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保利和熹会养老公寓 案例分析

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项目 规划
计划用 3 到 5 年的时间 使 养 老产 业 的运 营进 入 稳 健经 营 阶段 ，基 本实现盈亏平衡
项目产品
中国•专业房地产策划代理综合实力TOP10
项目共提供标准双人间、VIP套间、加护间三种房型共200间房源，床位400个
房型 标准间（双人间） VIP套间 加护间 合计
房型说明 东、西、南、北四 个朝向均有 东北向、西南向 南向：327、527、 627、725
2013.12.24保利地产发布养老战略， 保利将全产业链进入养老产业，打 造由机构养老、社区养老和居家养 老“三位一体”的中国式养老模式； 为企业日后向多元化发展寻找新的 发展空间
企业 战略
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PART2 项目概况Βιβλιοθήκη 项目简介 项目规划 项目产品
项目简介
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项目位于北京保利西山林语项目内部，在社区配套的自持酒店基础上改造而 成，保利养老地产首个试点项目，以医养结合为最大特色
项目简介：项目位于北京海淀西北旺镇、百万
别墅大盘保利西山林语项目内部，在社区配套
的自持酒店基础上改造而成，是保利地产在养 老地产领域的首次探索，也是保利与安平合作 的结晶，以一种全新的方式，提供专业化、亲
“和熹会”以“弘扬孝道、关注健康、品质养老”为主题的高端养老品牌 寓意美好，雍容大气，意在向往美好生活的人幸福聚首； “和”是保利地产文化的核心，寓意和谐、和美； “熹”为光明炽热、充满希望，通喜、福熹； “会”即体现了高素质人群的汇集；
养老服务理念： 以"身心并护，与国际同步"为宗旨与定位，突出打造以医养结 合为特色的养老服务理念。 A：健康管理，养护为主，非医疗，与医院区别开来。 B：着重老人的康复，以疾病后期的病人为主
开发背景
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基于中国老龄化社会催生的养老地产需求逐渐增加，且政府近年来对养老产 业逐渐加大政策支持，保利从企业战略角度提出全产业链进入养老产业，为 未来多元化发展寻找新的发展空间
公司全面介入养老产业投
市场 需求
社会老龄化——2014.2民政部 透漏中国60岁以上老年人数量 已超过2个亿，占总人口的 14.9%，高于联合国老龄社会 标准 人大社会与人口学院院长介绍 到2050年(60岁以上)将达到 4.3亿，约占全国总人口的1/3； 老龄化社会催生养老地产需求
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保利和熹会养老公寓 案例分析
上海新景祥 2014年6月9日
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【报告提纲】
PART1 PART2 PART3 PART4 开发背景 项目概况 项目健康保障体系 项目发展模式
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PART 1 开发背景
保利集团 主营业务
矿产资源 投资开发
文化艺术 经营 主要从事剧院管理与演出、艺术品经营与拍卖、 影院投资与电影院线管理三项业务，由保利文化 集团有限公司承担，下辖保利剧院、保利演出公 司等15家子公司
主要从事煤炭、金属矿业和油气资源等领域开 发，分别由保利能源控股有限公司、保利科技 有限公司控股的保利矿业投资有限公司和中非 投资发展有限公司承担
房间面积（㎡）
35
75 35、75
房间总量200间；床位总量400个
概况小结
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Add your title in here 项目属性
远郊区域，生态环境良好，位于120万方规模大盘内部 ，由社区配套酒店改造而成的2.2万方的单栋养老公寓
项目规划
规划形成“身心并护、医养结合” 为特色的养老服务 理念，运营方面8-10年实现通过REITS上市
资、运营、建设实践，从
为缓解421家庭养老压力， 《中 共中央关于全面深化改革若干 重大问题的决定》指出，积极 应对人口老龄化，加快建立社 会养老服务体系和发展老年服 务产;国务院颁布《关于加快发 展养老服务业的若干意见》为 代表的政策文件对养老地产予 以大力支持
平台搭建到适老服务、适 老产品的集成采购，从尖 端产品展示到媒体渗透， 政策 支持 全面参与养老产业链，整 合资源
企业简介 开发背景
企业简介
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保利集团系大型中央企业，以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿 产资源开发、民爆业务等五大业务为主的多元化企业集团
保利集团系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，1992年经国务院、中央军委批准组 建，以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源开发、民爆业务为主业的“五业并举、多 元发展”的多元化企业集团 旗下拥有保利房地产（集团）股份有限公司与保利置业集团有限公司两家境内外上市公司，企业及项 目遍及国内北京、上海、广州、香港等60多个城市和地区，在十几个国家设有子公司和办事处；
项目规划—运营规划
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项目近期计划3-5年时间内进入稳健经营阶段，基本实现盈亏平衡，中长期规 划8-10年左右时间达到发达国家盈利水平，实现REIS上市
近期规划
中长期规划
规划用8到10年左右的 时间达到发达国家的 盈利水平，打通金融 通道，通过REITs（房 地产信托基金）上市
国际贸易业务以军需品贸易为主，由保利科技公 司承担，下辖华越商业、深圳深远贸易、上海三 利实业等9家子公司 国际贸易 房地产开发 民爆业务由保利化工控股有限公 司承担，下辖8家子公司 民爆业务 房地产开发业务主要涵盖住宅及商业地产开发，由保 利南方集团有限公司及其控股的保利房地产（集团） 股份有限公司和保利香港控股有限公司及其控股的保 利置业集团有限公司承担，下辖46家子公司
情化、人性化的全方位服务，让老年人拥有一
个身心健康、快乐安详的晚年生活； 投资成本：3000万 建筑面积：2.2万㎡ 房间数量：200个房间 运营时间：2012.12.24 项目特色：医养结合
项目规划—养老服务规划
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项目采用以“身心并护，与国际同步”为宗旨与定位，突出打造以医养结合 为特色的养老服务理念

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养老地产专题—保利和熹会

养老地产专题—保利和熹会

老人
康复服务
膳食服务
生活服务
各住区
照护长 照护师
为本楼层老 人提供日常 生活娱乐、 膳食、心理 等服务
保利和熹会|核心配套服务：医疗服务+基础配套+养老服务
医疗服务
基础服务
养老服务
安平门诊
内外科、中医科、急诊科等， 侧重中医理疗、康复治疗
休闲娱乐
图书阅览、麻将棋牌、宽带上 网、电影院、卡拉OK
名专家
三家医院绿色通道
与三甲医院建立就诊绿色通道， 可为老人预约挂号提供便捷
康体建设中心提供台球、沙狐 球、迷你高尔夫、保健操、广 播体操、太极球等
文化养生
健康介助型
在健康自立型服务的基础上怎集啊协助 晨晚间护理、24小时照护、用药看护、 医生床旁巡诊等
家庭医生
每位老人配有家庭医生，提供 “管理型医疗服务”
VIP套间
东北向、西南向 75
加护间
南向
35、37
合计
房间200间
床位总量400个
保利和熹会|运营模式：根据房型，会员级别，自理型老人每月最低综合收 费3400-8900元/月，非自理型老人3700-9200元/月
类型
房型
床位费（元/月）
原价
10万会员费
20万会员费
30万会员费
自理型
双人标间 VIP套房 双人间
林语公馆 林语别墅
和熹会老年公寓
保利和熹会|服务体系：建立“责任制整体照护”服务模式
实行责任包干，即每名责任照护者均负责一定数量的老人，提供全面、全程、连续的照护服务。8小时在岗24小时负责
医务室
医务室主管
医师 护士 康复师 营养师
为全公寓老 人提供医疗 ＼护理＼康 复服务
北京养老地产市场简述及案例

北京养老地产市场简述及案例

北京养老地产市场简述及案例2016年12月“9064”养老服务体系下的产品表现形式2011年民政部发布《社会养老服务体系建设十二五规划》，提出9730的养老指导方针，即90%的老人在社会化服务下通过家庭照料养老，7%通过购买社区服务照顾养老，3%的老年人入住养老机构集中养老。

北京、上海等一线城市当前推行的服务体系为9064居家养老社区养老机构养老⏹鼓励通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、企业、农村集体闲置房屋以及各类公办培训中心、活动中心、疗养院等设施资源改造用于养老服务。

⏹居家养老的喘息服务上门服务为主要形式⏹对自理老人：提供家政服务、生活照料、老年食堂、法律服务、精神慰藉等服务。

⏹对不自理、半自理老人：提供家务劳动、家庭保健、辅具配置、送饭上门、无障碍改造、紧急呼叫和安全援助等服务。

⏹以设施建设为重点，主要表现形式为供养型、护养型、医养型。

如养老院、养老公寓、康复中心等；⏹公立以福利性质为主，提供基本养老服务，民营以盈利性质为主，开展中高端养老服务；⏹现有住宅的适老化改造服务⏹以老年为服务对象的宜居生态地产⏹日间照料中心、托老所等⏹老年活动中心、就餐点等⏹养老院、敬老院等（非盈利为主）⏹养老公寓（中高端民营，盈利性）产品服务内容养老产品实例---以北京太阳城为例（具备医养结合特点）居家式住宅/别墅产品形式为普通住宅和别墅，用户购买房屋产权。

用户可全家入驻，自理老人可单独居住。

房屋内部采用适老化设计，社区物业24小时值班，由专业家政提供上门服务。

租住式集体公寓采用房屋租金+增值服务形式。

主要接收健康老人，提供食宿、护理、日常照料等服务。

有单床和双床两种房型，生活照料方面有规范流程，提供房间清洁服务、助浴服务等，餐饮由营养师提供配餐，有医生定期巡检。

安养式集体公寓采用房屋租金+增值服务形式。

主要以接收半自理/不自理老人，提供医疗、康复、保健、生活护理、心理慰藉服务，与租住式公寓的区别主要在于提供24小时医护人员巡诊和24小时特别看护服务，提供临终关怀服务。

保利物业深耕社区居家养老,打造社群服务生态圈

保利物业深耕社区居家养老,打造社群服务生态圈

类 、十一项 核心服务。其 中，精 神 、价 值 的 服 务与低 龄 活 力客户群 贴 合度 较高 ，主要提 供 老年大学 、老年 旅居 等精 神文化类服 务．是和悦 服务体 系 的 基 础 。生 活 、健 康 服 务 是 针。对 社 区 中养 老需求 的高 龄 、半 自理 老人 提供 的 ，以仵店服务、上门服务 、外延服务 不 同方 式提 供，服务人 员需要具 备一 定 的 譬业 能 力，服 务 需 要 一 定 的 设 备 设施 配合一Ｌ门服务主要通过 居家适 老化 改造和专业设 施设备，将 家庭床 位 变为照护 床位 ，依 托 家门口的照护 机构将 专业 服 务送 至家中。社 区居家 健 康养 老服 务，服 务需 求 多而散 ，依 靠 ｆ｛身资源 力量很难 全部提 供 。因此 在 提供 服 务ｌｆ１，还需 要适 老改 造 、医 疗 、康 复 、，Ｈｉｌ ．ｔｔ等 细 分 市 场 中 的 第 ｊ 方 服 务 商 、产 品方 的 同 。和悦 会 一
统 一 产 品 系命 名 。
２０１５年开始礼 居家 养老健康 服务的探索 ．以在保 利
成熟 社区搭建 “和院健康生活馆 ”为运营平台，以健 康管理 为纽 带，提供 健康管理 、康复理 疗、老年大学 、老年营养餐
保 利社 区居 家商业模 式 的解读
２０１７年 广州 老 博 会 ，保 利 物业 举 行 盛 大 的 品牌 发布 会 ，
行的多次参观．获得业界高度好评。２０１５ｆ保利物业荣誉当 仅需要 一周上门手１‘扫一次 卫生 ，未 到需要 人住机 构享 受全
选物业养老联 盟轮值主席，成功承办了首届 “中国物业礼 区 面服 务的阶段 ，这部分 老年人群希望在家 或在丰十区接受 养
居家养老 论坛”，同场发布了 《保利礼 居家养 老服务蓝 皮 老服务。且受中国传统文化和孝亲文化影响，老年人群一般
医养结合：探索中国养老地产运营之道-保利和熹会

医养结合：探索中国养老地产运营之道-保利和熹会

医养结合：探索中国养老地产运营之道北京保利安平养老产业投资管理有限公司北京市海淀区和熹会老年公寓李子辰背景简介一、关于“和熹会”北京市海淀区和熹会老年公寓是“保利安平·和熹会”的第一个项目。

正式运营于2012年11月22日，地处上风上水的北京西北，位于千年龙脉西山脚下，周围三山五园屹立，气候宜人，是老年人宜居的理想场所。

公寓总建筑面积约2.2万平米，内设200套居住单元，分为标准间、VIP套间、加护间，以专业化医疗配套体系、五星级酒店的服务标准和多种适老化设计为特色，满足中高端老年人的居住、养老和康复需求。

二、关于“保利ˑ安平”北京保利安平养老产业投资管理有限公司由保利地产及安平投资管理有限公司共同出资建立。

通过对全球老龄产业市场的深入研究，公司确定在中国40余座城市设立与国际接轨、符合高端养老需求的老年公寓。

树立以倡导“弘扬孝道、关注健康、品质养老”为主题的有中国特色的中高端养老品牌----“和熹会”。

通过不断研发、探索中国品质养老的新型商业模式，使企业成为中国老龄产业领域中的创新者、领先者。

引文：国务院总理李克强16日主持召开国务院常务会议，确定深化改革加快发展养老服务业的任务措施。

会议指出，我国是老年人口最多的国家，达到近2亿人，老龄化发展迅速。

加快发展养老服务业，既能弘扬中华民族敬老优良传统、满足老年人多层次需求、提高生活质量，又能补上服务业发展“短板”、释放有效需求、催生上千万就业岗位。

要在政府“保基本、兜底线”的基础上，锐意改革创新，发挥市场活力，推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”，到2020年全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系，把服务亿万老年人的“夕阳红”事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。

一要加强养老服务能力建设。

新建城区和新建居住（小）区要按标准同步建设养老服务设施，老城区和已建成居住（小）区也要通过多种方式完善相关设施。