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第1篇正文：近年来，随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，人们对居住环境的要求也越来越高。
然而，在追求高品质生活的过程中，一些不法分子为了追求利益，非法经营公寓，严重扰乱了房地产市场秩序，损害了消费者的合法权益。
本文将以一起公寓非法经营案例为鉴，对非法经营公寓的行为进行剖析，以警示广大民众，维护合法权益。
一、案例背景某市某小区内，一家名为“梦想公寓”的机构以低廉的价格出租公寓，吸引了大量年轻人前来租房。
然而，在入住不久后，租客们发现，该公寓存在诸多问题：房屋设施简陋、卫生条件差、安全隐患重重。
经过调查，发现“梦想公寓”并未取得合法的营业执照和房屋租赁许可证，属于非法经营。
二、案例分析1. 违法行为（1）未取得合法的营业执照：根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国市场主体登记管理条例》，从事经营活动必须取得营业执照。
而“梦想公寓”在未取得营业执照的情况下，擅自从事经营活动，属于违法行为。
（2）未取得房屋租赁许可证：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国房屋租赁管理条例》，房屋租赁必须取得房屋租赁许可证。
而“梦想公寓”在未取得房屋租赁许可证的情况下，擅自出租房屋，同样属于违法行为。
（3）房屋设施简陋、卫生条件差：公寓内的房屋设施简陋、卫生条件差，严重影响了租客的生活质量，侵犯了租客的合法权益。
（4）安全隐患重重：公寓内存在电线老化、消防设施不完善等安全隐患，给租客的生命财产安全带来了严重威胁。
2. 法律后果（1）行政责任：根据《中华人民共和国行政处罚法》和《中华人民共和国市场监督管理法》，对于非法经营行为，监管部门可以依法对其进行行政处罚，包括罚款、没收违法所得、责令停产停业等。
（2）刑事责任：若非法经营行为构成犯罪，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，可以追究刑事责任，包括有期徒刑、拘役等。
（3）民事责任：对于非法经营行为给消费者造成的损失，消费者可以依法要求赔偿。
第1篇一、案情简介某公寓位于我国某一线城市，于2015年正式交付使用。
该公寓由某房地产开发公司（以下简称“开发商”）开发建设。
交付后，业主们成立业主委员会（以下简称“业委会”），负责管理公寓的日常事务。
然而，随着时间的推移，业委会与开发商之间因公寓配套设施、物业管理费等问题产生了纠纷。
二、争议焦点1. 公寓配套设施问题：开发商在建设过程中承诺为业主提供一定数量的停车位、绿化带等配套设施，但在交付后，实际配套设施与承诺不符。
2. 物业管理费问题：开发商与业委会就物业管理费收费标准存在争议，开发商认为收费标准符合市场行情，而业委会则认为收费标准过高，不利于业主。
三、案件经过1. 业主委员会成立：2015年，公寓交付后，业主们成立业委会，开始行使业主自治权利。
2. 洽谈协商：业委会与开发商就配套设施、物业管理费等问题进行多次协商，但双方始终未达成一致意见。
3. 诉讼提起：2016年，业委会向人民法院提起诉讼，要求开发商履行配套设施建设义务，降低物业管理费收费标准。
4. 法院审理：人民法院受理案件后，依法组成合议庭，对案件进行审理。
5. 裁判结果：2017年，人民法院作出一审判决，支持了业委会的诉讼请求，判决开发商履行配套设施建设义务，降低物业管理费收费标准。
四、裁判依据1. 《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“建筑物及其附属设施的管理、使用、收益和处分，由业主共同决定。
”2. 《中华人民共和国物业管理条例》第二十三条规定：“物业管理费应当根据物业管理服务的内容、服务标准和市场价格确定。
”五、案例分析本案中，业委会与开发商之间的纠纷主要源于开发商未能履行承诺和物业管理费过高。
针对这些争议焦点，人民法院依法作出如下判决：1. 关于配套设施问题：根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定，开发商有义务履行配套设施建设承诺。
因此，人民法院判决开发商履行配套设施建设义务，以保障业主的合法权益。
2. 关于物业管理费问题：根据《中华人民共和国物业管理条例》第二十三条规定，物业管理费应当根据物业管理服务的内容、服务标准和市场价格确定。
学生公寓管理案例分析（五）案例五：某公寓二层勤工助学学生陈某，在完成勤工助学工作过程中，工作浮躁，不认真，经常是没有干活就在《勤工助学考勤表》上签到，后来还被管理员发现其在工作时间到自习室看电视逃避工作，且工作完成质量很差。
管理员找到陈某时，该生满不在乎，态度还十分恶劣。
案例分析：一、原因：1.管理制度形式化，脱离实际。
如果管理制度的要求脱离工作实际，那么，制度的约束就会变成空中楼阁，就等于没有制度，时间长了就会变成没有约束。
以我校为例，勤工助学学生的管理制度主要是依据上岗协议书，其中，在时间的要求上既不合情，也不合理如，早6：30-7：30，中午12:30-13.30,周六、日全天，请问那个学生能做到（因为学生是兼职工作，既有班、团、系活动，又有各种课程、考试和偶尔的个人私事）。
因此，像员工那样，到点上班，并按时间工作，对于任何一个学生都不可能做到，工作人员也无法按这一制度去要求，事实上也是如此。
这样时间长了，在学生的观念里，就会形成无约束机制，导致他们松散、拖沓的工作观念，同时，也使学生对公寓管理产生错觉，并养成不服责任的态度。
加之，他们和检查者（管理员、保洁员）的工作时间正好相反，工作过程无法监管，工作成效不好界定，于是签到没工作，工作没签到，总是时常出现。
2.具体管理松散，缺乏程序化。
本公寓的学生时常在公寓正常工作日里不在公寓，而且一些助学学生又都是外公寓的，因此，除了值班员外，公寓其他工作人员都时常见不到，公寓的各种要求很难贯彻到本人（如果辅导员组织开会，也基本上是在晚上，时常还有因各种原因缺席的）。
因此，在助学学生的管理上，一直较为松散，缺乏有效地监管机制。
3.不能做有效的绩效考核。
工作突出的没有明显的奖励，工作一般的或较差的也仅仅是多督促几次，如果实在不行，辞掉了事。
同时，助学活动和学生本人切身利益衔接不紧密，导致一些学生工作态度就是应付，得过且过，最多就是不干了，少赚二百元而已。
(完整版)高层建筑案例分析——马赛公寓一：---1. 引言本文档旨在对马赛公寓这一高层建筑案例进行详细的分析。
马赛公寓是一座位于马赛市中心的超高层公寓，具有独特的设计和建筑特色。
本文将从多个方面对该建筑进行全面的分析，包括建筑结构、设计理念、使用材料等。
2. 建筑概述马赛公寓位于马赛市心脏地带，共有XX层，总高度约XXX米。
该建筑外形独特，采用了现代风格的设计，融入了当地的文化元素。
建筑核心区域包含了多个单元，每个单元都配有高品质的居住设施。
3. 建筑结构马赛公寓采用了钢结构和混凝土结构相结合的方式进行建造，以提供更好的稳定性和抗震性能。
建筑结构设计精确，每一层都经过仔细计算和测试，确保能够承受高风压和地震力量。
4. 设计理念马赛公寓的设计理念是打造一个现代、舒适且环保的居住空间。
建筑外墙采用隔热材料，以减少能耗，并且配备了高效的节能设备，如太阳能板和地源热泵。
此外，公寓还注重提供良好的采光和通风，以增加居住舒适度。
5. 使用材料马赛公寓使用了高品质的建筑材料，以确保建筑的质量和耐久性。
外墙采用了特制的玻璃幕墙，具有良好的隔热、隔音和防水性能。
地板采用了优质的实木材料，墙壁采用了环保型的装饰材料，配有高品质的瓷砖和卫浴设施。
6. 建筑特色马赛公寓的建筑特色主要体现在以下几个方面：- 独特的外形设计，与周边环境和谐融合；- 高品质的室内装修，提供舒适的居住体验；- 先进的节能设备，降低了能耗和运营成本；- 安全性能卓越，采用了先进的火灾报警和防护系统。
7. 结论总结马赛公寓这一高层建筑案例的分析，我们可以看出，该建筑在结构设计、设计理念、使用材料等方面具有独特的优势。
它不仅提供了高品质的居住环境，还体现了现代化和环保意识。
马赛公寓的成功建设为未来其他高层建筑的设计和建造提供了宝贵的经验和借鉴。
---注释：- XX层：具体楼层数；- XXX米：具体高度；- 高风压：指风的作用力；- 节能设备：指具有节能功效的设备；- 太阳能板：指用来将太阳能转化为电能的装置；- 地源热泵：指利用地下土壤或水体中的热能进行空调和供暖的装置；- 玻璃幕墙：指采用玻璃作为外墙装饰材料的建筑外墙；- 实木材料：指由天然木材加工而成的材料。
公寓案例对比分析报告近年来，公寓市场发展迅速，各种新型的公寓项目相继涌现。
为了更好地了解不同类型公寓的特点和优劣势，本报告将对两个不同的公寓案例进行对比分析。
案例一：共享公寓共享公寓作为近年来兴起的新兴公寓形式，在不同城市得到了广泛的应用和认可。
以“城市年轻人公寓”为主要定位，共享公寓提供小面积、共享空间的住宿选择，旨在为年轻人提供临时和灵活的居住解决方案。
优势：1. 灵活性高：共享公寓不需要签订长期租约，租客可以根据个人需要选择短期或长期居住。
2. 社交机会多：共享公寓通常拥有共享的公共空间，租客可以更容易结识新朋友，增加社交机会。
3. 设施齐全：共享公寓通常配备基本家具和家电设备，租客可以方便地使用。
劣势：1. 面积相对较小：共享公寓通常面积较小，空间有限，对一些需要大空间的租客来说可能不够满意。
2. 隐私性较差：由于租客共享公共区域，隐私性可能相对较差，一些租客可能对此有所顾虑。
3. 租金相对较高：相较于传统租赁房屋，共享公寓的租金相对较高，一些租客可能会因此犹豫选择。
案例二：豪华公寓豪华公寓作为高端房屋市场的一种特殊存在，追求高品质生活的人士越来越青睐这种居住形式。
豪华公寓通常位于城市中心或者繁华商圈，以更大的空间和更多的豪华设施为卖点。
优势：1. 高品质生活：豪华公寓通常提供高端装修和豪华设施，能够满足租客不同的需求和追求。
2. 位置优越：多数豪华公寓位于城市繁华地段或商业中心，租客可以方便地享受城市的各种便利设施和服务。
3. 安全保障：豪华公寓一般配备专业的保安体系和安全设施，租客的安全得到了有效保障。
劣势：1. 租金贵：豪华公寓的租金通常相对较高，部分租客可能因经济原因而无法负担。
2. 隐私性降低：豪华公寓通常是多层高层建筑，租客需要和其他居住者共享楼道和电梯，隐私性较共享公寓较差。
3. 社交机会较少：由于豪华公寓租户相对较少，租客之间的社交机会有限。
综上所述，共享公寓和豪华公寓各有自身的优势与劣势。
公寓发生火灾事故案例分析一、案例概述在某个城市的市中心，有一座高档公寓建筑，名为XX公寓。
该公寓共有30层，共有500多户人家。
公寓内部设施齐全，各项服务也很完善，成为了当地人们居住的理想之地。
然而，就在不久前的某天晚上，XX公寓发生了一起火灾事故，造成了巨大的财产损失，甚至有人员伤亡。
这一事件引起了社会各界的广泛关注。
二、事故经过事故发生在晚上7点左右，当时正值居民们下班回家的高峰期。
一名居民发现了楼道内冒出的浓烟，并立即报警。
然而火灾的蔓延速度极快，不到十几分钟，整个楼道和部分公寓已经被大火吞噬。
消防队和警方迅速赶到现场，开始疏散居民和灭火工作。
经过数小时的努力，火势得到了控制，各方才得以进入现场进行救援和调查。
三、原因分析1. 电器故障初步调查显示，火灾是由一户住户的电路故障引起的。
据当时现场的目击者称，起火的住户家里使用了较为老旧的电器设备，且有一定的电线老化情况。
有人怀疑是住户长期使用旧电器或者违规使用多重插座等设备，导致了电路短路或电线过热，从而引发了火灾。
2. 消防设施不完善另一方面，当时现场的居民表示，公寓的消防设施并不完善，比如楼梯间和通道内的疏散标识不明显，灭火器和消防水源也难以及时找到。
这导致了火灾发生后，一些人们不知所措，无法及时逃生。
3. 人为疏忽除了以上两点，还有一些居民表示，在火灾发生前，不少住户曾在楼道内乱丢烟蒂和垃圾，这样的行为可能也挑起了火灾的发生。
另外，也有人怀疑是有住户在楼道内违规使用明火或燃放烟火，也是导致火灾发生的可能原因之一。
四、应急处理在火灾发生后，当地政府和公安和消防部门迅速行动，对事发现场展开调查和救援工作。
救援人员及时疏散居民和扑灭大火，最终控制了火灾的蔓延，避免了更大的伤亡和财产损失。
同时，政府也组织了专业的调查人员对事故的原因进行深入调查，并对公寓的消防设施进行了全面检查。
五、责任追究根据对事故的调查和分析，目前尚未对具体责任人进行追责。
第1篇案由：物业管理纠纷案情简介：原告甲，男，45岁，某市某小区公寓业主。
被告乙，男，50岁，某市某小区物业管理公司经理。
原告甲因小区物业管理问题与被告乙产生纠纷，经协商无果，遂向法院提起诉讼。
一、案件背景某市某小区位于市中心，交通便利，环境优美，是当地知名的住宅小区。
小区共有住宅楼30栋，住户约1000户。
原告甲于2012年购买了该小区一套面积为120平方米的住宅，成为小区业主。
被告乙于2013年成为该小区物业管理公司经理，负责小区的日常管理工作。
在物业管理过程中，被告乙及其团队采取了一系列措施，包括加强小区安保、绿化、卫生等方面的工作，但同时也引起了一些业主的不满。
原告甲认为，被告乙在管理过程中存在以下问题：1. 未经业主大会同意，擅自调整物业费收费标准；2. 小区绿化带被随意占用，影响业主出行；3. 小区停车场收费过高，导致业主停车困难；4. 物业公司工作人员服务态度差，对待业主投诉处理不及时。
原告甲多次与被告乙沟通，要求其解决问题，但被告乙以各种理由推脱，双方矛盾逐渐升级。
二、诉讼请求1. 判令被告乙停止擅自调整物业费收费标准的行为；2. 判令被告乙恢复小区绿化带原状，消除占用绿化带对业主出行的影响；3. 判令被告乙降低小区停车场收费标准，解决业主停车困难问题；4. 判令被告乙对物业公司工作人员进行培训，提高服务质量；5. 判令被告乙赔偿原告甲因停车困难造成的经济损失人民币5000元。
三、争议焦点1. 被告乙是否有权擅自调整物业费收费标准？2. 小区绿化带被占用是否侵犯了业主的合法权益？3. 小区停车场收费标准是否合理？4. 物业公司工作人员的服务质量是否符合行业标准？四、法院判决1. 被告乙无权擅自调整物业费收费标准。
根据《物业管理条例》第十七条的规定，物业管理服务收费应当遵循公开、合理、透明原则，并经业主大会或者业主委员会同意。
被告乙未经业主大会同意，擅自调整物业费收费标准，违反了相关法律法规，法院判决被告乙停止该行为。
酒店式公寓案例分析一、不同城市案例1.1 北京酒店式公寓资料：北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户主要分布在以下三个地域：a、CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%；b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓c、金融街商务区东方广场【介绍】“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。
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☉诊所、牙医、紧急医疗中心。
☉便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。
☉邮政、快递、票务等设施一应俱全。
☉银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机。
☉会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。
【服务】☉五星级酒店式家务管理。
☉豪华客车班车服务。
☉24小时送餐服务。
☉丽都俱乐部项目：网球，壁球，保龄球等☉洗衣服务。
☉包括CNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ESPN体育频道等40多个国际卫星电视频道。
☉国内外报刊、杂志。
☉俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。
【户型与报价】说明：§以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫最短一个月租期国贸公寓【介绍】国贸公寓座落在中国国际贸易中心内，由南、北两座30层高的公寓楼组成。
共有一居到四居及顶层豪华套房401套。
国贸公寓租客可以充分享受国贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。
国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。
