分时度假
（源于欧洲的度假模式）
分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。
中文名
分时度假
起
源
20世纪60年代的欧洲
目录
. 1 关注事件
. 2 概述
. 3 起源
. 4 优势
. 5 利益
. 6 大记事
. 7 法律问题
. 8 改进
. 9 产权酒店
. 10 产权式
. 11 相关事件
关注事件
一些假日俱乐部、旅游公司宣称在全国各旅游景点发展了几百家度假加盟酒店
分时度假
和度假村，假借“国际分时度假组织”之名，精心设置骗局，以“度假权益”、“度假所有权”、“产权式酒店”、“共管公寓”等形式，诱骗受害者签订格式合同，购买其5年至30年不等的“分时度假”房屋居住权证及度假酒店权益和会员卡。他们故意先履行小额合同或者部分履行合同，造成有实力的假象，在骗取众多受害群众的信任和投资后携款逃之夭夭。
概述
分时度假
顾客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。
世界上已有60多家“分时度假”集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。随着越来越多的中国人旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。
分时度假业作为旅游业和房地产业相互扩张的产物，20世纪60年代兴起于欧洲。70年代，美国为盘活大量积压的房地产，也引入了这种形式。其后，分时度假这种旅游房地产经营休闲度假旅游产品的创新模式，在世界各地获得了迅猛发展。目前在我国，分时度假已成为旅游业中的一种重要形式。然而，我国分时度假尚处于产业萌芽期和产品导入期，由于市场不规范和缺乏相应的法律规制，导致企业经营行为失控，市场失效，呈现无序状态，消费者权益得不到保障。
由笔者主持的2005年度国家社科基金项目《促进旅游业快迅健康发展研究———以分时度假研究为切入点》现在有了阶段性成果，总结统计问卷的情况，得出了一些有价值的结论。
问卷发放情况
本次分时度假需求方调查共发放问卷1600份，回收1175份，最后得到有效问卷1154份。调查对象大部分来自浙江、上海，占了86%，其余的来自北京、广东、江苏、云南、新疆等24个省。
供给方调查共发放问卷300份，收回问卷243份，由于有些公司不准备进行分时度假经营，所以不把它们当作供应方对待，因此最后得到144份有效问卷。最后统计有24家开发商兼销售商，18家开发商，9家销售商，14家管理公司，11家交换公司，12家其他公司。关于房产来源，有20家是房地产项目改建的，有27家是饭店客房改建的，有38家是专门建设的分时度假地。有20家卖的是产权，有57家卖的是使用权。参加国内交换的有24家，参加国际交换的有19家，有21家没有参加交换，还有20家准备考察后再考虑。
结果及结论
通过回归分析方法，我们分析了分时度假需求市场潜力。市场潜力可以从三个方面来考虑，即“理念、经济、时间”，通俗地说，即有钱、有闲、有消费理念。
本次被调查样本群体分时度假的理念已经达到3.28，恩格尔系数小于0.45的家庭已经达到87.7%，小于0.4的达到87.1%。市场潜力三个条件中已经具备两个，即理念和金钱。但是，时间却大大不够，远没有达到能够进行分时度假的标准。这正好以数据证明了“有钱的没有时间度假，有闲的没有钱旅游”的中国国情，因此，为了要推动分时度假业的发展，我国推出带薪休假制度是非常有必要的。
安纳塔拉度假会真相揭秘：分时度假产业
全球旅行者的主要市场趋势是拥有一个独特的地方度过假期，而不是租一个地方。今天安纳
塔拉度假会真相揭秘一下分时度假产业。
首先，安纳塔拉度假会真相揭秘带您了解分时度假产业的发展：
在20世纪70年代和80年代，度假所有权或分时度假还没有在世界各地建立起来，但直到
20世纪90年代，特别是在北美和欧洲，人们真正开始认识到分时度假作为一个可行的长期度
假选择。如今，安纳塔拉度假会真相发现，数以百万计的家庭享有保护他们的奢侈假期的概念，
并且接受了购买分时度假计划的理念，确保他们在世界各地的高品质度假村有住宿保证。
安纳塔拉度假会真相发现：在成为业主之前，重要的是要清楚地了解行业和分时度假概念是
如何运作的。
随着进入该行业的“电力玩家”的数量不断增加，对度假村的需求增加，因此入住率也有所
增加。通过安纳塔拉度假会真相研究发现，分时度假的购买严重依赖于位置和季节，
这往往是主要品牌之间激烈竞争背后的驱动因素。这为业主和拥有更多经验和财产的游客创造了更多的享受
频繁旅游的选择。
除此，安纳塔拉度假会真相还发现：为鼓励人们购买分时度假计划，公司提供了值得注意的
激励措施：提高对买家的保护，提供给绿色旅行者的环保度假胜地大幅增加，节省潜在的酒店租
金，以及现状和未来拥有豪华假日的安全性。
安纳塔拉度假会真相揭秘：分时度假趋势也基于可用资产的总体形象。热门品牌聚集在一起，
投入大量资源，增加度假会的积极形象、服务和奖励。他们也花了时间教育公众，强调购买分时
度假计划的好处。
不同于预订一次性住宿，安纳塔拉度假会真相研究发现，分时度假的真正价值来自为业主提
供真实的旅行体验，并给予他们住宿的自由选择，他们可以再一次回来。
安纳塔拉度假会，拥有亚洲领先的分时度假项目，自豪地向其积分会员提供无与伦比的个性
化体验，考虑每一个客人的喜好和需求。当您入住安纳塔拉度假会度假酒店时，业主会享受到回
家的感觉，住在度假村，在那里欢迎他们的工作人员会满足他们的每一个需要，使他们拥有真正
分时度假（Timeshare）是一种将房地产、酒店住宿和旅游休闲度假完美结合在一起的全新投资模式和度假住宿设施。它起源于六十年代的法国阿尔卑斯地区，70年代引进美国后得到了迅速发展，并延伸到全世界各地，逐步成为全球推崇休闲新型度假方式。
一、分时度假的内涵
确切地讲，分时度假包含两方面的内容，一个是分时度假概念，一个是分时度假交换概念。其具体运作是围绕家庭休闲度假分时段共享产权的开发和经营来进行的。
60年代中期的欧洲，旅游度假风气兴盛，成为一种时髦的大众消费方式。许多人早已拥有了一套都市居所之后，更希望在都市以外的风景度假区或海滨度假区拥有一个休闲度假处。但多数人都没足够的钱购买自己的别墅。而买得起的别墅人，每年在别墅最多只住几周，空置率很高，又需要付出一大笔维修和管理费用。所以，出现了亲朋友好友联合购买一幢别墅，供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时使用权的概念也由此产生。不久，房地产商抓住了这一积聚潜力的市场，适时提出了"复合产权"的新概念，既将一幢别墅按照时间分解出售给若干个业主，一幢别墅的产权由多个人分担购买，每一个购买者都独立拥有自己度假时段的产权，时段产权的期限可以是20年、30年，甚至更长的时间。顾客购买了一个时段的产权后，即可每年在此使用这一段时间的度假设施，这样既满足了休闲度假者的需要，又减轻了他们的经济负担，提高了设备设施的利用率。但是不久，新的问题又被提出来：长期固定在一个地方一个时段度假令人感到枯燥乏味，度假者需要根据不同的爱好和需求改变度假地和度假时间。为了解决这个问题，许多房地产商将各自建设的度假别墅统一在一个档次、规格和服务标准上，再添加上一些相应的配套服务设施，使其扩展成度假村或酒店的模式，然后组成一个网络机构，让客户将自己的度假时段产权拿到网络上去与其他客户交换使用，将度假酒店或度假村的一个房间的使用权以周和不同的时间为单位分时段卖给多个客人。后来，许多已经建设好、客房利用率低、季节性强的度假酒店也采取了这种方式出售自己的客房。这就是所谓的"Timeshare" 和"Resort Net work"，亦即"共享时段与度假地网络服务"的概念。与此同时，顾客还享有分时度假的转让、馈赠、继承等系列权益以及对公共配套设施的优惠使用权。其原理就是以度假住宿设施替代传统的酒店住宿设施。分时度假最大的特色和吸引力是它的分时度假交换概念。即当你某一年决定不在你所购买了时段的酒店、度假村或别墅居度假时，你就可以用你的时段产权去交换同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段产权。
