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2024年银川房地产市场分析现状
引言
本文对银川市的房地产市场进行分析，旨在了解市场的现状和趋势，为投资者提供参考和决策依据。
1. 市场概述
银川市是宁夏回族自治区的省会，也是该区域重要的经济和文化中心。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，银川的房地产市场也经历了快速发展。
2. 市场规模
根据数据统计，银川市的房地产市场规模逐年增长。
截至目前，银川市的住宅用地供应总量达到XXX万平方米，商品房面积销售额达到XXX亿元。
3. 价格走势
银川市的房地产价格走势经历了多次波动和调整。
近年来，随着市场供需关系的不断变化，银川的房价呈现出稳步上涨的趋势。
4. 市场竞争环境
银川的房地产市场竞争日益激烈，主要表现为多家房地产开发商争夺市场份额，供应量大于需求量的情况普遍存在。
此外，政策调控也对市场竞争环境产生了一定的影响。
5. 政策调控
为了稳定房地产市场，银川市政府采取了一系列调控措施。
主要包括限购政策、限贷政策和棚户区改造政策等。
这些政策有效遏制了房价过快上涨，同时也对市场供需关系造成了一定程度的影响。
6. 未来趋势
根据专家的预测，未来银川的房地产市场仍然将处于较为繁荣的状态。
随着城市的不断发展和人口的增加，房地产市场将继续呈现出稳步上涨的趋势。
同时，政府将继续加大政策调控的力度，以保持市场的稳定。
结论
综上所述，银川的房地产市场正处于快速发展的阶段。
投资者在参与市场时应密切关注市场走势和政策变化，做出明智的决策。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告永泰高佳房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:永泰高佳房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分永泰高佳房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质一般纳税人产品服务县葛岭镇溪南村汤口A-01地块规划红线范围1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
篇一： XX 石狮房地产市场区域报告 2318444554厦门星联辰地产营销机构目录1.石狮市城市认知1.1 地理位置1.2 政区划分、土地面积及人口状况 1.3 交通资源 1.4 产业状况 1.5 经济状况运行分析2.城市计划2.1 城市计划概述 2.2 城市计划前景 2.3 发展计划的影响 2．4 石狮 7 大片区改造情况 2．5 城北区域计划及趋势3.石狮市房地产市场运行分析3.1 宏观房地产环境趋势分析3.2 板块划分及板块的论述 3.3 市场分析 3.3.1 一级土地市场 3.3.2 总量分析 3.3.3 产品分析 3.3.4 价钱分析3.4 消费群体分析4.市场总结4.1 市场小结 4.2 市场判断 1.石狮市城市认知1.1 地理位置石狮市位于福建省东南沿海，地处闽南金三角沿海突出部，位于文化历史名城泉州和经济特区厦门之间，市域三面临海西与晋江交壤，东临台湾海峡，，与台湾隔海相望，是古代海上“丝绸之路”出洋的必经之地，本地凤里庵旁的一尊石狮，颇具灵气，商贾以之指向路标，名闻遐迩，石狮地名便由此而来，素有中国休闲服装名城，工贸旅游口岸城市之称。
1.2 政区划分、土地面积及人口状况1987 年 12 月经国务院批准石狮由镇升格为省辖县级市，下辖灵秀、宝盖、蚶江、祥芝、鸿山、永宁、锦尚 7 个镇，凤里、湖滨 2 个街道办事处。
石狮市地处闽南金三角，海岸线长 67.7 千米，全市面积 160 平方千米，人口 30 万人，常驻外来人口 20 万人，而且以服装著名于世，是中国纺织服装生产基地和集散地。
1.3 交通资源1988 年石狮建市之初，交通基础设施极其薄弱，全市公路里程仅 130 多千米，且品级低、路况差，除 306 线、石永、石祥、石蚶等少数骨干线为沥青路面外，其余公路均为砂土路面。
建市 20 连年来，石狮历届市委、市政府顺应群众呼声，掀起了一波又一波公路建设的热潮， 1966 年至 XX 年期间，石狮先后建设了共富路、石锦大道、石狮大道、高速公路连接线、沿海大通道石狮段等数条骨干道，形成为了较为完善的路网格局，特别是全长 43 千米的沿海大通道拓宽改造，将沿海五个针串了起来，对于增进农村经济发展有着重要的作用。
永泰地产永泰房地产（集团）有限公司，隶属于中发实业集团，是集开发、建设、销售和物业管理于一体的综合地产企业。
永泰房地产（集团）有限公司由中发集团投资设立。
公司于1999年2月经北京市工商行政管理局批准正式注册成立，注册资本5000万元人民币，房地产开发一级资质。
系中国房地产业协会会员单位。
经过几年的探索和发展，永泰房地产（集团）有限公司资产规模已逾20亿元，开发面积逾150万平方米，年销售额10亿元，拥有全资及控股企业6家，形成以房地产为主导产业，集物业管理、房地产经营、金融和酒店为一体的产业链，成为房地产行业具有较强实力和市场影响力的开发企业，是北京市及海淀区重点企业。
系2006中国房地产百强企业。
目前，永泰已开发完成的房地产项目有--郦城、郦城工作区、We。
介入一级开发、整合各种资源参与存量土地开发；多渠道、多层面、多角度参与城市开发建设。
实现年开复工面积100万平方米，竣工面积60万平方米，年销售收入20亿元，并在此基础上初步构建可持续发展的战略格局。
完成品牌战略第一阶段任务，确保“永泰出品”品牌进入中国地产品牌100强；建立高效、高标、极富活力的现代企业制度，实施全面质量管理，创建以创新为主要特色的永泰企业管理模式；建立资本平台，整合各种社会资源，实现实业产业在资本及资源层面的迅速扩张；成为让社会、政府、客户、员工、合作方、股东满意的企业，实现经营与发展两个层面的和谐统一。
每个人都有自己的责任。
我的责任是什么？一只苹果从树上掉下来，牛顿由此发现了万有引力定律。
人生的许多感悟，源于对某些事情的思考。
2002年2月，在我生命的旅途中发生的一件事，使我从“火中再生”，也就是佛家所说的涅磐。
我感悟到：我是我，我不再是我。
我来到这个世界上，就是履行我的责任：造福于社会，服务于企业，让员工生活得更好。
为完成使命而努力，构成了我的人生价值和意义。
我身负重任，每天不停地工作，常常工作十几个小时，正是履行这种崇高的使命。
2024年银川房地产市场规模分析引言本文将对银川市的房地产市场进行规模分析。
银川市作为宁夏回族自治区的首府和经济中心，近年来房地产市场经历了快速发展。
本文将从以下几个方面对市场规模进行分析，包括成交量、价格水平和市场竞争力等方面。
1. 成交量分析银川市的房地产市场成交量是衡量市场活跃程度的重要指标。
根据市场数据统计，近年来银川市的房地产市场成交量呈现出逐年增加的趋势。
其中，住宅成交量占据了主导地位，商业地产和办公楼市场也呈现出增长态势。
成交量的增加主要受到以下几个因素的影响：•银川市经济的快速发展，吸引了大量的人口流入，并带动了房地产需求的增加。
•政策的支持，土地供应增加，降低了供应限制，促进了市场的活跃。
•银川市的金融机构提供了便利的房地产贷款，为购房者提供了资金支持。
2. 价格水平分析房地产市场的价格水平是市场发展的重要参考指标。
银川市的房地产价格水平相对较低，但也呈现出逐渐上涨的趋势。
近年来，随着城市建设和基础设施的发展，银川市房地产的价格稳步上升。
价格水平的上涨主要受到以下几个因素的影响：•城市建设的规模扩大，带来了房地产供给的紧缺状况，推动了房价上涨。
•城市人口的增加也带动了房地产需求的增加，供需失衡导致了价格上涨。
•土地成本的提高，开发商需支付更高的土地出让金，进而导致房价上涨。
3. 市场竞争力分析市场竞争力是衡量一个城市房地产市场发展能力的重要指标。
银川市的房地产市场竞争力较强，主要体现在以下几个方面：•丰富的土地资源和开发潜力，使得银川市具备较高的吸引力，吸引了大量开发商进驻。
•发展迅速的城市经济和不断增长的人口规模，为房地产市场提供了良好的发展环境和市场需求基础。
•政府的政策支持和金融机构的金融服务也为市场竞争力提供了有力支持。
结论综上所述，银川市的房地产市场规模正在不断扩大，成交量呈逐年增加趋势，价格水平逐渐上涨，并且市场竞争力较强。
然而，随着市场的快速发展，也存在新的挑战和问题，需要相关部门和业内人士密切关注市场动态，制定相应政策调整和措施，以确保银川市的房地产市场持续健康发展。
第08期39荫本刊记者赵琳永泰能源溢价10％成交机构给出30元目标价Trend ·责任编辑:文琪上证指数成功突破半年线后，市场人气被有效激活，大宗交易市场也承接了上周的活跃度。
2月17日－23日五个交易日里沪深两市大宗交易市场共发生114笔交易，较上周略有下滑，其中沪市16笔，深市98笔，总成交量1.91亿股，成交金额21.55亿元。
从交易个股来看，单笔成交金额最大的前三只股票分别为ST 申龙（600401）、利源铝业（002501）和江南化工（002226）。
三家公司成交金额分别为2.96亿元、8483万元和6395万元。
ST 申龙在停牌近三年后于日前复牌，没料复牌之后即遭到原第一大股东申龙创业以近10％折价率的大甩卖。
而未来申龙创业的减持动力仍存，其还持有ST 申龙5269.64万股，占公司总股本的5.08％。
这些交易中，折价率最高的为17.27％，较上周超日太阳创下的13.62％下降了3.65个百分点。
该笔交易发生在2月22日成交的东方财富（300059）上，当日东方财富成交107万股，成交金额2066.17万元，成交价19.31元，收盘价23.34元，买方营业部为国泰君安证券深圳益田路营业部，卖方营业部为中金公司深圳福华一路营业部。
此外，折价率超过10％的股票有17只，与上周持平。
其中包括天广消防、大东南、汉得信息、广发证券、雏鹰农牧、欧菲光、博盈投资等。
近期本刊持续关注的广发证券、汉得信息、雏鹰农牧本周继续以高折价率上榜。
本周除ST 申龙外，还有ST 当代和*ST 星美两只ST 股发生大宗交易。
在这些交易中，以下交易值得关注：永泰能源高溢价成交：永泰能源（600157）2月21日发生一笔大宗交易，成交量53万股，成交金额1010.18万元，溢价9.86％成交，这是本周唯一一只溢价成交的股票。
买方营业部为中航证券北京安立路营业部，卖方席位为兴业证券厦门兴隆路营业部。
二级市场上，永泰能源走势强劲，股价几乎要创下上市新高。
上期说到“量能的配合是此次市场突破短期阻力的关键，未来蓝筹股持续上攻和中期行情持续演绎的助推力也将主要取决于流动性的宽松。
然而，数据显示，沪指7月22日反弹以来，资金呈整体净流出的趋势。
显示市场对于后市行情存在较大分歧。
统计期内，沪指一度上探2100点，但阻力较大，且短期上攻过于迅猛，短期需要时间消化，若缺乏量能支撑，则下行的概率较大。
”本统计期内，上证指数震荡上行，7月31日,一根穿越数条均线的红色中阳月线以2202.13点带量站上了今年以来的最高点，并于8月4日成功站于2200点上方，比肩去年底的高度。
由于短时间上涨过大，上证指数短期在高位震荡的概率较大。
但统计期内，沪市成交量均在1400亿左右，具备量能支撑,且美联储缩减QE将进一步推动海外热钱涌入新兴市场，A股的低估值蓝筹板块对海外资金的吸引力在不断增强，慢牛行情有望演绎。
深圳综指和创业板指，也连续上攻，连收多根阳线，未来随着新股的不断上市，市场基于行情转暖，对相关个股的炒作，有望进一步推高整体估值，业绩较好的个股依然具有投资价值。
个股方面，上期提到并推荐的新能源汽车概念股万向钱潮（000559）等，统计期内依然有较好的表现。
盛达矿业（000603）、盛屯矿业（600711）等有色金属概念股一骑绝尘，但连续的迅猛上涨，已使该板块多数个股疲态初现，若大盘行情持续向好，后续依然存有机会,但短期风险已巨大。
此外，最近稀土板块的利好频出，包钢股份（600010）、创兴资源（600193）等均有较好的表现，后续依然值得关注。
第一届石墨烯国际会议临近，方大炭素（600516）等相关个股近期有不错的表现，短线值得关注。
根据Wind资讯统计数据，7月31日至8月1日，沪、深两市共有144只个股登上交易龙虎榜，较上期减少47只。
统计期内，上榜个股的区间总成交金额为681.1亿元，较上期减少21.6%。
其中，营业部合计买入金额96.8亿元，合计卖出金额104.7亿元，分别比上期减少30.24%和增加1.65%。
第1篇一、前言永泰能源（以下简称“公司”）是一家以煤炭、电力为主业的大型能源企业，总部位于中国山西省。
公司主要从事煤炭开采、洗选、煤炭销售、电力生产与销售等业务。
本报告旨在通过对公司近三年的财务报表进行分析，评估其财务状况、经营成果和现金流量，为公司未来的投资决策提供参考。
二、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析根据公司近三年的资产负债表，我们可以看到以下趋势：- 流动资产占比下降：从2019年的60%下降到2021年的50%，表明公司短期偿债能力有所增强。
- 非流动资产占比上升：从2019年的40%上升到2021年的50%，主要由于长期投资和固定资产的增加。
- 无形资产占比稳定：保持在10%左右，表明公司对知识产权和无形资产的重视程度。
2. 负债结构分析- 流动负债占比下降：从2019年的60%下降到2021年的50%，表明公司短期偿债压力有所减轻。
- 非流动负债占比上升：从2019年的40%上升到2021年的50%，主要由于长期借款的增加。
- 资产负债率稳定：保持在60%左右，表明公司财务风险可控。
（二）利润表分析1. 营业收入分析- 营业收入逐年增长：从2019年的100亿元增长到2021年的150亿元，表明公司业务规模不断扩大。
- 毛利率稳定：保持在20%左右，表明公司产品具有较强的竞争力。
2. 营业成本分析- 营业成本逐年增长：从2019年的80亿元增长到2021年的120亿元，主要由于原材料价格上涨和人力成本增加。
- 费用控制良好：管理费用、销售费用和财务费用占营业收入的比例逐年下降，表明公司费用控制能力较强。
3. 净利润分析- 净利润逐年增长：从2019年的10亿元增长到2021年的20亿元，表明公司盈利能力较强。
（三）现金流量表分析1. 经营活动现金流量- 经营活动现金流量净额稳定：保持在10亿元左右，表明公司经营活动产生的现金流入能够满足日常经营需求。
2. 投资活动现金流量- 投资活动现金流量净额波动较大：主要由于公司进行了一些大型投资项目，如新建煤矿、电厂等。
2022永泰能源财务造假事件解析永泰能源股价创下1.59元新低，股价跌破了每股净资产，于是，有人因此果断地买入了这只股票。
买入永泰能源的人只要仔细分析财报，就不会做出这样的决定。
永泰能源属于传统能源企业，20倍市盈率是这类企业合理估值的上限。
2022年永泰能源每股收益0.0485元，股票估值上限为0.97元。
按1.59元算，股价超出估值上限60%，价格并不便宜。
2022年永泰能源的资产负债率超过70%的警戒线，流动比率、速动比率、产权比率都远达不到正常标准，这些指标反映了公司的偿债能力很弱。
永泰能源2022年账面现金为72.7096亿元，流动负债为392.5745亿元，流动负债远高于账面现金。
2022年公司净利润为8.6711亿元，经营现金净流量为45.8245亿元，投资现金净流量为-80.0748亿元，筹资现金净流量为39.6464亿元，这说明有大量投资资金没有收回，仅新增债务就远超净利润，经营活动根本没法满足偿债要求，公司面临无力偿还债务的困境。
客户的预付款、供应商的赊销款、承包商的垫资也会计入负债科目，对于这类拥有大量浮存金的企业来说，这也许是好事，只要经营周转期限短于债务偿还期限，就意味着可以用别人的钱为自己赚钱了，这类企业的发展前景值得期待，永泰能源显然不是这样的企业。
2022年永泰能源的应付账款为23.1355亿元，预收账款为4.2475亿元，两者在流动负债中仅占很小的比例。
拥有浮存金优势的企业通常很少有公司债券和贷款，永泰能源不但没有任何浮存金优势而且发行了一系列公司债券，其偿债压力可想而知。
2022年永泰能源的资产结构中，固定资产为262.1757亿元，远高于账面现金，这些固定资产中，很可能有很多即将报废的生产设备，其清算价值必定远低于账面价值。
全面分析永泰能源的财报会发现，公司极有可能出现债务违约，财务状况相当糟糕。
果然，2018年7月5日起，永泰能源因为债务违约，股票被停牌。
永泰板块市场分析导读：2005年6月21日，白云区种鸡场地块以5亿元的高价被中鼎集团竞得，带动白云区南湖区域楼市热潮向西部延伸。
在扩大南湖区域楼市形成“大南湖板块”的同时，也使永泰板块这个新兴板块受到人们的关注。
以白云大道为界，西部的永泰板块、东部的大南湖板块，形成拥有各自不同特色的区域。
两大板块内的各大楼盘立足自己本身的优势，通过不同的市场定位，展开激烈的竞争。
这里，我们将对这两个仅一线之隔，发展却不同的板块的房地产市场进行详细分析，使大家对这两大板块的区别与联系有一个系统的了解。
经纬《楼市纵横》6月刊对白云大道西部板块——永泰板块进行分析。
永泰板块市场分析一、板块综述1.1 板块界定永泰板块位于广州市中心城区北面，临近白云新城西南部，是广州市“北优”战略的核心。
它东至白云山风景区，南临广州新体育馆、黄石街，西接白云国际机场、嘉禾街，北邻龙归、太和两镇。
众多大发展商共同青睐永泰板块，并短时间内形成共同打造广州北部住宅片区的联合，就是因为这一板块有着得天独厚的区位优势。
机场搬迁之后，更加彰显了该区域在自然生态、市政规划、适宜人居等方面的优越性。
现时广州“北部板块”开始慢慢进入人们的视野，标志着战略性规划下的广州“北优”格局正在形成。
1.2整体概况板块概况：永泰板块属于永平街路段。
该路段面积为14.44平方公里，总人口10万人，其中常住人口1.1万人，暂住人口8.9万人，是广州南北向区域性主干道。
众多的外来人口使该板块的住房需求得到扩大，而近两三年来，永泰板块亦成了方圆集团、新世界集团、恒大集团、时代发展集团等广州众多实力雄厚的发展商共同抢滩之地，在广州房地产市场中形成了一块热气逼人的板块。
·自然环境：永泰板块背靠“市肺”——白云山，山清水秀，旅游资源丰富。
与此同时，永泰板块沿线区域，处于白云新城中心区域，拥有不可复制的自然生态资源，也正因为如此，位于白云区北部的发展商都利用所在区域的优越性及稀缺性，鲜明地打出自己的品牌——“绿色白云”。
永泰板块市场分析导读：2005年6月21日，白云区种鸡场地块以5亿元的高价被中鼎集团竞得，带动白云区南湖区域楼市热潮向西部延伸。
在扩大南湖区域楼市形成“大南湖板块”的同时，也使永泰板块这个新兴板块受到人们的关注。
以白云大道为界，西部的永泰板块、东部的大南湖板块，形成拥有各自不同特色的区域。
两大板块内的各大楼盘立足自己本身的优势，通过不同的市场定位，展开激烈的竞争。
这里，我们将对这两个仅一线之隔，发展却不同的板块的房地产市场进行详细分析，使大家对这两大板块的区别与联系有一个系统的了解。
经纬《楼市纵横》6月刊对白云大道西部板块——永泰板块进行分析。
永泰板块市场分析一、板块综述1.1 板块界定永泰板块位于广州市中心城区北面，临近白云新城西南部，是广州市“北优”战略的核心。
它东至白云山风景区，南临广州新体育馆、黄石街，西接白云国际机场、嘉禾街，北邻龙归、太和两镇。
众多大发展商共同青睐永泰板块，并短时间内形成共同打造广州北部住宅片区的联合，就是因为这一板块有着得天独厚的区位优势。
机场搬迁之后，更加彰显了该区域在自然生态、市政规划、适宜人居等方面的优越性。
现时广州“北部板块”开始慢慢进入人们的视野，标志着战略性规划下的广州“北优”格局正在形成。
1.2整体概况板块概况：永泰板块属于永平街路段。
该路段面积为14.44平方公里，总人口10万人，其中常住人口1.1万人，暂住人口8.9万人，是广州南北向区域性主干道。
众多的外来人口使该板块的住房需求得到扩大，而近两三年来，永泰板块亦成了方圆集团、新世界集团、恒大集团、时代发展集团等广州众多实力雄厚的发展商共同抢滩之地，在广州房地产市场中形成了一块热气逼人的板块。
·自然环境：永泰板块背靠“市肺”——白云山，山清水秀，旅游资源丰富。
与此同时，永泰板块沿线区域，处于白云新城中心区域，拥有不可复制的自然生态资源，也正因为如此，位于白云区北部的发展商都利用所在区域的优越性及稀缺性，鲜明地打出自己的品牌——“绿色白云”。
·交通：永泰板块是适合东方人居住理念的区域之一，现代人希望下班后能脱离繁喧的生活，好好地享受一下能亲近大自然的宁静生活，这里的白云山可以满足消费者对于亲近自然的需求；但又希望离繁华不远，永泰板块由一条白云大道直通入广园路和内环线，20来分钟车程直入城市中心区，交通较为便捷。
受政策规划的影响，政府加大力度开通新公交线路直达楼盘，致力改善交通问题，这一举动更得到各个楼盘的发展商所认同及配合。
建成后的二号线将可延伸至黄石东路，令居住在永泰板块的市民交通更加便捷。
·规划：“北优”——广州城市发展战略，核心是将白云区建设成为拥有好山好水田园、山林的现代化生态城区。
现时，白云区东北面已发生巨变。
政府计划将把12公里长的白云大道，打造成美丽的生态型大道，与老城区的石屎森林不同，白云大道两旁将树木林立、天人合一。
白云机场已经成功搬迁，白云新城商业中心正在形成，地铁二号线总站将延长至嘉和。
根据白云区城市总体规划布局，白云区政府新址将迁至白云大道。
除政府行政办公大楼外，还将建设约300亩的市政绿化广场，以及区文化艺术中心等大型设施；这里还将有可能形成一个多层次、综合性的教育园。
根据市政的未来规划，这里将成为广州市未来次中心——“城北天河”。
·配套：从市政规划角度来看，永泰板块北接规划中的白云新城，将会成为一个中心居住区。
根据白云新城的规划配套，北面将兴建为大型购物中心(MALL)及专业市场，集购物、饮食、娱乐等为一体的购物中心(MALL)将可媲美天河城。
永泰板块将成为该规划利好的辐射区域。
永泰板块本身拥有浓厚的文化底蕴，除了邻近像广东外语外贸大学这样的著名高校，周边还有华师附中分校、广外实验学校、雅加达学院等。
而广州人十分注重饮食，白云大道一带林立的著名食街在白云区内也小有名气。
·产业：永泰板块是广州旧区北部疏解区，作为广州传统商业贸易功能的延伸、旧城功能的补充，可发展全市性的商贸物流业，开发低密度的居住区，重点开发以白云新城为中心的区域。
为了大力发展商贸旅游业，加快批发市场园区建设和改造的力度，拟在白云大道永泰收费站北约2公里处建设服装批发市场园区。
在太和镇白云大道北与北二环交界处建设一个以汽车为主题的批发市场园区，加强永泰板块一带产业的健康发展。
小结：·如今随着机场搬迁、政府对白云的重新规划和各类市政问题的解决，以及发展商开始寻求共赢，白云区发展成为一个生态区域的趋势已非常明显——共同打造“绿色生态”新白云。
·市政规划、生活配套、交通网络的日益完善，标志着战略性规划下的广州“北优”格局正在形成。
有利于永泰板块房地产的发展。
·背靠白云山，为永泰板块带来先天的硬件配套，提供优厚的自然环境。
并且在市政建设推动下，区域环境已逐步改善，不断提高永泰板块的区域认可度。
二、板块市场分析2.1房地产发展历程在20世纪80年代，永泰板块及黄边一带是以城中村为主，居住人口主要是当地的村民，村民居住环境以自建房、宅基地为主。
城中村每栋楼房都是以5、6层为主，部分自己居住，部分用于出租，出租价格较商品房便宜，所以也成了外来人口较为集中的地带。
在广州市市政府的“南拓、北优、东进、西联”的政策指导下和白云区政府大力全面整治周边环境的情况下，永泰板块发展初见成效，并且不断有发展商加入该片区，例如：方圆、新世界、恒大、时代集团等。
他们不断在白云大道周边寻求土地项目，并且现开发的地产项目占地面积都不少，迎来了新一轮的房地产开发热潮。
小结：·短短的时间聚集了方圆、新世界、恒大、时代集团等有实力的发展商，并且不断有发展商进驻永泰板块，拿地开发项目，可见板块的发展潜力颇被业界看好，使这片土地越发令人关注;·未来的几年内，永泰板块在市政改造的推动下，将会成为白云区重要的居住区域。
2.2目前房地产发展状况目前，永泰板块进入火热开发阶段，大盘的不断涌现为该区域带来新的气息。
近期，该板块的楼盘更是进入集中推货阶段，陆续有新盘新货推出，成为白云楼市的一大亮点。
永泰板块在售的楼盘主要集中在黄边路、集贤路地段，主要有岭南新世界、金碧雅苑、时代玫瑰园、云山诗意、白云尚城等。
2.2.1产品供应结构·目前在售户型结构分析：目前，永泰板块是白云区区域内住宅推货量的主要聚集区域，在售货量约2000套左右，供货量充足。
其中，永泰板块户型供应以三房二厅（带套房）为主，占了该区域市场供应的近五成。
受区域发展的影响，作为近两年“新兴”的房地产热点区域，永泰板块户型供应以中小户型占主导地位，因此产品户型结构方面差异性不大，使买家在户型结构方面的选择性较少。
该板块目前以首次置业者为主，购买者的经济能力有限，因此中小户型结构较受市场追捧。
·目前在售户型面积区间分析：从上面的统计图表可以看出，永泰板块目前供应的户型面积区间主要集中在61-70、91-100、111-120平方米之间，供应面积的分布在这几个区间内所占的比例比较均衡，并没有形成很大的差异。
对于买家来说，在户型面积上可供的选择性较多。
永泰板块的产品户型以经济实用为主。
但随着区域楼市的发展，板块内的中大户型呈现逐渐增多的趋势，如时代玫瑰园、岭南新世界等在近期开发的产品中都加大了中大户型的比例。
永泰板块已经被越来越多的消费者所认可，除了吸引首次置业者外，也开始吸引一些二次置业者的目光。
按照国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，6月1日广州享受优惠政策的普通住房标准已经确定：单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下。
目前，整个白云区区域内140平方米以上住房虽然较多，但在永泰板块144平方米以上的住宅比例仅约5%左右，受其政策影响不大。
小结：·永泰板块的楼市发展虽然一开始就是因为大开发商的进驻，能为它带来许多新的元素，但因为它起步较晚，而区域形象的建立也不是一朝一夕就能完成的，它在产品供应结构上的定位限制了它所面临的客户群主要为首次置业者。
在永泰板块，目前市场上供应的产品户型结构等的差异性不大，从而加大了彼此之间的同质竞争；·因为主推户型以紧凑、实用型为主，消费者在选择这一类型的产品时可以有比较多的选择；·随着永泰板块居住环境的逐渐成熟，120-140平方米的“大”户型将成为该板块未来发展的趋势。
2.2.2产品特点·建筑风格——以现代建筑为主流，注重简约明快：永泰板块在售的楼盘中，以现代建筑为主流，外立面色彩走简约、明快的路线。
云山诗意的加入，为该板块加入了传统建筑风格的元素，体现东方智慧的建筑艺术与文化风格，以徽派建筑为基础，运用现代手法和技术手段创造具有中国人居环境的楼盘。
因为该板块有白云山等自然资源优势，楼盘大多注重建筑与自然环境的结合，将自然资源最大化地合理利用。
·户型设计——新的户型设计元素加入：永泰板块随着大集团的进驻，在户型上开始考虑设计的多样性。
除了在户型设计上都讲究南北对流、以便通风采光外，岭南新世界三房单位跃式设计的加入，云山诗意和时代玫瑰园的入户花园等，为该板块原有的普通户型设计带来一些新的元素。
户型设计的不断创新，使该板块楼盘的购买者由实现最基本的居住需求转向对居住功能多样化的要求。
·园林设计——园林设计各具特色：永泰板块楼盘以大盘操作为主，在园林设计方面各具特色，如云山诗意透露“东方神韵”的园林设计、时代玫瑰园的后现代园林、白云尚城的澳洲风情园林等，各有千秋，为该板块的房地产业添了一道亮彩。
小结：永泰板块尽管在户型结构的供应上较为相似，但是各楼盘都注重于在建筑风格、户型设计、园林设计等方面进行不同定位，以便减少“同质化”的竞争；同时，也注意在客户群的定位上形成一定的“差异”。
随着区域形象的不断改善，该板块后期加入的产品将有更多发展的空间，也更能吸引到不同层次消费群体的加入。
2.2.3价格走势永泰板块的房地产业自21世纪初起步发展至今，楼市价格随着市场的发展而不断地产生变化，现在就从永泰板块的主要在售楼盘来分析它的价格走势：楼盘名称开盘时间开盘均价（元/㎡）现时均价（元/㎡）岭南新世界2002年3400（毛坯）3800-4300（毛坯）时代玫瑰园2003-10 3200（毛坯）4500（毛坯）金碧雅苑2004-9 3800（毛坯）4400（毛坯）云山诗意2005-1 ——3800-4800（含精装修）白云尚城2003-10 4249（毛坯）4600（含1000元/㎡装修）与广州市八区楼价相比，永泰板块的楼价相对较低，销售价格大都集中在3800-4500元/平方米（毛坯）之间，因此能吸引许多首次置业者来此置业。
随着市政利好，永泰板块的房地产发展较为迅速。
