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成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告前言我们认为：策划和销售的目标，就是在获得合理利润的前提下，最快的速度把房子卖出去，并且在销售的过程中卖出自己的特色来，形成快速销售的好产品；虽然，规范化的管理会增大成本，但是必然提升销售的最终效果。
一、产品定位：产品要有品质。
在一个区域，以特殊的姿态出现，获得第一感官上的好感，她有品质、有特色、有亮点，适合当地的市场而更能引领当地的消费，产生非空中楼阁的超越感。
二、文化沉淀：产品推销过程要有品位。
在现有市场条件下，没有文化而获得成功是比较困难的，并且极有可能付出巨大的代价！为了更成功，我们当以营销的角度赋予她一种出水芙蓉般的文化。
三、销售方式：以品牌和项目的名气，直指人心地打动目标客户，达到迅速销售的目的。
这样的销售不是推销而是顺理成章的共鸣。
四、盈利模式：成功的产品定位与文化沉淀，加之优秀的营销系统，盈利只是一种必然的结果。
全程的盈利公式产品组合文化快速销售=盈利第一部分宏观经济分析一、成都市及龙泉驿区宏观环境分析1、成都的历史文化成都市是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国双拥模范城。
近几年，她又以城市建设和生态环境方面的成就，先后荣获联合国颁发人居奖和最佳范例奖两项殊誉。
成都是一座融古代文明与现代文明于一体的特大城市。
以历史悠久、文化底蕴厚重，风光绚丽多姿和名胜古迹众多而闻名于世。
锦城蓉城是成都的别名。
2、成都的地理位置成都市位于四川省中XX，四川盆地西XX，平均海拔500米左右。
境内兼有山景、平原和丘陵之美，且气候温和，雨水充沛、年平均气温摄氏16度上下，降水量约1000毫米，素有冬无严寒，夏无酷暑之誉，加以土地肥沃，水利先进，物产十分富饶，历来被称为水旱从人，不知饥馑的天府明珠。
成都市的全市总面积12.39万平方公里，总人口超过1000万人，辖区划为7区4市(县级市)、8县。
3、龙泉概况龙泉驿区位于成都市东XX，紧邻龙泉山西XX，是成都市九区之一、国家级成都经济技术开XX所在地、成都市城市向东发展的主体区域。
关于对成都市开发区及工业园区发展的调研报告一、引言本调研报告旨在对成都市开发区及工业园区的发展状况进行调研，为进一步推动该区域的经济发展提供参考和建议。
通过对相关数据的分析和实地调研，本报告总结了成都市开发区及工业园区的现状、问题和发展方向。
二、成都市开发区及工业园区概览成都市开发区及工业园区是成都市经济发展的重要组成部分，拥有较大规模的土地和丰富的资源，具备良好的投资环境和产业基础。
目前，该区域已经发展成为国内知名的工业聚集区，吸引了大量企业的投资和发展。
三、成都市开发区及工业园区的现状和问题1. 发展潜力巨大：成都市开发区及工业园区具备充足的土地资源和基础设施，有利于吸引投资和促进企业发展。
然而，目前仍存在发展规划不够明确、产业结构亟待优化等问题。
2. 产业结构不够优化：成都市开发区及工业园区的发展主要集中在传统制造业领域，缺乏新兴产业的发展和创新。
需要加强对高新技术和新兴产业的引导和培育，提升产业结构的多样性和竞争力。
3. 城市规划和环境治理：随着工业园区的扩大发展，规划和环境治理也变得迫在眉睫。
需要加强城市规划管理，保护生态环境，提升园区的品质和可持续发展能力。
4. 人才引进和培养：成都市开发区及工业园区需要引进高素质的人才，提升企业的创新能力和竞争力。
同时，还需要加强人才培育和教育培训，提高人力资源质量和可持续发展能力。
四、成都市开发区及工业园区的发展方向1. 加强规划管理：制定明确的发展规划，加大对产业结构的引导和优化，提升整体发展水平。
2. 促进创新发展：加大对新兴产业的引导和支持，培育创新型企业，提升产业竞争力和创新能力。
3. 加强生态环境保护：加强环境治理和保护，提升园区的品质和可持续发展能力。
4. 强化人才培养和引进：加强人才培养和引进，提升企业的创新能力和竞争力。
五、结论成都市开发区及工业园区具有巨大的发展潜力，但目前仍存在一些问题和挑战。
通过加强规划管理、促进创新发展、加强生态环境保护和强化人才培养和引进，可以有效推动该区域的经济发展和可持续进步。
成都市产业园区入驻投资强度、税收指标摘要：一、成都市产业园区概述二、成都市产业园区的入驻投资强度1.投资环境的吸引力2.投资强度的具体数据三、成都市产业园区的税收指标1.税收政策的优势2.税收贡献的具体数据四、成都市产业园区的优惠政策及服务1.政策扶持2.服务体系五、成都市产业园区的发展前景及建议1.产业发展趋势2.投资建议正文：【成都市产业园区概述】成都，作为我国西部地区的中心城市，拥有良好的经济发展环境和优越的地理位置。
近年来，成都市致力于产业园区的建设和发展，吸引了一批又一批的企业入驻。
产业园区作为经济发展的重要载体，已成为成都市产业集聚、创新引领、开放合作的重要平台。
【成都市产业园区的入驻投资强度】1.投资环境的吸引力成都市产业园区凭借其优越的投资环境，吸引了众多企业前来投资。
市区政府加大对产业园区的投入，完善基础设施建设，提升产业园区的综合竞争力。
同时，成都市的消费市场潜力巨大，为企业提供了广阔的市场空间。
2.投资强度的具体数据据统计，成都市产业园区的投资强度逐年上升。
截止到2023，全市产业园区总投资额超过1000亿元，平均投资强度达到每平方公里30亿元以上。
其中，高新技术产业、现代服务业等领域投资占比逐年提高，显示出成都市产业园区投资的高效益。
【成都市产业园区的税收指标】1.税收政策的优势成都市出台了一系列税收优惠政策，降低企业税收负担，激发企业活力。
例如，对入驻产业园区的高新技术企业、中小企业等给予税收减免优惠。
2.税收贡献的具体数据据统计，成都市产业园区企业累计实现税收逐年增长。
截止到2023，全市产业园区企业税收贡献达到100亿元，同比增长10%以上。
税收贡献的持续增长，彰显了成都市产业园区的经济发展实力。
【成都市产业园区的优惠政策及服务】1.政策扶持成都市针对产业园区企业，出台了一系列政策扶持措施。
如设立产业发展基金，支持企业研发创新；提供贷款贴息，降低企业融资成本；实施人才政策，吸引高端人才等。
成都工业地产发展现状及未来成都是中国西南地区具有重要经济地位的城市，近年来成都工业地产发展迅猛，吸引了越来越多的企业投资和落户。
本文将对成都工业地产的现状及未来进行探讨。
一、成都工业地产现状1.发展成果自国家“西部大开发”战略的启动以来，成都市全面加强工业地产的开发建设，调整了区域经济结构，提高了城市的产业集群能力。
2001年至2019年，成都市工业园区建设区域总面积达1740平方公里，累计新增工业用地面积已经超过900平方公里。
目前，成都市已经形成了以先进装备制造、电子信息、生物医药、新能源、环保新材料和文化创意等为主导的工业体系。
2.企业分布成都市现有机电、信息、食品、医药等六大重点产业，各类企业共计2.1万家，其中规模以上工业企业1488家，涉及机械、电子、化工等领域。
各类型工业企业云集于成都高新区、天府新区、龙泉驿区、金堂县、都江堰市等区域。
3.园区分布成都市现有7家国家级高新技术产业开发区，6家自主创新示范区，31个市区级产业园区。
其中高新技术产业开发区和自主创新示范区的入驻企业集中在先进制造业、电子信息、生物医药、环保新材料、文化创意等新型产业。
市区级产业园区则杂揉了传统产业和一些新型产业。
园区建设方面，成都市以服务企业、推动创新、洽谈配套、拔尖人才引进等方面为重点，加速推进园区功能和产业集群构建。
4.政策支持为吸引更多的企业投资和发展，成都市出台了一系列的扶持政策。
在用地方面，成都市的工业用地供应政策鼓励企业进行闲置用地的开发和利用，同时，成都市还完善工业布局，推进产业集聚。
在人才方面，成都市加强高层次人才的引进工作，全力优化人才发展环境，实施人才政策，助力企业拔尖人才的引进。
二、成都工业地产未来1.产业升级未来，成都的工业地产将向着产业升级的方向发展。
成都市将更加注重高新技术产业和先进制造业，推进制造业与互联网、大数据、人工智能、新基建等新兴产业的深度融合。
同时，成都市还将大力发展服务业、文化创意等现代服务业，实现经济的高质量发展。
成都工业地产发展分析
成都工业地产发展的分析主要包括以下几个方面：
1. 地理位置优势：成都位于中国西南地区，是国家区域发展战略中
心城市之一。
其地理位置靠近西南周边国家和地区，交通便利，有
利于工业物流和贸易。
2. 政府支持：成都市政府高度重视工业地产发展，出台一系列政策
和措施，为企业提供优惠政策和便利条件。
政府对于工业地产的规
划和布局也十分重视，积极引导和支持工业地产的发展。
3. 市场需求：成都市的工业地产市场需求旺盛。
随着国内外投资和
制造业转移的加速，越来越多的企业选择将生产基地迁至成都，对
工业用地的需求不断增长。
同时，成都市也在加强对创新型企业的
扶持，对研发和高科技产业的需求也在逐渐增加。
4. 产业优势：成都拥有一定的产业基础和优势，特别是在电子信息、汽车制造、食品加工等领域具有较强的竞争力。
这些优势产业的发
展对工业地产市场的需求带动作用很大。
5.发展潜力：成都作为西南地区的经济中心，工业地产市场具有较
大的发展潜力。
随着城市化的推进和人口的增加，工业用地的需求
会进一步扩大。
此外，成都市也在加大对高技术产业和绿色制造业
的引导和扶持力度，未来工业地产市场的发展前景较好。
综上所述，成都工业地产发展具有地理位置优势、政府支持、市场需求、产业优势和发展潜力等特点，为工业地产市场的发展提供了有利条件，对于投资者来说是一个具有较大发展潜力的市场。
浅析成都房地产价格走势及投资思路作者：杨雨桐彭先科罗婧来源：《现代经济信息》 2018年第14期“九天开出一成都，万户千门入画图”，成都从历史深处走来，凝练出魅力独特的城市特质。
党的十八以来，党中央国务院先后赋予成都全面创新改革试验区、内陆自由贸易试验区、国家级天府新区等多重战略机遇，成就了成都快速崛起的势与场。
一、成都房地产状况经过30 多年的发展，成都房地产市场也经历了从无到有、从小到大，从计划经济福利分房发展到成熟的市场化阶段，成都形成了具有鲜明特点的开发格局和产品形态，房产市场的地位日益提升。
2017 年，成都市房地产市场成交量较2017 年同期总体回落。
2017 年主城区新建商品房成交量为88728 套，与2017 年同期比较减少16.48%; 成交面积为871.90 万平方米，同期比较减少15.55%.2016 年3 月底，二套房首付下调政策及二手房营业税“五改二”政策相继出炉，力度之大在意料之外。
对比过去3 年，房地产业正迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境，此轮政策的出台，对改善性需求的利好尤为明显。
2016 年上半年的成都楼市，可以用" 稳中求升，信心恢复" 来总结。
从年初的销售惨淡，到5 月份开始的回暖，成都楼市在商品房新增供应量和实际市场成交量基本平衡的情况下，逐渐打开了市场回暖的局面。
二、成都房地产价格预测成都中心城区包括11 个区，传统的老城区有5 个，即第一圈层包括金牛区、成华区、锦江区、青羊区、武侯区。
后来，成立了高新区和天府新区，均属于经济区而非行政区，但房价统计依然把高新区纳入了主城区。
2017 年7 月份，第二圈层新都、郫都、龙泉驿、温江、双流和青白江以及高新区和天府新区两个特区均被纳入到中心城区。
中心城区里只有青白江区不限购，此外，其余的县市也不限购。
高新区金融城，是成都房价最高的片区，截至2017 年9 月22日，成交总价717 万，单价3.5 万/ 平米。
2024年成都房地产市场需求分析1. 引言成都作为中国西部的经济中心城市，房地产市场一直是外界关注的焦点。
本文将对成都房地产市场的需求进行分析，并探讨其中的主要驱动因素。
2. 市场规模及增长趋势根据最新统计数据，成都房地产市场在过去几年中呈现出快速增长的趋势。
2019年，成都房地产市场销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
市场规模不断扩大，呈现出良好的发展势头。
3. 需求结构分析3.1 住房需求成都市民对于住房的需求是成都房地产市场的主要驱动因素之一。
随着城市人口的增加和城市化进程的推进，住房需求逐渐增加。
尤其是近年来年轻人购房需求的增强，推动了市场的进一步发展。
3.2 投资需求房地产作为一种长期稳定的投资方式，受到了投资者的广泛关注。
成都房地产市场的稳定增长和高回报率吸引了不少投资者的眼球。
投资需求在市场中起到了重要的推动作用。
3.3 商业需求随着城市商业中心的不断发展，商业用地的需求也越来越大。
成都作为一个快速发展的城市，商业需求也在不断增长。
各类购物中心、商业办公楼、酒店等商业地产项目的建设不断涌现，为房地产市场提供了新的增长点。
4. 政策因素影响4.1 住房政策住房政策是房地产市场需求的重要影响因素之一。
随着政府调控政策的不断推出，成都房地产市场的需求也会受到影响。
例如，限购、限售等政策的实施，会对市场的需求结构产生一定的变化。
4.2 经济政策成都作为中国西部的经济中心城市，经济政策对房地产市场需求的影响也是不可忽视的。
政府的经济发展政策、税收政策等会直接或间接地影响到市场需求的表现。
5. 地区差异成都市房地产市场需求在不同地区之间存在一定的差异。
根据统计数据，成都市的高新区、天府新区等地区的需求更加旺盛，而一些附近县区的需求相对较低。
因此，在制定房地产市场的营销策略时，应重点关注不同地区的特点，针对性地满足需求。
6. 总结成都房地产市场需求受到住房需求、投资需求和商业需求的共同影响。
政策因素也在一定程度上塑造了市场需求结构。
龙泉市房地产市场前景及投资决策研究报告2017-2022年前言在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。
从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。
从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。
“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。
对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。
在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。
针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。
其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。
针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。
此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。
此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。
优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。
在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。
在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。
积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
成都市主城区工业园区工业项目建设意见摘要：1.成都市主城区工业园区的发展背景和意义2.工业项目建设的现状和挑战3.工业项目建设的意见和建议正文：一、成都市主城区工业园区的发展背景和意义成都市作为四川省的省会城市，具有较强的经济实力和优越的地理位置。
近年来，成都市致力于构建现代产业体系，推动全市经济高质量发展。
主城区工业园区作为成都市经济发展的重要载体，对于促进产业集聚、优化产业结构、推动产业升级具有重要意义。
二、工业项目建设的现状和挑战目前，成都市主城区工业园区的工业项目建设取得了一定的成绩，但仍然面临以下挑战：1.产业结构不尽合理，部分产业产能过剩，资源浪费严重。
2.园区基础设施建设滞后，影响企业生产经营。
3.项目建设过程中，一些企业存在安全生产隐患，需加强监管。
4.环保问题突出，部分企业排放不达标，对环境造成较大压力。
三、工业项目建设的意见和建议针对上述现状和挑战，提出以下意见和建议：1.优化产业结构，引导企业转型升级。
政府部门应加强对产业政策的宣传和引导，鼓励企业发展高附加值、高技术含量、低能耗的产业，推动产业结构调整和优化。
2.加强基础设施建设，提升园区综合服务能力。
政府部门应加大投入，完善园区交通、水电、通信等基础设施，提高园区的承载能力和吸引力。
3.强化安全生产监管，确保企业生产经营安全。
政府部门应加大安全生产监管力度，定期对企业进行安全生产检查，对存在安全隐患的企业及时督促整改。
4.落实环保政策，减轻环境压力。
政府部门应加强对企业的环保监管，对排放不达标的企业进行整治和处罚，推动企业落实环保政策，减轻环境压力。
成都市龙泉贾家工业地产投资分析目录一.工业地产介绍 (1)二.宏观投资环境分析 (6)三.地区投资环境分析 (7)四.近年来工业用地供应情况分析 (10)五.结论 (13)六.参考文献 (15)一、工业地产介绍1. 行业特征工业地产作为新型地产开发模式，主要包括筹措项目资金、规划设计园区、建设基础设施、引进企业入驻、给企业提供配套服务等内容。
其主要特征有四个方面：(1) 政策主导性强、区域性强、专业性强工业地产受政府政策主导性强。
工业地产由于依附于产业园区，而产业园区大多由政府规划设立，地方政府的产业政策（包括产业结构政策、产业组织政策、产业布局政策等）和区域经济政策（如西部大开发相关政策），均影响工业地产项目获得政府支持的程度，如土地资源、税收优惠、金融扶持等方面，从而关乎整个项目运作成功与否。
工业地产的区域性强，不同区域的相关产业发展阶段不尽相同。
发展水平高的地区，由于集聚效应较强，对工业地产的需求会更加旺盛。
另外，不同区域的地理位置不同，资源禀赋不同，工业地产发展的模式也会有差异。
工业地产的专业性强。
只有对产业进行深入研究，才能把握产业的发展趋势、产业的布局现状等。
另外，不同的产业对于产业发展环境的要求不同，功能的要求也不同。
因此，产业地产开发的重点也会不同。
(2) 前期资金投入大，投资回收周期较长工业地产项目往往成片开发，规模大，对基础设施要求高，而前期基础设施建设往往需要投入巨额资金。
因此，对投资开发企业的资金门槛要求较高。
工业地产现存的盈利模式主要依靠前期工业楼宇的销售、租赁，后期相关配套服务的收入。
根据相关数据，国内工业地产平均投资回报率为10%左右。
这就意味着投资开发企业需要十年甚至更长才能收回成本。
(3) 后期以配套服务为重点工业地产是跨产业与地产领域的新型地产，是建立在为产业服务基础上的，而产业发展的长期性，使得工业地产具有可持续经营和发展的特点。
这与住宅地产、商业地产等消费型地产明显不同。
工业地产在前期以打造产业发展硬环境、吸引产业链上相关企业聚集为重点。
后期便以为企业提供配套服务为重点，营造产业发展软环境。
例如，为企业提供专业化的咨询、协助企业解决融资问题、代企业招聘人才等等，甚至根据特殊客户群相关需求，为其提供菜单式、定制化服务。
另外，工业地产还要提供良好的生活配套服务。
(4) 实现资源价值最大化工业地产作为一种开发土地资源、承载产业发展的新型地产，能从产业运营和地产开发两个方面来最大限度地挖掘其资源价值。
其路径一般是将土地资源作为培育产业、产业升级的载体，开发企业不仅通过地产开发获取企业短期利润，而且还可着眼于区域产业发展、园区运营，获取长期利润。
与此同时，也给区域产业发展创造良好条件，助推其发展，从而实现资源价值最大化。
2. 相关因素一个工业地产项目运作是否成功，受到很多因素的影响，如政府相关政策、整体经济形势、行业周期等等。
其实，从工业地产开发企业的角度来说，整个项目分为选址、定位、建设、招商、服务五个环节，也就是影响项目的五个重要因素。
如图2-1。
图2-1 工业地产项目运作简单流程图（1）选址。
由于目标客户企业在入驻园区时一般会考虑区域各方面条件，包括资源（如自然资源、客户资源、劳动力资源等）、市场（如辐射的市场范围）、效率（如物流发展水平、政府效率等）以及战略机遇（如国家政策倾斜区域等）。
因此，工业地产项目在选址时应围绕目标客户企业的发展需求，比较分析相关区域的产业发展水平、经济环境、政策环境等。
（2）定位。
产业园区的定位对其未来发展有着决定性的影响。
其功能定位要充分考虑市场导向以及整合资源并创新的能力，同时对相关政策导向、产业发展水平、产业发展方向进行分析，明确产业定位，确定主导产业。
（3）建设。
要深度结合主导产业的发展特点，对园区进行设计，实施基础设施建设以及功能区域的建设。
例如，如果定位工业总部基地，建设园区时应重点打造办公环境；如果定位生态工业园区，则需建造完整的排污循环再利用系统。
建设时甚至可以提前招商，根据目标企业的要求，定制其厂房或研发楼宇。
（4）招商。
将目标企业进行细分，通过多种渠道，充分招商。
重点是从产业链角度来对目标企业进行分析筛选，并关注二级配套企业、关联企业的投资动向，努力打造完整产业链，利用龙头企业吸引配套企业，利用配套企业吸引其他龙头企业，充分发挥产业链的聚集效应来吸引目标企业入驻。
（5）服务。
服务在工业地产项目中起着至关重要的作用，也是各个工业地产项目差异化发展的关键。
服务一方面是为客户提供配套服务，例如搭建政企沟通平台、中介商务平台、客户交流平台等，营造适合企业发展的氛围，形成独特的园区文化；另一方面是为政府服务，政府需要园区促进地方经济发展，形成集聚效应，贡献税收，创造就业等。
3. 我国工业地产的发展历程我国产业地产概念主要从工业地产衍生而来，其发展历程与我国园区建设进程息息相关。
(1)第一阶段：1978 年至90 年代初，工业地产的粗放型建设阶段1979 年，国务院批准成立蛇口工业区，并于1980 年4 月成立蛇口工业区筹建指挥部，成为我国第一个工业区，而蛇口工业区的开发经营即成为如今风靡一时的产业地产的雏形。
紧接着，在全国兴起成立工业园区的热潮，但当时对于工业园区开发、建设大多由政府主导，并以管委会为园区管理机构，工业土地、建筑、物业都在政府管理之下。
(2) 第二阶段：90 年代初至2003 年，工业地产向产业地产过渡时期国内工业地产开发模式以政府主导，企业有限度参与为主。
政府主导的园区仍然以管委会为运营主体，重点工作内容为依靠优惠政策来招商引资，以获得税收和就业。
但是有一些大型工业企业由于生产基地分散，不利于发展，便开始以自身为主体建设产业园区，其开发、建设、运营管理均由自身承担。
典型的案例如青岛海尔工业园，于1992年由海尔集团兴建，1995 年建成后成为自身的生产基地以及总部办公场所。
在这一阶段，国内工业地产出现民营企业自建园区与政府兴建园区共同存在的现象，但园区质量参差不齐。
(3)第三阶段：从2003 年至今，产业地产进入快速发展期2003 年以来，随着产业地产的快速发展，政府充分发挥宏观调控作用，针对政府所属园区开发企业往往通过与政府的特殊关系，以协议出让的方式获取相对价格低廉的土地，使各地出现“跑马圈地”的现象，对此，中央政府制定了相关法律法规对产业地产进行规范。
2003 年，国土资源部提出集约利用土地，明确了各类园区的容积率范围，以及对园区土地供应进行调控。
2007 年，国务院明确工业用地须用招拍挂方式出让，并公布各地工业用地最低指导价格标准，以防止零地价或者低价获得工业用地。
在这一阶段，我国产业地产在政府逐渐加大调控力度的形势下仍然获得快速发展。
主要有以下方面：1）是产业地产的内涵逐渐丰富，功能由传统意义上的单一配套专项复合功能设计，转变为更加注重工业区和住宅区的合理搭配。
2）是产业地产的开发运营主体出现多样化，不再局限于政府主导，或者企业主导的模式。
国外产业地产商进入中国，国内一些住宅地产开发商也开始转型为产业地产开发商，成为产业地产开发的新兴力量。
比较典型的案例，是中国和新加坡两国政府共同主导兴建、实行政企合作开发模式的苏州工业园，以市场化、企业化方式运作，并获得良好盈利。
3）是产业地产运作开始实现市场化，开发主体通过市场化融资进行开发、经营，拓宽了融资渠道，例如发行债券、上市融资、获取合理利润，节约了政府的财政投入。
4. 发展现状我国产业地产发展至今，大多存在于工业园区、产业园区，表现为“园中园”，内容上主要有工业厂房、物流仓储、科技研发办公类物业三种类型，比较常见的是物流园区、总部基地、工业园区。
由于我国总体上仍处于工业化阶段，但是区域之间、城市之间差异较大，表现在一线城市与二、三线城市在发展产业地产上出现了分化。
从形式上看，包括北京、上海在内的一线城市集中发展高新技术产业园区、总部基地、研发中心等附加价值较高的产业地产形式，二、三线城市仍然以发展传统产业地产为主。
从市场上来看，随着城市化进程的深入，一线城市原有的资本优势、区位优势在工业用地紧张，市场竞争日益激烈的形势下逐渐丧失，一些二线城市如重庆、武汉、成都等开始成为产业地产行业新的热土。
例如，全球最大的工业地产投资信托公司普洛斯已在天津、成都、苏州、武汉等二线城市投资兴建物流园区、新加坡腾飞集团通过合资形式对大连软件园腾飞园区进行开发建设。
总的来说，我国产业地产现阶段的发展有以下特点：(1)工业用地市场化我国工业用地在之前大多采用协议出让的方式转让，导致土地价格偏低。
2007 年，国土部规定工业用地必须逐步实行“招、拍、挂”的形式出让，从而减少开发商与当地政府的暗箱操作机会。
工业用地的价格实行市场化，有利于提高产业地产行业的透明度，同时，也让工业用地的价值逐渐实现回归。
例如，2012 年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3069 元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5728 元/平方米、4522 元/平方米和659 元/平方米；同比增长率分为2.33%、3.93%、1.77%、2.27%【3】。
另外，工业用地市场化运作缩短了获得土地使用权的周期，提高了使用效率，打破了政府垄断工业用地的格局，使民企、外企均可参与园区土地一级、二级整理开发。
(2)产业园区的配套环境得到极大完善随着我国产业升级，中高端制造业、服务业得到迅速发展，入驻企业职工对工作环境的需求也不再局限于单一的生产需求或钢筋水泥式的办公楼，而是对生态环境、休闲娱乐、商业等相关配套设施的更高要求。
近几年，我国产业地产提供的生活配套不断完善，实现了产业与城市相融、工作与居住一体化。
二、宏观投资环境分析从国际视角来看，全球产业战略转移驱动着中国工业地产的市场需求。
中国经济发展所采取的改革开放模式，以及中国在劳动力、工业配套能力，国内市场规模等方面的优势，使中国成为承接国际产业转移的重要区位之一。
自20实际80年代以来，我国已经先后接受来自香港、台湾、日本和韩国以及欧美等多个国家和地区的产业转移。
可以说，中国工业地产的迅速发展很大程度上经济全球化的时代背景下，全球产业升级和国际产业转移不断深化的必然结果，中国工业地产由于制造业的膨胀还有非常明显的发展空间。
作为工业的载体，国外工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。
比如日本的工业地产对日本GDP贡献在40%以上，美国的工业地产对美国的GDP贡献也超过了30%。
据专家初步估计，中国的工业地产至少有两万亿的市场空间【1】。
从国内情况分析，在制造业的升级和转移、国家推动重点工业园区建设等因素的推动下，国内工业地产需求持续增长，工业地产的投资价值正在逐步显现。
随着国家对中西部地区的政策倾斜，中国国内一场全面的产业转移已经开始。
