出具建设项目竣工规划条件核实意见书(1)

沁阳市人民政府办公室关于印发沁阳市建设工程竣工规划核实管理办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】沁阳市人民政府办公室•【公布日期】2016.08.16•【字号】沁政办〔2016〕72号•【施行日期】2016.08.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文沁阳市人民政府办公室关于印发沁阳市建设工程竣工规划核实管理办法（试行）的通知沁政办〔2016〕72号各乡（镇）人民政府、办事处，市政府各部门，各有关单位：《沁阳市建设工程竣工规划核实管理办法（试行）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

2016 年8月16日沁阳市建设工程竣工规划核实管理办法（试行）为进一步规范建设工程竣工规划核实管理，确保建设工程按照规划要求进行建设，保障城乡规划的有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》《河南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》等有关法律法规及规范性文件，结合沁阳市实际，制定本管理办法。

第一条本管理办法所称建设工程竣工规划核实，是指城乡规划主管部门对已取得《建设工程规划许可证》的建设工程竣工后，在竣工验收前对建设工程是否符合规划条件和规划许可内容进行核实的规划管理活动。

依法应当办理乡村建设规划许可证的建设工程，规划核实可参照本办法执行。

第二条本管理办法所称建设工程，是指经城乡规划主管部门依法许可实施的建筑工程。

第三条房屋建筑工程竣工规划核实内容（一）规划要求：建（构）筑位置、用地范围、退让距离、平面布置、建筑间距、基地高程、出入口布置等总平面布局；（二）技术经济指标：建筑面积、建筑层数、建筑高度、容积率、停车泊位等技术经济指标；（三）配套服务设施：包括教育、文化体育、商业服务、社区服务、市政公用和行政管理；（四）规划许可文件规定的其他相关内容。

第四条房屋建筑工程竣工规划核实，必须达到下列标准：（一）建筑平面定位符合已审定的修建性详细规划要求；（二）建筑单体立面符合已审定的建筑立面要求；（三）公厕、垃圾中转站、道路、交通出入口、消防等内容，已按规划许可要求实施建设；（四）在满足消防、日照等各项规范要求的前提下，符合以下误差规定范围内，可以按照合格进行规划验收：1.建筑定位误差≤0.5米；2.建筑间距误差≤0.5米；3.建筑高度误差≤1米；4.建筑退红线误差≤0.5米5.计容建筑面积误差见计容建筑面积合理误差表；6.单栋楼或单独设置的地下（半地下）建筑面积误差≤3%；7.建筑长宽尺寸误差≤0.3米。

1.建设工程规划条件核实应核实哪些内容规划核实意见是按照《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条之规定：县级以上地方人民城乡规划主管部门按照规定对建设工程是否符合规划条件予以核实后出具的书面意见。

2.建设工程规划竣工核实申请报告怎么写其中：地上建筑面积（平方米），地下建筑面积（平方米）申请核实的总建筑面积（平方米）。

其中：地上建筑面积（平方米），地下建筑面积（平方米）申请竣工规划核实说明：附件、附图名称：申请人声明：1. 本表填报的内容及提交的所有材料（含复印件）及其内容是真实、合法、有效的。

如因虚假而引致的法律责任，概由申请人承担，与许可或审批机关无关；2. 所提交的设计图的纸质文件与电子文件的内容一一对应，且对同一内容的表达完全一致。

按要求逐项填写。

/2008new/wsfw04.aspx。

3.建设工程竣工规划核实通知书是规划验收么不是。

规划核实分为放线核实、基础竣工核实、工程竣工核实三个环节。

规划核实，是指城乡规划主管部门为保证建设工程符合国家有关规范、标准并满足质量和使用要求，对建筑工程的放线情况和建设情况是否符合《建设工程规划许可证》及其附件、附图所确定的内容进行验核和确认的行政行为。

规划核实分为放线核实、基础竣工核实、工程竣工核实三个环节。

在具体实践中，各地都要求建设单位委托具有相应资质的测绘单位对建筑工程实施放线、基础竣工测量、工程竣工测量后，及时向城乡规划主管部门提供该建设工程的放线报告、基础竣工测量报告、竣工测量报告；而后，城乡规划主管部门根据每个环节的监管重点，将测量报告与建设工程规划许可证及附件、附图所确定的内容进行对照验核，办理竣工规划核实确认书。

1、放线核实也叫灰线验线，是指城乡规划主管部门将放线报告与依法审定的建筑工程总平面图进行对照，验核该建筑工程的放线情况与城乡规划主管部门审定的总平面图是否一致。

2、基础竣工核实也叫±0.00验线，是指城乡规划主管部门将基础竣工测量报告与建设工程规划许可证及附件、附图确定的有关建筑基础规划部分内容进行对照，验核建筑工程基础的建设情况是否与建设工程规划许可证及附件、附图相符。

工程方案核查意见书尊敬的各位领导、尊敬的各位同事：根据国家有关法律法规和相关规定，我公司对您单位提交的工程方案进行了核查。

现就核查情况向您单位作如下意见：一、工程方案的合理性1. 工程方案设计是否符合相关法律法规和标准要求。

2. 工程方案设计是否符合国家和地方的规划要求，是否符合环保要求。

3. 工程方案设计是否符合国家和地方的安全要求，是否符合工程实际情况。

二、工程方案的可行性1. 工程方案的技术方案是否符合该工程的实际要求。

2. 工程方案的施工方案是否符合该工程的实际情况，是否可行。

3. 工程方案的经济性分析是否合理，是否符合项目的投资原则。

三、工程方案的可行性和风险分析1. 工程方案的安全性评估是否合理，是否能够保障工程的施工和使用安全。

2. 工程方案的环保评估是否符合国家和地方的环保要求。

3. 工程方案的施工风险是否得到合理评估，是否具有一定保障措施。

四、工程方案的改进意见1. 工程方案的设计是否存在问题，需要合理改进。

2. 工程方案的施工方案是否存在不足，需要予以改善。

3. 工程方案经济性分析是否合理，是否需要进行优化。

以上是我们对您单位提交的工程方案进行核查的综合意见，我公司根据核查情况，提出了相关改进意见，以期能够为您单位提供更为合理、可行、安全、环保的工程方案。

我们深知工程方案的设计对工程项目的实施至关重要，我们将秉承专业精神，继续为您单位的工程项目提供服务。

同时，希望贵公司能够积极采纳我们的核查意见，并不断改进工程方案，确保工程项目能够按时、按质完工，达到预期目标。

最后，感谢您单位对我们工作的信任与支持！祝您单位工程项目顺利进行，圆满成功！特此意见书。

xx年xx月xx日（签名）。

一、分户验收《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J 103—2010 分户验收的条件1 工程已完成设计和合同约定的工作量。

2 所含（子）分部工程的质量均验收合格。

3 工程质量控制资料完整。

4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5 有关安全和功能的检测资料应完整。

6 施工单位已提交工程竣工报告。

参照《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001第5.0.4条的规定对工程进行分户验收的条件进行了规定。

结构安全等方面的验收情况，在工程施工过程中进行验收质量控制，不作为分户验收内容，但做为分户验收的前提条件。

施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕，施工过程中的质量控制不在本规程质量控制范围。

分户验收前的准备工作：1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。

2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。

3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。

4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱标识好回路。

5 确定检查单元，检查单元划分应符合下列要求：室内检查单元：以每户为一个检查单元。

公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。

6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

分户验收时应形成下列资料：1 验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。

2 分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

节能质量专项验收：依据《武进区建筑节能专项验收若干规定》武建发〔２００９〕２５号组织：由建设单位组织，监理及总包与专业分包提供以下资料1、民用建筑节能专项设计及专项审查意见（包括相关设计变更及审查意见）；2、材料、构配件产品质量合格证、出厂检验报告、进场验收记录及有效期内省级节能产品推广项目认定书；3、材料、构配件的抽检复验验收报告；4、各检验批、分项及专项验收记录；5、施工记录及各项隐蔽验收记录；6、建筑节能热工性能现场检测报告；7、其他有关资料。

武汉市国土资源和规划局关于印发《武汉市建设工程规划条件核实办法》的通知文章属性•【制定机关】武汉市国土资源和规划局•【公布日期】2018.11.14•【字号】武土资规规〔2018〕1号•【施行日期】2018.11.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】规划发展正文武汉市国土资源和规划局关于印发《武汉市建设工程规划条件核实办法》的通知武土资规规〔2018〕1号各区（分）局，局属各事业单位，机关各处室：为加强建设工程规划管理，进一步规范规划条件核实工作，切实保障城乡规划实施，现将《武汉市建设工程规划条件核实办法》印发给你们，请遵照执行。

武汉市国土资源和规划局2018年11月14日武汉市建设工程规划条件核实办法目录第一章总则第二章竣工规划条件核实标准第三章附则第一章总则第一条为加强建设工程规划管理，进一步规范规划条件核实工作，切实保障城乡规划实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖北省城乡规划条例》、《武汉市城乡规划条例》及相关法律、法规规定，制定本办法。

第二条本办法适用于交通市政线性工程以外的建设工程规划条件核实工作。

第三条建设工程规划条件核实应按照《建设工程规划许可证》及经批准的规划方案图件的必备性要求，对已竣工项目的规划实施情况是否符合规划条件进行核实。

第四条市、区城乡规划主管部门及市城乡规划主管部门的派出机构按照职责分工，分别对各自审批的建设工程项目开展规划条件核实工作。

第五条申请规划条件核实时，建设工程应当具备下列条件：（一）《建设工程规划许可证》审批的建筑物（构筑物）主体工程建设完成、外墙装修完毕；（二）配套工程建设完成，地面硬化，车库（位）建成并标示；（三）用地范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施拆除完毕；（四）存在违法建设的，违法建设处理完毕。

第六条申请规划条件核实时，应当提交下列资料：（一）《建设工程竣工验收规划条件核实申请表》；（二）《建筑工程规划条件核实测量成果报告书》；（三）申请人为单位的提供企业法人工商执照或组织机构代码证、法人代表身份证明（委托他人办理的还应提供由法定代表人出具的委托书和受托人身份证明）；申请人为个人的提供个人身份证明材料。

竣工验收和备案阶段办事指南（建筑、市政工程）••••事项办理所在位置：事项名称竣工验收和备案阶段办事指南（建筑、市政工程)事项类别建设工程竣工质量验收监督申报（公共服务）(市质安站）、建设工程竣工规划条件核实（行政监督检查)（市规划委）、建设工程消防验收(行政许可）（市消防支队）、就地修建防空地下室竣工验收（行政许可)（市人防办)、易地修建防空地下室竣工验收(行政许可）（市人防办）、建设项目配套的市政工程设施建设竣工验收（行政许可)(市市政园林局）、建设项目的附属绿化工程绿地率竣工验收(行政许可）（市市政园林局）、新建(改、扩建）项目通信配套建设竣工验收(公共服务)（市通信管理局）、防雷装置竣工验收(行政许可）(市气象局）、生产建设项目水土保持设施验收（公共服务）(市水利局）、建设项目竣工土地复核验收（行政监督检查）（国土房产局）、建设工程档案认可(行政确认）（市城市建设档案馆)、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案（公共服务）（市建设局)审批单位市质安站、市规划委、市消防支队、市人防办、市市政园林局、市通信管理局、市气象局、市水利局、国土房产局、市城市建设档案馆、市建设局审批条件(一）建设工程竣工质量验收监督申报 1.已完成施工图设计文件和施工合同规定的内容;2.竣工预验收提出的质量问题已整改完毕； 3。

符合GB50300-2013、GB50141—2008、GB50268—2008、CJJ1-2008、CJJ2—2008规定的验收条件。

（二）建设工程竣工规划条件核实 1。

规划部门出具验线意见的《厦门市建设工程±0。

00验线报备表》； 2.规划部门出具验线意见的《厦门市建设工程验线检查表》；3.市测绘与基础地理信息中心出具的《建设工程竣工规划条件核实测量成果报告书》或《建设工程（市政工程)竣工规划条件核实测量成果报告书》. (三）建设工程消防验收 1。

消防设施经检测合格； 2.建设、施工、监理单位自行组织验收，并出具《厦门市建设工程竣工验收报告》。

福建省建设厅关于规范建设工程竣工规划条件核实管理的指导意见闽建规[2008]15号各设区市规划局：为规范建设工程竣工规划条件核实行为，加强建设工程规划许可后的监督管理，保证城乡规划的有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》及有关政策文件规定，结合我省实际，提出以下指导意见：一、建设工程竣工规划条件核实（以下简称规划条件核实，下同），是指各级城乡规划主管部门以《建设工程规划许可证》审批内容和批准的相关图件为依据，对已竣工的建设工程进行规划条件复核和确认的行政行为。

二、建设工程竣工后，建设单位应委托有资质的测绘单位实施竣工测量，并形成实测的竣工总平布置图（含地形）和竣工测量报告。

竣工测量的内容包括：（一）建设工程平面位置、尺寸、高程及绿化、停车、出入口等主要规划控制指标（在竣工总平布置图上标明）；（二）建筑物的层数、建筑高度、建筑基底情况（长度、进深）、建筑面积、建筑间距及室内外地面标高；（三）地下工程管线埋设情况。

三、建设工程竣工测量完毕后，建设单位向城乡规划主管部门申请建设工程竣工规划条件核实。

申请建设工程竣工规划条件核实必须提交的主要材料包括：（一）建设工程竣工规划条件核实申请表（申请报告）；（二）《建设工程规划许可证》及批准的相关图件；（三）放样、核样成果，建设工程正负零验收合格单；（四）实测的竣工总平布置图、地下工程管线埋设图、竣工测量报告（附电子文件）。

四、规划主管部门收到建设工程规划条件核实申请后，对报送资料不齐全的，应当在收到报送资料之日起5个工作日内一次性告知申请人需补充的有关内容；对报送资料齐全的，应当在收到报送资料之日起20个工作日内进行竣工规划条件确认，提出规划条件核实意见。

由于特殊原因难以在20个工作日内作出决定的，经本机关负责人批准，可以延长10个工作日，并书面告知申请人延期的理由。

五、建筑工程规划条件核实内容包括：（一）平面布局。

核查建设位置、建筑红线、建筑间距以及与周围建筑物或构筑物等平面关系是否符合规划许可内容；（二）空间布局。

关于建设工程规划验收存在的问题及建议作者：李小聪来源：《建筑与装饰》2020年第25期摘要随着城乡建设飞速发展，建设工程规划验收在城市规划管理中发挥着不可忽视的作用，规划验收作为规划管理的最后环节，也是确保规划范围内工程建设活动符合城乡规划的关键环节。

本文结合安康市实际，针对规划验收环节中易出现的问题及原因，提出相应的对策建议。

关键词规划验收;常见问题;建议根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定，“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件给予核实。

若未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。

”《陕西省城乡规划条例》第五十二条规定：“建设工程竣工后，设区的市、县（市）城乡规划主管部门应当自接到建设单位申请后二十个工作日内，对建设工程是否符合规划条件予以核实，并出具核实意见。

1 规划验收内容规划验收是对建设工程是否符合《建设工程规划许可证》核准的内容的核实。

包括建筑位置、平面布局、建筑退让、建筑容量、建筑立面造型、建筑间距、绿地率、公共服务设施配置、停车位、保障房建设要求、空域保护和地下空间利用等内容。

经核实符合规划条件的，由规划管理部门出具《建设工程规划验收证》（规划条件核实意见书）[1]。

2 规划验收中易出现的问题规划验收作为规划管理的一种手段，虽有合法法律依据，但在实施过程中，缺乏一定的强制性。

有些建设单位无视规划的严肃性，在工程建设过程中擅自改变规划核准的内容，易出现以下几种表现形式。

（1）擅自改变建筑容量。

建筑容量包括：建筑面积，建筑层数、建筑密度、容积率等。

房地产开发周期较长，开发商大多会因为市场产生变化而对决策进行相应的更改，不按《建设工程规划许可证》核准的规划要求进行建设，如增加建筑面积、加层建设、降低绿地率，少建或不建公共配套设施，从而改变容积率等。

（2）擅自改变建筑立面造型。

建筑立面造型包括形式、风格、色彩、立面处理、外饰用材等。