城市经济学第五章

• 公共住房政策按照作用的生产消费环节不同分为 需求方政策和供给方政策。
公共住房政策体系
公共住房政策
需求方政策 补人头
租金补贴
购房补贴
供给方政策 补砖头
补贴建房
直接建房
住宅政策及其市场效应
• 1、增加公共住房供给政策效应：抑制房价
价格 （元）
H1 H2
价格 （元）
12000 10000
m h
s
20000
城
中
村
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城中村居住状况
• 居住环境差，缺乏独立和尊严 居住空间狭小； 无独立卫生设施； 公共设施与公共服务缺乏； 无居住权保护 （房屋安全无保障）
• 对未来不抱有信心和希望
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全国大部分大城市正在大规模开展 排斥流动人口的城中村改造
北京市海淀区北坞村改造
2019/10/22
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住宅质量
N
边际成本
边际效益
（住宅质量每 提高1单位增 加的月租金）
PP
住宅质量
5.搬迁住房的两大要素
（1）收入提高搬迁
高搬迁成本，当U2-U1大于搬迁成本时，为了达到效用最大化发生搬迁
其他所 有商品 （元）
收入提高时预算线
A1
j
k A2
A0
i
U2
U1 新预算线
初始预算线
初始效用U0
Q1
Q2
住宅质量
• 住房过滤模型理论可以从微观角度对住房市场的结构性问 题进行定量分析, 较真实地反映住房市场特别是住房保障 体系的运行机理。
过滤模型主要用于住房保障和住房福利领域的研究。用于 新建公共住房与过滤旧房屋维修成本之比较，并探索住房 保障制度的优化途径。

2、城市经济增长的制约因素
生产要素投入量及其变化 （资本、人力、土地 等资源） 生产率及其变化（技术进步、经济结构调整、 规模与聚集经济） 在市场经济条件下，任何经济活动都可以归结 为需求与供给关系的运动。因此，对于城市经 济增长的机制，一般理论均从需求和供给这两 方面予以考察。
（二）需求指向的城市经济增长模型
青岛现有国家级经济园区5个，即青岛经济技 术开发区、高新技术产业开发区、保税区、出口 加工区、石老人旅游度假区，各种省级园区9个。 十几年来，各级各类开发区已成为青岛经济增长 极和吸引外资的主要阵地。2005年，全市省级以 上开发区共引进千万美元以上大项目108个，实际 利用外资14.86亿美元，占全市总额的40.67%。各 类园区已成为吸引外资的主要阵地。
面粉

船舶
发动机
铜 汽车
忽略了内部增长驱动力有可能是城市增长的关键因素的 事实。如政府公共支出、城市内技术进步 在某些情况下，当地活动可能是城市收入增加的关键因 素，以及城市基础经济多元化趋势。大城市的增长
2、投入-产出模型（Input-Output Model）
城市经济投入—产出模型，是投入—产出模型（I/O模 型）在城市经济中的应用，由W.列昂惕夫的投入-产出分析 理论发展而来， 该理论基础来源于瓦尔拉斯一般均衡思 想，也属于需求指向的理论。 投入产出模型是通过编制投入产出表，运用线性代数工 具建立数学模型，从而揭示国民经济各部门、再生产各环节 之间的内在联系，并据此进行经济分析、预测和安排预算计 划。 投入产出分析为研究社会生产各部门之间的相互依赖关 系，特别是系统地分析经济内部各产业之间错综复杂的交易 提供了一种实用的经济分析方法 。
乘数效应
简单例子

（一）城市经济学的主要研究内容与特征
2．城市经济学的研究对象和范围
城市经济学是从经济学中分离出来，并与城市问题的研究相结合而产 生的一门新兴边缘学科。一般认为，城市经济学主要可划分为宏观城市经 济学和微观城市经济学。
宏观城市经济学把城市看作一个整体，强调以城市对整个国民经济以 及城市与邻近地区之间的关系和作用为研究内容，采用总量经济分析方法， 探讨城市与地区经济及国民经济中其他部分之间的关系。 微观城市经济学，以城市内部的经济问题作为其研究内容。它以马歇 尔的价格理论为依据，是在综合马歇尔和新古典学派的方法论基础上发展 起来的。 此外，还出现了一种综合微观与宏观分析的城市经济学理论，它将城 市经济内部各个部门的“个量分析”，同整个国民经济的总量分析结合在 一起，形成了城市和城市工业化过程中的综合城市经济学研究体系。
（三）城市经济增长的基本原理与分析方法
3.经济增长机制 （1）经济增长的原理 城市经济的增长和国民经济一样，表现为实物、价格、人口的增长 三个方面，其过程就是经济要素在地区之间、部门之间、乃至经济单位 之间流动与积累的过程，其变化也都反映为投资与收入的相对变化。 需求指向理论是指城市经济增长的动力来自于外部市场对城市产品 的需求。这种需求促使城市基础产业部门的建立和发展，从而推动飞基 础产业部门也得到相应的发展。 供给基础理论认为，城市经济增长取决于城市内部的供给情况。在 城市经济中，供给的基础包括三方面的内容：一是城市产业的物质与技 术基础；二是专业化协作程度；三是投资环境，尤其是城市的基础设施 水平。 （2）经济增长的方式 经济增长可以通过各种要素投入的增加和要素生产率的提高两种方 式来实现。在现实中这两种方式往往结合在—起。
（三）城市经济增长的基本原理与分析方法
（三）城市经济增长的基本原理与分析方法 经济增长：通常是指一个较长的时间跨度上，一个国家人均产出（或人均收 入）水平的持续增加。 1.城市经济活动的基本和非基本成分 一个城市的全部经济活动，按其服务对象来分，可分成两部分：一部分是本 城市需要服务的；另一部分是本城市以外需要服务的。 为外地服务的部分，是从城市以外为城市所创造收入的部分，它是城市得以 存在和发展的经济基础，这一部分活动成为城市的基本活动部分，它是导致城 市发展的主要动力。满足城市内部需求的经济活动，被称为非基本活动部分。

《城市经济学》课程教学大纲一、课程基本信息课程代码：02122134课程名称：城市经济学课程性质：选修课适用专业：公共事业管理开课学期：春季学期总学时：51学时总学分：3分先行课程：高等数学、经济学基础课程简介：《城市经济学》是为公共事业管理专业本科学生开设的一门专业方向选修课程，城市经济学是研究城市在产生、成长、城乡融合的整个发展过程中的经济关系及其规律的经济学科。

城市经济学以城市的产生、成长，最后达到城乡融合的整个历史过程及其规律，以及体现在城市内外经济活动中的各种生产关系为研究对象。

推荐教材：冯云廷.城市经济学［M］，大连：东北财经大学出版社，2010。

参考书目：[1] 周伟林等.城市经济学［M］，上海：复旦大学出版社，2010；[2]蔡孝箴.城市经济学〔M〕.上海：南开大学出版社，2011；[3]夏南凯等.城市经济与城市开发［M］，北京：中国建筑工业出版社，2005；[4]城市规划学刊［J］。

二、课程总目标通过本课程的教学，使学生了解并掌握城市作为经济中心的内涵，从宏观和微观的研究角度认识城市与城市系统、城市经济运行、城市经济关系和城市经济规律，具有解决城市公共管理问题的基本能力。

本课程的基本任务是在概要介绍城市经济学的基本理论、基本研究方法以及理论研究脉络的基础上，选择其中最为重要的一些理论问题，深入进行文献阅读、理论讲解、问题探讨，从而使学生对城市经济运行理论具有较为深入的理解，为进行深入细致的区域和城市经济研究打下坚实的专业理论基础。

三、理论教学内容与目标学时安排：第一章绪论教学内容：城市经济、城市开发和城市经济的概念界定、城市经济、城市开发、城市规划关系描述。

教学目标：重点掌握城市经济、城市开发的概念；熟悉城市经济、城市开发和城市规划之间的关系。

第二章城市经济基本内容教学内容：城市经济学的含义、城市形成与发展的经济动因、城市性质与职能、城市经济学涵盖内容与考察对象、城市经济的地位。