老旧小区施工组织设计样本

施工组织筹划目录一、工程概况及编制根据；二、施工方案及技术办法；三、质量保证办法和优化筹划；四、施工总进度筹划和保证办法；五、施工安全办法筹划；六、文明施工办法筹划；七、施工场地治安保卫管理筹划；八、施工环保办法筹划；九、冬季和雨季施工方案；十、施工现场总平面布置；十一、承包人自行施工范畴内拟分包非主体和非核心性工作、材料筹划和劳动力筹划；十二、成品保护和工程保修工作管理办法和承诺；十三、任何也许紧急状况解决办法、预案以及抵抗风险办法；十四、对总包管理结识以及对专业分包工程配合、协调、管理、服务方案；十五、与发包人、监理及设计人配合；十六、招标文献规定其她内容。

一、工程概况及编制根据（一）工程概况呼和浩特市玉泉区老旧社区改造项目二标段位于呼和浩特市玉泉区，本次改造范畴涉及：新和源、坤泰社区、机械楼、土产社区、泉盛4号楼、无线电宿舍、天兴社区、园丁社区、电科院住宅。

面积为74101㎡。

（二）编制根据1、呼和浩特市玉泉区老旧社区改造项目二标段招标文献；2、呼和浩特市玉泉区老旧社区改造二标段项目施工图；3、中华人民共和国颁布现行建筑构造和建筑施工关于规程、规范及验评原则。

4、建设部颁发《建设工程施工现场管理规定》5、公司公司原则6、公司颁发《质量保证手册》、《程序文献》和《项目管理文献》7、现场和周边实际踏勘状况8、用重要规范及原则目录土建某些：GB50026-93《工程测量规范》YSJ402-89《地基与基本工程施工操作规程》JGJ18-96《钢筋焊接及验收规范》GB50204-92《混凝土构造工程施工及验收规范》JGJ/T10-95《砼泵送施工技术规程》GB50164-92《混凝土质量控制原则》GBJ203-98《砌体工程施工及验收规范》JGJ73-91《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50209-95《建筑地面工程施工及验收规范》GB50207-94《屋面工程技术规范》JGJ59-99《建筑施工安全检查原则》JGJ46-88《施工现场暂时用电安全技术》JGJ33-86《建筑机械使用安全技术规程》JGJ80-91《建筑工程施工现场供电用电安全规范》GBJ300-88《建筑安装工程质量检查评估统一原则》GBJ301-88《建筑工程质量检查评估统一原则》安装某些：GB50268-97《给排水管道工程施工及验收规范》GB50235-97《工业金属管道工程施工及验收规范》GB50184-93《工业金属管道检查评估原则》GB50243-97《通风与空调工程施工及验收规范》GB50168-92《电器装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50169-92《电器装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范》GB50259-96《电器装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》GB50258-96《电器装置安装工程1KV及如下配线工程施工及验收规范》GBJ149-90《电器装置安装工程母线装置施工及验收规范》GB50254-96《电器装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50150-91《电器装置安装工程电器设备交接实验原则》GB50171-92《电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范》GBJ303-88《建筑电器安装工程质量检查评估统一原则》GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》GBJ303-88《电气装置安装工程质量检查评估原则》JBJ23-96《机械设备安装工程施工及验收通用规范》二、施工方案及技术办法（一）基本工程1、施工工艺其中：土方开挖工序如下：定位测量——埋设轴线引桩——撒出开挖线——人工挖土——地基验槽——地基异常解决——进入下道工序。

2、施工要点【1】土方开挖过程中土量，在现场附近就近堆放，以用于回填。

【2】开挖过程中，测量人员随时抄平，在坑壁上钉上标高控制桩，以便随时掌握开挖深度，防止超挖。

【3】挖土时，应提前探明地下管线分布状况，做好妥善解决。

【4】土方施工中，应注意施工机械安全使用，进场迈进行检修。

开挖时挖掘机工作范畴内不准进行其她作业，装土时，汽车驾驶员应离开驾驶室，车箱内有人时禁止装土。

【5】本工程为C20混凝土。

待基本轴线尺寸，基底标高经验收合格办完隐检手续后，测放人员及时标定400mm厚砼上皮标高控制线。

砼浇筑前先检含水率为12%。

砂浆搅拌：砂浆配合比应采用重量化，计量精度水泥为±2%，砂、灰膏控制在±5%以内。

宜用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5分钟。

砂浆：应满足下列规定：通过原则养护28小时硬化后应达到设计规定强度。

砂浆在运送和使用时，不得产生泌水、分层、离析等现象，要保证砂浆组分均匀性。

【4】作业条件：现场存储砖场地应夯实，平整，不积水，码放应整洁。

装运过程轻拿轻放，避免损坏，应尽量减少二次倒运。

依照墙体尺寸和砌块规格，妥善安排砌排砌筑平面排列设计，尽量地减少现场切割量。

外墙角处，砌块应分皮咬嗟，交错搭砌。

砌体水平灰缝厚度普通为8-12mm；垂直灰缝宽度普通为8-12mm。

（三）普通抹灰1、阴阳角要找方，设立标筋，分层赶平，修整，表面压光。

2、灰饼制作：先用托线板检查墙面垂直度，大体决定抹灰厚度（最薄处不不大于7mm），在墙上角各做一种原则灰饼（用打底砂浆做，遇有门窗口垛处要补做灰饼），大小3cm-5cm见方，厚度以墙面垂直度定，然后依照这两个灰饼用托线板挂垂直做墙面下角两个原则饼,每隔1.5m上下加做若干原则灰饼，待灰饼稍干后，在上下灰饼间抹上宽约10cm砂浆冲筋，用刮尺刮平，厚度与灰饼相平，待稍千；后进行底层抹，然后再做灰饼，做中层，最后做面层。

3、墙面阳角和门洞口阳角，用1:2水泥砂浆抹出护角，护角高度不低于2m 每侧宽度不少50mm，护角边与墙边角度大概成45度。

4、抹灰施工前，应先将洞槽用1：3水泥砂浆填嵌密实，墙体增减砌完后再进行抹灰。

5、同一墙面应先抹上排后抹下排，在上下排接头处，上排应抹成斜接，下排抹灰接头平整牢固。

6、大面积抹完后，随后修整阴阳角及墙顶等相接部位，中层砂浆抹完后，及时作表面平整，垂直度及阴阳角方正检查，及时发现问题及时修整好。

7、每层抹完后，均应进行现场清理，回收落地砂浆。

8、基层表面要清除杂物、灰尘，常温下在抹灰前应浇水充分湿润，表面有不平低洼处，应用l：3水泥砂浆分层抹至基层面层，并搓毛。

9、采用水泥砂浆面时，须将底子灰表面扫光或划出纹道，面层应注意接槎，表面压光不少于2遍。

10、墙面阳角抹灰时，应将靠尺在墙角一面用线锤找直，然后在墙面另一面烦顺靠尺抹上砂浆。

11、成品表面光滑干净，颜色均匀，无抹纹，阴阳角灰线平直方正，清晰美观。

（四）外墙涂料1、施工顺序基层解决→第一遍满刮白水泥腻子→第二遍满刮白水泥腻子→封底漆→第一遍涂料→第二遍涂料一清扫2、施工要点【1】基层解决：基层要有足够强度，基层表面须清理干净。

基层空鼓必要剔除，连同蜂窝孔洞提前2—3天用白水泥腻子修补完整。

【2】满刮腻子，材料可用聚醋酸乙烯腻子满刮二遍，腻子要有一定厚度，但不适当太厚，第一遍干燥后，用钢皮刮板刮去不平之处，不用磨砂纸，以保护第二遍腻子，粘贴牢固。

【3】封底漆施工，封底漆必要在干燥、清洁牢固表面上进行，可采用滚涂办法施工，涂层必要均匀，不可漏涂。

【4】滚涂料施工，将涂料倒入托盘，用涂料滚子蘸料凃刷。

为了避免流挂，应少蘸勤蘸。

涂料干燥快，规定刷在基层上，随既滚凃。

滚刷上必要占少量涂料，滚压方向要一致，操作应迅速。

（五）块料地面1、垫层施工：平整场地，用蛙式打夯机夯实，浇筑150mm厚素混凝土垫层。

2、基层解决：检查基层平整度和标高与否符合设计规定，偏差较大事先凿平，并将基层清扫干净。

3、找水平、弹线：用1：2.5水泥砂浆找平，作水平灰饼，弹线、找中、找方。

施工前一天洒水湿润基层。

4、试拼、试排、编号：块料在铺设前对板材进行试拼、对色、编号整顿。

5、铺设：弹线后先铺几条石材作为基准，起标筋作用。

铺设花岗石事先洒水湿润，阴干后使用。

在水泥焦渣垫层上均匀刷一道素水泥浆，用1：2.5干硬性水泥砂浆做粘结层，厚度依照试铺高度决定粘接厚度。

用铝合金尺找平，铺设板块时四周同步下落，用橡皮锤敲击平实，并注意找平、找直，如有锤击空声，需揭板重新增添砂浆，直至平实为止，最后揭板浇一层水灰比为0.5素水泥浆，再放下板块，用锤轻轻敲击铺平。

6、擦缝：待铺设板材干硬后，用与板材同颜色水泥浆填缝，表面用棉丝擦拭干净。

7、养护、成品保护：擦拭完毕后，面层铺盖一层塑料薄膜，减少砂浆在硬化过程中水分蒸发，增强石板与砂浆粘结牢度，保证地面铺设质量。

养护期为3—5天，养护期禁止上人上车，并在塑料薄膜上再覆盖硬纸垫，以保护成品。

（六）侧平石及人行道板铺设依照本工程路面状况，侧平石铺砌安排在面层施工迈进行，除选购质量优良预制侧平石外，运到现场后事先进行复验。

铺砌前先放出施工线，铺砌时做到排砌整洁稳固，线型顺直，圆角和顺，缝宽一致。

检查无误后要及时坞膀，及时灌缝。

坞膀要密实，灌缝要饱满，外侧填土要实。

使用及砂浆均应符合规定，平石做到排水畅通，无积水和阻水现象。

人行道板采用刚性基层和水泥沙浆粘结层，均应符合规定。

铺排前放好施工线，铺排时要做到板底坐实，上下结成整体，相邻板紧贴，表面平整，线条挺刮。

（七）门卫工程施工方案施工工艺流程为：测量放线→土方开挖及基坑维护（验槽）→主体构造阶→构造验收→屋面防水→装饰→竣工验收及工程移送。

1、测量放线分为平面测量内部作业操作、引进控制点设立、标高与垂直度控制、测量质量控制等4个方面，基本与厂房施工测量环节相似。

2、基本工程【1】土方开挖（1）一台履带式挖掘机作业，方向自起始点轴线交点处开始依次行列式开挖。

（2）为使基底土不受扰动，防止超挖，保证边坡坡度对的，机械开挖至接近设计坑底标高或边坡边界，应预留30cm厚土层。

用人工开挖和修坡。

（3）挖掘机作业时，施工人员不得进入挖土机作业半径之内，应在作业半径外2m处。

（4）基坑挖至设计标高后，应及时告知监理公司、业主单位和设计院，经共同验槽后，方可进行基本工程施工。

【2】土方回填土方回填应分层夯实，每层虚铺厚度控制在250mm范畴内，打夯不得少于三遍。

实验人员应按规定取样检查，控制土最佳含水率，使回填土达到设计规定密实度。

由于本单体项目±0.000m相称与5.750m，与当前场地标高4.600m有1.150m 高差，回填土方要严格控制回填厚度，避免装饰后浮现下沉现象。

（1）质量控制办法回填土必要符合设计规定，施工时一定要按操作工艺原则及施工验收规范进行施工。

土方回填前应先对填方基底和已完隐蔽工程进行检查验收，坑内积水、淤泥和杂物必要清理干净。

【3】钢筋工程（1）钢筋成型施焊人员持证上岗，没有复检和不合格钢筋不得使用。