2005中国房地产品牌价值TOP10研究报告

“2005年中国房地产”企业家峰会暨百强名单2005年4月2-3日，2005“中国房地产百强”企业家峰会暨“中国房地产百强企业”研究成果发布会在北京钓鱼台国宾馆举行“中国房地产百强企业”是中国房地产TOP10研究组推出的关于中国房地产业发展状况的最新研究成果。

2005“中国房地产百强”全方位展示了中国房地产最优秀企业的品貌，是中国房地产企业研究的最新成果。

“2005中国房地产百强企业”名单中国海外发展有限公司万科企业股份有限公司合生创展企业集团有限公司上海绿地集团广州恒大实业集团有限公司富力地产集团大华（集团）有限公司有限公司复地（集团）股份有限公司绿城集团北京天鸿集团公司金地（集团）股份有限公司招商局地产控股有限公司北京阳光100置业集团有限公司上海农工商房地产（集团）有限公司顺驰中国控股有限公司中华企业股份有限公司卓越置业集团有限公司上海城投置地有限公司北京万通地产股份有限公司中信华南集团有限公司深圳华侨城房地产有限公司首创置业股份有限公司浙江南都房产集团有限公司上海中星集团上海陆家嘴（集团）有限公司广厦房地产集团有限公司上海世茂房地产有限公司沿海绿色家园有限公司金融街控股股份有限公司SOHO中国大连万达集团保利房地产公司上海建工房产有限公司中远房地产开发有限公司上海凯迪企业（集团）有限公司北京住总房地产开发有限责任公司武汉地产开发投资集团有限公司上海中环投资开发（集团）有限公司碧桂园集团上海证大集团重庆龙湖地产发展有限公司亿城集团股份有限公司四川蓝光实业集团宁波银亿房地产开发有限公司重庆市金科实业（集团）有限公司上海三盛宏业投资集团青岛海信房地产股份有限公司杭州宋都房地产集团有限公司南京栖霞建设股份有限公司北京金隅嘉业房地产开发公司上海瀛通（集团）有限公司广州市番眼禺祁福新村房地产有限公司北京北辰实业股份有限公司北辰置地分公司深圳航空城（东部）实业有限公司华润置地（北京）股份有限公司北京市华远地产股份有限公司北京新华联地产控股有限公司重庆华宇物业（集团）有限公司上海东苑房地产开发（集团）有限公司天津市房地产发展（集团）股份有限公司成都置信实业有限公司上海仁恒房地产有限公司北京世纪金源集团苏州新港建设集团有限公司天津泰达集团有限公司百步亭集团有限公司江苏新城房产股份有限公司上海鹏欣（集团）有限公司广州宏富房地产有限公司明园集团有限公司上海正阳（集团）有限公司大连市建设控股有限公司北京泰跃房地产开发有限责任公司上海恒大房产股份有限公司苏州工业园区建屋发展有限公司上海康桥半岛（集团）有限公司北京城开集团有限责任公司武汉福兴惠誉房地产有限公司上海三湖集团有限公司杭州开元房地产集团有限公司北京住邦房地产开发有限公司上海中邦置业（集团）有限公司北京昊远隆基房地产开发有限责任公司武汉宏宇实业有限责任公司青岛伟东置业有限公司同景集团香江国际发展有限公司广西东方航洋投资集团有限公司天津津滨发展股份有限公司重庆晋愉地产（集团）股份有限公司厦门海投房地产有限公司世纪中天投资股份有限公司建业住宅集团（中国）有限公司上海城开（集团）有限公司北京万年花城房地产有限责任公司中体奥林匹克花园集团沈阳银基发展股份有限公司。

保利地产公司的简介今天就与大家分享保利地产公司的内容，仅供大家参考!保利地产公司的简介保利房地产(集团)股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048)成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。

2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。

2009年公司实现销售签约433.82亿元。

截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。

保利地产总部地点-广州(49张)自2007年1月起，公司入选“上证50、“上证180、“沪深300和“中证100指数样本股。

截至2007年12月，公司总资产已达409亿元，比上年末增长148%。

2007年由清华大学房地产研究所、中国房地产指数研究院等机构组织的年度房地产企业品牌TOP10评比中，保利地产蝉联国有房地产企业品牌价值榜首，品牌价值达到45.72亿元，比2006年增长133%;公司被博鳌21世纪房地产论坛评为“2007年度最具投资价值地产上市公司。

2008年4月17日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大国有商业银行广东省分行和民生银行地产金融事业部联合在广州市发布了第七届(2008年度)广东地产资信20强，保利地产的资金实力和信用记录，获得了评审委员会的一致认可，荣登第一名。

把最受社会尊敬列为企业经营管理的目标之一，这在国内企业中是少见的，也是领先的。

由全球领先的品牌价值和智慧财产权研究机构——世界品牌价值实验室发起主办的“2008世界品牌价值实验室年度大奖评测活动在北京举行。

在住宅品牌类的评选项目中，保利地产凭借优秀的品牌活力荣膺“中国购买者满意度第一品牌荣誉称号。

2005中国房地产品牌价值TOP10研究报告序言由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOP10研究组于2004年11月在国务院新闻办发布了2004中国房地产品牌价值研究成果。

该成果对品牌企业提升竞争能力，扩大市场份额、强化行业地位发挥了巨大的作用，中海、万科、复地、金地、沿海等品牌价值评价结果也成为房地产的品牌标杆。

一年多来，在国家宏观调控下房地产市场发生了变化，房地产企业出现了结构性调整，激烈的市场竞争更加凸显品牌价值在房地产企业发展中的作用。

因此，中国房地产TOP10研究组于2005年5月再次启动中国房地产品牌价值课题研究。

本次研究总结了过去一年中研究的经验，在“BVA系数”及“品牌认知度、美誉度和忠诚度（品牌三度）”的量化方面进行了深化研究，完善了BVA（Brand Value Added）研究方法体系，并且结合专业市场细分特点及企业品牌特色，针对2005中国主要大中城市近100个有较强影响力和知名度的房地产公司和项目，进行深入的品牌调查和研究，最终形成了2005中国房地产品牌价值研究成果。

一、2005中国房地产品牌价值研究综述中国房地产TOP10研究组在BVA理论框架的指导下，通过实证研究，量化计算出房地产品牌价值；通过消费者问卷调查和房地产企业顾客满意度调查，形成中国房地产品牌价值研究报告。

研究结果显示：1.房地产品牌价值普遍增长，央企房产品牌突显受益于2004年中国房地产市场的繁荣和发展，房地产品牌价值实现了普遍的大幅增长。

一方面，中海和万科两大行业领导品牌价值平均增长达到34.17%，中国公司品牌价值TOP10平均增长71.47%，中国项目品牌价值TOP10平均增长41.52%，中国地方公司品牌价值平均增长28.43%。

另一方面，品牌价值差距正在逐步扩大，10强中国公司品牌第一名与最后一名的品牌值差距达到了10.66亿元，而去年这一差距仅为5.65亿元；中国公司品牌与地方公司品牌平均品牌价值差距为8.43亿元，而去年这一差距仅为4.26亿元。

我国房地产品牌价值研究报告1 序言由国务院进展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的〝中国房地产TOP10研究组〞,自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已连续进行了四年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，对品牌企业提升竞争能力、扩大市场份额、强化行业地位发挥了重要的作用。

近年来，随着房地产行业竞争日益猛烈、产品同质化程度逐步加剧、消费者品牌意识逐步提高，以品牌为核心的企业战略开始在房地产行业内占据主导地位。

强势的房地产品牌确实是质量，确实是效益，确实是竞争力，确实是生命力。

它是企业对产品或客户服务的一种承诺，是消费信心的保证；是企业综合实力的一种表达，能够关心企业吸纳、集合、整合社会资源；是企业价值的推进器，让企业在以后猛烈的市场竞争中立于不败之地。

一些远见卓识的房地产企业已开始从产品经营进入品牌经营，站在品牌的高度来运作市场，能够预见房地产的品牌时代即今后临。

品牌是企业最具有价值的无形资产，在企业经营活动中发挥着重要作用，将品牌资产进行科学的评估关于企业治理无形资产和建设强势品牌有着重要意义。

品牌价值能够促进企业在投融资、兼并收购以及对外合作过程中取得优势地位；能够有效嫁接和传递品牌，加快企业异地扩张的步伐；能够提高消费保证系数，增强消费者的购买信心；关心企业沉淀品牌资产，实现无形资产的保值、增值；检阅企业品牌建设成就，完善品牌治理体系，提高内部治理水平。

越来越多的企业在规模化进展过程中应用品牌价值带来的杠杆效应。

基于品牌价值评估的重要性，中国房地产TOP10研究组在总结2005和2006年研究体会的基础上，参照国际规范，结合中国房地产行业和企业的进展现状，本着〝公平、客观、准确和全面〞的原那么，进一步完善了2007中国房地产品牌价值研究。

2 研究方法体系在研究方法上，TOP10研究组充分借鉴国外闻名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究体会和操作实务，并结合中国宏观经济进展条件和房地产行业进展特点，基于经济使用价值法的现金流折现法〔DCF〕和无形资产评估的理论方法，建立了一套实操性较强的研究体系，客观全面地评判房地产品牌价值。

2005中国房地产品牌价值TOP10研究报告2005-9-26 12:36:59 转自中国房地产报 2005/09/26 产经观察阅读1206次中国房地产TOPIO研究组由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同组建的中国房地产TOPl0研究组，继去年11月发布"2004中国房地产品牌价值研究成果”，在行业内引起巨大反响之后，中国房地产TOPl0研究组今年再次发力，于5月启动新一轮品牌价值调查。

研究组针对全国大中城市中?00个有较强影响力和知名度的房地产公司和项目进行了深入调查研究，最终形成了"2005中国房地产品牌价值研究成果”。

《中国房地产报》作为报告的首发媒体，将为您揭开2005年房地产品牌价值TOPl0的谜底。

综述品牌价值普遍增长央企房产品牌突显受益于2004年中国房地产市场的繁荣和发展，2005年，中国房地产品牌价值普遍实现了大幅增长。

一方面，中国公司品牌价值 TOPl0平均增长71．47％，中国项目品牌价值TOPl0平均增长41．52％，中国地方公司品牌价值平均增长28．43％，中海和万科两大行业领导品牌价值平均增长达到34．17％。

另一方面，品牌价值差距正在逐步扩大：在中国公司品牌10强中，第一名与最后一名的品牌值差距达到了10．66亿元，而2004年这一差距仅为5．65亿元；全国性公司品牌与地方公司品牌平均品牌价值差距为8．43亿元，而2004年这一差距仅为4．26亿元。

从企业属性来看，行业领导品牌中海地产、招商地产、华侨城和保利地产皆属央企房产。

4家央企房产资产规模合计近500亿元，年销售额合计近200亿元。

这4家央企不仅实力雄厚、历史悠久，在客户关系上也获得了良好的美誉度和忠诚度。

特别是在目前央企房产重组的大背景下，更加凸显了企业的品牌优势，4家央企品牌价值合计超过70亿元，位居中国房地产品牌价值的前列。

强势品牌市场影响力显著提高国际品牌价值评价经验表明，品牌价值与销售额的比值最能反映品牌的市场影响强度，比值越高对市场影响越大。

中国房产企业前十强1.万科地产万科企业股份有限公司（股票代码：000002），成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。

总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。

2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。

营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。

这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。

这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。

在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。

2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。

万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。

公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。

凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。

万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。

至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。

当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。

绿城集团研究目录1 绿城概况................................................1.1 绿城简介..........................................1.2 发展历程..........................................2 企业运营与管理..........................................2.1 企业组织架构......................................2.2 核心管理层........................................2.3 股权结构..........................................2.4 经营模式——多元化经营模式 ........................2.5 发展战略——“精品战略”多区域拓展 ................2.6 企业管理——在创新中不断强化优势 ..................3 土地运营................................................3.1 土地储备量........................................3.2 拿地策略..........................................3.3 合作开发..........................................4 资本运营................................................4.1 绿城的扩张与资本运作..............................4.2 绿城融资手段......................................4.3 点评——绿城模式的风险 ............................5 客户管理................................................5.1 绿城的客户服务体系................................5.2 会员管理信息系统——绿城会 ........................5.3 提升客户忠诚度的措施..............................6 产品线解读..............................................6.1 绿城产品线划分....................................6.2 早期产品系列——城市别墅和公寓 ....................6.3 公寓..............................................6.3.1绿城公寓代表作——多层系列...................6.3.2 绿城公寓代表作——高层系列...................6.3.3 绿城度假产品代表作...........................6.4 别墅..............................................6.5 平层官邸系列......................................6.6 绿城大型社区......................................6.7 绿城商用物业系列..................................6.8 绿城公建物业系列..................................1 绿城概况1.1 绿城简介绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城）成立于1995年，是国内知名房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。

解·构——“海上海”概念定位与价值体系解读“海上海”总平面图2005年，由国务院进展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院组成的TOP10研究组对全国范围内有较大阻碍力和知名度的房地产项目品牌进行了价值的量化评估，随后发布了“2005年房地产项目品牌价值TOP10”，“海上海”排名第四位，品牌价值亿，已超过了“奥园”和“星河湾”。

能够说，海上海一入市，就受到了市场非同一样的关注，吸引了包括业界各类人士的注意力，很多全国各地的开发商都赶来考察学习，固然也制造了可观的有形价值（利润回报）与无形价值（品牌价值）。

海上海创意LOFT几乎一推出市场就大体售罄，目前入住率超过90%；海上海创意商业街也已招商完毕，聚集了餐饮休闲、时尚设计、艺术文化等品牌商户，已有Starbucks、唐晋人家、DIAZ咖啡、采轩衣饰、苏瓦卡、海上轩、人世小厨、一家e厨、大金生活馆等各式商家入驻营业。

已营业的唐晋人家而目前，其市场关注仍然火热。

2006年9月16日海上海创意生态居开盘当天推出160套，当日以15800元/平方米的均价销售出150套，最近部份房型乃至已超过2万元/平方米，远远超过同区域楼盘海上花（9999-13000元/平方米）近6000元/平方米；超出旭园（均价13500元/平方米）近2500元/平方米；超出宝地东花园（均价14000元/平方米）近2000元/平方米，在宏观调控下的机会，可谓取得圆满成功！什么缘故在上海杨浦那个传统“下只角”的地址，能诞生令人全国业界同人注视的明星楼盘呢？什么缘故其市场关注度如此之高呢？海上海的成功的地方在哪里？有什么要领吗？海上展馆这是一个前所未见的作品（海上海），它对文化精神的传承、对创意的解构和它人性的光芒令人惊异。

当笔者透过“新文化地产”、艺术、创意和创意产业这些令人热血沸腾的词语，终于扒开各类传奇故事，触摸到那个作品的灵魂时，内心的兴奋竟然久久难以平息。

中国房地产品牌研究历年研究成果中国房地产TOP10研究组在总结2004-2013年研究经验的基础上，进一步完善了2013中国房地产品牌价值研究的方法体系，彰显优秀企业品牌价值成长，推动行业健康有序发展。

经过半年多的研究，中国房地产TOP10研究组形成了2014中国房地产品牌价值研究成果，并将于2014年9月19日-20日在北京举办“2014中国房地产品牌价值研究成果发布会”，同时召开“第十一届中国房地产品牌发展高峰论坛”。

大会将充分展示中国房地产品牌企业风貌，分享品牌十一年建设经验；解析2014宏观经济形势及房地产政策；探讨房地产品牌企业怎样在当前形势下把握发展机遇，赢得市场先机；整合品牌资源，全面提升品牌市场价值；构建品牌体系，树立品牌力量。

2014中国房地产品牌价值研究已全面启动，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位，在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2014中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价彰显优秀企业的品牌发展成就、促进企业有效提升品牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。

2012年品牌价值研究：2011年品牌价值研究：充分借鉴了国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务，并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于现金流折现法（DCF，Discounted Cash Flow）和无形资产评估理论方法，建立了一套实操性较强的研究体系，从公司财务分析、品牌收益贡献分析（BVA，Brand Value Added）、品牌风险分析、品牌收益折现等四个步骤，对中国及主要区域的数百家中国房地产开发企业及项目、策划代理企业进行了评估，形成了2011中国房地产品牌价值研究成果。

解析：2006中国房地产品牌价值TOP10研究
张坤
【期刊名称】《中国住宅设施》
【年(卷),期】2006(000)011
【摘要】2006年以来，“国六条”及其配套政策出台以来，政府为稳定房价，加强了对房地产市场的调控力度。

可以预见，今后几年土地、资金和客户等资源将逐步向有实力且有品牌价值的房地产企业聚集，品牌房地产企业的市场份额将进一步提高。

与此同时，随着开发量的减少和市场集中度的提高，市场竞争将愈加激烈，开发企业在选择合作伙伴时，将更倾向于品牌服务企业。

因此，加强品牌建设、提升品牌价值是房地产开发企业和策划代理企业巩固市场地位、不断扩大市场份额、提高竞争力的重要手段。

【总页数】3页(P48-50)
【作者】张坤
【作者单位】《中国住宅设施》记者
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.2006中国房地产品牌价值研究成果发布论坛在京举行 [J], 无
2.社会责任提升品牌价值"2008中国房地产品牌价值研究报告"发布 [J],
3.2013中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十届中国房地产品牌发布高峰论
支 [J], 无
4.2012中国房地产品牌价值TOP10 [J],
5.2015中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十二届中国房地产品牌发展高峰论坛 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

万科大事记（1984——2011）1984年万科公司以“现代科教仪器展销中心”名称注册，经理王石，国营性质。

1985年万科公司多方拓展业务，形成了深圳本部调汇、进货，广州储运，北京销售的“三点一线”销售模式。

1986年聘请中华会计事务所为其财务顾问，成立第一家中外合资企业：深圳国际企业服务公司。

1987年缩减公司称谓，更名为：深圳现代科技中心。

兴办第一个工业投资项目：精时企业有限公司。

1988年再次更名为：深圳现代企业有限公司。

11月，以当时的2000万天价投标买地，进入房地产行业。

1989年招股完成，召开第一届股东大会，成立了由王石等11人组成的第一届董事会。

1990年决定想零售、电影制片及激光硬碟等领域投资，初步形成了商贸、工业、房地产和文化传播四大经营架构。

1991年确定“综合商社”的发展模式。

房地产向上海、厦门拓展，影片《过年》获国际大奖。

1月29日，万科A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1992年跨地域经营发展迅速，重点开发中国东南沿海地区的房地产和股权投资业务。

上海、青岛、天津等地项目发展顺利，为公司的规模化发展奠定了坚定的基础。

属下36家联营和附属企业，遍布国内十五个重要城市。

1993年1993年1月，本集团向上海市民正式推出中档城市居民住宅---上海万科城市花园，受到市场欢迎，给刚刚启动的上海房地产市场以积极推动作用。

该项目占地面积37.6万平方米，建筑面积50.3万平方米，为万科迄今为止投资规模最大的房地产项目。

七月十七日，于年初完成股份制改组的万佳百货平价广场迁至华强路新址重新开张营业，并推出仓储式平价经营模式。

八月，为适应集团跨地域业务管理的需要，集团总部管理部门进行了调整，调整后的总部架构包括“五部一室”：人事部、财务部、企业策划培训部、经营管理部、证券事务部和总经理办公室。

1995年公司贸易口进行机构调整和资源整合，原深圳万科贸易有限公司、深圳万科协和有限公司、深圳现代企业有限公司合并为万科贸易有限公司。

∙研究背景与目的由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了五年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，对品牌企业巩固品牌形象、提升品牌忠诚、强化行业地位发挥了重要作用。

2007年以来，政府宏观调控升级，银行紧缩房地产贷款，建设部更名为住房和城乡建设部等，体现了政府优化房地产发展状态、疏导消费者需求的思路。

一系列宏观调控政策的陆续出台，改变了中国房地产品牌企业的外部政策环境。

在市场波动形势继续的大环境下，品牌价值已经成为中国房地产业“大浪淘沙”重要标准，土地、资金和客户等资源将逐步向有品牌、有实力的房地产企业聚集，因此，加强品牌建设、提升品牌价值是企业未来商战取胜的重要手段。

在2008中国房地产品牌价值研究中，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位，充分借鉴了国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务，在深入理解国家政策的基础上，结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，建立了一套实操性较强的研究体系，基于现金流折现法（DCF，Discounted Cash Flow）和无形资产评估理论方法，从公司财务分析、品牌收益贡献分析（BVA，Brand Value Added）、品牌风险分析、品牌收益折现等四个步骤，形成了中国房地产品牌价值研究结果。

∙研究结果及分析2008中国房地产品牌价值研究成果（1）2008中国房地产公司品牌价值TOP102008中国房地产公司品牌价值TOP10的研究分为国有房地产企业和混合所有制房地产企业两大类，其中国有房地产企业是指国有或国资委监管的房地产企业。

排名如下表所示：表1：2008中国房地产行业领导公司品牌表2：2008中国房地产公司品牌价值TOP10·2008中国房地产行业领导公司品牌（以下简称“行业领导品牌”）中海地产和万科的品牌价值分别达到了98.91亿元和96.94亿元，同比分别增加了12.68亿元和5.22亿元。

建业集团企业文化阐释一、建业发展史：萌动与播种（1992—1998）1992年，面对众多投资机会，建业选择了河南。

公司成立伊始，便以超前的眼光和非凡的魄力，在尚是城郊农田的老107国道旁征地360余亩建造了郑州的第一个大型商品住宅小区——金水花园。

此举掀开了中原地产行业新的篇章。

与之相呼应的是：建业自成立之初，即立志建设一个注重理念及核心价值观导向的现代企业。

“追求卓越、坚忍图成”，早早就为建业铺就了厚重的企业精神基调。

1993年，建业于公司成立半年后即编制发行了第一版《职员手册》。

1994年，在“比建业有实力的企业不懂足球、懂足球的企业又缺乏实力”的情况下，建业买下河南足球队，从此树立了敢于担当的社会形象；同年推出金水花园“十年还本”的购房举措。

早年建业的这些行为以及其后由此生发的波澜壮阔的故事，无不为建业的核心价值观和建业人的行为方式勾勒出了浓墨的注脚。

完成第一轮资本积累后，是走出河南到京沪深穗等一线城市去发展，还是固守郑州、继而向河南的十八个地级市逐步扩张——建业面临着历史的抉择。

1992年5月22日，公司获得河南省第一家中外合资房地产企业法人营业执照，河南建业房地产开发有限公司成立。

1993年6月18日，“金水花园”在《郑州晚报》上刊登跨版广告；6月19日，公司售楼中心售出“金水花园”第一套商品房。

1993年夏，金水花园首期破土动工之际，建业举行企业文化展示大型活动——“金水花园之夜”，邀请中央交响乐团在省人民大会堂举行大型交响音乐会专场演出。

1994年8月，建业买下河南足球队，成立河南建业足球俱乐部。

1996年，建业小哈佛双语幼儿园开园。

1997年，建业小哈佛双语学校开学。

1998年5月，“金水花园开放日”吸引了逾两万名社会各界人士前来参加。

使命与驱动（1999—20RR）当“根植中原造福百姓”的核心价值观深植建业人内心时，由省会城市向下发展、最终走向乡镇的“建业省域化战略”应势而生。

《2017中国房地产品牌价值研究报告》在京发布作者：柒石来源：《中国房地产·市场版》2017年第10期9月14日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”最新发布了《2017中国房地产品牌价值研究报告》。

该报告受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。

此次报告研究成果显示，2017年中国房地产品牌价值呈现出以下趋势。

一、品牌价值加速上行，锻造精品提升品牌溢价2017行业领导公司品牌中海地产、万科、保利地产、恒大集团和碧桂园的品牌价值分别达598.45亿元、590.82亿元、528.25亿元、489.72亿元和345.59亿元，品牌价值持续领跑，行业领导地位强势彰显。

2017全国品牌企业的品牌价值均值为221.48亿元，同比增长23.44%。

2017区域品牌企业品牌价值均值为34.15亿元，同比增长19.90%。

其中，华北、华南、华东、中部、西部五大区域品牌企业的品牌价值均值分别为31.09亿元、52.09亿元、34.58亿元、28.38亿元和24.62亿元。

各区域紧抓“京津冀一体化”“雄安新区”“一带一路”“粤港澳大湾区”等机遇，持续打造品质地产，品牌影响力持续提升。

二、“地产+”创新驱动品牌跨界延伸，轻资产运营扩大品牌效益随着人们生活方式的改变、新型城镇化的逐步推进以及存量房时代的来临，房地产行业业务融合与延伸愈加频繁，在“互联网+”的深度嫁接下形成群雄逐鹿态势。

品牌企业纷纷采用收购、合作等方式整合资源，加速品牌全产业链延伸，更加注重区域整体运营能力和企业业务的多元化，进一步提升品牌价值效益转化。

部分品牌企业凭借品牌，产品技术、运营模式、专业管理能力等资源优势，积极开展资产证券化、品牌管理输出及合作开发产业链环节的轻资产转型升级，以品牌为核心资源，轻资产化成为品牌企业重要的发展方向，助力房地产开发迈入专业化、品牌化、标准化的“品质服务”时代，持续扩大企业市场估值与品牌效益。

2005中国房地产策划代理品牌价值研究报告一、2005中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10研究综述中国房地产TOP10研究组在充分借鉴国内外品牌价值研究经验和操作实务的基础上，结合中国宏观经济发展条件和房地产策划代理行业发展特点，综合考虑房地产策划代理企业的财务因素与市场因素，建立了一套实操性较强的研究体系。

在理论框架的指导下，通过分析和计算2005中国房地产策划代理百强企业、在全国范围内有较强影响力与知名度的国际房地产策划代理企业的品牌优势值BAV（Brand Advantage Value）和品牌强度系数，产生了中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10。

研究显示：区域差异较大，华东策划代理品牌优势明显由于近年华东房地产市场的高速发展，华东策划代理品牌迅速成长，在品牌规模、品牌分布、品牌成长速度等方面具有较大优势，从而在中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10中占据6席，天地行、荒岛、富阳、策源等6家企业榜上有名。

世联地产积极进行异地拓展，到2004年进入45个城市；营业收入连续6年以年均35%的速度增长，以较高的品牌美誉度和品牌强度确立了中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10榜首地位。

伟业顾问竭力为客户提供系统、完备的房地产专业服务体系，赢得了较好的市场效果和较高的品牌美誉，成为华北地区唯一进入TOP10的品牌企业。

世邦魏理仕、仲量联行等外来品牌凭借雄厚的实力、成熟的推广模式、丰富的策划代理经验和长期积累的品牌效应，在进入中国后逐步占领内地一线城市的高端市场，从而在中国房地产策划代理品牌价值TOP10中占据一席之地。

品牌分布趋广，全国化品牌布局正逐步形成伴随着中国房地产市场的发展和宏观调控的持续深入，房地产策划代理品牌全国化布局加速。

本土品牌在全国化扩张中先行一步，到2004年，世联地产进入城市的个数已经达到45个，富阳25个，天地行19个，伟业顾问与荒岛都达到12个。

外来品牌在上海、北京、广州等一线城市站稳脚跟之后，逐步向二三线城市扩张，如世邦魏理仕准备进军成都，仲量联行涉足石家庄正定国际小商品市场。

2006中国房地产品牌价值报告序言由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了三年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，对品牌企业提升竞争能力、扩大市场份额、强化行业地位发挥了重要作用。

近年来特别是“国六条”及其配套政策出台以来，政府为稳定房价，加强了对房地产市场的调控力度。

可以预见，今后几年土地、资金和客户等资源将逐步向有实力且有品牌价值的房地产企业聚集，品牌房地产企业的市场份额将进一步提高，因而加强品牌建设、提升品牌价值是在日益激烈的市场竞争中取胜的重要手段。

在此背景下，中国房地产TOP10研究组于2006年5月至9月，在总结过去两年对“中国房地产品牌价值”和“中国房地产百强企业”研究经验的基础上，参照国际规范，结合中国房地产行业和企业的发展现状，本着“公正、客观、准确和全面”的原则，进一步完善了中国房地产品牌价值研究。

1、研究方法及评价指标体系在研究方法上，TOP10研究组充分借鉴国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务，并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于经济使用价值法的现金流折现法（DCF）和无形资产评估的理论方法，建立了一套实操性较强的研究体系，客观全面地评价房地产品牌价值。

该研究体系中的主要评估流程有：第一，公司财务分析：对未来经营收入和净利润进行预测在房地产品牌价值评估过程中，对未来收入准确可信的预测直接影响到品牌价值的大小，因此必须在分析宏观经济环境、政策环境的基础上，对房地产行业和企业所处的主要市场进行深入分析，再根据企业的市场竞争力及发展潜力，结合行业特性和项目开发的周期性对企业未来3~5年的经营收入和利润进行预测。

第二，BV A分析：计算品牌对公司收益的贡献在计算房地产品牌贡献率（BV A系数）时，TOP10研究组假设房地产品牌的价格溢价由其产品或公司品牌、技术等因素决定。