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2006年经济师考试中级房地产专业全真模拟试题及答案(三)一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选答案中，只有一个最符合题意)1、房地产产权是指房屋的所有权及其所占有的土地的_______权。
A.处置B.处理C.处分D.使用2、房地产委托贷款的利率由_______确定。
A.中国银行B.商业银行C.中国人民银行D.中国建设银行3、按开发配套的程度、统一性及其规模，可将房地产开发划分为_______。
A.综合开发和旧城改造B.综合开发和单项开发C.新开发和旧城改造D.旧城改造和再开发4、砖瓦结构房屋的保险费率为_______。
A.4%B.8%C.2%D.7%5、城市土地的价值主要受_______的影响。
A.环境条件B.劳动强度C.地理位置D.资金6、某建筑物面积1 000平方米，耐用年限50年，残值40 000元，其完全重置价值为4 000元/平方米，则年折旧额为_______元。
A.98 000B.80 800C.80 000D.79 2007、某商用房其重置完全价值为16万元，已使用年限计提的折旧为4万元，该房的净值为_______万元。
A.12B.10C.18D.以上均不对8、_______年建设部会同国家质量技术监督局联合发布了《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》。
A.1996B.1995C.2000D.19999、以下可以出租的房屋是_______。
A.违章建筑的房屋B.共有的房屋C.发生法律纠纷的房屋D.产权不明的房屋10、_______不是可行性研究的根本目的。
A.提高经济和环境效益B.减少或避免投资决策的失败C.防止造成土地闲置浪费D.实现项目决策科学化、民主化11、下列关于房屋租赁正确的是_______。
A.在一定条件下，以划拨方式取得土地使用权的房屋可以出租B.只有以出让方式取得土地使用权的房屋才能出租C.承租人征求出租人的口头同意后可改变房屋用途D.应由出租人修理的出租房屋12、土地使用权抵押登记的内容包括_______。
经济师中级（房地产经济专业知识与实务）历年真题试卷汇编1(总分：80.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：32，分数：64.00)1.考虑资金时间价值所计算出的动态投资同收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期( )。
[2007年真题]A.总比动态投资回收期长B.有时比动态投资同收期长C.总比动态投资同收期短√D.与动态投资回收期相等对于同一个投资项目(或同一个现金流量系统)来说，由于静态投资回收期没有考虑时间因素，所以比动态投资回收期短。
2.某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元／平方米，单位产品的可变成本为2500元／平方米。
该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。
该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。
[2008年真题]A.14500B.16700C.20000 √D.22000根据盈亏平衡点的计算公式：P.Q=C F+V.Q。
式中，P为平均售价；Q为保本开发面积；C F为总固定成本；V为单位产品变动成本。
代入数据得：4000×Q=30000000+2500×Q，计算得：Q=20000(平方米)。
3.工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的( )。
[2007年真题]A.承包合同B.一次性任务√C.管理工作D.施工过程工程建设项目是指在一定的质量、时间和费用要求下，为形成一定生产能力或使用功能的固定资产，按照特定的程序完成的一次性任务。
房地产开发项目是一种类型的工程建设项目。
4.在矩阵组织结构中，每一项工作的指令来自( )部门。
[2007年真题]A.一个B.两个√C.四个D.上级矩阵型组织是职能型和项目型的混合体，在矩阵型结构中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自于纵向和横向两个部门。
5.项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。
2006年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．[已过时]公共关系是市场营销中的一种（）。
A．“推”式策略B．“拉”式策略C．“先推后拉”式策略D．“先拉后推”式策略【答案】B【解析】权力是一个“推”的策略，公共关系是一个“拉”的策略，舆论需要较长时间的努力才能起作用，然而一旦舆论的力量加强了，就能帮助企业去占领市场。
单纯依靠权力，有时难以使企业进入市场并巩固其在市场中的地位，而通过多种途径，逐渐在群众中树立起良好的企业形象和产品形象，往往能收到更广泛持久的效果。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
公共关系是指企业与不同公众之间的沟通和关系。
公众包括客户、股东、供应商、雇员、政府、一般公众、媒体等。
其中，企业与购买者之间创造更亲密的工作关系和相互依赖伙伴关系，同时也是建立和发展双方的连续性效益，提高品牌忠诚度和巩固市场的方法与技巧。
2．[已过时]某房地产经纪公司对消费者购房潜力进行调研，依据收入和年龄对消费者进行分类，由调研人员从各类别中抽取一定数量的消费者作调查，这种调查方法属于（）。
A．分层随机抽样B．分群随机抽样C．判断抽样D．配额抽样【答案】A【解析】随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会，这样的事件发生的概率是平等的，于是可以根据调查的样本空间的结果来推断母体的情况。
具体包括三种类型：①简单随机抽样；②分层随机抽样；③分群随机抽样。
其中，分层随机抽样是指对总体按某种特征（如年龄、性别、职业等）分组（分层），然后从各组中随机抽取一定数量的样本。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
3．[已过时]最能体现产品观念的是（）。
A．我们生产什么，就卖什么B．酒好不怕巷子深C．我们卖什么，人们就买什么D．客户需要什么，就卖什么【答案】B【解析】随着市场营销实践的发展，市场营销观念从早期的生产导向、产品导向、推销导向、营销导向，逐步形成了关系导向的营销观念。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列哪个制度是中国特色社会主义基本经济制度的重要组成部分？（）A、市场经济体制B、计划经济体制C、市场调节制度D、分配制度2、建筑与房地产经济专业知识和实务中，不动产登记的概念可以理解为？（）A、所有权的转移B、不动产的权利确认C、不动产的销售D、不动产的价格评估3、在建筑与房地产经济领域，通常不会考虑的基础设施项目包括（）A. 道路和桥梁B. 电力和燃气供应C. 教育设施D. 室内装修4、建筑与房地产经济领域的宏观调控政策通常包括（）A. 限购令B. 土地供应政策C. 利率调整D. 人口迁移政策5、下列不属于房地产开发项目投资的主要风险因素的是：A. 市场风险B. 财务风险C. 法律风险D. 技术风险6、在国际贸易中，建筑产品的品质标准通常由哪种方式确定：A. 国家标准B. 国际标准C. 地方标准D. 企业标准7、在房地产估价中，下列哪项因素对住宅价格影响最大？A. 距离市中心远近B. 住宅的景观和朝向C. 房屋的建筑质量和新旧程度D. 房屋的面积和设施8、在房地产开发项目中，经济等方面的问题主要是由()组织来负责解决的。
A. 政府B. 开发商C. 银行D. 物业管理公司9、农村集体土地作为建设用地被征为国有土地的条件是未经确定为()。
A.重要生态功能地区B.非农业建设用地C.风景区建设用地D.城市公共设施用地 10、下列选项中,不符合《中华人民共和国建设用地使用权出让合同》要求的是()。
A.转让发生违约B.转移发生违约C.双方当事人违约D.转让合同解除11、关于房地产市场供给的说法中，不正确的是：• A. 房地产市场的供给与需求是相互影响的。
• B. 房地产开发商是房地产市场的主要供给方。
• C. 房地产市场的供给量只受价格因素的影响。
• D. 房地产市场的供给曲线反映了价格与供给量之间的关系。
经济师中级（房地产经济专业知识与实务）历年真题试卷汇编1(总分80,考试时间90分钟)1. 单项选择题1. 考虑资金时间价值所计算出的动态投资同收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期( )。
[2007年真题]A. 总比动态投资回收期长B. 有时比动态投资同收期长C. 总比动态投资同收期短D. 与动态投资回收期相等2. 某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元／平方米，单位产品的可变成本为2500元／平方米。
该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。
该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。
[2008年真题] A. 14500 B. 16700C. 20000D. 220003. 工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的( )。
[2007年真题]A. 承包合同B. 一次性任务C. 管理工作D. 施工过程4. 在矩阵组织结构中，每一项工作的指令来自( )部门。
[2007年真题]A. 一个B. 两个C. 四个D. 上级5. 项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。
这几个阶段的开始或结束一般是作为项目最主要的( )。
[2007年真题]A. 设计事件B. 管理工作内容C. 里程碑事件D. 进度控制6. 全面质量管理的基本观点包括：质量第一，以( )为主，为用户服务和一切用数据说话。
[2007年真题]A. 控制B. 预防C. 经济效益D. 激励7. 招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用( )。
[2007年真题]A. 成本加利润合同B. 成本加酬金合同C. 单价合同D. 总价合同8. 房地产市场营销应当以( )为出发点。
[2004年真题]A. 客户对房地产产品和服务的需求B. 企业的经营目标C. 土地规划利用条件D. 房地产产品的特征9. 房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用( )方式。
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。
A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。
A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。
A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。
A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。
A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。
A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。
A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
41、现代市场营销作为⼀门独⽴的学科在我国_______以后才得到推⼴应⽤。
A.20世纪90年代中期B.20世纪80年代中期C.20世纪90年代末期D.20世纪80年代末期42、_______是在项⽬经营⽬标确定的基础上，根据选定的地段和项⽬，决定能够满⾜市场需求的开发经营策略。
A.项⽬策略B.促进销售C.信息反馈D.物业管理43、委托代理合同包括的内容没有_______这⼀项。
A.争议解决⽅式B.违约责任C.有效时间D.合同签订当时的背景44、限度地体现了招标的公平、公正、合理原则的是_______。
A.公开招标B.协议招标C.邀请招标D.内部招标45、下列_______不影响物业管理合同的效⼒。
A.业主委员会严重违约B.业主转移物业所有权C.不可抗⼒D.物业管理企业达到物业管理要求V46、物业管理的收费实施的是_______政策。
A.赢利B.赢利平衡C.保本微利D.最⼩赢利47、_______是我国专业银⾏房地产信贷部信贷资⾦的重要来源。
A.⾃有资⾦B.银⾏存款C.借⼊资⾦D.同业往来资⾦48、_______年4⽉国务院发布了《住房公积⾦管理条例》，要求在我国城镇范围内实施住房公积⾦制度。
A.1998B.2000C.2001D.199949、我国⽬前已形成以_______为主的房地产⾦融体系。
A.证券公司B.投资公司C.政府主管部门D.各商业银⾏房地产信贷部50、若房地产的需求量⼀定，若供给增加，则价格_______。
A.不变B.下降C.上升D.以上均不对。
2006年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．[已过时]公共关系是市场营销中的一种（）。
A．“推”式策略B．“拉”式策略C．“先推后拉”式策略D．“先拉后推”式策略【答案】B【解析】权力是一个“推”的策略，公共关系是一个“拉”的策略，舆论需要较长时间的努力才能起作用，然而一旦舆论的力量加强了，就能帮助企业去占领市场。
单纯依靠权力，有时难以使企业进入市场并巩固其在市场中的地位，而通过多种途径，逐渐在群众中树立起良好的企业形象和产品形象，往往能收到更广泛持久的效果。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
公共关系是指企业与不同公众之间的沟通和关系。
公众包括客户、股东、供应商、雇员、政府、一般公众、媒体等。
其中，企业与购买者之间创造更亲密的工作关系和相互依赖伙伴关系，同时也是建立和发展双方的连续性效益，提高品牌忠诚度和巩固市场的方法与技巧。
2．[已过时]某房地产经纪公司对消费者购房潜力进行调研，依据收入和年龄对消费者进行分类，由调研人员从各类别中抽取一定数量的消费者作调查，这种调查方法属于（）。
A．分层随机抽样B．分群随机抽样C．判断抽样D．配额抽样【答案】A【解析】随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会，这样的事件发生的概率是平等的，于是可以根据调查的样本空间的结果来推断母体的情况。
具体包括三种类型：①简单随机抽样；②分层随机抽样；③分群随机抽样。
其中，分层随机抽样是指对总体按某种特征（如年龄、性别、职业等）分组（分层），然后从各组中随机抽取一定数量的样本。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
3．[已过时]最能体现产品观念的是（）。
A．我们生产什么，就卖什么B．酒好不怕巷子深C．我们卖什么，人们就买什么D．客户需要什么，就卖什么【答案】B【解析】随着市场营销实践的发展，市场营销观念从早期的生产导向、产品导向、推销导向、营销导向，逐步形成了关系导向的营销观念。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据市场规律，当供给大于需求时，( )。
A. 商品价格会上涨B. 商品价格会下跌C. 商品价格保持不变D. 商品销售量增加2、以下哪个因素不会导致房地产市场泡沫的出现？A. 低利率政策B. 土地供应充足C. 居民购房需求旺盛D. 房地产开发商过度乐观预期3、建筑物的抗震设防通常包括基本要求和（）。
A、特殊要求B、专项要求C、附加要求D、专门要求4、房地产估价的主要方法包括市场比较法、成本法和（）。
A、观察法B、收益法C、比较法D、抵押法5、下列关于房地产市场资金结构的说法，错误的是（）A. 房地产行业资金来源渠道多样，包含银行贷款、债券融资、股权融资等B. 房地产开发企业资金结构偏重于银行贷款，风险较高C. 房地产投资的期限结构通常较长，对资金结构稳定性要求高D. 房地产融资风险主要体现在资金链断裂、项目风险和政策风险方面6、下列关于房地产市场调控政策的叙述，正确的是（）A. 区域调控完全过度依赖商品房限购，不考虑其他因素B. 房地产市场调控均衡地兼顾了开发企业和购房者利益C. 房地产市场调控应遵循市场规律，且政策性介入应谨慎D. 房地产市场调控应尽可能鼓励高强度的房地产speculative投资7、关于房地产开发企业需要办理的房地产相关证件和程序，下列说法错误的是：A. 取得土地使用权是通过出让或划拨方式B. 取得建设用地规划许可证是一个必要条件C. 项目必须完成后才能办理商品房预售许可证D. 建设项目规划许可证必须在施工前办理8、以下不属于房地产开发项目可行性研究主要内容的是：A. 市场研究B. 技术研究C. 财务评价D. 环保研究9、关于房地产市场细分的说法，正确的是：A. 房地产市场细分是房地产企业经营的微观环境之一。
B. 房地产市场细分主要是为了更精准地满足消费者需求。
⼀、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．资⾦时间价值计算基本公式推导的前提条件是：假定实施⽅案的初期投资发⽣在（ ）。
A．⽅案的寿命期初 B．⽅案的寿命期末 C．⽅案的寿命期中 D．⽅案寿命期的任意时刻 2．某设备初期投资为l 0万元，投资寿命期假定为⽆限，净收益发⽣于每年末且数值相等。
基准收益率为10％、年净收益为（ ）万元以上时，该项投资合适。
A．1 B．2 C．10 D．100 3．某⽅案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费⽤为40万元，⽅案的寿命期为l0年，l0年后的残值为零。
假设基准收益率为l0％，已知：（P/A，10％，l0）=6．144，则该⽅案总费⽤的现值是（ ）万元。
A．245．76 B．545．76 C．1356．86 D．1843．20 4．某投资⽅案初期投资额为2000万元，此后从第⼆年年末开始每年有净收益，⽅案的运营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。
若基准收益率为l2％，则该投资⽅案的年净收益为（ ）万元时，该投资⽅案净现值为零。
已知：（P／A，12％，10）=5．650；（P／F，12％，l）=0．8929. A．362 B．378 C．386 D．396 5．某建设项⽬当设定折现率为15％时，求得的净现值为l86万元；当设定折现率为18％时，求得的净现值为-125万元，则该建设项⽬的内部收益率应是（ ）。
A．16．79％ B．17．28％ C．18．64％ D．19．79％ 6．在下述⽅法中，最适合作为寿命期不同的互斥⽅案选择的⽅法是（ ）。
A．净现值法 B．差额法 C．净年值法 D．净将来值法 7．根据价值⼯程理论，提⾼价值最理想的途径是（ ）。
A．功能提⾼，成本不变 B．功能不变，成本降低 C．功能提⾼，成本降低 D．成本增加的幅度⼩于功能增加的幅度 8．收集整理信息资料属于价值⼯程⼀般程序中的（ ）。
2006年中级《房地产经济专业知识与实务》真题一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.用益物权是指以支配标的物的（）为内容的物权。
A．使用价值B．抵押价值C．交换价值D．生产价值2．某宗土地的所有权人为甲，使用权人为乙，则（）。
A．甲拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地B．乙拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地C．乙拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地D．甲拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地3．下列关于集体土地的说法中，正确的是（）。
A．集体土地的所有权是不完整的，追索权受时效的限制B．集体土地的所有权是不完整的，但追索权不受时效的限制C．集体土地的所有权是完整的，但追索权受时效的限制D．集体土地的所有权是完整的，追索权不受时效的限制4．因土地租赁活动而产生的承租人的使用权属于（）。
A．担保物权B．用益物权C．对世权D．债权5．在建筑物区分所有权中，处于主导地位的是（）。
A．共用部分的持份权B．成员权C．专有部分的所有权D．共有部分的使用权6．在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。
A．级差地租IB．级差地租ⅡC．绝对地租D．垄断地租7．杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。
其中第三圈是（）。
A．自由农作区B．谷物轮作区C．林业区D．放牧区8．韦伯认为，社会集聚是（）。
A．特殊集中因素B．一般集中因素C．固定的外在因素D．固定的内在因素9．当某物业的价格为1000元／平方米时，需求量为100万平方米；价格为1300元／平方米时，需求量为70万平方米。
该物业的需求价格弹性为（）。
A．1．3B．1．0C．0．7D．0．110．在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（）。
A．公寓B．写字楼C．工业厂房D．酒店11．下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（）。
A．土地使用权出让是一种国家垄断行为B．土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C．城市规划区内的所有土地都可以直接出让D．土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期12．土地使用权出让合同的内容中一般不包括（）。
A．建设规划设计条件B．建设密度和高度控制指标C．开发进度和分期投资额度D．工程完工期限13．A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（）。
A．7月1日B．7月2日C．7月9日D．7月10日14．下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。
A．出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工B．城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发C．开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发D．因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发15．下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。
A．协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B．协议出让价格不得低于协议出让最低价C．协议出让价格不得低于协议出让底价D．协议出让底价不得低于协议出让最低价16．下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是（）。
A．拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布B．若竞买者不足两人，应当中止拍卖C．竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交D．拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价17．M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。
A．取得土地使用权两年以后B．完成开发投资总额的25％以上（不含土地使用权出让金）C．完成开发投资总额的25％以上（含土地使用权出让金）D．形成工业用地或者其他建设用地条件18．下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。
A．土地使用者迁移而停止使用的土地B．土地使用者破产而停止使用的土地C．未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地D．核准报废的矿场土地19．在房地产开发项目可行性研究中，对市场供求关系和价格（租金）水平的精确把握，是（）的基础。
A．产品分析B．收入水平分析C．财务分析D．喜好分析20．市场价格和租金水平是市场（）的直接表现。
A．需求关系B．买卖关系C．供求关系D．租售关系21．住宅市场调研中购买力分析的目的是确定（）。
A．住宅价格水平的高低B．消费者的收入水平与住宅价格之间的关系C．消费者收入水平的高低D．消费者家庭结构的差异22．在房地产市场现场调研中，主要运用描述性统计和（）来分析数据。
A．数理组合B．线性分析C．统计推断D．系统归纳23．商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（）。
A．本区域与其他区域的商业用房之间的竞争B．本区域内不同档次商业用房之间的竞争C．本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争D．本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争24．当某一区域的房地产市场吸纳速度高时，意味着（）。
A．供不应求B．潜在需求不足C．供求均衡D．有效需求不足25．采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。
A．估价时点B．委托估价日期C．实地查勘日期D．估价作业日期26．某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。
某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／平方米。
A．2830．19B．2941．18C．3061．22D．3191．4927．某宗房地产2006年3月的价格为3000元／平方米。
已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103．0，105．0，108．0，105．0（均以上个月为100），则将该价格调整到2006年7月的价格为（）元／平方米。
A．3058．3B．3150．0C．3240．0D．3679．328．建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。
A．经济寿命≤自然寿命B．经济寿命≥自然寿命C．经济寿命=自然寿命D．经济寿命>自然寿命29．经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。
该类建筑物的经济寿命为50年。
该建筑物的成新率为（）。
A．40％B．50％C．60％D．67％30．某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。
该宗房地产的价值为（）万元。
A．964．4B．977．9C．1000．0D．3500．031．假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。
A．土地开始开发B．房屋开始施工C．开始租售开发完成后的房地产D．取得估价对象32．某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。
若其拟出售此住房，并要求年收益率为12％时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（）万元。
A．14．58B．15．43C．16．67D．17．3233．采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（）。
A．考虑了基准收益率B．能显示投资回收期的长短C．能在一定程度上反映投资效率高低D．计算过程简单34．某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（）万元。
A．5．34B．6．45C．7．26D．8．O735．某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）。
单位：万元年份0 1 2 3 4 5现金流入300 300 300 300 300现金流出800 50 50 50 50 50A.-7.5B．66.3C．147.7D．225.036．现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。
若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV（乙-甲）（）。
单位：万元投资方案初期投资净收益甲2000 700乙4000 1200A.大于100万元B．等于零C．小于零D．等于100万元37．某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米·月，出租费用为毛租金收入的20%.假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资利润率为（）。
A.28.0%B．30.2%C．32.4%D．36.7%38．某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。
该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（）平方米。
A.14 300B．16 000C．20 000D．21 50039．对房地产开发项目进行风险分析时，通常认为房地产投资者所获取的收益（）。
A．随安全度增加而增加B．随安全度增加而减小C．随安全度减少而减少D．不受安全度影响40．在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是（）。
A．资本结构的变化对未来收益产生影响B．市场研究与项目评估分析和预测的准确性C．承包商对项目控制与管理能力D．通货膨胀及不可预料事件的发生41．房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为（）。
A．经营风险B．业务风险C．财务风险D．流动性风险42．采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险称为（）。
A．经营风险B．信用风险C．财务风险D．业务风险43．某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为l50万元，所得税税率为20％。
经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为3％，年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为（）万元。
A．128．88B．132．54C．141．63D．146．8644．房地产投资风险中的静态风险，可通过（）加以避免。
A．经营者自身努力B．加强对投资项目的评估C．减少判断失误D．投保的方式45．房地产开发项目要获取立项和建设执照，需要向城市规划管理部门、土地管理部门、建设管理部门等报送项目（）。
A．财务报告B．可行性研究报告C．市场分析报告D．运营报告46．建安工程费包括建筑工程费和（）等。
A．附属工程费B．设备及安装工程费C．管理费D．室外供电工程费47．房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（）。
