手续流程
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房地产项目开发细则
一、土地取得
程序:招拍挂程序
涉及单位:土地局、交易中心、土地评估所
报名材料:竞买申请书、身份证、授权书、营业执照、资质证书、税务登记证、机构代码、保证金。
竞拍确认书,交纳足额出让金、契税(3%)、交易费(0.2%),政府批文,办理土地出让合同,公告,办理土地使用权证
二、立项
有权单位:发改委
需要材料:申请、可行性研究报告(咨询公司)、环评(环保局、研究所)、资金证明、土地证
三、办理建设用地规划许可证
有权单位:规划局
需要材料:申请、立项批文、土地证、批复的平面规划图、地形图*四、规划审批
依据规划设计书(规划局出具规划设计指标),设计、营销、工程、成本从政策、市场、成本、设计角度商定规划方案。
需给规划设计单位提供地形图。
规划审批:规划局初审、技术审查会、规委会
*五、办理建设工程规划证可证
有权单位:许昌市城乡规划局
需要材料:申请、施工图(建筑部分)(4份)、土地证、规划图(2份)、立项文件、用地规划证可证、配套费减免手续、配套费交费单六、办理施工许可证
有权单位:项目所在地建设主管部门
需要材料:中标通知书、质监手续、消防审查、社保费、施工合同、文物勘探、人防立项文件
相关手续:
1、报建手续、招标申请
需要材料:报建申请表、工程规划许可证、土地证、图纸审查意见、消防、人防、资金证明、招标代理合同、招标文件、招标公告
2、图纸审查
有权单位:审图中心
需要材料:全套施工图(8套)、立项文件、工程勘察报告、氡气检测报告、结构计算书、节能备案表、设计(勘察)单位营业执照与资质证书复印件,勘察(设计)合同、工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地证
收费标准:
3、招标程序
审查单位:项目所在地建设主管部门
需要材料:报建表、招标申请表、工程规划许可证、代理公司合同费用:交易费(交易中心收)0.3%(甲方0.12%,乙方0.18%),农
民工压金(甲乙各2%),工程保险(施工单位交)
4、质监手续
有权单位:市质监站
需要材料:全套图纸、质量监督登记表以及表中要求的相关材料
费用:多层1.8元/㎡,小高层2元/㎡(自2009年1月1日起免交)5、消防审查(备案)
有权单位:消防队
需要材料:全套图纸、申报表、规划红线图、工程规划许可证、立项文件
6、社保费
有权单位:定额站
需要材料:中标通知书、预算、合同
费用:4.18%
7、文物勘探
8、人防立项文件
有权单位:人防办
材料:申请、平面规划图、施工图
规定:多层按面积的2%建设人防,小高层或高层按基地面积建设人防
七、放线与验线
1、放线
有权单位:规划局(工程科)、放线队(有测绘资质的单位)
需要材料:放线表、定位图、工程规划许可证
费用:每栋建筑3000元
程序:由规划局依据材料出具放线表,放线队见放线表和定位图定位放线
成果:放线报告
2、验线(包括验线、验槽、验基础、验主体)
有权单位:规划局
程序:由规划监督站牵头,工程科、法制科参与。
需要材料:规划图(红线图)四份、放线报告四份、工程规划许可证、
成果:验基础后在红线图上签字盖章
八、消防验收
有权单位:消防主管部门
需要材料:建筑工程消防验收申报表、原建筑工程消防审核意见书、消防产品和设备检测报告、合格证及有关资料、工程竣工图、施工单位竣工说明、建设、设计、施工单位的自检报告、自动消防设施运行测试报告、自动消防设施检测报告、电气检测报告。
九、规划验收
有权单位:规划局
程序:由规划局法制科牵头,规划监督站、工程科、档案馆参加
需要材料:
1、建设工程竣工规划验收申请表
2、工程项目竣工施测报告
3、工程竣工图一套
4、建设工程规划许可证、施工许可证、审定的平面规划定位图、
5、图纸会审和设计交底记录、设计变更通知单。
6、工程放线、开工验槽、正负零、主体封顶验收手续资料
7、消防、人防及环保部门的验收意见书。