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资产评估合同(优选8篇)（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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资产评估准则术语资产评估准则术语一、引言资产评估是为了确定一项资产的价值而进行的过程。
在不同的情况下，资产的价值可能承载着不同的含义，因此需要一套准确的术语体系来指导评估工作。
本文将介绍一些常见的资产评估准则术语，以增强读者对资产评估工作的理解。
二、资产评估准则术语解读1. 市场价值（Market Value）：市场价值是指在充分竞争的市场上，买方与卖方自愿交易时对资产估价的结果。
市场价值是资产评估中最常用的价值概念，也是最容易获得的一个指标。
2. 投资价值（Investment Value）：投资价值是指特定投资者基于自身目标和风险偏好而对资产进行估价的结果。
投资价值经常与市场价值不同，因为投资者的目标和风险承受水平可以因人而异。
3. 公允价值（Fair Value）：公允价值是指在特定的评估日期和条件下，交易双方在交易中达成共识的价格。
公允价值要求评估者充分考虑市场因素以及特定条件下的资产特性。
4. 潜力价值（Potential Value）：潜力价值是指资产在特定条件下可能实现的增值潜力。
评估者需要通过对市场、技术和经济因素的研究，预测资产未来的增值潜力。
5. 使用价值（Utility Value）：使用价值是指资产在特定使用条件下的实际价值，主要关注资产的实际使用效果而非市场交易价值。
使用价值通常与投资价值、市场价值不同。
6. 出租价值（Rental Value）：出租价值是指资产出租给第三方所能获得的收益。
评估者需要考虑市场租金、租约条件以及市场需求等因素。
7. 预期收益（Expected Returns）：预期收益是指在特定的评估条件下，投资者可望获得的经济效益。
预期收益可以是年化收益率、现金流量等形式。
8. 永续价值（Perpetual Value）：永续价值是指资产在特定条件下的长期收益能力。
永续价值通常被用于评估长期投资项目或可持续经营的企业。
9. 风险调整折现率（Risk-Adjusted Discount Rate）：风险调整折现率是指在资产评估中，用于将未来的现金流量贴现回现值时考虑风险的折现率。
第八章企业价值评估一、单项选择题1.从企业的买方、卖方来说企业的价值是由（）决定的。
A.社会必要劳动时间B.企业的获利能力C.企业的生产能力D.企业设备的质量2.企业产权的转让实质上是（）。
A.企业负债的转让B.企业资产的转让C.企业所有者权益的转让D.企业资产和负债的转让3.能通过多元化投资组合消除的风险是（）。
A.市场风险B.系统风险C.非系统风险D.B和C4.企业评估中的折现率或资本化率（）为宜。
A.一般不超过5％B.一般不超过l5％C.一般不低于国债利率D.一般不超过同行业平均利润率5.年金资本化法的正确表达式为（）。
6.被评估企业未来5年收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为l0％，第六年企业预期收益为600万元，并一直持续下去。
企业的整体评估值为（）。
A.5000万元B.5387万元C.8000万元D.5725万元7.假设社会平均收益率为8％，无风险报酬率为6.2％，被评估企业所在行业的β系数为1.5，则该企业的风险报酬率为（）。
A.8％B.6.2％C.6.5％D.2.7％8.在运用市盈率乘数法评估企业价值时，市盈率的作用是（）。
A.重要参考B.乘数作用C.间接作用D.不起作用9.运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础必须是（）。
A.拟将上市的公司，应将上市后筹资考虑进去，作为影响企业收益的依据B.评估年份的实际收益率作为依据C.企业未来可能获得的或有收益D.企业未来进行正常经营10.当企业高额盈利主要是由于产品具有特色或产品价高利大引起时，一般采用的预测企业未来收益的方法是（）。
A.市场法B.综合调整法C.现代统计法D.产品周期法11.能表现净收益品质好的情况是（）。
A.净收益与现金流量之间的差异大B.净收益与现金流量之间的差异小C.净收益与现金流量之间无关D.应收账款迅速增加12.以下指标中不属于企业盈利能力指标的是（）。
A.应收账款周转率B.市盈率C.每股利润D.资产利润率13.按照对上市公司资质的要求，拟申请上市的公司前3年的净资产利润率不得低于（）。
第八章一、单项选择题(每题的备选答案中，只有l个最符合题意)l，下列叙述中，不正确的是( )。
A·在企业的价值评估中，企业的收益是指在正常条件下，企业所获得的归企业所有的所得额B·企业的收益有两种表现形式，即企业净利润和企业净现金流量C·选择净利润还是净现金流量作为企业价值评估的收益基础对企业的最终评估值都是一样的D·在对企业的收益进行具体界定时，除了需要对企业创造的收入是否归企业所有进行确认之外，还要对企业的收益形式进行明确界定2、在企业价值评估中，将企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的在于( )。
A，选择评估方法B·界定评估价值类型C·界定评估具体范围D·明确企业盈利能力3·从企业价值评估的角度上看，非上市公司与上市公司的差别主要体现在( )。
A·盈利能力B·经营能力C·投资能力D、变现能力4·从资产评估角度上看，企业价值是由( )决定的。
A·社会必要劳动时间B·建造企业的原始投资额C·企业获利能力D·企业生产能力5·企业整体评估与各单项资产的差额一般应为( )。
A·实体性贬值B·功能性贬值C，商誉D·无形资产6·企业价值评估是市场经济和现代企业制度相结合的产物，在对外开放和企业改革中的作用越来越突出。
对此分析不当的一项是( )。
A·公司上市需要专业评估机构按照有关规定，制定评估方案，对企业价值作出专业判断B、企业的兼并和收购活动需要专业资产评估机构进行评估C、以开发企业潜在价值为主要目的的价值管理正在成为当代企业管理的新潮流D·不能提高利用企业当前资产在未来创造财富的能力7、某待评估企业未来3年的预期收益分别为120万元、150万元和180万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以2%的增长率保持增长，假定折现率为8％，则该企业的评估值最接近于( )万元。
第八章资产评估的职业道德与法律责任一、单项选择题1、我国资产评估的法律责任不包括（）。
A、违约责任B、行政责任C、刑事责任D、民事责任2、以下不属于对资产评估专业人员职业道德的基本要求的是（）。
A、客观、公正B、恪守独立C、诚实守信D、主观能动性3、对“不如实向资产评估机构、会计师事务所提供有关情况和资料，或者与资产评估机构、会计师事务所串通出具虚假资产评估报告、审计报告”的违法行为理应承担责任的有（）。
A、资产评估机构负责人B、资产评估办理人C、监事D、外贸经理4、与资产评估相关的提供虚假证明文件罪、出具证明文件重大失实罪的追诉时效一般为五年；犯提供虚假证明文件罪的人员索取他人财物或者非法收受他人财物的追诉时效为（）。
A、十五年B、二十年C、五年D、十年5、资产评估专业人员不得以任何理由、任何方式对其他资产评估专业人员进行公开或非公开的（）。
A、贬损或诋毁B、能力竞争C、咨询D、专业请教6、资产评估专业人员在执业过程中必须以维护当事人的（）为中心。
A、合法权益和公共利益B、专业胜任能力C、独立性D、与资产评估专业人员的关系二、多项选择题1、民法上的连带责任包括（）。
A、合伙人对合伙债务的连带责任B、共同侵权人的连带责任C、代理关系中发生的连带责任D、担保行为形成的连带责任E、过失行为形成的债权责任2、资产评估专业人员与委托方或相关当事人之间存在某种利害关系时，应当向其所在评估机构提出声明，并实行回避，以下情形属于这种利害关系的有（）。
A、曾在委托单位任职，离任后未满两年的B、持有客户的股票、债券或与客户有其他经济利益关系的C、与客户的负责人或委托事项的当事人有利害关系的D、其他可能直接或间接影响执业的情况E、评估专业人员曾在单位任职，离任后满三年的3、关于法律责任免除的含义，正确的有（）。
A、前提是出现法定条件B、法律责任可以部分免除C、法律责任可以全部免除D、人道主义免责E、有效补救免责4、由资产评估机构所在地省级财政部门责令改正，并予以警告的行为有（）。
资产评估名词解释资产评估是指对企业或个人拥有的各种资产进行定量和定性的评估，以确定其价值、质量和可持续性。
以下是一些常见的资产评估名词及其解释：1. 有形资产：指可以触摸和看到的实物资产，如房屋、土地、机器设备等。
有形资产的评估通常基于其市场价值、使用年限、折旧状况等因素。
2. 无形资产：指无形的、无法触摸和看到的资产，如知识产权、品牌价值、商誉等。
无形资产的评估需要考虑其法律保护程度、市场竞争情况、未来收益预测等因素。
3. 金融资产：指以货币形式存在的资产，如股票、债券、银行存款等。
金融资产的评估通常基于市场价格、风险收益比等因素。
4. 固定资产：指企业拥有的长期使用且不易变现的资产，如土地、建筑物、设备等。
固定资产的评估需要考虑其市场价值、使用寿命、折旧率等因素。
5. 流动资产：指企业拥有的可以迅速变现的资产，如现金、应收账款、存货等。
流动资产的评估通常基于其市场价值、流动性及变现能力等因素。
6. 不动产：指土地及其上所建的房屋、建筑物等永久性物业。
不动产的评估通常基于其地理位置、用途、建筑质量、市场需求等因素。
7. 资本资产定价模型（CAPM）：是一种用于计算金融资产预期收益率的模型。
CAPM基于资产风险和市场风险之间的关系，通过考虑资产的系统性风险和无风险利率，来估计资产的预期收益率。
8. 评估方法：指用于确定资产价值的方法和技术，如市场比较法、收益法、成本法等。
评估方法的选择取决于资产的性质、市场情况和目的等。
资产评估对于企业和个人的财务管理和决策非常重要，可以帮助了解和优化资产配置、衡量投资回报率、支持贷款申请和保险索赔等。
准确的资产评估可以提供有效的决策依据，帮助实现风险控制和价值最大化。
资产评估学公式大全资产评估是指对企业或个人的资产进行全面的评估和估值，以确定其价值，并作为决策和交易的依据。
资产评估的目的是为了确定资产的市场价值，从而为企业或个人提供准确的财务状况，对外投资和贷款等提供依据。
资产评估学是研究和实践资产评估的理论体系和方法。
本文将为您介绍一些常用的资产评估学公式，帮助您更好地了解资产评估的方法与技巧。
1. 总资产价值（Total Asset Value，TAV）= 固定资产价值（Fixed Asset Value，FAV）+ 流动资产价值（Current Asset Value，CAV）2. 资产市场价值（Market Value of Assets，MVA）= 每股市价（Market Price per Share，MPS）× 股本总额（Total Equity，TE）3. 净资产价值（Net Asset Value，NAV）= 固定资产净值（Net Fixed Asset Value，NFAV）+ 流动资产净值（Net Current Asset Value，NCAV）–负债总额（Total Liability，TL）4. 固定资产净值（Net Fixed Asset Value，NFAV）= 固定资产总值（Total Fixed Asset Value，TFAV）–折旧总额（Total Depreciation，TD）5. 流动资产净值（Net Current Asset Value，NCAV）= 流动资产总值（Total Current Asset Value，TCAV）–流动负债总额（Total Current Liability，TCL）6. 资本收益率（Return on Capital，ROC）= 净利润（Net Profit，NP）/ 资本总额（Total Capital，TC）7. 总资产收益率（Return on Total Assets，ROA）= 净利润（Net Profit，NP）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）8. 股票市盈率（Price Earnings Ratio，P/E Ratio）= 股价（Share Price，SP）/ 每股收益（Earnings per Share，EPS）9. 负债率（Debt Ratio）= 总负债（Total Debt，TD）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）10. 资本资产比率（Capital Asset Ratio）= 总资产价值（Total Asset Value，TAV）/ 净资产价值（Net Asset Value，NAV）11. 企业价值（Enterprise Value，EV）= 市值（Market Value，MV）+ 债务（Debt）–剩余现金（Cash）12. 资产负债率（Liability Asset Ratio）= 负债总额（Total Liability，TL）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）13. 净利润率（Net Profit Margin）= 净利润（Net Profit，NP）/ 总收入（Total Revenue，TR）14. 考虑时价并折现的净现金流量（Net Present Value of Cash Flow，NPV）= ∑(CFi / (1 + r)i) – I，其中CFi为第i期的现金流量，r为折现率，I为初始投资15. 投资回报率（Return on Investment，ROI）= (净利润（Net Profit，NP）+ 利息费用（Interest Expenses，IE）) / 总投资（Total Investment，TI）以上是一些常见的资产评估学公式，覆盖了资产总值、净值、收益率、负债率、股票价格等多个方面。
资产评估计算公式汇总资产评估是对企业或个人资产价值进行估计和计算的过程，可以用于确定财务报表中的资产价值，制定合理的资产配置计划，以及进行财务规划和风险管理。
资产评估的计算公式包括多个方面，以下是其中的一些主要公式。
1.总资产评估公式：总资产=固定资产+流动资产。
固定资产是指企业长期使用的、价值较高的资产，如土地、建筑、设备等。
流动资产是企业短期内可以转化为现金或现金等值物的资产，如库存、应收账款等。
2.净资产评估公式：净资产=总资产-总负债。
净资产是企业所有者的权益，也被称为净值或股东权益。
总负债是指企业所承担的所有债务和负债。
3.资本回报率评估公式：资本回报率=净利润/总资产。
资本回报率衡量了企业利用其资产产生的净利润的能力。
该指标越高，说明企业的资产使用效率越高。
4.投资回报率评估公式：投资回报率=净利润/投资额。
投资回报率是指投资者从投资中获得的利润与其投入的资金之比，衡量了一项投资项目的收益水平。
5.股权评估公式：股权市值=公司总股本x每股市值。
股权市值是指公司根据市场价格计算出的股权价值，反映了市场对公司的估值水平。
6.不动产评估公式：不动产评估价值=地价+建筑物价值+土地使用权价值。
不动产评估价值是对不动产的价值进行估算的指标。
其中地价是指土地的市场价格，建筑物价值是指建筑物的市场价格，土地使用权价值是指土地使用权的市场价格。
7.财务资产评估公式：财务资产=现金+应收账款+存货+长期股权投资+长期债权投资。
财务资产是指可以在财务报表中体现的各项资产，包括现金、应收账款、存货、长期股权投资和长期债权投资等。
8.企业价值评估公式：企业价值=净利润x价值倍数。
企业价值是指企业的整体价值，通过乘以合适的价值倍数可以得出一个相对准确的估值。
以上只是资产评估中的一些常见计算公式，实际情况可能会根据不同的资产类别、商业模式和行业特点而有所不同。
在进行资产评估时，还需要考虑到具体的情况和目标，并结合其他信息进行综合分析和判断。
资产评估准则评估方法资产评估准则是指在资产评估过程中所遵循的一系列规范和方法。
下面列出了50条关于资产评估准则的评估方法，并对每个准则进行详细描述。
1. 评估目的：明确评估的目的和范围，包括确定评估对象、目标和评估结果的使用方式。
2. 数据收集：收集相关的资产信息和数据，包括所有者、权益、价值和使用情况等。
3. 资产分类：将资产按照属性、类型和用途等进行分类，以便进行更好的评估和分析。
4. 评估方法选择：根据不同的评估对象和目的，选择适当的评估方法和模型，如市场比较法、成本法和收益法等。
5. 市场调研：收集市场上类似资产的交易和价格信息，以便判断资产的市场价值。
6. 评估假设：明确评估过程中所使用的假设和约束条件，包括市场状况、未来预测和资产的特殊情况等。
7. 评估周期：确定评估的时间周期，如一年、三年或五年等，以便对资产的价值进行持续的监测和评估。
8. 评估精度：确定评估的精度要求，包括误差容忍度和置信水平等。
9. 数据分析：对收集到的数据进行分析和处理，以便确定资产的价值和风险等。
10. 调整因素：考虑到特殊因素对资产价值的影响，如通货膨胀、法律法规变化和市场趋势等。
11. 相关权益：考虑到资产所涉及的权益和利益相关方，如股东、债权人和政府等。
12. 评估报告：编制详细的评估报告，包括评估方法、数据分析和评估结论等。
13. 市场前景：分析资产所处市场行业的前景和发展趋势，以便判断资产的长期价值。
14. 地理位置：考虑到资产所处的地理位置和地理环境，以便评估其价值和潜在风险。
15. 租赁情况：评估租赁资产时，考虑租期、租金和租户信用等因素。
16. 合规要求：考虑到评估过程中的合规要求和法律法规，包括估值准则和评估师的资质要求等。
17. 相似案例：参考类似资产的评估案例和经验，以便更好地评估目标资产。
18. 评估费用：确定评估所需的费用和成本，包括评估师的费用和数据收集的费用等。
19. 收入折现：对收益法进行评估时，折现未来收入流和现金流，以考虑时间价值和风险溢价。
中评协关于印发《资产评估专家指引第8号——资产评估中的核查验证》的通知文章属性•【制定机关】中国资产评估协会•【公布日期】2019.12.31•【文号】中评协〔2019〕39号•【施行日期】2019.12.31•【效力等级】行业规定•【时效性】现行有效•【主题分类】证券正文中评协关于印发《资产评估专家指引第8号——资产评估中的核查验证》的通知中评协〔2019〕39号各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会）：为指导资产评估机构及其资产评估专业人员在执业过程中履行适当的核查验证程序，中国资产评估协会制定了《资产评估专家指引第8号——资产评估中的核查验证》，现予印发，供资产评估机构及其资产评估专业人员执行资产评估业务时参考。
请各地方协会将《资产评估专家指引第8号——资产评估中的核查验证》及时转发资产评估机构。
附件：资产评估专家指引第8号——资产评估中的核查验证中国资产评估协会2019年12月31日附件资产评估专家指引第8号——资产评估中的核查验证本专家指引是一种专家建议。
评估机构执行资产评估业务，可以参照本专家指引，也可以根据具体情况采用其他适当的做法。
中国资产评估协会将根据业务发展，对本专家指引进行更新。
第一章引言第一条根据《中华人民共和国资产评估法》和《资产评估基本准则》的规定，资产评估专业人员应当依法对资产评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证。
为指导资产评估专业人员在执业过程中履行适当的核查验证程序，中国资产评估协会组织制定了本专家指引。
第二条核查验证对象是指资产评估专业人员在执行资产评估业务时可以通过合法途径获得并使用的有关文件、证明和资料，包括权属证明资料、财务报表、会计凭证、价格信息以及相关的专业报告等。
核查验证对象可以是资产评估相关当事人提供的，也可以是资产评估专业人员独立收集的，或者是政府部门、各类专业机构以及其他组织发布的。
第八章企业价值评估【字体：大中小】【打印】第一节企业价值评估的特点一、企业及企业价值评估（一）企业企业是社会生产力发展到一定阶段的产物。
企业有其自身的特点：1.盈利性。
2.整体性。
是企业不同于其他资产的一个重要特征。
3.待续经营性。
是保证正常盈利的一个重要方面。
（二）企业价值企业价值主要有以下几种类型：1.账面价值。
企业的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的会计概念。
2.市场价值。
（三）企业价值评估主要表现为：1.企业整体价值；2.股东全部权益价值；3.股东部分权益价值。
二、企业价值评估的特点一个企业的价值，可以通过两种不同的途径获得其评估值：一是对组成企业的各单项资产价值分别进行评估，在此基础上汇总单项资产的评估价值，从而形成企业价值；二是把企业作为一个独立的整体，根据企业的获得能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业的评估价值。
企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的，表现在：1.两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的。
2.两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的。
3.两种评估所反映的评估目的是不相同的。
第二节企业价值评估的范围与程序一、企业价值评估的范围（一）企业价值评估的一般范围一般范围亦即企业的资产范围。
这是从法的角度界帝王企业评估的资产范围。
在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行：1.企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。
2.企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。
（二）企业价值评估的具体范围具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，亦即有效资产范围。
在界定企业价值评估具体范围时应注意的问题：首先，对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估范围。
其次，在产权界定范围内，若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组。
再次，资产重组是形成和界定企业价值评估具体范围的重要途径。
二、企业价值评估的程序（一）明确评估目的和评估基准日评估目的和评估基准日是评估首先要确定的情况，因为评估的特定目的不相同，选择的价值内涵和价值类型也不一样，表现出的评估价值也不一样。
评估基准日则反映评估价值的时点定位，一般应考虑选择某一个结算期的终止日。
（二）明确评估对象包括两个方面的内容：一是确定被评估资产的范围和数量；二是资产的权益。
（三）制定比较详尽的评估计划工作计划包括：1.整个评估工作（项目）的人员组成及项目的分工负责。
2.整个需要准备的资料，包括（1）企业提供资料；（2）现场查勘资料。
3.工作进程的安排。
（四）对资料加以归纳、分析和整理，并加以补充和完善（五）根据资产的特点、评估目的选择合适的方法，评定估算资产价值（六）讨论和纠正评估值（七）产生结论，完成企业价值评估报告第三节企业价值评估的因素分析一、企业价值评估应考虑的因素（一）企业全部资产价值掌握企业全部资产数量和质量是进行企业价值评估的关键。
（二）企业的获利能力这是进行企业资产评估的一项非常重要的指标。
分析确定企业的获利能力，应广泛地研究各方面的因素。
1.企业所属行业的收益。
2.市场竞争因素。
3.企业的资产结构和负债比例。
4.企业的经营管理水平。
（三）企业的外部环境企业的外部环境包括市场、政府政策法规等。
二、企业价值评估中的财务分析（一）企业偿债能力偿债能力分析一般可以通过下列指标来进行：1.流动比率。
流动比率越高，短期的偿债能力越强。
2.速动比率。
是用来评估企业在不依靠出售存货情况下所具有的迅速偿债能力的指标。
3.资产负债率。
资产负债率又称举债经营比率，是用以衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力。
（二）企业运营能力企业运营能力反映企业使用经济资源的效率，而这种效率的程度体现在资产周转速度快慢上。
通常可采用如下指标考察。
1.存货周转率。
（1）存货周转次数。
（2）存货周转天数。
存货周转率是衡量企业营销能力强弱和存货管理效果的指标。
2.应收账款周转率。
是用以评估应收账款变现速度和管理效率的指标。
通常用应收账款周转次数和应收账款周转天数表示。
（三）企业盈利能力1.投资报酬率。
反映企业每元投资所能带来的利润。
主要有（1）资产报酬率（资产利润率）。
企业一定时期内实现利润与资产总额的比率。
（2）净资产利润率。
税后利润与净资产之间的比例。
比例越大，说明收益越强。
2.销售利润率。
指利润占销售收入的比率。
（1）销售毛利率。
指销售收入扣除销售成本后的余额与销售收入的比率。
（2）销售净利率。
是指税后利润占销售收的比率。
3.每股利润。
也称每股收益或每股盈余。
4.每股股利。
是指一定时期内企业支付给每一普通股股东的现金额。
其计算公式为：5.市盈率，又称价格盈余比率。
其计算公式为：第四节企业价值评估的收益法一、企业价值评估中收益法的应用形式企业价值评估的假设前提是持续经营，企业在持续经营的前提下，一是假设企业仍按原先设计与兴建的目的使用，企业在生产经营过程中能自觉地保持资产的再生产；二是企业经营期限是无穷长，即n→∞。
在此基础上，收益法应用于企业整体评估的形式有两种。
1.年金资本化法。
其计算公式表示为：2.分段法。
某企业的有关资料如下：根据该企业以前5年的经营实绩，预测其未来5年的收益额分别为25万元、28万元、27万元、29万元和30万元。
根据资料确定国库券利率为11%，风险报酬率确定为4%，资本化率为12%。
假定从第6年起，每年收益额均为30万元，根据以上资料，确定该企业整体评估价值。
【答疑编号：10080101针对该题提问】【解析】（1）确定未来5年收益现值。
根据国库券利率和风险报酬率确定的折现率为15%（11%+4%）。
由此计算未来5年的收益现值为：25/（1+15%）+ 28/（1+15%）2+ 27/（1+15%）3+29/（1+15%）4 +30/（1+15%）5 =25×0.8696+28×0.7562+27×0.6575+29×0.5718+30×0.4972=92.1643万元（2）计算未来永久性收益的资本化价值。
30/12%=250万元（3）确定企业整体评估价值92.1643+250×0.4972=216.4643万元二、企业收益及其预测（一）企业收益的界定与选择在具体界定企业收益时应注意以下几个方面：1.不归企业权益主体所有的企业纯收入不能作为企业评估中的企业收益。
2.凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，可视同企业收益。
（二）净收益与现金流量的关系企业净收益是企业一定时期实现的用货币表现的最终财务成果，它表明企业生产经营业绩和获得能力。
净收益与现金流量的差别是由于采用不同会计概念和时间推移而造成的。
具体表现在以下几个方面。
1.净资本性支出。
2.存货的周转。
3.应收、应付款的存在。
4.其他额外资金的流动。
净收益与现金流量既有差异，也存在密切联系，主要体现在以下方面：1.净收益是预计未来现金流量的基础。
2.现金流量与净收益的差异可揭示净收益品质的好坏。
净收益与现金流量之间的伴随关系越强，表明企业的净收益品质越好；即净收益与现金流量之间的差异（数量上、时间分布）越小，说明净收益的收现能力越强。
收益品质越好，企业的资产流动性和财务适应性就越强。
（三）企业收益预测的基础企业收益预测必须注意以下因素：1.企业预期收益的预测必须以企业现实存量资产为出发点，并考虑正常经营范围内的合理改进和资产重组的因素。
2. 企业预期收益的预测必须以企业未来进行正常经营为基础，并考虑业已产生或潜在的有利因素和不利因素。
（四）企业收益预测的方法1.综合调整法使用综合调查法的具体步骤为：（1）设计收益预测表。
（2）按收益预测表的主要项目逐项分析预期年度内可能出现的变化因素。
（3）分析各影响因素对收益预测表中各个项目的影响，采取一定的方法，计算出各项目的预测值。
（4）将各个项目的预测值汇总，得出预测的收益值。
2.产品周期法一方面要了解本企业产品的生命周期；另一方面要参考市场上类似资产的周期情况。
3.现代统计法这是将现代统计预测科学的科学理论和方法，运用于企业未来收益的预测而产生的方法。
三、折现率和资本化率的估算（一）折现率和资本化率确定的原则1.应不低于安全利率2.应与收益额口径保持一致3.应参考同行业平均收益率而定。
（二）折现率和资本化率的估算方法1.β系数法企业风险一般包括系统风险和非系统风险。
β系数法的思路是：社会平均收益率中包括无风险报酬率和风险报酬率，社会平均收益率扣除无风险报酬率即为社会风险报酬率，用β系数乘以社会风险报酬率，即为适用于被评估企业整体评估的风险报酬率。
计算公式为：式中：——被评估企业风险报酬率；——社会平均收益率；——无风险报酬率。
根据测算，证券市场平均收益率为12%，无风险报酬率为7%，某被评估企业所在行业的β系数为1.5，则该企业的风险报酬率为：（12%-7%）×1.5=7.5%2.风险累加法企业在其经营过程中总要面临经营风险、财务风险和行业风险的挑战。
将企业可能面临的经营风险、财务风险和行业风险对回报率的要求加以量化并累加，也可以得到企业的风险报酬率。
用公式可表示为：风险报酬率=经营风险报酬率+财务风险报酬率+行业风险报酬率量化各种风险所要求的回报率，目前大多数依靠经验判断粗略估计各种风险所要求的风险报酬率。
当然量化风险报酬率的工作有待进一步完善，使之更科学、更合理、更客观。
某企业融资总额为2亿元人民币，其中长期负债与权益资本比例为6:4，借债利息率为10%，经测定，社会无风险报酬率为8%，该企业风险报酬率为6%，采用加权平均资本成本模型计算求得的折现率或资本化率为：【答疑编号：10080102针对该题提问】【解析】60%×10%×（1-33%）+40%×（8%+6%）=9.62%四、案例分析第五节企业价值评估的其他方法一、资产基础法（一）资产基础法及其适用性也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法。
是以资产负债表为导向的评估方法。
其优点表现在以下贬值上方面：1.资产基础法的评估结果是以惯用的资产负债表的形式表示的。
2.资产基础法在评估过程中，分别估算每一种资产的价值，将每一种资产对企业价值的贡献全面地反映出来。
3.资产基础法对于企业购买者和出售者双方在谈判中是有用的。
4.这种方法对于作为诉讼和争议解决依据是有用的。
5.这种方法获得的评估结果便于进行账务处理。
（二）资产基础法的应用1.明确和界定资产范围2.应在分别就企业资产进行分类、清查的基础上，采取相应方法进行评估3.对外投资是企业资产的构成内容4.有些资产是作为租赁或许可使用的资产5.需确定企业净资产评估值时，还应对负债进行评估处理二、市盈率乘数法市盈率本为是上市公司每股股票价值与其年收益额之比。
