老旧小区改造技术导则

云南老旧小区改造技术导则【原创版】目录一、引言1.背景介绍：云南老旧小区改造的重要性。

2.目的：本导则的目的和意义。

二、改造原则1.适用性：满足居民的基本需求。

2.安全性：保证改造工程的安全性。

3.耐久性：采用耐久性材料和技术。

4.经济性：合理控制成本。

5.环保性：采用环保材料和技术。

三、改造内容1.建筑立面改造：保持建筑立面整体协调，更新破损、褪色、脱落的外墙涂料，修复开裂、脱落的外墙砖，增设保温层等。

2.建筑结构改造：根据实际情况进行加固和改造，提高建筑结构的稳定性和安全性。

3.建筑设备改造：更新或更换建筑设备，如电线电缆、给排水设施、供暖设施等。

4.建筑景观改造：增加绿化、照明等设施，改善居住环境。

四、改造管理1.审批程序：明确审批流程和标准。

2.改造施工管理：加强施工监管，确保改造工程质量和安全。

3.验收标准：明确验收标准和流程。

正文随着城市化进程的加速，老旧小区的改造已成为城市发展的重要任务之一。

在云南地区，由于气候、地理等自然条件的影响，老旧小区的改造显得尤为重要。

为了更好地指导云南老旧小区的改造工作，特制定本技术导则。

一、适用性、安全性、耐久性和经济性、环保性原则是本次改造的核心原则。

这些原则旨在确保改造工程的质量和安全性，同时也要充分考虑居民的需求和实际经济情况，尽量选择环保、耐用的材料和技术，减少对环境的污染和资源的浪费。

同时，根据实际情况进行加固和改造，提高建筑结构的稳定性和安全性。

二、本次改造的内容主要包括建筑立面改造、建筑结构改造、建筑设备改造和建筑景观改造等方面。

在建筑立面改造方面，要保持建筑立面整体协调，更新破损、褪色、脱落的外墙涂料，修复开裂、脱落的外墙砖，增设保温层等。

在建筑结构改造方面，要根据实际情况进行加固和改造，提高建筑结构的稳定性和安全性。

在建筑设备改造方面，要更新或更换建筑设备，如电线电缆、给排水设施、供暖设施等。

在建筑景观改造方面，要增加绿化、照明等设施，改善居住环境。

成都市城镇老旧院落 (小区) 改造技术导则本文旨在介绍成都市城镇老旧院落 (小区) 改造技术导则的相关内容，帮助读者了解成都市城镇老旧院落 (小区) 改造的技术要求和标准。

下面是本店铺为大家精心编写的3篇《成都市城镇老旧院落 (小区) 改造技术导则》，供大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

《成都市城镇老旧院落 (小区) 改造技术导则》篇1一、引言随着城市建设的不断发展，成都市的一些城镇老旧院落 (小区) 逐渐出现了基础设施老化、环境脏乱差、安全隐患等问题，严重影响了居民的生活品质和城市的形象。

为了改善城镇老旧院落 (小区) 居民的居住条件，提高城市的整体形象，成都市政府制定了《成都市城镇老旧院落 (小区) 改造技术导则》(以下简称《导则》),为城镇老旧院落 (小区) 改造提供了技术支持和标准。

二、改造对象和范围《导则》规定，改造对象为成都市建成区内的城镇老旧院落 (小区),包括住宅楼、商住楼、办公楼等。

改造范围包括基础设施、建筑本体、公共空间、环境绿化等方面。

三、改造内容和技术要求1. 基础设施改造基础设施改造包括水、电、气、暖、通信、消防等方面。

其中，水管网、电气管网、燃气管网等要进行更新改造，确保安全运行;对消防设施进行升级，增加消防栓、灭火器等设备，提高消防能力;加强安防设施建设，增加监控设备，提高安全保障。

2. 建筑本体改造建筑本体改造包括外墙、屋面、楼道、电梯等方面。

其中，外墙要进行清洗和粉刷，保证外观整洁;屋面要进行防水处理和保温改造，防止渗水和节能;楼道要进行修缮和亮化，提高舒适度和安全性;电梯要进行更新和升级，确保运行安全。

3. 公共空间改造公共空间改造包括小区道路、绿化、停车场等方面。

其中，小区道路要进行翻新和拓宽，提高交通便捷性;绿化要进行更新和美化，提高环境舒适度;停车场要进行规划和建设，解决停车难问题。

4. 环境绿化改造环境绿化改造包括小区绿化、景观建设等方面。

其中，小区绿化要进行更新和美化，提高环境舒适度;景观建设要考虑人文、历史等因素，打造具有特色的景观环境。

城镇老旧小区改造技术导则第一章引言城镇老旧小区的改造是当前可持续城市发展的重要内容之一。

随着人口增长和城市化进程的加速，老旧小区的问题变得更为突出，包括基础设施老化、环境污染、居住条件差、社会治理短板等。

为了改善城市居住环境和提升城市功能，本导则总结了城镇老旧小区改造的经验和技术，旨在为相关从业人员提供指导。

第二章城镇老旧小区改造的目标与原则2.1 目标城镇老旧小区改造的目标是实现人居环境的改善，提升居住质量和居住者的幸福感，促进社会和谐稳定，推动城市可持续发展。

2.2 原则城镇老旧小区改造应遵循以下原则：（1）综合改造原则：将环境、经济、社会等多个方面进行综合考虑，实现小区发展与环境改善的协调。

（2）公平公正原则：坚持公平、公正的原则，使改造成果惠及所有居民。

（3）参与共建原则：鼓励居民参与改造过程，增加居民对改造项目的主动性和归属感。

（4）可持续发展原则：在改造过程中注重资源节约和环境保护，推动城市的可持续发展。

（5）规划先行原则：在改造过程中，注重规划的引导作用，确保改造效果与城市总体规划相协调。

第三章城镇老旧小区改造的技术导则3.1 基础设施改造（1）供水供电系统改造：更新老旧管网和变电设备，提高供水供电能力和稳定性。

（2）排水系统改造：解决老旧小区排水不畅、积水等问题，更新排水管道和设备。

（3）道路交通系统改造：优化道路设计，增加交通设施，提升道路交通效率。

（4）绿化环境改造：加强绿化建设，提高城市生态环境质量，增强小区内外的景观价值。

3.2 房屋改造与更新（1）建筑外立面改造：更新老旧小区建筑外立面，改善视觉效果，提高整体形象。

（2）房屋维修与改造：修复老房屋的漏水、漏电等问题，对结构性问题进行加固和改造。

（3）住户配套设施改造：更新老旧小区的受损设施，例如门禁系统、楼梯扶手、电梯等设备。

3.3 社区设施改造与更新（1）公共服务设施改造：提升社区内的公共设施，包括幼儿园、医疗机构、图书馆、养老院等。

安徽省老旧小区（环境）综合整治技术导则第一篇：安徽省老旧小区(环境)综合整治技术导则安徽省老旧小区(环境)综合整治技术导则本整治方案基于《安徽省老旧小区(环境)综合整治技术导则》上做出规划设计，整治过程中应遵守该导则并参照执行。

为加快推进安徽省老旧小区环境综合整治，改善老旧小区居民的生活环境和居住条件，提升城市形象和文明程度，制定本实施导则。

第一章小区(环境)综合整治的重要性一、老旧小区改造范围（一）2000年12月31日以前全部建成交付使用；（二）建筑面积达到5000平方米以上；（三）未列入近五年旧城改造和棚户区（危旧房）、城中村改造计划；（四）小区土地性质为国有；（五）房屋标准成套。

(建议80年代以前的单体建筑不参加改造)二、老旧小区的现状特征我省城市和县城中符合上述条件的老旧住宅小区尚有5100多个，建筑面积约1.2亿平方米，涉及150万户居民。

在这些老旧住宅小区中，居住拥挤，小区道路破损，排水不畅，绿化水平低，配套设施不全，停车场地、公共服务和休憩活动场所普遍缺乏的小区4473个，占86.8%。

此外，经排查存在安全隐患的老楼危楼110万平方米，占0.92%；未达到节能50%的建筑面积为1.02亿平方米，占85%；未进行无障碍改造的建筑面积为9871.3万平方米，占82.3%；抗震能力不足的建筑面积4987万平方米，占41.6%；无厨卫配套设施的建筑面积1692万平方米，占14.1%。

早期房屋建筑普遍未达到节能设计建造要求，无障碍设施缺乏，环境质量普遍较差。

随着保障性安居工程的实施，需要改造的棚户区、城中村的住房问题逐步解决，大量现存的老旧住宅小区问题日益突出，已成为城市居民安居的主要矛盾和“短板”，急需进行整治改造提升。

第二章小区整治指导思想一、指导思想围绕新型城镇化试点省建设主线，突出人的城镇化为核心，以改善民生为重点，结合“两治三改”三年专项行动，着力解决我省城市老旧住宅小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、环境质量较差等问题，改善居住条件，提高居住品质，优化城市人居环境。

老旧小区改造技术导则
1. 数据采集与分析
首先需要对老旧小区进行全面的数据采集和分析，包括建筑物结构、建筑物使用情况、居民需求、设施设备现状等方面的资料，以此为基础制定改造方案。

2. 老旧小区改造方案
根据数据采集和分析结果，制定出详细的改造方案，包括改造内容、改造顺序、改造方式、资金预算等。

方案中还需要考虑到居民的需求和意见，让居民愿意支持和参与改造。

3. 建筑物维修
对老旧小区的建筑物进行维修，包括墙体、屋面、楼道、门窗等，确保建筑物基础设施安全可靠，防止发生意外事故。

4. 绿化建设
老旧小区应该进行绿化建设，增加绿化覆盖率，改善小区环境，提高空气质量和居民生活质量。

绿化方案应该考虑到各个居民的需求和意见，根据不同区域的特点采取不同的种植方式，切实提高小区整体环境质量。

5. 给排水系统改造
老旧小区的给排水系统必须进行改造升级，以确保居民的生活水平和健康。

同时还要加强居民对环保的宣传和教育，让大家自觉参与环保行动。

6. 设备升级
对老旧小区的设备进行升级，包括电梯、消防设备、照明等，以提升小区的安全水平和居住舒适度。

7. 网络建设
随着信息化时代的到来，老旧小区应该加强网络建设，提高居民的网络使用体验，改善小区的信息化环境，让居民能够享受更便捷和高效的数字生活。

8. 充分利用政策
政府和相关部门已经为老旧小区改造提供了许多政策和支持，因此在进行改造过程中，应该充分利用政策和支持，减轻居民的经济负担，切实实现老旧小区的改造。

云南老旧小区改造技术导则
摘要：
一、云南老旧小区改造技术导则概述
二、老旧小区改造的重要性
三、老旧小区改造的技术要求
四、老旧小区改造的实施策略
五、老旧小区改造的预期效果
正文：
一、云南老旧小区改造技术导则概述
云南省住房和城乡建设厅发布了《云南老旧小区改造技术导则》，旨在为全省老旧小区改造提供技术指导，提高改造质量和效益，促进城市可持续发展。

二、老旧小区改造的重要性
老旧小区改造是城市更新的重要组成部分，对于提高民生福祉、满足人民群众对美好生活的需求、推动经济高质量发展具有重要意义。

通过改造，可以提升老旧小区的居住品质、安全隐患、环境卫生等方面，增强居民的获得感、幸福感和安全感。

三、老旧小区改造的技术要求
老旧小区改造技术导则明确了改造的技术要求，包括建筑外立面、基础设施、公共服务设施、居住环境等方面。

要求改造后的小区符合国家建筑标准、安全标准、环保标准等，提升居民的居住品质。

四、老旧小区改造的实施策略
老旧小区改造实施策略包括：政府主导、社会参与、居民自治、企业投资等多种模式，形成多元化的投资机制。

通过政策引导、财政支持、税收优惠等措施，鼓励社会各界参与老旧小区改造。

南昌市城镇老旧小区改造技术导则
南昌市城镇老旧小区改造技术导则主要包括以下方面：
一、基础设施改造
1. 电力设施改造：更新老旧的电线、配电箱等设备，提升供电可靠性和安全性。

2. 给排水设施改造：修缮老化的水管、污水管道等设施，确保排水畅通、供水稳定。

3. 照明设施改造：更新老旧的路灯、小区内照明设备，提升安全性和舒适度。

二、建筑物更新
1. 外墙保温改造：在老旧小区的建筑外墙进行保温改造，提高能源利用效率。

2. 屋顶防水改造：修复老化、渗水的屋顶，防止雨水渗透。

3. 门窗更新：更换老旧门窗，提升保温效果和居住舒适度。

4. 楼道、走廊装修：对老旧楼道、走廊进行装修，提升整体环境。

三、公共空间改造
1. 绿化景观改造：修剪整理庭院及公共绿地，增加绿化植被，提升景观效果。

2. 儿童活动场所改造：为小区内的儿童提供安全、舒适的户外活动场所。

3. 休闲设施改造：增设休闲座椅、健身器材等设施，提供居民休闲娱乐的场所。

四、交通出行改造
1. 道路修复：修复老旧小区内的道路，保证交通畅通、行人安全。

2. 停车场改造：增加停车位、改善停车环境，提升停车便利性。

五、安全设施更新
1. 视频监控设施：在重要区域安装视频监控设备，提升小区的安全性。

2. 消防设施改造：检修更新消防设备，确保火灾安全。

这些技术导则可以应用于南昌市的老旧城镇小区改造工作中，提升小区居民的生活环境和居住舒适度。

烟台市城镇老旧小区改造技术导则一、背景介绍随着城市化进程的加速，城镇老旧小区已经成为了当前城市更新改造的重点。

烟台市作为山东省的一个重要城市，也面临着老旧小区改造的压力。

本文将从技术角度出发，探讨烟台市城镇老旧小区改造技术导则。

二、改造目标1.提高居民生活质量：改善住房条件，提高居住环境舒适度。

2.优化社会资源配置：合理利用土地资源，提高建筑物使用效率。

3.促进经济发展：推动产业升级和就业增加。

三、改造内容1.建筑物外立面整修：对建筑物外立面进行清洗、防水、保温等处理。

2.室内装修：对室内进行装修，包括地面、墙面、天花板等。

3.公共设施更新：更新电梯、供水管道、供电系统等公共设施。

4.环境治理：对小区内部和周边环境进行治理，包括绿化美化、垃圾分类处理等。

四、技术要点1.建筑物外立面整修技术要点：（1）清洗：采用高压水枪清洗建筑物外墙面，去除污垢和附着物。

（2）防水：选用适合的防水材料，对建筑物外墙进行防水处理。

（3）保温：采用保温材料对建筑物外墙进行保温处理。

2.室内装修技术要点：（1）地面：选用耐磨、易清洁的地面材料，如瓷砖、地板等。

（2）墙面：选用环保、易清洁的涂料或壁纸进行装修。

（3）天花板：选用吊顶或吊顶板材进行装修。

3.公共设施更新技术要点：（1）电梯更新：选择符合国家安全标准的电梯，并按照规定进行安装和维护。

（2）供水管道更新：选择符合国家标准的管道材料，并按照规定进行安装和维护。

（3）供电系统更新：选择符合国家标准的配电设备，并按照规定进行安装和维护。

4.环境治理技术要点：（1）绿化美化：根据小区实际情况，选择适宜的植被种类，进行绿化美化。

（2）垃圾分类处理：对小区内的垃圾进行分类处理，减少污染。

五、改造过程1.前期准备：确定改造方案、制定施工计划、征得业主同意等。

2.招投标：进行招标，选择符合条件的承包商。

3.施工阶段：按照施工计划进行施工，确保质量和安全。

4.验收阶段：对改造后的建筑物和设施进行验收，确保达到预期效果。

老旧小区改造技术导则一、背景介绍随着城市化进程的不断推进，老旧小区成为城市面临的一个重要问题。

由于老旧小区的建设年代较早，建筑结构老化、设施陈旧、环境脏乱差等问题逐渐显现。

因此，对老旧小区进行改造已经成为城市发展的重要课题。

为了引导老旧小区改造工作能够以科学、系统的方式进行，特制定本技术导则，以提供可行的解决方案。

二、改造目标1. 提升居住环境：改善老旧小区的居住环境，消除老旧小区地上地下陈旧设施、设备、老化物资。

2. 保护文化遗产：在改造过程中保护和修复老旧小区的历史建筑、历史文化景观及历史文化遗产，传承城市记忆。

3. 优化社区功能：为老旧小区增设社区设施，满足居民的基本生活和社交需求。

4. 提高空间效能：通过合理规划和设计，优化老旧小区的空间布局，提高土地利用效率。

5. 节能减排：引入节能技术和建筑材料，降低能源消耗和环境污染，实现可持续发展。

三、改造步骤1. 战略规划：制定老旧小区改造的长期规划，确定改造的总体目标、方向和优先级。

2. 资金筹措：通过多渠道筹措资金，包括政府投资、金融机构贷款、居民自筹等。

3. 落实政策：依据地方政府相关政策，对老旧小区改造工作进行推动和监督。

4. 验证需求：了解居民对于改造的需求和意见，形成改造方案的基础。

5. 技术勘察：通过现场勘察和数据收集，了解老旧小区的实际情况和问题。

6. 规划设计：根据勘察结果，制定改造的总体规划和详细设计方案，充分考虑空间分布、地形地貌、景观需求等。

7. 设备更新：对老旧小区的设备设施进行更新，包括水电、天然气、通讯、消防等，提高安全性和便利性。

8. 建筑改造：对老旧建筑进行修复、加固，以提升其整体结构和外观。

9. 绿化提升：增加绿化面积，改善小区环境，引入湿地、花坛、绿道等景观元素。

10. 安全防护：加强安全防护设施，包括安装摄像头、门禁系统等，提升居民安全感。

11. 资源共享：为老旧小区引入共用设施和服务，如公厕、垃圾处理、停车场等，提高资源利用效率。

宁波市老旧小区导则宁波市老旧小区导则旨在指导和规范宁波市老旧小区的改造工作，提高居民的生活品质和居住环境。

一、改造目标1. 提升老旧小区的基础设施和公共设施，确保居民的基本生活需求得到满足。

2. 优化老旧小区的交通、绿化、排水等基础设施，改善居住环境和居民的生活质量。

3. 强化老旧小区的安全防范和消防设施，确保居民的人身和财产安全。

4. 提高老旧小区的整体形象和品质，增加居民的归属感和幸福感。

二、改造内容1. 基础设施改造：包括道路、排水系统、供电系统、供水系统、燃气系统等的改造和升级。

2. 公共设施改造：包括小区门禁系统、电梯、楼道照明、垃圾处理设施等的改造和提升。

3. 绿化环境改造：加强小区的绿化工作，增加绿化面积和植被覆盖率，改善小区的生态环境。

4. 交通改造：优化小区的交通布局，增加停车位和非机动车停放区，提升交通安全和便利性。

5. 安全设施改造：加装监控设备、报警系统、消防设施等，提高小区的安全防范能力。

三、改造程序1. 政府部门会对老旧小区进行调查和评估，确定改造的优先顺序和内容。

2. 政府会与小区居民进行沟通和协商，征求居民的意见和建议，并制定改造方案。

3. 政府会组织相关部门和专业人员进行改造工作，确保改造的质量和进度。

4. 居民需积极配合改造工作，遵守相关规定和安排，确保改造工作的顺利进行。

四、改造资金1. 政府将通过财政资金、土地增值收益等渠道提供改造资金。

2. 居民需按照规定缴纳改造费用，具体费用标准由政府制定。

3. 政府会鼓励社会力量参与改造工作，提供相关的奖励和优惠政策。

五、改造后管理1. 改造完成后，小区将由专门的物业公司或居民委员会进行管理。

2. 物业公司或居民委员会需制定管理规定，明确责任和权利，确保小区的良好管理。

3. 居民需积极参与小区管理，共同维护小区的整洁和安全。

以上是宁波市老旧小区改造导则的主要内容，旨在为宁波市老旧小区的改造工作提供指导和规范，希望能够提升居民的生活品质和居住环境。