
户型设计
上下四层，涵盖娱乐、社交、款待、居住四大功能
室内配套
影剧院、恒温泳池、桑拿房、健身房、酒窖，有些还设置阳光房、会议室
软性
专属服务，预约看房、有意买房客户需缴纳1000 万元保证金
檀宫
檀宫
檀宫
地下一层
檀宫
地上一层
檀宫
地上二层
檀宫
地上三层
檀宫
九间堂
九间堂
风格
现代中式，简洁明快，以提炼的中式建筑符号作为母题，白墙灰屋顶为主色调，进退有序，高低错落，演绎传统精髓
项
目
亮
布局
点
规划
提
炼
儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、庭院、挑檐、水榭形成中式庭院似隔而非隔，而半通透性院墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、客房小庭院，园园互通而又各成一派