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江苏省住宅工程质量通病控制标准随着我国经济的快速发展，房地产行业也得到了迅猛的发展，住宅工程的建设质量成为了人们关注的焦点。
为了规范住宅工程的建设质量，江苏省出台了《江苏省住宅工程质量通病控制标准》，旨在提高住宅工程质量，保障人民群众的生命财产安全。
本标准是对住宅工程建设中常见质量问题的整理和总结，对于住宅工程的建设、监理、施工等各个环节都有着重要的指导作用。
首先，关于地基基础方面的问题。
在住宅工程建设中，地基基础是整个建筑的基础，直接关系到房屋的安全性。
因此，地基基础的施工质量是至关重要的。
在实际工程中，地基基础方面的通病主要包括地基沉降过大、地基不平整等问题。
为了控制这些通病，施工单位在进行地基基础施工时，必须严格按照相关规范和标准进行操作，确保地基基础的质量。
其次，关于结构方面的问题。
在住宅工程建设中，结构质量是关乎房屋整体稳定性的重要方面。
结构方面的通病主要包括墙体开裂、结构变形等问题。
为了控制这些通病，施工单位在进行结构施工时，必须加强材料的选用和施工工艺的控制，确保结构的牢固性和稳定性。
此外，关于建筑装饰方面的问题。
在住宅工程建设中，建筑装饰是直接关系到居住环境的舒适度和美观度的重要方面。
建筑装饰方面的通病主要包括装饰材料质量不合格、装饰工艺不规范等问题。
为了控制这些通病，施工单位在进行建筑装饰施工时，必须严格按照相关标准和规范进行操作，确保装饰质量达到要求。
最后，关于给排水、电气方面的问题。
在住宅工程建设中，给排水、电气是关系到居住环境卫生和用电安全的重要方面。
给排水、电气方面的通病主要包括管道堵塞、电路故障等问题。
为了控制这些通病，施工单位在进行给排水、电气施工时，必须严格按照相关规范和标准进行操作，确保居住环境的舒适和安全。
综上所述，《江苏省住宅工程质量通病控制标准》的出台，对于规范住宅工程建设质量，提高住宅工程的整体质量水平具有重要的意义。
各相关单位和施工人员必须严格按照标准要求进行操作，确保住宅工程的建设质量，为人民群众提供安全、舒适的居住环境。
住宅工程质量通病控制标准DＧJ32/J１6-２005J１0687－20０６1 总则1。
０.１为提高住宅工程质量水平,控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规与规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准.1.0.２本标准适用于江苏省住宅工程质量通病得控制，其她工程质量通病得控制可参照本标准规定执行。
1、0、3 住宅工程质量通病得控制方法，措施与要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
２术语2.0．１住宅工程供人们居住使用得建筑、2。
0。
2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生得、常见得、影响安全与使用功能及外观质量得缺陷。
2．0.3 住宅丁程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行得综合有效防治方法、措施与要求.2、０、4 裂缝在开灯或自然光下,距检查面1m正视(天棚站立仰视)，明显可见得裂纹。
2、0、5 划痕表面未破坏,目测观察有明显且无法清洁掉得得痕迹.3 基本规定3．0.1 建设单位就是住宅工程质量通病控制得第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设得合理工期：在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准得执行、３。
0.2 设计单位在住宅工程设计中，应按照本标准得规定采取控制质量通病得相应设计措施，并将通病控制得设计措施与技术要求向相关单位交底.3．0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案与施工措施》，由施工企业技术负责人核准后经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3。
0.4 监理单位应审查施工单位提交得《住宅工程质量通病控制方案与施工措施》，根据工程具体情况提出要求与监控描施，并列入《监理规划》与《监理细则》。
3。
０.５施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制得设计措施列入审查内容，审查报告应该说明质量通病控制技术措施符合情况。
3。
0．6 成品住宅应符合下列要求:1装饰施工图宜在结构标高±0、0０前完成.当装修涉及建筑主体与承重结构变动时，建设单位应在施工前委托原设计单位提出结构修改设计方案,并报审图机构审查合格后方可施工.2 成品住宅工程应先施工样板套，样板套完成后,建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修施工工艺及质量控制措施后方可展开施工.大面施工所用得主要材料、电气设备、卫生器具等应与样板套相一致，当有变更时,其品质不得低于样板套.3 建设单位应组织总承包施工单位，装修施工单位与监理单位得相关管理人员，对已具备成品住宅装修得工程进行交接验收，并形成书面验收意见。
DGJ 江苏省工程建设标准J10687-2006 DGJ32/J16-2005住宅工程质量通病控制标准2005年-12 -31发布2006年-04-01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
江苏住宅工程质量通病控制标准1. 前言。
作为江苏省住宅建设领域的从业者，我们时刻关注着住宅工程质量问题。
质量问题的存在不仅影响着建筑的使用寿命，更关乎着人们的生命财产安全。
因此，控制住宅工程质量通病是我们义不容辞的责任。
本文将就江苏住宅工程质量通病进行分析，并提出相应的控制标准，以期为江苏省住宅工程质量的提升贡献一份力量。
2. 结构设计。
在住宅工程中，结构设计是至关重要的一环。
不合理的结构设计可能导致建筑物在使用过程中出现裂缝、倾斜等问题。
因此，我们应当严格控制结构设计的合理性，确保其符合国家相关标准和规范。
3. 施工工艺。
施工工艺是影响住宅工程质量的重要因素之一。
在施工过程中，应当严格按照施工图纸和工艺规范要求进行操作，确保施工质量。
同时，对施工过程中的关键节点进行监控和检查，及时发现并解决问题。
4. 材料选用。
住宅工程所使用的材料质量直接影响建筑物的使用寿命和安全性。
因此，在选用材料时，应当严格按照国家标准进行选择，杜绝使用劣质材料，确保建筑物的质量。
5. 设备安装。
在住宅工程中，各种设备的安装也是需要重视的一环。
设备安装不规范可能导致日后的使用问题，甚至影响建筑物的安全性。
因此，在设备安装过程中，应当严格按照相关规范进行操作，确保设备的安全使用。
6. 完工验收。
住宅工程完工验收是保障工程质量的最后一道关口。
在验收过程中，相关部门应当严格按照国家标准进行验收，对工程质量进行全面检查。
对于存在质量问题的工程，应当及时要求整改，直至合格为止。
7. 结语。
通过对江苏住宅工程质量通病的控制标准进行分析，我们可以看到，确保住宅工程质量需要从结构设计、施工工艺、材料选用、设备安装以及完工验收等多个方面进行全面把控。
只有在各个环节都严格把关，才能够保障住宅工程质量的提升。
希望全省的建筑行业从业者共同努力，为江苏省的住宅工程质量提升贡献一份力量。
江苏省住宅通病控制标准
住宅作为人们生活的重要场所，其质量直接关系到人们的生活质量和健康。
因此，住宅的建设和装修必须符合相关的标准和规定，以保障居民的生活环境和居住质量。
江苏省住宅通病控制标准就是针对住宅建设和装修中存在的常见问题和隐患，制定的一系列控制标准，旨在提高住宅的质量和安全性。
首先，关于建筑结构方面，江苏省住宅通病控制标准要求建筑结构必须符合国
家相关标准，承重墙体、楼板、柱等建筑构件的尺寸、材质和施工质量必须符合要求，以确保建筑的稳固和安全。
此外，对于地基处理和防水隔热等方面也有详细的要求，以防止地基沉降、渗水等问题的出现。
其次，关于室内装修方面，江苏省住宅通病控制标准要求室内装修材料必须符
合国家相关标准，甲醛含量、放射性等有害物质必须控制在合理范围内，以保障居民的健康。
同时，对于室内采光、通风、排气等方面也有具体的要求，以确保室内环境的舒适性和健康性。
再次，关于设备设施方面，江苏省住宅通病控制标准要求住宅内的电气、燃气、供水、供暖等设备设施必须符合国家相关标准，安全可靠，使用方便，以确保居民的生活便利和安全。
最后，关于维护管理方面，江苏省住宅通病控制标准要求住宅建成后，开发商
和物业管理方必须对住宅进行定期的维护和管理，及时处理住宅内存在的问题和隐患，以确保住宅的长期稳定和安全。
总之，江苏省住宅通病控制标准的出台，对于提高住宅的质量和安全性，保障
居民的生活环境和居住质量具有重要意义。
各相关方必须严格按照标准要求进行建设和装修，确保住宅的质量和安全。
同时，居民在选购住宅时也要重视住宅的质量和安全性，选择符合标准要求的住宅，以保障自己和家人的生活质量和健康。
dgj32j16-2019江苏住宅工程质量通病控制标准J10687-2006DGJ32/J16-2005住宅工程质量通病控制标准HousingProjectQualityCommonFailingControlStandard2005年-12-31发布2006年-04-01实施江苏省建设厅审定发布目次1总那么2术语3基本规定4基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量〔地基处理强度〕不符合要求5地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5排水系统水封破坏、排水不畅11.6保温绝热不严密，管道结露滴水11.7采暖效果差12电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4照明系统未进行全负荷试验13通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2电控操作和功能安全保护不可靠15智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C工程质量通病控制专项验收记录表1总那么1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
江苏省住宅质量通病防治规范篇一：江苏省住宅工程质量通病防治标准1总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.3 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
2 术语2.0.1 住宅工程供人们居住的建筑。
2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。
2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
3 基本规定3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。
3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。
3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。
3.0.8 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。
3.0.9 本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。
住宅工程质量通病控制标准发布日期：2006-4—25 访问量：486DGJ江苏省工程建设标准J10687—2006 DGJ32/J16-2005 -—--—-——-——-----—--—————————-———-—-——-——--————-—--—住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard2005年-12 —31发布2006年—04—01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量（地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5。
1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5。
3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6。
1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6。
3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7。
2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8。
3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9。
1外墙空鼓、开裂、渗漏9。
2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10。
1找平层起砂、起皮10。
2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11。
2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11。
6 保温绝热不严密,管道结露滴水11。
7 采暖效果差12 电气工程12。
1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13。
江苏省工程建设标准DGJ住宅工程质量通病控制标准1总则2术语3基本规定4基础与基础工程沉降变形对上部建筑的影响桩身质量（地基处理强度）不符合要求5地下防水工程防水混凝土结构裂缝、渗水柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水6砌体工程砌体裂缝砌筑砂浆饱满度不符合规范要求砌体标高、轴线等几何偏差7混凝土结构工程混凝土结构裂缝混凝土保护层偏差混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8楼地面工程楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一厨、卫间楼地面渗漏水底层地面渗漏水9装饰装修工程外墙空鼓、开裂、渗漏顶棚裂缝、脱落门窗变形、渗漏、脱落栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差玻璃安全度不够10屋面工程找平层起砂、起皮屋面防水层渗漏11给排水及采暖工程给排水及采暖管道系统渗漏消防隐患管道及支吊架锈蚀卫生器具不牢固和渗漏排水系统水封破坏、排水不畅保温绝热不严密，管道结露滴水采暖效果差12电气工程防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠照明系统未进行全负荷试验13通风与排烟工程风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14电梯工程电梯导轨码架和地坎焊接不饱满电控操作和功能安全保护不可靠15智能建筑工程系统故障，接地保护不可靠系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16建筑节能外墙外保温裂缝、保温效果差外窗隔热性能达不到要求17质量控制专项验收工程资料住宅工程质量通病控制专项验收附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C工程质量通病控制专项验收记录表为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
住宅工程质量通病控制标准（发稿时间：4/25/2006 阅读次数：1354）DGJ江苏省工程建设标准J10687-2006 DGJ32/J16-2005---------------------------------------------------住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard2005年-12 -31发布2006年-04-01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.3 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
2 术语2.0.1 住宅工程供人们居住的建筑。
2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。
2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
3 基本规定3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。
3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。
3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。
3.0.8 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。
3.0.9 本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。
3.0.10 住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。
4 地基基础工程4.1 地基基础产生较大沉降、不均匀沉降4.1.1 设计1 地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1-1的相应允许值。
表4.1.1-1 建筑物的地基变形允许值变形特征平均值最大值沉降量(mm) 150 -砌体承重结构基础的局部倾斜中、低压缩性土0.002压缩性土0.003 0.0030.004框架结构相邻柱基沉降差(mm) 中、低压缩性土0.002压缩性土0.003 0.0030.004整体倾斜Hg≤24 0.004 0.00524＞Hg≤60 0.003 0.00460＞Hg≤100 0.002 0.0025Hg＞100 0.0015 0.002沉降速率(mm/d) 验收标准(变形曲线逐步收敛且) 高层0.06多层及以下0.10 0.080.12稳定标准高层0.01；多层及以下0.04注：l为相邻柱基的中心距离(mm)；Hg为从室外地面算起的建筑物高度(m)。
2 同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案(如天然地基、地基处理、磨擦桩、端承桩等)，当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。
3 建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。
4 层数超过相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。
后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。
5 建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。
设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。
工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。
4.1.2 施工1 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。
2 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。
3 施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。
4 采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。
设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。
试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根(处)。
5 桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。
当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)，来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。
6 桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。
7 桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承载力检验。
检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。
4.2 桩身质量(地基处理强度)不符合要求4.2.1 设计1 人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。
地下水位高的场地，应先降水后施工。
在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层土层中，在没有可靠措施时，不宜采用挖孔桩。
2 水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数Ip大于25的粘土、地下水具有腐蚀性的土的处理。
无工程经验的地区，必须通过现场试验确定基适用性。
3 当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10%时，桩端应有防滑措施。
4.2.2 施工1 桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度的一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时，应及时予以清除或处理。
2 对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验(管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场300节必须各抽一节做破损检验和见证取样抗弯验)，对桩身开裂等超过规定的不合格桩不应使用。
3 灌注桩混凝土浇筑1)浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.5-1.0m以上，确有困难时，应高于桩顶设计标高少于2m，混凝土浇筑测量桩顶标高，当混凝土充盈系数异常(1.0小于或大于1.3)时，应分析原因并采取措施进行处理。
2)在有承压水的地区，应采用坍落度小、初凝时间短的混凝土，混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响。
3)钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块(水下混凝土每2-3m设立一层,每层3-4块)、木棍、吊筋固定，以控制钢筋笼的位置。
4 沉管灌注桩1)预制桩尖的强度和配筋应符合要求，拔管之前，先测量孔内深度，以防预制桩尖进入桩管。
2)严格控制拔管速度，一般土层1-1.2m/min，软土地区0.6-0.8m/min，在地质软硬层分界处，可采用停震反插。
3)复打桩复打拔管后，应清除管壁泥土；反插时，反插深度不应大于活瓣桩尖的2/3或不大于0.5-1.0m。
5 钻孔灌注桩1)护筒底部应安放在不透水层并保证稳定。
2)泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为1.1-1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为1.3-1.5；在钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位1-2m以上。
3)成孔后应采用井径仪和和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数的10%；挤扩桩成孔后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸。
4) 泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h内(嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基0.5h内)必须浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在1-6m，每次拆除导管长度不应大于5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高。
