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20220106成都市别墅市场研究及大溪谷项目客群定位报告范文2022.1.6报告目录：第一部分第二部分概况说明成都市别墅市场分析第三部分大溪谷项目客群定位分析Cha1pter概况说明1.1成都市场别墅含义独栋别墅：即inglehoue,是在结构上完全独立的建筑。
作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。
联排别墅：即townhoue,是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完全独立的建筑，多建于市民城区或者城市近郊的一种住宅形式。
以上是从广义上以建筑形态来定义别墅类型。
别墅还可以根据其距离城市中心的位臵的远近以及人们对它的不同用途，分为城市别墅和休闲度假型别墅。
城市别墅：是第一居所，其处于城市中心区域，是用于人们居住的。
休闲度假型别墅：是第二居所，其处于城市的远郊或者乡村，是用于人们休闲度假的。
可以这样去理解城市别墅和休闲度假别墅的区别，城市别墅是用于人们追求更高的居住享受的，属于现实范畴。
而休闲度假别墅是满足人们“偷得浮生半闲”的，属于理想范畴。
1.2成都市别墅市场研究范围界定根据我项目组对成都市别墅市场的调研分析，我们将成都市的在售别墅项目主要分为两大区域，六个版块：近郊区域：即从成都市中心区驱车30分钟可以到达，为第一住宅概念，主要有牧马山版块、南延线版块、龙泉驿版块；远郊区域：即从成都市中心区驱车1小时可以到达，为休闲度假概念，主要有金堂版块、青成山版块、蒲江版块(本案所在地);青城山-都江堰板块成都市区牧马山板块龙泉驿板块南延线板块金堂县蓝光观岭蒲江县区域近郊区域远郊区域注：大溪谷项目距离市区超过1小时车程，虽然超出不多，但这也是我项目不利的因素之一。
Cha2pter成都市别墅市场分析成都市2022年人均可支配收入18659元，比上一年增长10.1%,年末城乡居民储蓄存款余额4234亿元，比上一年增长25.4%。
截止到2022年3月份统计,全市公路里程为19813公里，其中高速公路439公里。
花样年·大溪谷项目重大危险源监目录一、项目概况二.总则三、监理依据四.安全生产管理方针和目标五.安全监理工作职责（一）总监的安全管理工作职责（二）安全监理人员的工作职责六.安全监理工作制度（一）安全会议制度（二）安全报审制度（三）安全监理重大危险源监控制度（四）重大危险源交底与验收制度（五）定期检查制度（六）重大危险源安全监理旁站工作制度（七）重大危险源安全监理旁站工作要点1234、设计单位：成都基准方中建筑设计有限公司5、施工单位：四川川华建筑有限责任公司6、监理单位：成都华西立信建设管理有限公司重大危险源：（1）大型机械装、拆；（2）脚手架搭、拆过程；（3）模板支撑、拆除；（4）高处作业；（5）起重吊装；（6）基坑支护与降水；（7）施工用电；（8）土方开挖。
二、总则1、2、3、4、JGJ46-2005；5、；6、JGJ80-91；7、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99；8、《建设工程监理规范》GB50319－2000；9、《安全带》GB6095—1985。
四、安全生产管理方针和目标方针：“安全第一，预防为主”目标：1.重、特大安全生产责任事故为零。
2.现场人员无死亡、重伤事故。
3.提高业主满意度。
4.督促落实总包单位的安全生产管理目标及创优达标。
五、安全监理工作职责（一）、总监的安全管理工作职责1.2.3.4.方案是否符合有关强制性标准。
5.6.1.2.3.4.5.督促施工单位对安全防护设施、设备实施和验收。
6.检查中发现隐患开具整改单、停工单或上报受监安监站。
7.本工程安全生产情况每月上报安监站。
8.参与安全生产事故分析和处理。
9.建立健全安全监理工作台帐。
六、安全监理工作制度（一）、安全会议制度1.首次安全生产工作交底会：（1）在工程开工前由总监召集总包单位的项目经理、技术员、安全员等管理人员，并邀请建设单位有关人员参加，召开首次安全生产工作交底会议，分析并列出施工过程中各个阶段及分部、分项存在的主要危险源具体部位及监控点，并研究对危险源的控制要求的对策。
「案例」花样年·大溪谷：地产营销总的荣耀，不应该是遇见麓湖与万华【作品档案】项目名称：花样年·大溪谷创作公司：赫玛广告说起成都，必然谈起麓湖，这是业内对成都的第一认知。
坐着游艇，吹着湖风，看两旁的亿元别墅依次从眼前呼啸而过，游艇小哥无意间给你一指，看，那套别墅，某某明星的，普通人基本就膜拜了，最后再移步麓湖A4美术馆，那格调，即便不懂啥叫艺术，羞愧的也一定是你自己。
在艺术面前，钱是啥玩意，麓湖哪能是你有钱就能买到的。
麓湖A4美术馆之于麓湖，如同佛塔顶端自带的光环，是麓湖神圣的一笔。
说起美术馆，很少有人知道，成都最早做社区美术馆的，不是麓湖，而是花样年。
花样年——知美术馆，无论设计还是审美，都在麓湖A4美术馆之上。
另一个少有人知的事实是：花样年，在对未来城市理想生活的探索和实践上，起步也不比麓湖晚，甚至更早。
花样年·大溪谷，就是这样一个活生生的例子。
你大概会说，拿大溪谷与麓湖比较，两个项目根本不在一个量级。
当然，当然。
没有人可以否认麓湖的巨大成功，就像没人可以否认，国民老公王思聪，无论走到哪里都是网红一样。
一个营销人，但凡曾和麓湖有过交集，都是一笔自抬身价的履历，但赫玛认为，评价一个项目的成功和失败，不止是看项目的光鲜，更要看它所面临的困局。
营销，是由难度决定的！营销人的荣耀，不止来自耀眼的成绩，更来自你所面临的难题。
天府大道，国家级新区核心，麓湖，天生耀眼，生而带矿，营销难题，其实是不存在的。
其实不止麓湖，熟悉成都的人都知道，成都房市，接近明牌，绝大多数的网红豪宅，其实都不存在所谓营销难题，这是营销人价值的悲哀。
01大溪谷的难题小学生做初中的卷子，题还超纲了大溪谷，位于成都三圈层，是距离成都最远的区——蒲江。
3万亩体量，对于人口只有25万，缺乏外来人口导入城市而言，长期看，人口不支撑，必然向外。
短期看，没有本地支撑，哪有外向逻辑？大溪谷面临的超级难题是：一个家境拮据的人，关于吃早饭和晚饭的绕口令哲学。
房地产成都远大华阳项目策划报告房地产成都远大华阳项目策划报告一、项目背景近年来，房地产市场持续发展，成为国家经济的重要支撑。
成都作为西南地区经济中心城市，其房地产市场也在持续火热。
因此，作为房地产开发商的远大集团，决定在成都华阳打造一处集居住、商业、娱乐于一体的豪华地产项目。
本报告针对该项目进行详细的策划分析和实施方案推荐。
二、项目定位本项目地块位于成都市高新区华阳街道，地处交通便捷、配套完善的地理位置，总占地约1480亩，建设规模约为30万平米。
根据市场调研和区域特点分析，本项目将定位于高端人群，着重打造崭新的生活、消费、文化和旅游目的地。
将整合多元化业态和场景，集中体现高品质、高附加值、高体验的人性化服务理念。
三、项目规划和功能设计在此次项目中，将推出高端住宅、高档商业和娱乐设施。
具体规划如下：1.高端住宅：本项目将从产品设计、售后服务等各方面入手，为客户提供更加舒适、便捷的高端生活体验。
将建设别墅、花园洋房、高层公寓等住宅产品，总占地28万平米。
2.高档商业：本项目将打造集餐饮、休闲娱乐、购物等于一体的社区综合商业体系，构建一条主干商业街和辐射三条支线，总占地约12万平米。
3.娱乐设施：本项目将推出大型文化娱乐体验配套，为周边区域用户提供娱乐、文化、教育及时尚购物等生活服务，其中包括影院、美术馆、图书馆等高端配套设施，总占地约20万平米。
四、市场分析成都是西南地区的经济中心城市，房地产市场持续繁荣。
华阳是成都市高新区的一个重点发展地区，环境优美、区域资源丰富，是成都房地产市场的重要热点之一。
本项目将在华阳区域推出一系列高端产品，定位于高端消费人群，具有很大的市场前景和发展潜力。
五、竞争对手分析在本项目地点周围区域，存在多家类似项目的竞争对手，如绿地•映江花园、瑞安城市花园等。
本项目要通过品质升级、服务升级等方式，与竞品形成鲜明差异化，提升市场占有率。
六、项目营销推广本项目将采用“深度推广+孵化社区”双轮驱动的营销策略。
前言..............................................................................................................................................行销传播目标 .................................................................................................................................第一部分大世界商业公园市场背景分析 .............................................................................一、项目概况 .................................................................................................................................二、开发商背景简介 .....................................................................................................................三、市场环境分析 .........................................................................................................................四、项目的SWOT分析................................................................................................................五、目标市场定位 .........................................................................................................................六、项目定位 .................................................................................................................................七、开发构想 .................................................................................................................................八、项目功能划分建议 .................................................................................................................第二部分大世界商业公园市场行销战略 .............................................................................一、什么是“投资组合计划” .....................................................................................................二、“投资组合计划”的具体实施可行性分析： .....................................................................三、推出本计划的市场效应分析 .................................................................................................第三部分大世界商业公园整合传播战略 .............................................................................一、大世界商业公园品牌的建立及认同 .....................................................................................二、阶段性传播策略 .....................................................................................................................（一）传播阶段划分： .................................................................................................................（二）具体阶段传播策略： .........................................................................................................（三）、广告阶段运作 .................................................................................................................三、传播诉求策略 .........................................................................................................................（一）、诉求对象 .........................................................................................................................（二）、诉求重点 .........................................................................................................................（三）、诉求方法 .........................................................................................................................（四）、诉求表述 .........................................................................................................................第四部份大世界商业公园媒介传播企划 .............................................................................一、传播背景 .................................................................................................................................二、媒体传播目标 .........................................................................................................................三、广告传播对象特征 .................................................................................................................四、媒介传播要点 .........................................................................................................................五、媒体策略 .................................................................................................................................六、平面媒体的优点 .....................................................................................................................七、媒体选择及依据 .....................................................................................................................八、新闻炒作 .................................................................................................................................九、媒介策略—行程策略 .............................................................................................................十、媒体排期计划 .........................................................................................................................十一、费用分配 .............................................................................................................................附件..............................................................................................................................................✍附件一 .................................................................................................................................✍附件二: ................................................................................................................................前言成都大世界商业公园是由成都大世界商业广场开发经营有限公司开发经营的大型商业项目，并委托四川奥莱特广告传播股份有限公司对其项目进行广告传播的战略规划。
