建筑面积计算规则2005版与2013版变化一、发布、实施日期《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005（以下简称“原《规范》”）由中华人民共和国建设部于2005年4月15日发布，自2005年7月1日起实施。
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013（以下简称“新《规范》”）由中华人民共和国住房和城乡建设部于2013年12月19日发布，自2014年7月1日起实施。
二、术语原《规范》共有术语25项，新《规范》共有术语30项。
其中修订16项，新增10项，删除5项。
修订项包括层高、自然层、架空层、檐廊、门斗、建筑物通道、架空走廊、勒脚、阳台、雨棚、地下室、半地下室、变形缝、飘窗、骑楼、过街楼。
新增项包括建筑面积、建筑空间、结构净高、围护设施、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶。
删除项包括回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、瞭望间、永久性顶盖。
三、条文新《规范》修订的主要技术内容，其中增加5项，修订5项，取消2项，删除1项。
1.修订了设备层、管道层的面积计算规定;2.修订了阳台的面积计算规定;3.修订了外保温层的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;6.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;7.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;8.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;9.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
（具体情况详见下表）。
新版《建筑工程建筑面积计算规范》（一）GBT 50353-2013新版《建筑面积规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。
建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送（新算法）送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于7月1日的正式实施，或许将成为历史。
一、新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。
新《规范》主要修订的技术内容包括：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在 2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
建筑面积新《规范》与旧规则比较简介本文旨在比较建筑面积新《规范》与旧规则之间的差异和变化。
建筑面积是建筑设计和施工过程中的重要指标，对于确保建筑物的安全、合规和有效利用起着关键作用。
新《规范》的出台对建筑行业带来了一些变化，我们将在以下几个方面进行比较和分析。
一、定义1.1 新《规范》定义新《规范》中对建筑面积的定义进行了细化和明确。
它包括了建筑物的总体建筑面积、使用面积、净高、保护面积等概念的划分和计算方法。
1.1.1 总体建筑面积总体建筑面积是指建筑物在水平投影上的总体面积，包括建筑物的地下室、地上各层、屋顶等部分。
1.1.2 使用面积使用面积是指建筑物内各功能区域的实际可使用的面积，包括办公区、住宅区、公共设施区等。
1.1.3 净高净高是指功能区域内从地面到吊顶之间的实际高度，通常不包括地板结构和吊顶结构的厚度。
1.1.4 保护面积保护面积是指建筑物内用于消防疏散、安全通道、消防设备放置等需要保留的空间面积。
1.2 旧规则的定义旧规则对建筑面积的定义相对较为简单和模糊。
通常只包括建筑物的总体建筑面积，未对使用面积、净高、保护面积进行细分和明确。
二、计算方法2.1 新《规范》计算方法根据新《规范》，建筑面积的计算采用了更为科学和精细的方法，考虑了建筑物的结构、功能区域、保护措施等因素。
具体计算方法如下：2.1.1 总体建筑面积计算通过对建筑物的水平投影进行测量和计算，计算出建筑物的总体建筑面积，包括地下室、地上各层和屋顶。
2.1.2 使用面积计算根据各功能区域的实际面积和使用系数，计算出建筑物的使用面积。
使用系数是对不同功能区域的面积修正系数，考虑了不同功能区域的使用效率和重要性。
2.1.3 净高计算测量功能区域内地面到吊顶的实际高度，减去地板结构和吊顶结构的厚度，得到净高。
2.1.4 保护面积计算根据消防疏散、安全通道、消防设备放置等要求，计算出建筑物内需要保留的保护面积。
2.2 旧规则的计算方法旧规则中的建筑面积计算方法通常比较简化和粗略，仅考虑建筑物的总体建筑面积，没有对使用面积、净高、保护面积等进行详细计算。
