房屋买卖中的房屋质量问题

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2015年13期 163 浅谈房屋建筑施工房屋质量问题 史建奇1 刘 冰2 李玉兰3 1.身份证：133001196602100435，河北 石家庄 050000 2.身份证：460034198012076000，河北 石家庄 050000 3.身份证：13022819691025006x，河北 石家庄 050000 摘要：目前随着我国经济的迅速发展，建筑业突飞猛进，建筑技术也得到了很大的发展，但是仍有不足之处，同国际水平有一定的差距，仍需继续努力。同时住房建设过程中存在这一定的问题。房屋质量不过关，豆腐渣工程屡见不鲜，所以要加强房屋建设的管理，确保工程质量，满足人民的需求，促进房屋建筑业的发展。 关键词：建筑技术；房屋质量；建筑业 中图分类号：TU712.3 文献标识码：A 文章编号：1671-5780(2015)13-0163-01 1 房屋施工技术 房屋建筑施工技术是一项综合性的应用技术，它因地制宜的结合了房屋建设的自然条件，生态环境状况，以及社会的经济发展水平和科研能力。将环境保护与抗震防灾有机的结合起来，正确的把握施工技术的发展方向和对施工项目的指导意义。从而正确把握不同施工阶段的技术目标，因地制宜，突出重点，以点促面，加快房屋建筑施工技术的进步，同时，相应的加快应用新技术、新材料、新工艺、新设备的应用，实现建筑工业化和施工技术现代化，从而达到提高工程质量、缩短工期、降低能源和原材料消耗、提高劳动生产率和综合效益并满足可持续发展的目的。 1.1 施工技术的现状 现代的房屋建设多数还是在利用现有的技术成果，仍以手工、半机械化为主的劳动密集型的作业模式，并且各地区的房屋建设技术水平发展的也是极不平衡，所以说，为了改变这种现状，要不断地推广新技术，采用先进的施工新技术和科学的施工管理技术，不断地提高劳动生产率，提高工作效率，优化管理，确保房屋质量，是整个工程达到国家质量标准。 在房屋的建设过程中，具体技术的应用要针对不同类型的建筑物的设计与规划的要求，结合施工工程所在地的地理、水文、气候、地质等特点，并要考虑到当地岩石的结构状况和气候特点，因地、因时制宜，制定合理的施工方案、选择合适的施工技术，科学施工，安全施工、精心施工。 1.2 现有的施工技术 现有的施工技术成果主要有：合理使用钢材、水泥、木材，加大标准化、系列化构配件、制品和设施的应用量，发展地基加固、桩基础和基坑工技术。这些技术的应用能够有力的提高钢筋水泥混凝土的施工技术水平，发展钢结构制造和安装使用新技术，进而确保建筑主体结构的工程质量。要进一步研发建筑安装新技术、新技术，从而提高建筑企业的机械化装备水平、计算机应用水平和现代化的管理水平。 2 房主建设施工存在的质量问题 任何一项建筑项目的施工，不仅要有一个好的方案，而且要有一个好的施工单位，运用优良的施工技术，努力地去生产出，高质量的建筑。随着建筑业的发展，人民的生活水平的不断提高，我国房屋建筑工程质量稳步的上升，但是，一些正在的施工过程中和已经投入使用的房屋存在着质量问题，严重的威胁到了房屋的结构的使用的安全。例如水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂，厨卫、屋面、外墙渗漏严重，门窗缝隙大，滴水线向内斜导等等现象。 2.1 质量问题的原因 目前，导致房屋质量问题的因素很多，不是一个单纯的因素造成的，是众多因素相互影响，相互作用，恶性循环的结果。 有些工程施工过程中存在着没有一套健全的质量监督体系，材料不合格，没有统一的的管理制度，现场监理不负责任，不积极的参加工作，对于一些违规建设的行为睁只眼闭只眼，更有甚者避而不见，造成施工单位肆无忌惮，从而导致不合格工程的出现。 施工队伍的素质比较低，人员参差不齐。项目负责人，没有社会责任感，唯利是图，投入成本远远低于实际需要的资金，是项目的资金不到位，无法按计划，按施工方案正常的进行施工，同时施工人员没有过硬的技术素质，技术能力不到位，不能安全施工。所以众多的原因，直接导致质量问题的出现。 2.2 加强监管力度，实施有效措施 2.2.1加强对建筑工程的技术准备的监理 在施工图完成并经有关部门审查通过后，设计单位将设计文件交给施工方时，要按法律规定的义务把施工图的设计文件向监理单位和施工单位做出详细的解释与说明。其目的是对监理单位和施工单位能够正确明白和贯彻设计意图，并使其加深对设计单位提出的设计文件特点及疑点的理解，从而更好地掌握工程关键部位的质量要求，做到确保工程的质量。 所以监理单位和施工单位要积极地配合设计单位，对其提出的设计理念和设计方法积极地作出回应，对于一些不合适的，不合格的设计方法及时的做出纠正，使房屋建设工程质量问题从设计抓起，确保房屋建设工程的顺利进行，使施工单位建设出更好更安全的房屋。 2.2.2加强对施工单位的和施工工程的监管 房屋建筑企业在各分项工程施工前，要按照有关要求，切实做好技术交底，强化控制措施，避免在施工中出现错误。监理单位作为施工过程中的监督机关，要承担起监督的职责，严格按照施工方案进行施工，对于不合规范的施工行为及时的制止。切实强化控制措施，全面提高建筑质量。对于在施工过程中出现的偷工减料，以次充好的行为及时的制止，并给予处罚，防止豆腐渣工程的出现，严格把好质量关。 从目前我国施工建筑的质量水平来看，发达国家还是有一定的差距，建筑的质量安全问题比肩突出价格的成本竞争也很严重，所以必须践行严格的处理。因此要加强项目的成本，注重房屋建设的质量，加强成本的投入。监督部门坚强监督和管理力度，是房屋的工程建设，按照标准进行，确保房屋建设的顺利完成。 3 结语 由于我国的房屋建筑技术与世界水平还有一定的差距，有待于进一步的努力，提高我国的房屋建设技术。同时房屋的建设过程中还存在着质量问题，威胁着老百姓的生活和生产的安全，所以我们要加强行政主管部门的监督，构建起一整套房屋建筑质量监督体系，完善法律制度，对违法行为及时有效的制裁。同时，建设方严格依法自觉规范自身的质最行为，我相信房屋建筑工程的质量问题一定能够得到妥善的解决。 参考文献 [1]王友谊. 房屋建筑节能工程技术的探讨[J]. 商品与质量：房地产研究，2014（2）：87. [2]连建明. 房屋建筑施工管理的控制措施[J]. 文摘版：工程技术，2015（3）：160.

房屋买卖中的瑕疵房屋处理方式

一、引言

在房屋买卖交易中，买方常常会面临房屋瑕疵问题。这些问题可能包括结构缺陷、装修质量问题、规划违建等。下面将介绍一些常见的瑕疵房屋处理方式，以帮助买方在面对此类问题时能够更好地解决。

二、自主修复

对于一些轻微的瑕疵问题，买方可以选择自主修复。比如一些小面积的墙面开裂、防水层损坏等，可以通过购买材料和找到合适的施工队伍自行修复。这种方式可以帮助买方降低修缮费用，同时也可以更及时地解决问题，提高生活质量。

三、协商补偿

如果房屋的瑕疵问题较为严重或修复难度较高，买方可以选择与卖方进行协商，并请求卖方进行相应的补偿。在此过程中，双方可以派遣专业人士对房屋进行评估，确定瑕疵的程度和修复费用。一旦达成协议，买卖双方可签订补偿协议，并按照协议约定进行后续的修复和补偿工作。

四、法律救济

如果卖方拒绝协商补偿或无法达成一致意见，买方可以通过法律途径来解决瑕疵问题。买方可以寻求法律援助，并将案件提交至房地产争议仲裁委员会或法院进行处理。在相关法律法规的指导下，法官会对房屋的瑕疵问题进行评估，并作出相应的处理决定，确保买方权益得到保护。

五、申请退房

在极其严重的情况下，若买方无法忍受或无法解决瑕疵房屋问题，可以向卖方申请退房。在这种情况下，买方需要准备好相关证据以证明房屋存在严重瑕疵，并与卖方协商退房的相关事宜。双方可根据相关合同约定进行协商，以最终确定退房事宜。

六、防患未然

为避免瑕疵房屋问题的发生，买方在购房前应当尽职调查，仔细了解房屋的相关情况。买方可以委托专业机构进行房屋验收，并要求卖方提供真实有效的相关证明和文件。此外，购买房产前，买方应当详细阅读并理解购房合同的条款，确保自身权益得到保护。

七、结语

在房屋买卖交易中，瑕疵房屋问题可能成为一项重要的考虑因素。买方在遇到此类问题时，可以选择自主修复、协商补偿、寻求法律救济或申请退房等方式来解决。同时，购房前的尽职调查与合同阅读也是避免瑕疵房屋问题的关键。希望本文所述方式能够帮助买方更好地应对瑕疵房屋问题，保障自身权益。

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知识常识分享 二手房质量问题有哪些？遇到质量问题怎么办

导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

很多人想购买二手房，但又害怕购买二手房，主要就是因为害怕购买到有质量和产权问题的二手房，购买二手房最容易遇到的就是产权纠纷和房屋质量问题的纠纷，如果购房者对这两点都比较熟知了，心里面也有了准备，就不会太担心购买二手房出现问题，那么你知道二手房质量问题有哪些吗？遇到质量问题该怎么办呢？

二手房质量问题有哪些？

1、墙体开裂

墙体开裂的质量问题可大可小，这就要根据具体的情况来看了，墙体的裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。如果裂缝是跟横梁平行的，这倒不算是非常眼中的质量问题，但如果墙体的裂缝是跟衡量有一定的倾斜度的，那购房者就要引起重视了，这很可能是因为材料强度不够、结构和墙体受力不均、抗拉和抗挤压强度不足，从而导致楼体不均匀沉降等问题。

2、渗漏的问题

屋内渗漏的问题也非常的严重，不仅会对我们的日常生 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 活带来非常多的不便，还会给自己和楼下的住户带来经济损失。渗漏大多是因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致的，垂直渗漏大多见于各种管线与楼板接合处，大家在看房的时候要注意仔细查看这些地方。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下的邻里关系。

3、电器安装问题

除了房子本身可能存在的一些质量问题之外，后期的房屋装修和电器安装也有可能会出现质量问题。二手房还可能出现电器安装问题，主要有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。

二手房质量问题会有哪些

1、渗漏问题。2、墙体裂缝或楼板裂缝问题。3、门窗质量问题。4、电器安装问题。5、公用设施的质量问题。

虽然商品房在交房的时候需要重点注意质量问题，但若是购买二手房的话，即使之前有人住过一段时间了，此时对二手房的质量验收也是不能马虎的。那具体来说二手房质量问题会有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。

一、二手房质量问题会有哪些

二手房常见质量问题产生的原因大多是年久失修，或者使用保养不当，或者是在最初施工时造成的。具体如下：

(一)裂缝

产生的原因：裂缝有大有小，有的是表面裂缝，有的是贯通性裂缝。产生裂缝的主要原因是材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

(二)渗漏

产生的原因：渗漏通常在顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等。渗漏主要是由于防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等原因导致。雨水及厨房、卫生间渗漏会严重影响使用人的正常生活，破坏装修，损坏家具，影响邻里关系。

(三)门窗密闭性差、隔音、防尘、隔冷热性差，门窗变形、五金质量差

有的门窗在使用一段时间后出现密闭不好、整体变形、五金件损坏等问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生这些问题的主要原因是选用材料质量不好，有些属于不合格产品，有些属于冒牌产品，有些木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵蚀，做工粗糙等。

(四)墙体不直，室内长宽不等

原因主要是施工质量问题，有些是在施工时跑模造成的。

(五)墙体空、墙皮脱落

是墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空豉的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。