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我国土地流转制度的变迁
中国的土地流转制度经历了一系列的变迁。
以下是一些重要的发展阶段：
1. 人民公社时期 1958-1978）：在人民公社制度下，农村土地归集体所有，农民以集体为单位进行生产和分配。
土地流转受到严格限制，几乎不存在 private 的土地流转。
2. 家庭联产承包责任制改革 1978-1984）：家庭联产承包责任制的实施，将土地承包给农户，农民享有土地的使用权和经营权。
这一改革阶段，土地流转开始出现，但仍然受到一定的限制。
3. 土地承包法出台 1984-2002）：1984 年，中国颁布了 农村土地承包法》，明确了农民对土地的承包经营权，并规定了土地流转的相关规定。
这一法律的出台为土地流转提供了法律依据。
4. 农村土地流转政策推进 2002-至今）：随着农村经济的发展和城市化进程的加速，中国政府进一步推进土地流转制度的改革。
一系列政策文件出台，鼓励和规范土地流转，以提高土地利用效率和促进农业产业化发展。
中国土地流转制度的变迁是一个逐步放宽限制、促进土地资源优化配
置的过程。
当前，中国的土地流转制度仍然在不断发展和完善中，以适应农村经济和社会发展的需求。
《我国农村土地流转模式研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快和农村改革的深入，农村土地流转问题日益凸显。
土地流转是指农村集体经济组织或农民将土地承包经营权（使用权）有偿转让给其他个人或组织的行为。
本文旨在探讨我国农村土地流转模式的现状、问题及发展趋势，为优化农村土地资源配置、推动农业现代化和农村经济发展提供参考。
二、我国农村土地流转模式的现状1. 家庭承包制下的土地流转目前，我国农村土地流转主要采取家庭承包制下的流转模式。
农民将其承包的土地经营权转让给其他农户或农业经营组织，以实现土地的集约经营和规模经营。
这种模式在农村地区广泛存在，推动了农业生产的现代化和规模化。
2. 集体经营性建设用地的流转除了家庭承包制下的土地流转，农村集体经济组织还将部分集体经营性建设用地进行流转，以支持农村经济发展和基础设施建设。
这种模式在推动农村产业发展和提高农民生活水平方面发挥了积极作用。
三、我国农村土地流转模式的问题1. 土地流转市场不完善当前，我国农村土地流转市场尚处于初级阶段，市场机制不够健全，土地流转信息不对称、交易成本高等问题突出。
这导致土地流转难以实现优化配置，制约了农业现代化和农村经济的发展。
2. 农民土地权益保障不足在土地流转过程中，部分农民的土地权益未能得到充分保障。
一些地方存在强制流转、侵犯农民权益的现象，导致农民对土地流转缺乏信心。
同时，土地流转后的收益分配机制不够合理，农民难以分享土地流转带来的收益。
四、我国农村土地流转模式的发展趋势及优化建议1. 发展趋势未来，我国农村土地流转模式将朝着多元化、规模化、集约化的方向发展。
随着农业现代化的推进和农村改革的深入，土地流转市场将逐步完善，土地流转信息将更加透明，交易成本将逐渐降低。
同时，农民的土地权益将得到更好保障，土地流转的收益分配将更加合理。
2. 优化建议（1）完善土地流转市场机制：建立健全土地流转市场体系，加强土地流转信息平台建设，降低交易成本，提高土地流转效率。
《我国农村土地承包经营权流转法律问题研究》篇一一、引言随着中国农村经济的不断发展和农村改革的深入推进，农村土地承包经营权流转已成为农村经济发展中不可或缺的一部分。
农村土地承包经营权流转不仅关系到农民的切身利益，也关系到农村经济的持续健康发展。
因此，研究我国农村土地承包经营权流转的法律问题，对于推动农村经济发展、保障农民权益、促进社会和谐稳定具有重要意义。
二、农村土地承包经营权流转的背景与现状农村土地承包经营权流转是指农民将其依法享有的土地承包经营权，通过转让、出租、入股等方式，流转给其他个人或组织进行经营管理的行为。
近年来，随着城市化进程的加快和农业现代化的推进，农村土地承包经营权流转呈现出快速增长的趋势。
然而，在流转过程中也出现了一些法律问题，如流转程序不规范、权益保障不力、合同履行不严格等。
三、农村土地承包经营权流转的法律问题分析（一）流转程序不规范当前，农村土地承包经营权流转程序存在不规范的现象。
一些地方在流转过程中，缺乏有效的监管机制，导致流转程序混乱，甚至出现违法流转的情况。
这既损害了农民的合法权益，也影响了农村经济的健康发展。
（二）权益保障不力在农村土地承包经营权流转过程中，农民的权益保障问题尤为突出。
由于法律制度不完善、执法力度不够等原因，农民在流转过程中往往面临权益受损的风险。
例如，一些地方在流转过程中忽视农民的知情权、参与权和收益权，导致农民无法充分享受土地流转带来的收益。
（三）合同履行不严格合同是农村土地承包经营权流转的基础。
然而，在实际操作中，由于缺乏有效的合同管理机制和合同履行监督机制，导致合同履行不严格的问题较为突出。
一些流转双方在签订合同后，未能严格按照合同约定履行义务，甚至出现违约行为，给双方带来损失。
四、完善农村土地承包经营权流转法律问题的对策建议（一）规范流转程序为规范农村土地承包经营权流转程序，应建立健全的监管机制。
一方面，要加强政府对流转过程的监管，确保流转程序合法合规；另一方面，要推动建立行业自律组织，加强行业自律和规范。
农村土地流转市场发展现状农村土地流转市场的定义与背景农村土地流转市场是指农村土地的股份、租赁和交易等行为，包括农村土地的整体转让和分片交易，以及承包土地的转包、互换和流转。
农村土地流转市场的出现主要是由于中国农村土地资源的分散、承包地经营权的承包期限限制以及新型农业经营主体的需求等多种因素的综合作用。
农村土地流转市场的现状1. 总体发展态势近年来，随着农村产业结构调整和农业现代化的推进，农村土地流转市场得到了快速发展。
根据数据统计，农村土地流转的规模和交易金额呈逐年增长的趋势。
2. 土地流转主体农村土地流转市场的参与主体主要包括农民、农业企业以及其他新型农业经营主体。
其中，农民是土地流转市场的主要参与者，他们通过土地流转来实现农地规模经营、转移就业和增加收入等目标。
同时，随着新型农业经营主体的崛起，农业企业和农业合作社等也开始积极参与土地流转市场。
3. 土地流转模式目前，在农村土地流转市场上存在着多种流转模式，包括整体流转、分片流转、互换流转等。
不同模式的土地流转具有不同的特点和适应性，有利于满足不同主体的需求。
4. 存在的问题与挑战农村土地流转市场的发展仍存在一些问题和挑战。
首先，土地流转市场的信息不对称导致交易不透明，存在着信息不对称和操纵市场的情况。
其次，农民对土地产权意识不强，容易受到外界的影响，导致土地流转市场交易不稳定。
此外，土地流转市场面临着土地流转配套服务的不完善、土地承包制度改革的推进以及土地规模经营的限制等问题。
对农村土地流转市场发展的建议为了进一步促进农村土地流转市场的发展，有必要采取一系列的政策和措施。
首先，需要加强土地流转市场的监管，建立健全的市场准入机制和信用评价体系，提高市场的透明度和公平性。
其次，应加大对农民的培训力度，提高农民的土地产权意识和市场交易能力。
此外，还需要配套推进土地承包制度改革，完善土地流转的相关法律法规，并加强对土地流转市场的宣传和引导。
结论农村土地流转市场在推动农业现代化和农村产业结构调整中发挥着重要的作用。
《我国农村土地流转模式研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快和农业现代化的推进，农村土地流转成为了我国农村经济发展中的一个重要问题。
土地流转是农村土地制度改革的重要环节，是推动农村经济发展、增加农民收入的重要途径。
本文旨在通过对我国农村土地流转模式的研究，分析其现状、问题及发展趋势，为农村土地流转提供理论支撑和实践指导。
二、我国农村土地流转的背景与现状在我国，农村土地流转是指农民将其所拥有的土地承包经营权转让给其他个人或组织，以实现土地资源的优化配置和土地效益的最大化。
自家庭联产承包责任制实施以来，农村土地流转逐渐成为农村经济发展的重要力量。
然而，由于历史原因、制度缺陷、农民思想观念等多方面因素的影响，我国农村土地流转还存在诸多问题。
当前，我国农村土地流转模式主要包括：家庭农场模式、农民专业合作社模式、农业企业租赁模式等。
这些模式在推动农村经济发展、增加农民收入等方面发挥了积极作用。
然而，随着土地流转的深入推进，也暴露出一些问题，如土地流转市场不健全、政策支持不足、农民权益保障不够等。
三、我国农村土地流转模式的类型与特点（一）家庭农场模式家庭农场模式是指以家庭为基本经营单位，将土地承包经营权流转给具有农业生产能力的家庭农场主，由其进行规模化、集约化的农业生产。
这种模式的特点是经营主体明确、责任清晰，能够充分发挥家庭农场的生产积极性，提高土地利用效率。
（二）农民专业合作社模式农民专业合作社模式是指农民自愿组成的专业合作社，通过土地入股、合作经营等方式，实现土地的规模化经营和集约化发展。
这种模式的特点是农民参与度高、组织化程度高，能够充分发挥农民的集体智慧和力量，提高土地的经营效益。
（三）农业企业租赁模式农业企业租赁模式是指农业企业通过租赁方式获得土地承包经营权，进行农业生产或农业开发。
这种模式的特点是资金投入大、技术含量高，能够推动现代农业的发展，提高土地的产出效益。
四、我国农村土地流转中存在的问题及原因在农村土地流转过程中，存在一些问题，如土地流转市场不健全、政策支持不足、农民权益保障不够等。
《我国农村土地承包经营权流转法律问题研究》篇一一、引言随着中国农村经济的快速发展和农村改革的不断深入，农村土地承包经营权流转成为了重要的议题。
我国农村土地承包经营权流转制度的实施，对推动农业现代化、提高农村经济发展效率以及保护农民合法权益等方面均具有重要意义。
然而，在实际操作过程中，也存在一系列的法律问题需要我们去研究、探讨和解决。
二、我国农村土地承包经营权流转的法律背景及意义我国的农村土地承包经营权流转是指农村集体经济组织内部，按照法律规定和合同约定，将土地承包经营权转移给其他个人或组织的行为。
这一制度的实施，有利于优化土地资源配置，提高农业生产效率，促进农村经济发展。
同时，这也是实现农村土地集体所有制向市场经济转型的重要步骤。
三、农村土地承包经营权流转中的法律问题（一）流转程序不规范目前，农村土地承包经营权流转的法律法规尚未完善，一些地区在流转过程中存在程序不规范的现象，如未按规定进行流转登记、合同内容不完整等。
这不仅可能导致农民的合法权益受到侵害，也可能引发土地资源的浪费和低效使用。
（二）农民权益保护不足在土地承包经营权流转过程中，农民的权益往往容易被忽视。
如一些地方在流转过程中，未对农民进行充分的信息披露和征询意见，导致农民在不知情或被迫的情况下失去土地承包经营权。
此外，对于流转后的土地使用情况，也缺乏有效的监督机制来保护农民的合法权益。
（三）法律法规不完善虽然我国已经出台了一系列关于农村土地承包经营权流转的法律法规，但在实际操作中仍存在一些法律空白和模糊地带。
例如，对于流转期限、流转价格、纠纷解决机制等方面的规定还不够明确，这给土地承包经营权流转带来了法律风险。
四、解决农村土地承包经营权流转法律问题的对策建议（一）完善法律法规体系应进一步完善农村土地承包经营权流转的法律法规体系，明确流转程序、合同内容、流转期限、流转价格、纠纷解决机制等方面的规定。
同时，要加强法律法规的宣传和普及工作，提高农民的法律意识和维权能力。
《我国农村土地流转模式研究》篇一一、引言随着我国经济社会的快速发展，农村土地流转已成为农村发展的重要趋势。
土地流转模式的优化与完善，对于促进农村经济发展、提高农民收入、推动农业现代化具有重大意义。
本文旨在研究我国农村土地流转的现状、模式及存在问题，为未来农村土地流转提供理论支撑和实践指导。
二、农村土地流转的背景与意义农村土地流转是指农民将其所拥有的土地经营权、承包权、使用权等，按照法律规定的方式，转移给他人经营的一种经济行为。
随着城镇化进程的加速，农村劳动力大量转移，土地流转成为解决农村劳动力过剩、实现土地集约经营、推动农业现代化的必然选择。
三、我国农村土地流转模式分析（一）家庭农场模式家庭农场模式是指以家庭为经营单位，将土地承包经营权流转给家庭农场主，由其进行规模化、集约化经营。
这种模式有利于提高土地利用率和农业生产效率，增加农民收入。
（二）农民专业合作社模式农民专业合作社模式是指农民自愿组成合作社，将土地承包经营权入股合作社，共同参与农业生产与经营。
这种模式能够充分发挥农民的集体力量，实现规模化经营和风险共担。
（三）土地股份合作制模式土地股份合作制模式是指以土地为纽带，将土地承包经营权量化为股份，农民通过入股参与合作社经营。
这种模式能够更好地保护农民的土地权益，实现土地资源的优化配置。
四、我国农村土地流转存在的问题及原因虽然我国农村土地流转取得了显著成效，但仍存在一些问题。
主要包括：土地流转市场不完善、流转价格不合理、农民权益保障不足等。
这些问题主要源于政策法规不健全、土地流转机制不完善、农民文化素质不高等因素。
五、完善我国农村土地流转模式的对策建议（一）加强政策法规支持政府应制定更加完善的土地流转政策法规，明确土地流转的权益、价格、程序等，为土地流转提供法律保障。
（二）完善土地流转市场机制建立规范的土地流转市场，加强土地流转信息发布、交易、监管等环节的管理，提高土地流转的市场化程度。
（三）提高农民文化素质和农业技术水平加强农民文化教育和农业技术培训，提高农民的综合素质和农业生产水平，为土地流转提供人才保障。
农村土地经营权流转的现实困境与对策分析农村土地经营权流转是指将农村土地的经营权流转给农户、农民专业合作社、家庭农场等经营主体，使其可以通过出租、租赁、流转等方式进行灵活经营。
近年来，随着农村经济的快速发展和农民生活水平的提高，土地流转已成为农村经济发展的重要方式。
农村土地经营权流转也面临着一系列的现实困境，本文将从农村土地流转的现状出发，分析其困境，并提出应对对策。
一、农村土地流转的现状农村土地流转在促进农村经济发展、增加农民收入、推动农村产业升级方面发挥了重要作用。
根据国家统计局发布的《中国农村经济报告》，2019年，全国家庭农场数量达到1.07亿户，家庭农场从业人员达2.3亿人，家庭农场面积约为6.5亿亩，占农村耕地总面积的比例为24.1%。
与此农民专业合作社的数量也在不断增加，2019年底，全国农民专业合作社达到了288.53万家，与2018年相比增加了15.63万家。
尽管农村土地流转在一定程度上推动了农村经济的发展，但在实际操作中也存在诸多困难。
二、现实困境分析1.资源利用效率低下一些农村土地流转后，流转方并没有充分利用土地资源，导致农地闲置和低效利用现象严重。
这不仅浪费了宝贵的土地资源，也影响了农村经济的发展。
2.流转缺乏规范农村土地流转缺乏规范化的操作程序和法律保障，流转合同不完善、土地流转的权益保护不到位，一旦发生纠纷，解决难度很大。
这给农村土地流转的稳定运作带来了困扰。
3.土地经营主体缺乏专业化经营能力一些农村土地流转到农民专业合作社、家庭农场等新经营主体后，由于缺乏专业化经营能力，面临着技术、管理、市场等方面的挑战，导致流转经营效益不明显。
4.农村土地流转涉及利益分配难题土地流转涉及农民的切身利益，一些农村土地流转的过程中，由于利益分配不公、流转价格低、农民收益较低等问题，导致一些农民对土地流转持消极态度，限制了土地流转的进程。
5.农村土地流转与农民就业问题一些农村土地流转后，原本务农的农民需要转变职业，尤其是中老年农民，由于受教育程度低、技能短缺等原因，对其再就业带来了很大的困难。
乡村振兴背景下农村土地流转现状研究近年来，乡村振兴战略被提上了中国政府的议事日程，各级政府纷纷采取措施推动乡村振兴。
而农村土地流转作为乡村振兴的重要一环，受到了广泛关注。
农村土地流转是指村民将自己的土地流转给其他农户或者企业，以换取一定的经济补偿。
土地流转在一定程度上可以促进土地资源的集约利用，增加农民收入，促进农业现代化，但同时也存在一些问题和挑战。
本文将对乡村振兴背景下农村土地流转现状进行研究，探讨其影响和未来发展方向。
1. 农村土地流转的发展趋势在乡村振兴的政策指导下，农村土地流转得到了较快的发展。
据统计，自2013年以来，农村土地流转面积逐年增加，流转规模日益扩大。
特别是一些经济相对发达的地区，土地流转的规模更是惊人。
这在一定程度上有利于提高土地利用率，推动农业生产方式的转变，为农村经济的发展打下了良好的基础。
2. 土地流转的影响因素农村土地流转的发展受到多种因素的影响，包括政策导向、农村劳动力转移、土地资源利用效率等。
首先是政府的政策导向，政策的支持和鼓励是农村土地流转发展的重要保障。
其次是农村劳动力的转移，农村劳动力向城市的转移，导致部分农村家庭缺乏劳动力，从而选择土地流转以获得经济收益。
再则是土地资源利用效率，一些地区的土地资源利用率低、效益差，土地流转可以有效提高土地资源的利用效率。
3. 土地流转面临的问题与挑战虽然农村土地流转在乡村振兴中表现出了积极的一面，但也面临着一些问题和挑战。
首先是土地流转交易的不确定性，由于土地流转的经营权转移是一项长期的决策，需要承租方在未来考虑土地价格的稳定性和经营风险。
再则是土地流转是否能够真正提高农村经济的发展，提升村民的生活质量。
而土地流转也可能带来土地资源的过度开发和环境污染等问题。
1. 完善土地流转相关政策政府应加大政策支持力度，完善土地流转相关政策，确保土地流转在法律框架内合法、规范进行。
政策应当有利于保护农民的土地权益，鼓励有条件的农村地区进行土地流转，同时对流转规模和质量进行严格监管。
农地承包经营权信托流转的发展历程与趋势摘要：农地承包经营权信托流转经历了从“政府主导型”到“市场主导型”农地信托的演变。
目前的农地集合信托计划与此之前的农地信托流转模式相比，采取金融化与商业化方式改造农地信托，引入信托公司对农地进行信托管理，既强化了农地信托流转的市场化运作，改变了一直以来被诟病的政府主导型农地信托流转的弊端，有利于发挥信托公司强大的信托管理优势和资金优势，又能更迅速地集合更多土地，实现农地规模化经营。
未来农地信托流转将遵循市场为主导的农地集合信托方向;以农地事务管理型信托为主，农地资金信托为辅的信托方向以及法制化的方向发展。
关键词：农地承包经营权;信托;农地集合信托一、农地信托流转之雏形模式：政府主导型农地信托流转(一)农地信托流转雏形阶段的运作方式近年来，多见于报端且为学者们所研究的典型的农地承包经营权信托模式，莫过于浙江绍兴、湖南益阳、福建沙县等地区的改革。
虽然各地所处地理位置不同，经济条件不一，但在农地承包经营权流转的改革中选择引入信托方式，并在实践中取得一定的实绩。
如今回顾各地农地承包经营权信托流转发展，可发现我国农地承包经营权信托流转经过了以下两个发展时期：1.萌芽初期。
我国实践中最早运用信托方式进行农地承包经营权流转的是浙江绍兴。
2001年浙江绍兴根据信托的理念，首创农地承包经营权信托流转方式，创造性地建立了县、镇、乡三级土地信托服务机构，为农地流转提供信息、指导和协调服务，其基本运作方式为：首先由村经济合作社根据各村具体情况确定有流转需要的农户土地，由村经济合作社与农户统一签订土地使用权租赁合同;然后村经济合作社作为农地信托委托人将租赁的农地委托给土地信托服务机构，土地信托服务机构根据农地具体情况进行农地整理与整合，并在土地使用权流转储备库登记簿中进行登记。
同时土地信托服务机构也接受需农地方的委托，为其所需农地进行需求信息登记，并极力促使供地方村经济合作社与需地方关于农地流转的协议意向的达成。
一旦意向达成，由村经济合作社与承包大户签订土地使用权承包合同，在农地流转的期限内，由承包大户付给村经济合作社相应的承包款，村经济合作社在拿到承包款后再根据村集体与农户签订的土地使用权租赁合同中约定付给农户。
(二)对农地信托流转雏形模式的评价实践中部分地区所创造的农地信托流转模式，对促进农村地区土地流转市场的发展，土地的规模化经营起到了积极的作用。
但在实践过程中也存在一些制约农地信托流转发展和推广的问题。
1.总的来说，农地信托流转从萌芽阶段发展到成长阶段，既是实践推动的结果，也是法律与政策倒逼的结果。
以浙江绍兴为代表的农地信托流转模式法律关系过于复杂，法律层次较多，一方面在实践中要处理好多种法律关系，平衡好多方主体的利益是非常不容易的;另一方面，由村经济组织统一承租农户土地之后再由村经济组织代替农户与土地信托机构签订土地信托合同，这种做法遭到很多置疑，认为“这是一种新型的反租倒包方式”。
以往的农地流转实践中的反租倒包主要体现为，村集体经济组织或乡镇政府将已经承包到户的土地通过租赁方式集中到集体，然后再通过土地使用权的流转承包给农业经营大户的行为。
《中共中央关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》以及《关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》均明确禁止反租倒包，因为通过反租倒包方式，集体经济组织会以集体名义，以维护集体利益为由，强迫农民流转土地，可能会出现集体组织或村干部与农户争夺利益分享农地地租的差价。
浙江绍兴模式中村经济组织承租农户土地再信托流转的做法与反租倒包方式非常相似，因此在实践中遇到一定的阻力，这也为新的农地信托流转模式的出现埋下伏笔。
而湖南益阳的农地信托流转做法最大的变化，就是直接促成农户与土地信托公司签订土地信托合同，直接由农户参与土地信托流转，减少村集体经济组织或政府的直接参与，这样既简化了农地信托流转中的法律关系，又避免在农地信托流转中出现与政策法规相违背的反租倒包现象，使得农地信托流转的更加合法和成熟。
市场主导型农地信托流转农地信托流转发展到雏形阶段之后由于若干问题存在一直停滞不前，此时的农地信托改革需要鲜活的思路与新鲜的血液注入。
党的十八大以后农地信托流转的商业市场化运作模式开始初露端倪。
自2013年中国中信信托公司与安徽宿州桥区人民政府设立了我国首个农地集合信托计划“中信?农村土地承包经营权集合信托计划1301期”之后，各大信托公司纷纷效仿，北京国际信托、百瑞信托、中粮信托等在北京、江苏、湖北、安徽等地设立农地信托计划。
这种由商业信托公司参与的农地集合信托计划与以往的农地信托流转相比具有明显的创新性与进步意义。
现以首个农地集合信托计划“中信?农村土地承包经营权集合信托计划1301期”简要分析这种模式做法与意义。
(一)“中信?农村土地承包经营权集合信托计划1301期”的基本内容该项信托计划的委托人是安徽省宿州市桥区人民政府，受托人为中信信托公司。
信托计划的结构设计是：采用结构化混合型设计，既有财产权(土地承包经营权5 400亩)，又有资金信托产品。
委托人安徽省宿州市桥区人民政府将首期涉及流转土地5 400亩，远期规划是25 000亩土地委托给中信信托公司管理经营，期限是12年。
具体过程是，先由所要流转农地的两村农户与村委会签订农地委托转包合同，再由村委会与镇政府签订委托管理协议，然后镇政府与区政府签订委托管理协议，最后由区政府与中信信托签订信托合同，中信信托作为受托人引进安徽帝元农业投资公司对农地进行具体的开发经营管理，包括土地整理与规划、招商招租等。
(二)对农地信托集合计划模式的评价以“中信?农村土地承包经营权集合信托计划1301期”为代表农地信托与此之前的农地信托流转模式相比，采取了金融化与商业化方式改造农地信托流转，采用信托原理重新改造农地信托，引入信托公司对农地进行信托管理，通过信托公司对市场的敏锐性和洞察性，能够有效地选择更适合的农业经营者经营农地，为农地信托创造最大的收益。
具体而言：1.引入信托公司商业金融主体对以往的农地信托流转进行改造，既强化了农地信托流转的市场化运作，改变了一直以来被诟病的政府主导型农地信托流转的弊端，而且有利于发挥信托公司的强大的信托管理优势和资金优势。
以往的由政府主导的农地信托流转，其在实践中有时会体现出违背农户意愿流转、农地地租过低、农地流转集合性程度低等弊端而受到人们诟病，甚至使得一段时间农地信托流转停滞不前。
各地政府也非常希望从这种传统的农地被信托流转中解脱出来，但是苦于没有合适的专业化的信托受托人能够或愿意从事农地信托管理。
而引入商业信托公司参与到农地信托流转，使信托公司能从传统的资金信托领域跨越到农地信托领域，依靠其强大的信托管理经验与市场运作方式，将政府从被动的农地信托受托人的角色中解放出来，还原以农地信托的“信托”本色。
而且将金融机构信托公司引入到农地信托既可以充分发挥其专业性的财产管理能力，依靠其对农业市场的较强的行业分析与风险防控能力，保证农地经营收益的最大化与农业经营风险最小化，同时信托公司可以利用自身的平台功能设计出很多融资品种，为后续建设提供多样的融资渠道。
2.信托公司参与的农地信托流转使得农地信托开始具备信托的基本特征，农地集合信托计划有利于对农户利益的保障。
农地集合信托计划中农户兼具委托人与受益人双重身份，其权益可受到较全面的保障，其主要表现为：其一，用于信托的农地的独立性特征有利于保障农户利益。
信托财产独立性理念是信托的基本原理之一。
其表现为信托一旦有效成立，信托财产就从委托人、受托人和受益人的自有财产中分离出来，而成为一项独立运作的财产，即“信托一旦设立，信托财产即自行封闭与外界隔绝”[4]。
正由于信托财产的独立性导致了信托的破产隔离功能，信托受托人破产或发生债务危机时，其债权人不能对信托财产主张权利。
将其运用到农地集合信托中，可使受托人将自有财产与作为信托财产的农户享有承包经营权的农地区分开来，即使受托人破产或有无法履行债务的可能，其债权人也不能主张以农户享有承包经营权的农地及其所生利益来偿债，从而保障农户对农地享有的承包经营权与收益不受损害。
正由于农地集合信托具备此特殊功能，学者们认为“信托型土地流转，不存在农民失地的风险而有着制度上的优势”[5]。
其二，农户的集合性特点有利于保障农户利益。
农地集合信托的农户既是委托人又是受益人，能同时享有信托法赋予的委托人权利和受益人权利，如收益分配请求权、信托文件查阅权、受托人解任权和选任权、损害赔偿请求权等。
除此之外，农户集合信托由于委托人人数较多，多数的委托人可以汇集群体的力量形成整体的合力以对抗处于优势地位的农地信托机构，以消减单个委托人力量弱小无法与信托机构相抗衡的不足。
当然农户集合信托的集合力量的形成是需要借助良好的制度设计来完备的。
3.农地集合信托计划可以更迅速地发挥农地集合功能，实现农地经营规模化。
农地集合信托计划通常是集合多个农户的农地，委托给专业的信托公司进行经营管理，并将经营管理农地所得的收益分配给农户的信托管理计划。
集合多人的农地，可以让更多的有流转需求的农户有机会参与到其独立无法参与的领域，并通过专业机构对集合农地的管理和运用，并借助于信托合同和法律制度的规范保障了专业机构可以专心于专业经营管理，发挥其专业优势从而获得更好的管理收益。
同时由于农地集合信托参与的便利以及众多农户的参与使得单一的小规模的农地可以集合成为一个整体的可以规模经营的成片的土地，实现农业规模化经营，以达到规模效益，从而降低风险与投资成本，提高收益。
三、我国农地信托流转之未来发展趋势近年来我国农地信托流转实现了从“政府主导型”农地信托到“市场主导型”农地信托的演变，从不成熟逐渐走向成熟。
回顾数年来我国农地信托流转改革所走过的路程，总结目前农地信托流转正经历的变化，结合国外土地信托发展的经验，未来我国农地信托流转将表现出如下发展趋势：1.以市场为主导的农地集合信托的发展方向。
如上所述，我国农地信托流转改革在经历十多年的有益探索后，实现了从“政府主导型”农地信托到“市场主导型”农地信托的转变，“市场主导型”的由信托公司参与的农地集合信托计划，不仅将农地信托流转还原为本应有的商业模式，充分发挥了信托公司的强大的信托管理优势和资金优势为农地创造更大的增值能力，并且其迅速地集合大片农地进行农业规模化经营，也为农户创造了最大信托收益。
从目前农地集合信托计划的发展趋势来看，在短短的两年期间内，各大信托公司迅速密集地发行了多种涉及农地承包经营权的信托计划，这种迅猛发展的势头本身也表明，这种农地集合信托流转不仅得到地方政府的认同，而且得到农地集合信托流转各方的认可，其为将来农地信托流转改革寻找到了新的突破口，代表了未来农地信托流转的大方向。
