棚户区改造政策解读
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《中阳县城北居委野狐则沟片区棚户区改造房屋征收实施方案》政策解读一、征收工作目的:为进一步保障群众利益,改善城市面貌,彻底解决历史遗留问题,全面推进中阳县城北居委野狐则沟片区棚户区改造,切实维护房屋所有人的合法权益。
二、征收政策依据:《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》及《中阳县城区重点建设项目房屋征收与补偿暂行办法》等有关规定。
三、背景状况:城北居委野狐则沟区域于2013年由县委政府决定纳入城区“两路两片区一交通枢纽”拆迁改造范围,因搬迁工作进展慢,签约户比例低等原因未能按计划实施,2014年起再无实质性进展,原定投资改造主体放弃投资。
目前“两路两片区”其他项目有的已经建成,有的正在正常实施,而野狐则沟区域所涉群众上访不断,环境脏乱差严重,急需尽快组织实施改造。
四、征收范围:野狐则沟片区棚户区改造房屋征收项目位于城北居委二郎坪大街西侧,东至二郎坪大街,西至二郎山,南至宁兴幼儿园,北至府南凤凰梧桐苑。
具体以国土规划部门划定和现场实际踏勘征收拆迁范围为准。
五、实施时间:2019年11月21日至2020年4月20日,包括制定方案、调查摸底、征迁动员、查勘评估、签订协议、搬迁拆除等全过程。
根据工作需要,可适当调整具体实施时间。
六、改造模式:鉴于目前我县房地产市场价格不稳,开发商投资积极性不高的实际,为加快推进片区拆迁改造,本着政府主导、成本最低、进度要快的原则,可在本县范围内选择有投资改造意向、信誉好、实力强的房地产开发商参与投资改造,修建安置房屋。
但必须按招投标程序准入,必须具备相应的资质。
七、补偿方式及标准:被征收房屋可以实行房屋产权调换,也可以实行货币补偿。
被征收人选择房屋产权调换的,可由房屋征收人提供符合国家建筑规范的合法的产权调换房屋。
房屋产权调换的面积差价和楼层差价结算将依据社会经济发展变化情况特别是物价水平确定。
安置房屋的具体位置将根据实际制定具体分配方案确定。
乌鲁木齐市棚户区改造优惠政策实施细则为进一步推进城市棚户区改造,改善居民居住环境,提高城市品质和居民生活质量,乌鲁木齐市制定了一系列优惠政策,为棚户区改造项目提供支持和激励。
下面将详细介绍这些实施细则。
一、奖补政策1.棚户区改造项目可获得一定的财政补贴,用于资金缺口的填补。
财政补贴的数额根据项目所处地理位置、规模大小、改造进展等因素进行确定。
2.投资企业可享受土地租金减免、土地使用权费减免等优惠政策,降低企业开展棚户区改造项目的成本。
3.棚户区改造项目的施工企业和劳动者可享受一定的税收优惠,包括减免企业所得税、个人所得税等。
4.土地出让金的缴纳可以根据实际情况灵活安排,充分考虑到棚户区改造项目的特殊性和实际困难。
二、住房保障政策1.对于棚户区改造项目中的住户,可根据其实际居住面积和房屋状况,提供相应的住房补贴或购房补贴,帮助他们解决住房问题。
2.对于因棚户区改造而需要搬迁的住户,可以提供一定的搬迁补助,包括搬迁费用补助、过渡性住房补贴等。
3.对于棚户区改造项目中需要购房的居民,可以提供一定的购房贷款额度和优惠贷款利率,降低购房的经济负担。
4.为了保障改造后的棚户区居民的合法权益,加强社区管理和服务,建立相关机构和人员,提供及时高效的社区服务。
三、就业创业政策1.对于棚户区改造项目中的拆迁人员,可以提供一定的就业培训和技能指导,帮助他们提高就业能力和创业能力。
2.为了促进项目施工和改造后的社区服务产业的发展,可以设立专门的就业岗位,重点安置棚户区改造项目所涉及的居民。
3.对于新进入的企业,可以提供一定的税收优惠和政策支持,鼓励其在棚户区改造项目中提供就业机会。
四、环境保护政策1.棚户区改造项目要求采用环保材料和工艺,减少对环境的污染,提高建筑的节能性和环保性。
2.对于棚户区改造项目中涉及的工地噪音、扬尘等环境问题,要进行严格监督和管理,必要时对施工企业进行处罚。
3.加强对改造后的棚户区环境的管理和维护,确保改造效果能够持久且不退化,提高居民生活质量。
一、棚户区改造怎么补偿棚户区改造补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。
具体根据当地的政策和情况而定。
棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。
各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法,依法实施征收,维护群众合法权益。
棚户区改造涉及集体土地征收的,要按照中国国家相关法律法规,做好土地征收、补偿安置等前期工作。
各地区可以探索采取共有产权的办法,做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。
1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据:(1)市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
(2)商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
(3)重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
2、产权置换产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式:(1)异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
(2)回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
棚户区改造怎么补偿二、棚户区改造和拆迁有什么区别1、性质不同:棚户区改造属于民心工程,目的是改善人们的居住环境;房屋拆迁是属于城市改造,对房屋所有者有一定补偿的。
财政部有关负责人解读《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》2010年7月14日人民日报为支持地方做好城市棚户区改造工作,中央财政设立补助城市棚户区改造专项资金。
财政部、住房城乡建设部近日出台了《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》,以确保城市棚改补助资金使用和管理的规范化、制度化,提高资金使用效益。
财政部有关负责人对管理办法的具体内容进行了解读。
多改造多补助、不改造不补助城市棚改补助资金的补助范围为城市规划区内已纳入省级人民政府批准的棚户区改造规划和年度改造计划的城市棚户区改造项目,不包括城中村改造和城市规划区内的煤矿、垦区和林区棚户区改造项目。
城市棚改补助资金按照公开、公平、公正、透明的原则分配给实施城市棚户区改造的省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团,专项用于补助政府主导的城市棚户区改造项目,包括拆迁、安置、建设以及相关的基础设施配套建设等开支,不得用于城市棚户区改造中回迁安置之外的住房开发、配套建设的商业和服务业等经营性设施建设支出。
为促进地方加快推进城市棚户区改造工作,城市棚改补助资金按照多改造多补助、不改造不补助的原则进行分配。
补助资金结合各地财政困难程度分配城市棚改补助资金按照各地区城市棚户区改造的拆迁面积、拆迁户数等两项因素以及相应权重(分别为30%、70%),并结合财政困难程度进行分配。
拆迁面积包括住房和非住房拆迁建筑面积,以拆迁人与被拆迁人签订的拆迁补偿安置协议为依据。
拆迁户数以签订的拆迁补偿安置协议为依据,包括实物安置住房户数(原地安置和异地安置)和货币补偿户数,均为永久安置住房户数,不包括临时安置住房户数。
2010年补助资金已拨付地区财政部门2010年,中央财政根据各地区当年计划城市棚户区改造户数和财政困难系数等因素测算分配城市棚改补助资金,并于2010年6月底前拨付到实施城市棚户区改造的相关地区财政部门。
从2011年开始,中央财政根据各地区经核定的年度拆迁面积、拆迁户数和财政困难系数测算分配每个地区的资金规模,并于每年4月30日前下达到实施城市棚户区改造的各地区财政部门。
棚户区改造货币化安置是指政府在推进棚户区改造时,不再提供实物住房安置,而是采用货币补偿的方式,让居民自行购买住房。
在货币化安置中,对于选择购买普通商品住房的居民,如果在规定时限内签订征收协议并搬迁,可得到原房屋征收补偿金额适当的奖励。
这些奖励金是由政府提供的,用于帮助居民购买新的住房。
被补偿的货币金额如果足够购买新房并且还有结余,这部分资金将归居民所有;如果货币补偿款不足以购买新房,不足的部分需要由居民自行补齐。
此外,购买的新房面积不得低于当地设定的最小回迁安置户型面积标准,而对于有特殊困难的家庭,这一标准可以根据实际情况进行调整。
同时,根据不同的地区和实际情况,政府也会调整完善棚改货币化安置政策。
例如,商品房库存不足或房价上涨压力大的市县,可能会对货币化安置政策进行适时的调整。
《海南省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》政策解读文章属性•【公布机关】海南省其他机关•【公布日期】•【分类】地方政府规章解读正文棚改是重大民生工程和发展工程——《海南省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》政策解读本报海口5月22日讯(记者邵长春通讯员谢曦卜凡中)《海南省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》(以下简称《意见》)近日发布,2014年—2017年全省规划改造各类棚户区16.12万户。
我省棚户区改造的总体要求和基本原则是什么?具备什么样的条件才会被列入棚户区改造范围?将采用什么方式进行改造?棚户区居民的权益如何得到保障?将有哪些新的政策和保障措施出台。
针对上述问题,记者专访了省住房和城乡建设厅住房保障处处长孙健,他对棚户区改造工作进行了详细的政策解读。
总体规划 4年改造棚户区16.12万户孙健:棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。
《意见》提出要以改善群众住房条件作为出发点和落脚点,有效改善我省棚户区居民居住条件;要以抓好棚户区改造为契机,有效拉动投资、消费需求,进一步带动相关产业健康发展;要以改善生产、生活环境和生态环境为着力点,提升以人为核心的新型城镇化和国际旅游岛建设发展品质。
《意见》提出2014—2017年全省规划改造各类棚户区16.12万户。
加上2013年已改造的1.53万户,占全国计划1000万户的1.8%。
其中国有垦区危房改造2.77万户,加上2013年已改造的1.13万户,占全国国有垦区改造计划80万户的4.9%。
而2013年我省经济总量占全国的0.55%,人口占全国的0.66%。
所以我省的棚户区改造力度在全国来说还是很大的。
总体原则政府主导市场运作科学规划分步实施孙健:《意见》共提出五条基本原则,其中根据国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》,提到了政府主导、市场运作,科学规划、分步实施的原则,同时结合我省实际,提出完善配套、优先安排,整合资源、拉动发展以及就地就近安置、方便生产生活的原则。
2023年老旧小区拆迁政策解读近年来,随着城市化进程的加速,老旧小区的拆迁问题一直备受关注。
而对于2023年的老旧小区拆迁政策,更是引起了社会的广泛关注。
在本文中,我们将对2023年老旧小区拆迁政策进行深度解读,希望能够对各位读者有所帮助。
我们需要了解的是2023年老旧小区拆迁政策的背景。
随着城市发展的需要,老旧小区的改造和更新已经成为一个迫切的问题。
而在过去的几年中,由于政策的不明朗和执行的不到位,导致了一些老旧小区改造的进展缓慢,甚至出现了一些问题。
2023年的老旧小区拆迁政策的出台,无疑是针对过去问题的解决和未来发展的规划。
2023年老旧小区拆迁政策的主要内容包括但不限于:1. 政策目的和原则:2023年老旧小区拆迁政策的出台,旨在解决老旧小区存在的安全隐患,提升居民居住环境,推动城市更新和发展。
在执行过程中,将坚持公正合理、科学规划、保护居民合法权益的原则,尊重市场规律,促进资源有效配置。
2. 拆迁范围和对象:政策将明确规定老旧小区拆迁的范围和对象,包括但不限于建成年限超过30年的小区、存在严重安全隐患的小区等。
政策将对拆迁对象的补偿、安置等方面进行具体规定。
3. 补偿标准和安置政策:2023年的老旧小区拆迁政策将对补偿标准和安置政策进行明确规定,以保障居民的合法权益。
也将加大对居民的安置和帮扶力度,促进居民的社会稳定和生活改善。
在此,我们也应该认识到,2023年的老旧小区拆迁政策不是一蹴而就的,其实施和执行过程中,仍然可能面临一些困难和挑战。
我们需要进一步思考和探讨以下问题:1. 如何确保政策的公正合理执行?在老旧小区拆迁过程中,政府、开发商和居民之间的利益关系错综复杂,如何做到公正合理执行,将是一个重要的问题。
2. 如何保障居民的合法权益?在拆迁过程中,居民的合法权益往往容易受到侵犯,如何有效地保障居民的合法权益,也将是一个需要解决的难题。
3. 如何促进城市更新和发展?老旧小区的拆迁改造不仅仅是为了解决当前的问题,更是为了推动城市的更新和发展。
住房城乡建设部解读《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》2013年6月26日,李克强总理主持召开国务院常务会议,研究部署加快棚户区改造,促进经济发展和民生改善。
近日,国务院又印发了《关于加快棚户区改造工作的意见》。
在当前形势下,加快推进棚户区改造有何重要意义?如何让人们深入了解国务院《意见》中的重要政策信息和含义?《意见》形成了哪些政策亮点?贯彻落实《意见》将在哪些方面着力?针对这些问题,住房城乡建设部特别对《意见》进行政策解读,以加快推进《意见》的贯彻落实,助推棚户区改造工作的加快发展。
棚户区改造既是重大民生工程,也是重大发展工程。
《意见》开篇讲到:“棚户区改造是重大的民生工程和发展工程”。
解读:棚户区是指建筑密度大、结构简陋、安全隐患多、使用功能不完善、基础设施不配套的住房较为集中的区域。
目前,我国把棚户区分为城市及国有工矿、林区、垦区和中央下放地方煤矿棚户区五大类。
棚户区居民多为低收入群体,很多还是企业老职工,曾为国家建设作出很大贡献。
改革开放后,部分城市对棚户区进行过一些改造。
2004年,辽宁省在全国率先启动了全省范围内的棚户区改造。
之后,全国不少地区也陆续加大了棚户区改造力度。
2005年,国家启动了对中央下放东北三省煤矿棚户区的改造。
2008年四季度起,党中央、国务院决定将各类棚户区改造纳入城镇保障性安居工程,拉开了全国大规模推进实施城市和国有工矿、国有林区(场)棚户区(危旧房)、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造的大幕。
2008-2012年五年内,全国开工改造各类棚户区1260万户,占同期城镇保障性安居工程3100万套(户)开工量的40%;基本建成各类棚户区改造安置住房750万套。
通过改造,几千万群众圆了“住房梦”,生活质量提高了,财产也增多了,一步跨越几十年。
通过改造,不少城市面貌、人居环境、功能都有了很大改善。
从这几年的情况看,加快实施棚户区改造,能够帮助困难群众改善住房条件,圆上他们的“住房梦”,使他们感受到了党和政府的温暖。
《辽宁省人民政府关于进一步推进棚户区改造工作的意见》政策解读文章属性•【公布机关】辽宁省政府•【公布日期】•【分类】地方政府规章解读正文《辽宁省人民政府关于进一步推进棚户区改造工作的意见》政策解读一、《意见》的出台背景从2005年开始,我省在全国率先实施了大规模棚户区改造。
到2013年底,全省累计改造各类棚户区97.69万户。
我省棚户区改造工作启动早、规模大、效果好,得到了国家领导和建设部的充分肯定。
为启动实施棚户区改造工作,省政府办公厅出台了《全省城市集中连片棚户区改造实施方案》(辽政办发[2005]16号),对棚户区改造的实施原则、建设标准、资金筹措与使用、组织实施、相关政策、责任划分等提出了明确要求。
此后,省政府相继下发了《关于建立住房保障体系切实解决城市低收入家庭住房困难的意见》(辽政发[2007]34号)、《转发省住房城乡建设厅关于推进保障性安居工程工作意见的通知》(辽政办发[2011]45号),提出要继续做好棚户区改造工作。
2013年7月,国家提出要实施新一轮大规模棚户区改造。
国务院下发了《关于加快棚户区改造工作的意见》(国发[2013]25号),全面系统地提出了做好棚户区改造工作的目标任务、工作原则、政策措施和责任体系。
今年7月,国务院办公厅下发了《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》(国办发[2014]36号),从完善棚户区改造规划、优化规划布局、加快项目前期工作、加强质量安全管理、加快配套建设、落实好各项支持政策、加强组织领导七个方面提出了要求。
为贯彻落实国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》(国发[2013]25号)和国务院办公厅《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》(国办发[2014]36号)文件精神,按照与国家新的要求相一致、与我省以往政策相衔接、与全省各地实际相结合的原则,面对棚户区改造的新形势、新任务、新模式,以省政府的名义出台《关于进一步推进棚户区改造工作的意见》是十分必要的。
关于老旧小区改造的政策一、背景介绍老旧小区改造是城市更新的重要内容之一,旨在改善老旧小区的基础设施、环境质量和居住条件,提升居民的生活品质。
在我国快速城市化进程中,老旧小区改造具有重要意义。
本文将从政策制定的背景、政策目标和政策措施三个方面,对老旧小区改造的政策进行探讨。
二、政策制定背景城市化进程中,老旧小区面临着许多问题,如老化的基础设施、缺乏公共服务设施、环境污染等。
这些问题严重影响了居民的生活质量和城市形象。
因此,政府决定制定相关政策,加大对老旧小区改造的力度,以推动城市更新。
三、政策目标老旧小区改造的政策目标主要包括以下几个方面:1. 提升基础设施通过改造老旧小区的基础设施,包括供水、供电、供气、供热等,提升居民的生活品质。
政府将加大投资力度,改造旧有的设施,并引入先进技术,提高设施的效率和可靠性。
2. 改善环境质量老旧小区改造的另一个目标是改善环境质量。
政府将加大对老旧小区的环境整治力度,包括改善噪音、空气质量等问题,提升居民的生活环境。
3. 增加公共服务设施政府将增加对老旧小区的公共服务设施建设,包括学校、医院、社区服务中心等。
这些设施的建设不仅提供了更好的服务,也为居民提供了更多的便利。
4. 保障居民权益政府将加强对老旧小区改造过程中居民权益的保障。
在改造过程中,政府将与居民沟通,听取居民的意见和建议,确保改造过程的公平、公正和透明。
四、政策措施为了实现上述目标,政府将采取一系列政策措施来推动老旧小区的改造:1. 资金支持政府将增加对老旧小区改造的资金支持,通过设立专项资金、吸引社会资本等方式,为改造提供充足的资金。
同时,政府还将优化资金使用方式,确保资金的有效利用。
2. 政策扶持政府将出台相关政策,对参与老旧小区改造的企业和个人给予一定的扶持。
例如,给予税收优惠、土地使用权等方面的支持,以鼓励更多的社会力量参与到改造中来。
3. 加强组织领导政府将加强对老旧小区改造工作的组织领导,建立健全的工作机制。