为规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，制定了以下购房合同备案规定：一、备案范围1. 在城市规划区国有土地范围内，新建商品房、存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同等房屋交易活动，均需进行备案。
2. 房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构、交易当事人等，应按照规定进行房屋交易合同的备案。
二、备案程序1. 开发商在取得预售许可证后，应将新建商品房的预售合同进行备案。
2. 房地产经纪机构、住房租赁企业等，应将房屋租赁合同进行备案。
3. 银行业金融机构在办理房屋抵押贷款业务时，应将房屋抵押合同进行备案。
4. 交易当事人自行签订房屋交易合同后，应在合同签订之日起30日内，向当地房地产交易管理部门申请备案。
三、备案内容1. 房屋基本信息，包括房屋坐落、面积、用途、结构等。
2. 交易双方信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
3. 交易价格、付款方式、交房时间等合同约定事项。
4. 交易资金监管情况。
四、备案时限1. 房地产开发企业应在取得预售许可证后，将新建商品房预售合同在10个工作日内进行备案。
2. 房地产经纪机构、住房租赁企业等应在签订房屋租赁合同后，在10个工作日内进行备案。
3. 交易当事人应在合同签订之日起30日内，向当地房地产交易管理部门申请备案。
五、备案管理1. 各地房地产交易管理部门应建立健全房屋交易合同备案制度，明确备案流程、时限和收费标准。
2. 房地产交易管理部门应加强对房屋交易合同备案的监督管理，对违反备案规定的行为，依法予以查处。
3. 房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构等，应积极配合房地产交易管理部门开展房屋交易合同备案工作。
六、备案查询1. 购房者可通过当地房地产交易管理部门提供的查询渠道，查询房屋交易合同的备案信息。
2. 房地产交易管理部门应建立健全房屋交易合同备案信息公开制度，方便社会公众查询。
商品房合同备案流程是什么商品房合同备案是指房地产开发企业在出售商品房时，需要将销售合同备案到相关部门，以确保合同的合法合规性。
商品房合同备案是房地产交易流程中的一项重要环节，也是保护购房者权益的重要措施之一、下面将详细介绍商品房合同备案的流程。
一、备案准备工作1.提供申请备案的材料：房地产开发企业需要提供一系列资料，包括但不限于《商品房销售合同》、《商品房买卖预告书》、《产证》或《预售许可证》、《企业资质证明文件》、《企业章程》、《股东会决议书》等。
2.预审材料：相关部门将对提交的备案材料进行预审，核查材料的完整性和真实性。
如有不符合规定的情况，需要房地产开发企业进行补正或提供相关证明材料。
二、备案申报1.录入备案信息：房地产开发企业需要将备案材料中的相关信息通过指定平台录入备案系统中，包括房地产项目的基本情况、开发企业的资质情况、合同价格、交付时间等信息。
2.支付备案费用：房地产开发企业需要按照相关收费标准支付备案费用，一般根据合同总金额的一定比例进行收费。
三、备案审核1.审核备案材料：相关部门将对提交的备案材料进行审核，核实备案材料的真实性、合法性和完整性。
如发现问题，将通知房地产开发企业补正或提供相关证明材料。
2.配合部门核查：相关部门可能会对备案材料中的一些情况进行核查，如开发企业的资质和信用情况、房屋建筑质量等内容。
3.审核结果通知：审核部门将根据备案材料的审核结果，向房地产开发企业发出备案审核结果通知。
如备案材料无误，则通知开发企业进行下一步的备案手续及支付相关备案费用。
四、备案确认1.提交备案证明材料：房地产开发企业需要将备案审核结果通知书、原始备案材料和其他相关证明材料，如资金监管合同、质量保证书等，一并提交到相关部门。
2.系统备案确认：审核部门将对提交的备案证明材料进行核对备案材料的真实性和完整性，如无误则在相关系统中进行备案确认。
五、备案公示1.公示期限：备案确认后，相关部门将进行一定期限的备案公示，通常为15个工作日。
一、合同签订1. 房地产开发企业与购房者签订《商品房买卖合同》。
2. 合同内容包括房屋基本信息、购房价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
二、开发商备案1. 开发商在合同签订之日起30日内，向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
2. 提交以下材料：- 网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；- 网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；- 开发商的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；- 国有土地使用权证原件及复印件各一份；- 买受人身份证明复印件。
买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；- 向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；- 预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。
三、房管局审核1. 房产交易管理部门对开发商提交的材料进行审核。
2. 审核内容包括合同内容是否合法、真实，材料是否齐全等。
四、备案登记1. 审核通过后，房产交易管理部门在系统中进行备案登记。
2. 备案登记后，购房者可查询到房屋备案信息。
五、购房者备案1. 购房者可在网上或到房产交易管理部门进行合同备案。
2. 在网上备案，只需一台电脑，可随时随地进行查询。
3. 在房产交易管理部门备案，需避开周末，前往查询。
六、合同备案效力1. 合同备案后，房管局对房产交易进行实时监督，保障合同执行。
2. 合同备案后，相关出售信息登记在房管局，降低一房二卖等风险。
总结：房产销售合同备案流程包括合同签订、开发商备案、房管局审核、备案登记、购房者备案等环节。
通过备案，保障了房产交易的合法性和规范性，降低了交易风险。
商品预售房备案合同范本引言商品预售房备案合同是指购房者和开发商在商品房预售环节中签订的合同文件。
本文将提供一份商品预售房备案合同范本，以供参考和使用。
合同编号：【合同编号】甲方（开发商）：公司名称：【公司名称】住所地：【住所地】法定代表人：【法定代表人】营业执照注册号：【营业执照注册号】联系电话：【联系电话】乙方（购房者）：姓名/名称：【姓名/名称】身份证号/组织机构代码：【身份证号/组织机构代码】住所地：【住所地】联系电话：【联系电话】规定事项1.本合同是根据国家相关法律法规，并经房地产管理部门批准备案的《商品房预售许可证》的许可，由甲方依法向乙方销售房屋而签订的。
2.乙方确认已经了解并同意购买甲方开发的预售房。
3.甲方将按照国家相关法律法规和居住建筑开发商的义务，按期对房屋进行建设和交付。
4.房屋预售面积为【预售面积】平方米，具体户型为【户型信息】。
5.房屋总价为【房屋总价】万元，其中包括房屋价格、认购金等费用的合计。
6.乙方需按照以下付款方式进行付款：–认购金：【认购金金额】万元，签订本合同时支付；–首期款：【首期款金额】万元，甲方向乙方发出首期款支付通知书后【首期款支付天数】日内支付；–按揭款：【按揭款金额】万元，待交付房屋前【交付时间】日内支付。
7.乙方在购房时需提供以下证件和资料：–个人购买需提供身份证原件、户口本原件；–企事业单位购买需提供营业执照、法定代表人身份证明等原件和副本；–其他购买情况需提供相关证明文件。
8.乙方购房后如需办理贷款，需在【贷款办理期限】内自行办理，甲方将协助提供相关资料。
合同变更、解除和争议解决1.合同变更：任何合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
2.合同解除：合同解除需符合国家相关法律法规，双方需协商一致，并签订书面解除协议。
3.争议解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向所在地人民法院提起诉讼。
其他事项1.本合同一式【合同份数】份，供甲乙双方签订，自双方当事人签字盖章之日起生效。
