商品房屋租赁相关法律知识培训讲义
一、基础知识
（一）商品房屋租赁的定义
房屋租赁：出租人将房屋出租给承租人用于居住或者从事经营活动，承租人支付租金的民事法律行为。
商品房屋租赁指的是城市规划区内国有土地上商品房的租赁。与村民自建房、政府保障性住房（廉租房、公租房）出租不同。
（二）商品房屋租赁相关法律法规、司法解释
1、法律：《民法通则》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》；
2、部门规章：《商品房屋租赁管理办法》（2010年12月1日住房和城乡建设部令第6号）；
3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年6月22日法释〔2009〕11号，以下简称《租赁合同司法解释》）；
4、郑州市相关政策规定：
（1）郑州市城市房屋租赁管理条例（2002年8月30日郑州市第十一届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过 2002年11月30日河南省第九届人民代表大会常务委员会第三十一次会议批准） （2）郑州市城市房屋租赁管理办法（2004年7月5日 郑州市人民政府令第137号）
（三）合同概述
合同是人们日常生活以及从事商业活动最重要的法律行为和依据之一。合同有多个名字，合同书、协议书、契约、备忘录等书面文件都能成为合同的形式，并没有效力的不同。
合同是债权，是人们财富的体现。
当事人在订立合同的过程中，经过双方充分的协商，将自己的需求和真实的意思充分在合同中表述出来；订立了合同之后，双方也应该根据法律的规定与合同的约定，全面地行使自己的合同权利、履行自己的合同义务，以达到双方订立、履行合同的目的，获取各自的利益。这就是合同法规定的诚实守信原则的体现。
（四）合同效力
一般来说，合同在双方当事人签字或盖章后，即具有法律效力，双方当事人具有合同约定的权利义务；双方当事人也希望合同签订之后，能够顺利地发生效力，并顺利完成履行。但这并非必然的情况。有些时候，合同在双方当事人签字或盖章后，由于这样那样的原因，暂时还不能发生法律效力，要等到一定的条件满足以后才能发生法律效力。有些合同则根本没办法发生法律效力，而且是无论经过多少时间，均不能发生，就如同合同没有签订一样的效果，当事人于是不具备相应的合同权利和义务。有些时候，合同虽然已经发生法律效力了，但是由于种种原因合同解除或者撤销了，此后合同对双方不再具有法律效力了。介绍一下相关的几个概念：
1
关于商品包装的相关知识
一、商品包装的定义
根据国标《包装通用术语》定义，商品包装是指在流通过程中保护商品，方便运输，促进销售，按一定的技术方法而采用的容器、材料及辅助等的总体名称。也指为了上述目的而在采用容器材料和辅助物的过程中施加一定技术方法的操作活动。
理解商品包装的含义，包括两方面意思： 一方面是指盛装商品的容器而言，通常称作包装物，如箱、袋、筐、桶、瓶等；
另一方面是指包扎商品的过程，如装箱、打包等。
商品包装具有从属性和商品性等两种特性。包装是其内装物的附属品；商品包装是附属于内装商品的特殊商品，具有价值和使用价值；同时又是实现内装商品价值和使用价值的重要手段。
二、商品包装的作用
1.保护商品。
2.便于流通。
3.方便消费。
4.促进销售。
5.提高商品价值，促进使用价值的实现。 2 三、商品包装的四大要素
1、包装材料：包装材料是包装的物质基础，是包装功能的物质承担者。
2、包装技术：包装技术是实现包装保护功能、保证内装商品质量的关键。
3、包装结构造型：包装结构造型是包装材料和包装技术的具体形式。
4、表面装潢：表面装潢是通过画面和文字美化、宣传和介绍商品的主要手段。
四、商品包装的分类和特点
商品包装种类繁多，常见的商品包装的分类和包装种类如下。
（一）按商业经营习惯分类
1、内销包装：是为适应在国内销售的商品所采用的包装，具有简单、经济、实用的特点。
2、出口包装：是为了适应商品在国外的销售，针对商品的国际长途运输所采用的包装。在保护性、装饰性、竞争性、适应性上要求更高。
3、特殊包装：是为工艺品、美术品、文物、精密贵重仪器、军需品等所采用的包装，一般成本较高。
（二）按流通领域中的环节分类
1、小包装：是直接接触商品，与商品同时装配出厂，构成 3 商品组成部分的包装。商品的小包装上多有图案或文字标识，具有保护商品、方便销售、指导消费的作用。
2015年甘肃省房地产估价师《相关知识》：信用考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工．预计该项目建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元．目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2．5年．已知市场同类房地产报酬率为7％，则评估该项目续建完成时的总价值为．【2006年考题】
A：3758．57万元
B：3942．03万元
C：3966．10万元
D：4769．85万元
E：工业用地的监测点评估价格
2、房屋征收补偿的工作主体为__。
A．市、县级人民政府房屋征收管理部门
B．省级人民政府房屋征收管理部门
C．市、县级人民政府
D．省级人民政府
3、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。
A：城市蓝线
B：城市绿线
C：城市紫线
D：城市黄线
E：执行层的组织协调
4、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A．年
B．半年
C．季度
D．月
5、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A．批量行业
B．僵滞行业
C．分块行业
D．专业化行业
6、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。
A：给水、排水、电力、通信
B：给水、排水、燃气、热力
C：排水、电力、通信、燃气
D：排水、电力、通信、热力
E：工业用地的监测点评估价格 7、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__。
A．6%
B．8.4%
C．11%
D．15%
8、与银行本票相比，不由银行签发，而是由存款人签发。
商品混凝土的相关基础知识
预拌混凝土的定义及强度等级
常识：“混凝土”可简写为“砼”。
预拌混凝土（也称商品混凝土）是指由水泥、骨料、水以及根据需要掺入外加剂、矿物掺合料等组分按一定比例在搅拌站经计量、拌制后出售的并采用运输车，在规定时间内运至使用地点的拌合物，预拌混凝土属于半成品。混凝土等级划分是按混凝土的28天立方体抗压强度标准值分为若干个等级，即强度等级。表示为符号C（“C”为混凝土的英文名称的第一个字母）与立方体抗压强度标准值（以MPa计）表示，普通混凝土划分为C10、C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C70、C80、C100等。
商品混凝土的组成材料
混凝土与其他商品一样，其性能是受原材料的影响，只有控制好混凝土原材料的质量、合理利用原材料才能获得性能优良、成本低廉的混凝土。
1.水泥
水泥是混凝土中最重要原材料之一，也是决定混凝土性能的重要部分。水泥的品种很多，有硅酸盐水泥（P.Ⅰ、P.Ⅱ）、普通硅酸盐水泥（P.O）、矿渣硅酸盐水泥（P.S）、火山灰硅酸盐水泥（P.P）、粉煤灰硅酸盐水泥（P.F）、复合硅酸盐水泥（P.C）、铝酸盐水泥、铁铝酸盐水泥、硫铝酸盐水泥等等。它们主要存在着两个方面的差别：一是水泥熟料矿物组成的差别。例如：硅酸盐水泥，熟料中以硅酸盐矿物为主；硫铝酸盐水泥，熟料中则以无水硫铝酸钙矿物为主。二是混合材料品种和掺量的差别。例如普通硅酸盐水泥是在硅酸盐水泥的基础上掺入少量的活性或非活性混合材，其掺量为6%~15%；矿渣硅酸盐水泥是在硅酸盐水泥的基础上掺入一定量的矿渣，其掺量为20%~70%；粉煤灰硅酸盐水泥是在硅酸盐水泥的基础上掺入一定量的粉煤灰，其掺量为20%~40%。由于组分上的不同，水泥的性能上也不同。不同品种的水泥等级等级划分也不同，硅酸盐水泥分为42.5、42.5R、52.5、52.5R、62.5、62.5R，P.O分为42.5、42.5R、52.5、52.5R，P.S、P.F、P.P、P.C分为32.5、32.5R、42.5、42.5R、52.5、52.5R。“R”是表示早强型的意思，数字是表示该水泥28天强度不低于该数字的强度值。水泥的保存期为3个月，超过这个期限的水泥要通过试验确定其是否合格后才使用。
